Акт на скрытые работы требуют при узаконивании перепланировки
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, какие нужны документы и что нужно делать для оформления
Необходимость перепланировки может возникнуть по разным причинам: ради эстетического удовольствия или технической пользы. Существуют также различные варианты изменения планировки, например, расширение пространства за счет соседнего помещения или разделение большой комнаты перегородкой.
Возникают вопросы. Можно ли в своем жилище что-то ломать, создавать новые стены или переделывать старые в виде арок? Любые изменения первоначального вида планировки вашей квартиры, необходимо согласовывать с государственными инстанциями. Поэтому лучше всего ― сперва проконсультироваться у юристов, чтобы избежать возможных штрафов и головной боли.
1. Варианты осуществления перепланировки
2. Поэтапное руководство узаконивания перепланировки
3. Этапы узаконивания самовольно сделанной перепланировки
4. Возможные причины отказа в согласовании перепланировки
5. Возможные причины отказа в выдаче акта о проделанной перепланировке
Варианты осуществления перепланировки
В зависимости от способа изменения конструкций в квартире, можно добиться желаемого результата: визуальное увеличение определенной зоны, практическая польза от объединения кухни и гостинной, удобное расположение труб в санузле.
Согласование изменений в планировке квартиры с государственными органами является бесплатной услугой. Потребуется лишь оплатить составление самого проекта.
Переоборудование и перепланировка квартиры осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом (изменения от 22 января 2019 года) и Постановлением Правительства РФ (ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах»).
Допустимые варианты
√ Объединение кухни с электрической плитой и гостинной за счет формирования дверного проема (арки) в смежной стене;
√ Увеличение площади балкона за счет формирования арки (ширина до 1 м);
√ Увеличение площади ванной или туалета за счет коридора (уровень пола в санузле должен быть ниже пола в коридоре на 3 см);
√ Протягивание новой системы труб с перемещением водного бака стояка (при условии сохранения угла слива).
Запрещенные варианты
√ Снос несущих конструкций;
√ Увеличение площади балкона за счет гостинной или спальной комнат;
√ Перенос батарей, присоединенных к общей системе отопления, на балкон;
√ Оборудование теплого пола за счет общих систем отопления;
√ Перенос санузла в какую-либо жилую комнату;
√ Полное объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты.
1. Подготавливаем проект перепланировки
На первом этапе требуется обращение в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. При посещении государственного органа при себе нужно иметь следующие документы: техпаспорт и выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности на жилое помещение. Следует наглядно продемонстрировать желаемые изменения в планировке вашего жилища ― в виде эскиза или дизайн-проекта.
Процедура узаконивания перепланировки включает несколько этапов
Для составления проекта на дом выезжает инженер-проектировщик, он осматривает и обмеряет квартиру. Далее оформляется проект в двух экземплярах, к нему прикладываются следующие документы:
√ Техническое заключение, которое указывает на состояние конструкций здания и возможность осуществления перепланировки;
√ Копия свидетельства допуска СРО бюро;
√ Договор авторского надзора;
√ Акты скрытых работ.
В некоторых случаях может потребоваться согласование проекта с управляющей компанией, поэтому необходимо уточнить этот момент в вашем ТСЖ или ЖСК. Руководитель управляющей компании заверяет проект печатью и выдает справку о разрешении или не разрешении перепланировки.
2. Подаем заявление на согласование
Для согласования перепланировки понадобится пакет документов, а также документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
После получения готового проекта, необходимо обратиться в МФЦ или администрирующий орган по вашему району ― жилищную инспекцию, архитектурный отдел. Вместе с заявлением прикладываются следующие документы:
√ Комплект проектной документации (проект, техническое заключение, акты скрытых работ, договор авторского надзора, копия свидетельства СРО бюро);
√ Техпаспорт жилого помещения, срок давности которого составляет не более 5 лет;
√ Документы на квартиру, удостоверяющие право собственности;
√ Согласие на перепланировку от других собственников (несовершеннолетних в том числе), заверенное у нотариуса;
√ Согласие всех членов семьи, снимающих жилье по договору социального найма (если таковое имеет место быть);
√ Решение о внесении изменений, затрагивающих план общей собственности, утвержденное на общем собрании собственников (если ремонтные работы затрагивают общую собственность).
Чтобы узаконить перепланировку нужно подать заявление на ее согласование.
В случае, когда право собственности зарегистрировано в ЕГРН, допускается возможность не предоставлять техпаспорт или выписку из ЕГРН. Администрирующий орган может самостоятельно запросить эти данные из Росреестра.
После подачи заявления на руки выдается расписка, в которой указан список документации для возврата, а также перечень документов, запрашиваемых администрацией в самостоятельном порядке. В некоторых случаях требуется согласование с органами СЭС и МЧС.
Решение администрирующего органа выносится в течение 45 дней. После принятия решения, в трехдневный срок, заявителя обязаны проинформировать. Как правило, просто перезванивают и приглашают прийти за документами. В случае, когда заявитель не приходит, документы могут переслать заказным письмом.
3. Получаем новый техпаспорт
Наконец, после всей бумажной волокиты, можно приступать к ремонту. Который необходимо закончить за определенный период времени, срок указывается в документах и может различаться в зависимости от региона. К примеру, в Москве он составляет 12 месяцев.
Компания, которая делает ремонт, должна выдать вам план перепланировки, которая будет производиться.
По завершении ремонтных работ, необходимо обратиться в жилищную инспекцию:
- Заполняете заявление о составлении акта завершения перепланировки в вашей квартире с указанием реквизитов о решении согласования.
- Прилагаете к заявлению копии договоров с проектным бюро, имеющим допуск СРО, авторским надзором, журнала производственных работ. В журнале должны быть поэтапно перечислены строительные работы, вся техническая и исполнительная документация.
Межведомственная комиссия согласовывает с вами дату контрольного визита в течение 10 дней с момента подачи заявления. Комиссия, выезжающая к вам на дом, состоит из специалиста жилищной инспекции (отдела архитектуры) и управляющего жилым комплексом (если присутствие последнего требуется).
Заявитель со своей стороны обеспечивает явку уполномоченного члена бюро, предоставившего перепланировочный проект, и бригадира ремонтной группы, осуществлявшей изменения в вашей квартире.
В случае возникновения вопросов или спорных моментов данные представители могут на месте прояснить ситуацию и поставить на документах свои подписи.
По завершении контрольной проверки присутствующей комиссионной группой составляется акт в трех экземплярах.
Один из которых будет находится у вас, второй отправляется в ЕГРН для внесения возможных кадастровых правок, а третий остается у администрирующего органа. На всех экземплярах должны стоять подписи:√ Заявителя;
√ Инспектора;
√ Руководителя жилищной инспекции или отдела архитектуры;
√ Представителя бюро, создавшего проект перепланировки;
√ Уполномоченного ремонтной компании, предоставившей акт скрытых работ.
Далее можно отправляться за получением нового техпаспорта в БТИ или ближайший МФЦ. Вы подаете запрос и оплачиваете пошлину, которая составляет около 2000 рублей. Порядок получения техпаспорта может различаться в зависимости от региона проживания, но регулируется Положением об учете жилищного фонда.
Как правило в БТИ требуется предоставление паспорта, акта о завершении перепланировки и выписки из ЕГРН. К вам домой выезжает инженер, задача которого ― зафиксировать изменения, вносимые в техпаспорт квартиры. Новый техпаспорт можно будет получить в течение 10 дней.
Этапы узаконивания самовольно сделанной перепланировки
Если вы уже сделали перепланировку или приобрели квартиру с незаконно выполненной перепланировкой по незнанию ― придется решать вопрос в судебном порядке. Узаконивание самовольно сделанной перепланировки занимает около полугода. Поэтому любую квартиру необходимо проверять перед покупкой.
1. Вызов инженера из БТИ
Специалист обмеряет квартиру и фиксирует изменения, внесенные в план. Инженер выдаст вам новый техпаспорт с пометкой о неузаконенной перепланировке и техническое заключение о целостности, при условии, что изменения не затронули несущие и опорные конструкции.
2. Обращение в жилищную инспекцию (или отдел архитектуры)
Вооружившись новым техпаспортом и заключением от инженера БТИ, необходимо отправиться в жилищную инспекцию и подать заявление на согласование перепланировки. Вы получите отказ в письменном виде, чтобы с этим документом обратиться в районный суд.
3. Обращение в суд
При подаче искового заявления об узаконивании самовольно выполненной перепланировки, ссылайтесь ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску прикладывается следующий пакет документов:
√ Письменный отказ администрации в согласовании;
√ Оба техпаспорта, старый и новый, в котором указаны внесенные изменения;
√ Планы квартир, расположенных выше и ниже (выдаются проектно-инвентаризационным бюро (ПИБ), подразделением управления инвентаризацией и оценкой недвижимости).
Суд решает вопрос о назначении строительно-технической экспертизы. К вам приезжает комиссия и оценивает квартиру на соответствие всем необходимым жилищным нормам, по итогу выдается заключение о возможности сохранения перепланировки. В случае положительного решения, акт о выполненной перепланировки подписывается жилищным инспектором. В случае отрицательного ― указываются причины.
При отрицательном решении требуется подача апелляции и устранение выявленных нарушений, например, несоответствие в санузле угла слива положенным нормам.
Для проведения ремонтных работ лучше всего нанять строительную бригаду, которая по итогу сможет выдать акты скрытых работ. Без этих документов комиссия не примет перепланировку.
В случае серьезных нарушений целостности несущих и опорных конструкций, все придется вернуть в первоначальный вид. Такие изменения в планировке несут за собой угрозу обрушения и не могут быть признаны законными.
4. Получение нового техпаспорта
Если суд выносит положительное решение об узаконивании перепланировки, можно отправляться в БТИ за новым техпаспортом и вносить необходимые изменения в ЕГРН. Заявки подаются в БТИ и Росреестр или ближайшем МФЦ, где все можно сделать через одно окно.
Наказание за неузаконенную перепланировку
По факту выявления незаконной самовольной планировки согласно ст.7.21 КоАП РФ требуется оплатить штраф, который составляет от 2000 до 2500 рублей. Если узаконивание перепланировки невозможно, необходимо устранить все изменения, внесенные в первоначальный план квартиры.
Возможные причины отказа в согласовании перепланировки
- Отсутствие необходимых сведений о квартире в государственных ведомствах. От заявителя требуется предоставить недостающие документы в течение 15 рабочих дней, в противном случае выносится отказ.
- Несоответствие изменений в перепланировки квартиры нормам ЖК, ГОСТ, СНиП, строительным нормам, а также угроза безопасности. Например, если вы убрали несущую стену, чтобы соединить кухню с газовой плитой и жилую комнату.
- Вынесение проектной организацией заключения о невозможности осуществить перепланировку в силу технического состояния конструкций здания.
- Запрет департамента культуры на внесение изменений в доме, являющимся памятником архитектуры и культурного наследия.
Причины и вид нарушений будут указаны в письменном отказе.
Стоит помнить, что самовольная перепланировка является незаконной и суд может в ней отказать, ссылаясь на исчерпывающий перечень оснований для отказа согласно ч.1 ст. 27 ЖК РФ.
Возможные причины отказа в выдаче акта о проделанной перепланировке
- Истечение срока действия решения о согласовании.
- Несоответствие проекта и реальной перепланировки.
В случае отказа в выдаче акта, просите комиссию ссылаться на конкретные нарушения норм закона, ГОСТ или СНиП.
По итогу проверки комиссия в обязательном порядке должна предложить возможные варианты решения: устранение нарушений, выполнение дополнительных работ, предоставление недостающих документов.
Виктория Свиридова
Источник: https://xn--1-iubx.xn--p1ai/blog/detail/kak-uzakonit-uzhe-sdelannuyu-p/
Акт скрытых работ при перепланировке квартиры собственными силами
- земляные – укрепление грунта, укрепление основания для фундамента, дренаж, подготовка ямы для фундамента или другие нужды и т. д.;
- фундаментные – основания для фундамента или любого другого объекта, бурение скважин, укладка щебня, выполнение дренажа и т. д.;
- заливка бетона — включая укладку арматуры, установку опалубки, сборку монолитных конструкций и антикоррозионную обработку;
- монтаж железобетонных и бетонных конструкций – установка, сварка, герметичность соединений, установка любого вида изоляции и пр.;
- монтаж конструкций из металла – уровень подготовки поверхности, установка, защита, монтаж и т. д.;
- монтаж деревянных конструкций – обработка антисептиком и огнезащитными средствами, монтаж оконных и дверных конструкций и пр.;
- монтаж легких ограждений – крепление, изоляция стыков и т. д.;
- строительство каменных конструкций — армированность кладки, защита, качество швов и их стрессоустойчивость;
- установка гидро-, тепло- и звукоизоляции;
- укладка полов – устройство основания, подстилки, гидроизоляция, стяжка, вентиляция и т. д.
При разработке технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, акты скрытых работ не требуется предоставлять.
Список может отличаться в некоторых случаях, но к стандартным и обязательным пунктам можно отнести:
- документ о проведении скрытых изменений;
- сведения о проектной работе, кто и когда составлял проект;
- данные по планируемым и фактическим срокам работ;
- соответствие проекту и фактическому выполнению;
- сведения о ремонтируемом объекте;
- подписи и указание должности принимающей ремонт комиссии.
Акт освидетельствования строительных конструкций на обеспечение требуемого предела огнестойкости и требуемого класса пожарной опасности.
Акт скрытых работ при перепланировке квартиры
При игнорировании предписания жилищной инспекции, и уклонении от узаконивания проведенной перепланировки, согласно нормам Жилищного Кодекса РФ, суд имеет право выставить квартиру на аукцион. После продажи квартиры хозяину вернут часть ее стоимости за вычетом судебных издержек и расходов на приведение ее в первоначальное состояние.
Взятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально.
Не входит и кухня или кухня-ниша, но Мосжилинспекция часто требует устройства гидроизоляции и в них.
- акт на звукоизоляцию в полах всех помещений;
- акт на усиление металлоконструкциями проёма в несущей стене, если он выполнялся;
Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов.
Не входит и кухня или кухня-ниша, но Мосжилинспекция часто требует устройства гидроизоляции и в них.
- акт на звукоизоляцию в полах всех помещений;
- акт на усиление металлоконструкциями проёма в несущей стене, если он выполнялся;
В каждом строящемся доме или в квартире имеются помещения, которые нуждаются в гидроизоляции. Такие работы производятся в соответствии с проектной документацией и с правилами СНиП 3.01.01-85.
Ввод квартиры в эксплуатацию после перепланировки СПб и ЛО
Кроме того, санкции за самовольное изменение объектов культурного наследия гораздо жестче, чем в обычных зданиях — вплоть до уголовной ответственности. Наказание последует не только для собственника, но и для тех, кто такие работы выполнял, и для должностных лиц контролирующих государственных органов, отвечающих за сохранность таких объектов.
Акт должен составляться сразу после обследования комиссией объекта на месте. Он может быть подписан только после того, как все работы этого типа закончены на всем объекте. Если нужно принимать такие работы частично, то на обороте бланка делается соответствующая запись, и когда все работы будут завершены, документ будет подписан на основании этих записей.
Привлечение к ответственности в виде штрафа не освобождает от обязанность вернуть объект в первоначальное состояние или узаконить самовольное переустройство.
В рамках последних изменений в жилищных нормативных актах, выход комиссии теперь необходим для проверки завершения любых работ, связанных с перепланировкой. По данное правило попадают даже те случаи, в результате которых фактическое количество комнат в помещении не было изменено.
После окончания работ по перепланировке жилого помещения у его собственника на руках должен быть в обязательном порядке специальный акт, образец заполнения которого может быть затребован у представителя жилищной комиссии. Стоит отметить, что без соответствующего документа квартира не сможет быть в дальнейшем продана или передана в дар в пользу третьих лиц.
Для того чтобы понять, подпадают ли задуманные изменения под обязательное согласование, стоит получить консультацию юриста или же инженера-строителя.
Подготовка оснований для устройства верхних покрытий тротуаров, площадок, проездов, автомобильных дорог.
Все материалы представленные на сайте размещены исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.При выполнении работ по переустройству и (или) перепланировке допущены следующие отступления от проектной документации (другие выявленные недостатки): ______________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ 11.
Когда жилинспекция согласовывает все нюансы, собственнику дают разрешение на перепланировку. На данном этапе можно реализовывать все проектные решения. При этом нужно оформить акт на скрытые работы по гидроизоляции пола. Это условие расписано в приложении 7 ППМ №508 («Перечень актов освидетельствования скрытых работ… предъявляемых комиссиям по завершению перепланировки…»).
Отметим, что в каждом городе действует единый порядок согласования перепланировки. Чтобы помочь разобраться в особенностях получения необходимых разрешительных документов на проведение перепланировки квартиры, мы ответим на несколько вопросов: куда обращаться и какие документы необходимо собрать.
В процессе выполнения работ исполнитель самостоятельно заполняет данный акт. Он подтверждает, что гидроизоляция проведена с учётом всех требований проекта и СНИП. Затем документ подписывают представители ремонтной организации и ДЕЗ.
Проведение косметического ремонта, смена дверей и окон, а также сантехники на аналогичные, но из современных материалов, допускаются без ограничений и запретов.
При ремонте квартир часто возникает необходимость перепланировки ванных помещений. Прибавление дополнительной площади к этой комнате за счет подсобных помещений влечет за собой обязательную герметизацию полов. Проникновение воды и влаги, которая обязательно бывает на полу этой комнаты, в нижние слои перекрытий грозит порчей обстановки у нижних соседей.
Счет на оплату предоставляется при приеме документов, а документ об оплате, как правило, предоставляется гражданином когда он обращается за выдачей ему уже изготовленного нового техпаспорта.
Грунтовые воды, подмывающие бетонное основание подвала снизу, могут преждевременно повредить постройку и через стыки и трещины затопить помещение.
Пар и конденсат, создающиеся от разницы во внешней и внутренней температурах, проникают в стены строения, провоцируя возникновение гнили и разрушений. Соли, содержащиеся в талых водах, могут вызвать коррозию металлических элементов и арматуры.
Акт скрытых работ по гидроизоляции пола нужен для подтверждения, что перепланировка квартиры выполнена согласно всем установленным нормам и правилам. Без него приёмочная комиссия не утвердит изменения. Кроме того, инспектор имеет полное право вскрыть пол, чтобы убедиться, что гидроизоляция присутствует.
Где взять образец такого акта? Бланк можно скачать . Подписать его должен представитель ремонтной фирмы. Важно, чтобы данная организация имела допуск СРО, дающий право на ответственные работы. При этом обычные бригады рабочих без допуска не имеют прав на проведение освидетельствования скрытых работ.
Акт освидетельствования скрытых работ является важным документом, без которого приемочная комиссия не сможет принять в эксплуатацию построенный объект или объект (квартиру) после перепланировки. При возведении, например, жилого многоквартирного дома проводится очень большое количество разных типов работ.Акт имеет юридическую силу и может подтвердить факт завершения ремонтных мероприятий в соответствии с заявленным проектом и строительными нормативами.
По результатам осмотра составляется акт технического осмотра, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений.
На продолжительность эксплуатации строения сильно влияет качество возведения фундамента. Эта подземная часть здания постоянно находится под воздействием грунтовой и атмосферной влаги, отчего в пористой структуре материала появляются трещины, способные разрушить бетонное основание и создать необходимость заново раскапывать фундамент, производить внеплановые ремонтные работы.
А вот если желаемые перемены затрагивают количество комнат, их размер, местоположение дверей, оборудование дополнительных подсобных помещений – это перепланировка.
Источник: https://atlaswood.ru/menedzhment/11664-akt-skrytykh-rabot-pri-pereplanirovke-kvartiry-sobstvennymi-silami.html
Акты на скрытые работы при перепланировке квартиры
Скрытые работы — это ремонтно-строительные работы, скрываемые последующими работами. Подтверждение проведения таких работ и их соответствие требованиям проектной и нормативной документации, оформляется актами освидетельствования скрытых работ по рекомендуемой форме.
Требования о наличии акта на скрытые работы (акта освидетельствования скрытых работ) предъявляется приемочной комиссией Мосжилинспекции при оформлении акта о завершенном переустройстве (Акт о произведенном переустройстве и/или перепланировке помещения в жилом доме).
Подписывает акт на скрытые работы комиссия, в составе которой, как правило, присутствуют: собственник помещения, автор проекта перепланировки (переоборудования), подрядчик (строительная компания) и управляющая компания жилым домом.
В квартирах самые распространенные скрытые работы — устройство проема в несущей стене или в перекрытии, гидроизоляция пола в санузлах. В процессе выполнения актируется усиление проема, которое выполнено согласно разработанному проекту и устройство гидроизоляции в санузлах.
Причины для заказа этой услуги
- Акт на скрытые работы необходим для подтверждения перепланировки в контрулирующих службах;
- Документ необходим также для подтверждения того, что работы выполнены по проекту;
- Для строительной экспертизы здания;
- При наличие необходимой документации вы обезопасите себя от непредвиденных штрафов;
- Акт на скрытые работы нужен для наглядного представления будущего устрйоства дома;
: как сделать перепланировку в 2019 году
Примеры актов скрытых работ
Акт на скрытые работы (гидроизоляция)
Акт на скрытые работы (звукоизоляция)
Что делать, если ремонт окончен, а акт на скрытые работы не был оформлен?
Если в квартире в результате ремонтно-строительных работ были проведены скрытые работы, влияющие на безопасность эксплуатации всего дома, а это устройство проема в несущей стене или проема в перекрытии, то необходимо провести вскрытие отделки и осуществить фиксацию факта усиления проема согласно проекту. Других вариантов оформления акта скрытых работ действующее законодательство не предусматривает.
Если отсутствует акт на скрытые работы по гидроизоляции пола в санузле, то в данном случае предусмотрено два варианта оформления такого акта:
- Вскрытие верхнего слоя пола для фиксации факта устройства гидроизоляционного слоя. Как правило, чистовая отделка пола в санузле — это половая плитка. Вскрытие проводится выборочно
- Проведение испытаний гидроизоляции. Заливка 3 сантиметрового слоя воды по всей площади помещения и контроль в течение 36 часов за качеством гидроизоляции. В результате успешных испытаний оформляется акт. Данный вариант оформления акта на скрытые работы может быть рекомендован, только в случае, если ваша строительная компания готова взять на себя ответственность за качество гидроизоляции. В противном случае Вам придется устранять протечки у соседей снизу
К актам скрытых работ должна прилагаться копия допуска СРО подтверждающая квалификацию ремонтно-строительной организации, осуществлявшей скрытые работы.
Как мы будем с вами работать
2Полноценная консультация от профессионалов:
- анализ исходных документов и новой планировки
- оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования
- корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам
- оценка стоимости работ и услуг,
- определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений.
На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.
3Составление договора и внесение аванса
Договор составляется индивидуально с учетом условий перепланировки и получения необходимой документации. Работы выполняются поэтапно и так же поэтапно оплачиваются.
Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB
Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.
4Полный комплекс работ по согласованию перепланировки
- Разработка и проектно-технической документации
- Согласование Проекта о переустройстве в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы
- Получение Акта о завершенном переустройстве
- Получение нового плана БТИ
- Получение технического плана от кадастрового инженера
- Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки
5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору
- Ознакомление заказчика с полученными документами
- Подписание закрывающих документов договора
- Передача всей документации Заказчику: Проект о переустройстве, новый план БТИ, Акт о завершенном переустройстве, выписка из ЕГРН
- внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя
Этапы согласования перепланировки нежилого помещения в доме
Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части
Этап — 1
Сбор всех первичных документов, составление эскиза перепланировки, анализ возможности согласования перепланировки, оценка рисков
- Документы БТИ: поэтажный план, экспликация;
- Выписка из ЕГРН с графической частью;
- Эскиз перепланировки;
- В некоторых сложных случаях могут понадобиться архивные материалы БТИ, Проект автора дома, Архивы Мосстройнадзора.
Графическая часть ЕГРН 2.2 Mb
Этап — 2
Заказ документации в проектной организации
- Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки
- Разработка Проекта перепланировки.
Мы имеем все допуски СРО для выполнения проектных работ и выпуска технического заключения.
В особых случаях, при возникновении такой необходимости, либо по требованию государственных служб, мы можем заказать для вас проектную документацию, которую разрабатывают другие проектные организации. Мы тесно работаем с нашими партнерами: АО «МНИИТЭП», ГБУ «Экспертный Центр», АО «ЦНИИЭП жилища», АО «Моспроект», ГБУ «МосжилНИИпроект».
Этап — 3
Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции
Данный государственный орган выдает разрешение на выполнение работ по перепланировке в Москве. Мы подготовим комплект документов для Мосжилинспекции, подадим и получим разрешение на перепланировку для вас.
Разрешение на перепланировку 2.2 Mb
Этап — 4
Получение Акта о завершенном переустройстве
Акт о завершенной перепланировке выдается Мосжилинспекцией после того, как инспектор произвёл выход на квартиру и сопоставил выполненные работы на соответствие согласованному проекту, на который было выдано разрешение.
Также требуется акт на скрытые работы, если они проводились.
Акт о завершенном переустройстве 2.2 Mb Акт на скрытые работы 2.2 Mb
Этап — 5
Внесение изменений в БТИ
Мы от имени собственника обращаемся в БТИ, и на основании полученных ранее документов (разрешения на перепланировку и акта о завершенном переустройстве) заказываем выход техника БТИ для проведения новой инвентаризации и внесения изменений в базу БТИ, которые произошли в помещении в результате строительных работ по перепланировке/переустройству.
Этап — 6
Внесение изменений в ЕГРН
На основании всех ранее полученных документов и технического плана подаем пакет документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Получаем новую выписку из реестра, которая подтверждает, что объект прошёл все этапы согласований и, при необходимости, готов к любым законным процессам с недвижимостью.
ЕГРН до перепланировки2.2 Mb
Почему обращаются к нам
Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.
Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи.
Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода.
Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.Источник: http://2606565.ru/akty-na-skrytye-raboty-pri-pereplanirovke-kvartiry/
Акт о завершенном переустройстве и перепланировки в 2020
Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке – это официальный документ, подтверждающий что Ваша перепланировка выполнена без нарушения строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и правовых норм:
Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке — первая страница.
Акт о завершенной перепланировке- обратная сторона.
Получить акт выполненной перепланировки, если в ней планируется или выполнено хотя бы одно мероприятие, перечисленное в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, которое требует согласования по соответствующему проекту перепланировки, можно двумя путями.
Если ремонт помещения только планируется, то вначале на его перепланировку получается соответствующее разрешение, затем выполняются сами строительные работы, уже после чего осуществляется их приёмка инспектором с выдачей акта о завершенной перепланировке. Даже если ремонт уже выполнен, но никак не отображен на планах БТИ, то также лучше идти именно этим путём.
О преимуществах такого подхода мы уже рассказывали в пункте 1.2 статьи об Узаконивании перепланировки.
Если же перепланировка выполнена без разрешения и уже отмечена на БТИ красными линиями, то все документы подаются сразу на получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения. О недостатках такого пути мы уже говорили в пункте 1.1 той же статьи. Ниже мы подробно разберём оба варианта.
Если работы при перепланировке относятся к простым, то есть не входят в пункты 2 и 3 Приложения 1 уже озвученного Постановления, но требуют внесения изменений в планы БТИ объекта, то их можно согласовать по поэтажному плану БТИ после выполненной перепланировки сразу с получением акта о завешенном переустройстве согласно пункту 2.5.1.1.2.6.3 Приложения 2 этого же Постановления. Данный случай мы не будем рассматривать здесь, так как он подробно рассмотрен нами в соответствующей статье.
Акт о завершенном переустройстве. Получение после разрешения
Данный вопрос мы уже рассматривали в пункте 3 статьи об Оформлении перепланировки, но повторимся ещё раз. Как мы уже говорили в этом случае получение акта запрашивают уже после завершения ремонта, который был выполнен на основании соответствующего разрешения на перепланировку. Теперь остаётся лишь произвести приёмку произведенного ремонта.
Для этого в Многофункциональный центр Вашего района согласно пункту 2.5.1.1.2 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 необходимо предоставить следующие документы:
- заявление на получение акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировки;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- заполненный соответствующим образом журнал ремонтных работ;
- бланки акта о завершенном переустройстве, заверенные проектировщиками, выполнявшими проект, и строителями, выполнявшими ремонт, в 4 экземплярах;
- акты освидетельствования скрытых работ;
- допуск Саморегилируемой организации (СРО), выданный на компанию, выполнявшею строительные работы;
Об актах скрытых работ и их заполнении мы подробнее писали здесь. Журнал ремонтно-строительных работ и сами бланки акта о завершенном переустройстве обычно выдают вместе с разрешением на согласование.
Если их вдруг не выдали, то необходимо получить их в Мосжилинспекции Вашего административного округа. Форма заявления на акт о выполненной перепланировке установлена Приложением №2 к Приложению №2 к уже озвученному 508-мому Постановлению.
Сам бланк можно взять и заполнить непосредственно в МФЦ при подаче документов.
Далее сданные документы переплавляются в Мосжилинспекцию. Оттуда инспектор связывается с собственником или доверенным лицом по указанному в заявке контактному телефону и договаривается о дате и времени приёмки. На объекте он осуществляет проверку перепланировки на соответствие согласованному проекту.
Если все нормально, то он также заверяет акт о выполненной перепланировке и отправляет его на подпись в Центральный аппарат Жилищной инспекции. Откуда его на выдачу снова перенаправляют в МФЦ. Сам процесс приёмки перепланировки инспектором описывается в пункте 3.3.3.2 Приложения №2 508-ого Постановления.если в процессе проверки выявляется несоответствие планировки согласованной с какими-либо нарушениями строительных и нормативных норм, то согласно п. 3.3.3.2.7.2.2.2 того же Приложения инспектор выдает предписание вернуть ремонт в нарушенной части в исходное состояние. Срок подготовки акта согласно п. 2.7.1.
2 того же Приложения составляет 10 дней с даты подачи заявления.
Акт о завершенной перепланировке. Получение без предварительного разрешения на ремонт
Данный вопрос мы также уже рассматривали в пункте 10 статьи об Узаконивании перепланировки, ссылка на которую приведена в самом начале текста.
Итак, если работы перечислены в пунтах 2 и 3 Приложения 1 508-ого ППМ, выполнены и отображены в красных линиях на планах БТИ, то деваться уже некуда и необходимо осуществлять получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения о допустимости и безопасности данной перепланировки.
Для этого в МФЦ необходимо подать следующие документы в соответствии с п. 2.5.1.1.3 Прил. №2 к 508-мому Постановлению Правительства Москвы:
- заявление на получение акта о завершенной перепланировке;
- паспорт;
- нотариальную копию или оригинал свидетельства о государственной регистрации права (либо выписку ЕГРН);
- техпаспорт БТИ;
- техзаключение о допустимости и безопасности проведенного ремонта. Оно обязательно должно быть выполнено организацией с соответствующим допуском СРО, а в случае затрагивания несущих конструкций- организацией, являющейся разработчиком проекта дома;
- дополнительные документы для отдельных типов перепланировки (справка из управляющей компании, справка из Мосгаза и так далее);
Форма заявления на получение акта о завершенном переустройстве утверждена Прил. 3 к Приложению 2 508-ого Постановления. Её можно получить и заполнить прямо в МФЦ.
Указанные документы отправляются в Жилинспекцию соответствующего округа к инспектору, курирующему район расположения объекта.
Если указанная перепланировка по техническому заключению не нарушает никаких норм, то инспектор обязательно составляет протокол об административном правонарушении на осуществленную без согласования перепланировку и выписывает штраф.
После оплаты штрафа он выходит на объект и сверяет реальную планировку объекта с указанной в техзаключении. Если всё нормально, то он также подписывает акт о завершенной перепланировке и отправляет его на подпись начальству. После чего тот снова поступает в МФЦ для того, чтобы его забрал собственник.
Акт, как и в первом случае, подготавливается в 4 экземплярах. Один инспектор оставляет себе, второй- отдаёт заявителю, третий- пересылает в БТИ, а четвертый- переправляет в Росреестр.
Источник: https://resog.ru/akt-o-zavershennom-pereustrojstve-i-pereplanirovke/
Акт на скрытые работы
По окончании ремонта проверить часть выполненных работ без проведения вскрытий невозможно, так как по завершению ремонтно-строительных мероприятий они оказываются покрыты другими строительными материалами и конструкциями.
Узнать, насколько правильно выполнена гидроизоляция и шумоизоляция, правильно ли проведены мероприятия по усилению проёма в несущей стене, невозможно без составления акта освидетельствования скрытых работ, который подтверждает соблюдение норм строительства.
- Скрытые работы никак не отмечаются в техническом паспорте БТИ.
Акт освидетельствования скрытых работ — это официальный документ, который составляется после приемки завершенной перепланировки представителями подрядчика, заказчика и авторского надзора. Он говорит о том, что работы по перепланировке выполнены в надлежащем качестве.
Оформление акта скрытых работ
Если Вам необходимо оформить акты приемки скрытых работ от строителей или проектировщиков, то Вы можете обратиться в нашу компанию.
Для этого позвоните нам по телефонам +7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75 или Вы можете написать нам на e-mail: art-exp@mail.ru . Составление актов на скрытые работы займет всего несколько дней.
Стоимость актов скрытых работ со всеми сопутствующими документами, о которых мы ещё поговорим ниже, составляет 10 000 рублей.
Образец акта освидетельствования скрытых работ
Список актов на скрытые работы, необходимых при перепланировке перечислен в Приложении 7 к Приложению 2 Постановления Правительства Москвы № 508:
- устройство оснований под фундамент.
- гидроизоляция фундаментов.
- гидро- и теплоизоляция ограждающих конструкций.
- гидроизоляция санитарных узлов, душевых, ванных, балконов, лоджий, террас.
- звукоизоляция полов всех помещений
- заделка балконов, прогонов, перемычек и настилов перекрытий, опирание других конструкций, заделываемых в стены.
- армирование монолитных железобетонных конструкций.
- крепление конструктивных элементов лоджий, карнизов, металлических конструкций, заделываемых в стены.
- армирование отдельных монолитных участков;
- устройство послойной конструкции пола;
- усиление металлоконструкциями предполагаемого или выполненного ранее проема в несущих конструкциях помещений.
Перечень работ, НЕ ТРЕБУЮЩИХ составления актов скрытых работ
- устройство перегородок из ГКЛ и любых других материалов
- монтаж электрики
- монтаж труб водоснабжения
- монтаж труб канализации
В соответствии с п. 2.12 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508 от 25.10.
2011 помимо актов на скрытые работы также необходимо предоставить заполненный журнал ремонтно-строительных работ, копию допуска СРО строительной организации, выполнявшей ремонт, и договор с ней на оказание услуг по выполнению перепланировки.
Также проектировщиками и строителями заполняются бланки актов о выполненной перепланировке. В соответствии с п. 3.6 при отсутствии актов на скрытые работы Инспекция вправе требовать выборочного вскрытия конструкций контролируемого объекта с целью проверки качества слоев в многослойных конструкциях, правильности заполнения швов, устройства стыков и т.д.
Порядок подписания актов скрытых работ
Указать:
- Адрес объекта.
- Дату заполнения.
- Дату начала и окончания работ.
- работы, на которые оформлен акт и применённые материалы.
- Акт своей подписью и печатью обязательно должны заверить проектировщик, выполнявший согласованный проект перепланировки, а также строители, выполнявшие ремонт. Строители согласно законам обязательно должны иметь соответствующий допуск Саморегулируемой организации (СРО) на выполнение данных видов работ.
- Остальные поля в бланке актов скрытых работ оставляют пустыми.
Если Вы делаете ремонт своими силами или силами бригады, не имеющей допуск СРО, то в этом случае возможны два варианта:
- После каждого выполненного этапа (устройство гидроизоляции, звукоизоляции и т.д.) до укладки последующих слоев Вы вызываете представителя из организации, управляющей домом (ГБУ Жилищник, УК и т.д.), и просите его выполнить технический надзор и заполнить акт. В этом случае они заполняют акт как бы вместо строителей.
- Вы обращаетесь в организацию, которая имеет допуск СРО и за определенную плату готова оформить Вам акты на скрытые работы. Иногда задним числом.
Телефоны: 7 (495) 723-42-70 +7 (916) 350-45-75
E-Mail: art-exp@mail.ru
Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00
admin2018-12-04T12:02:11+00:00
Источник: http://art-exp.ru/akt-na-skrytye-raboty/
Приемка квартиры после перепланировки
» Жилищные споры » Перепланировка » Акт приемочной комиссии о завершении переустройства перепланировки
57 просмотров
Согласование перепланировки – процесс долгий и достаточно сложный. Одним из его этапов является подписание акта приемочной комиссии. Что это за акт, когда он нужен и в чем его особенности – читайте в этой статье.
Когда нужен акт приемочной комиссии
Акт приемочной комиссии требуется для окончательного оформления перепланировки. Получить его можно только после того, как все работы будут завершены. Следует учитывать тот факт, что данный документ нужен как при предварительном согласовании перепланировки, так и в рамках реализации процедуры узаконивания.
Акт такого типа проверяет квартиру на предмет соответствия с проектом. Если все нормально, комиссия подписывает акт. Этап проверки перепланировки является одним из самых важных.
Если собственник жилья уже после согласования проекта решает внести какие-то изменения, есть серьезная вероятность, что они будут выявлены комиссией и акт подписан не будет.
Как следствие, внести изменения в техпаспорт не получится и перепланировку будут считать незаконной.
Что проверяется комиссией
В рамках проверки перепланировки квартиры, комиссия составляет акт о расчете квадратов (кв.м.) и указывает в нем остальные данные, касающиеся жилья. Проводится следующая проверка:
- Наличие скрытых работ, не отраженных в проекте. Чаще всего это касается небольших дополнений к основному проекту, которые могут существенно повлиять на конечный результат. Например, замена материала перегородки на более легкий/тяжелый. Следует учитывать, что некоторые «не анонсированные» работы не окажут никакого влияния на подписание акта. Это может быть замена типа линолеума, использование другой краски для стен и так далее. Если обобщить – все, что относится к косметическому ремонту. Получать разрешение на такие работы не требуется, потому и проблем с ними не возникнет.
- Визуальная проверка. Комиссия осматривает помещение и соотносит увиденное с проектом. Если визуально никаких нарушений нет, то проверка продолжается.
- Проверка документации. Это особенно актуально для тех владельцев, которые заключали договоры с ремонтными компаниями на проведение работ.
- Проверка доступа к общедомовым коммуникациям. По правилам, вне зависимости от масштабов перепланировки, собственник обязан сохранить беспрепятственный доступ к трубам, счетчикам и другим подобным объектам.
В некоторых случаях комиссия может провести детальный осмотр помещений с замерами квадратуры и другими измерениями. На практике это происходит достаточно редко. Обычно хватает визуального осмотра.
Акт приемки перепланировки квартиры обязаны подписывать следующие лица:
- Владелец квартиры. Если у жилья несколько собственников, то нужны подписи каждого. Если совладелец является несовершеннолетним лицом в возрасте до 14 лет, вместо него подпись ставят родители. Несовершеннолетние в возрасте от 14 лет и старше подписывают акт самостоятельно, но в присутствии родителей и с их согласия.
- Представитель собственника. Актуально только в том случае, если владелец не может или не хочет заниматься вопросом сдачи квартиры самостоятельно. На представителя нужна соответствующим образом оформленная доверенность. Также потребуется его паспорт.
- Представитель УК (управляющей компании). Это не обязательное требование, но иногда УК отслеживает любые перепланировки, производимые в зоне ее ответственности и отправляет своих представителей.
- Представитель проектировщика. Компания, которая разрабатывала проект, по которому и производилась перепланировка обязана отправить своего представителя для подписания акта. Позвать такого человека – обязанность собственника жилья. Он обязан вовремя (хотя бы за несколько дней, а лучше – недель) сообщить компании о проведении проверки.
- Представитель ремонтников. Если перепланировка выполнялась с привлечением сторонних организаций, то нужен представитель и от них. Сообщить им о проведении проверки также обязан владелец квартиры и он же отвечает за то, что нужный представитель прибудет своевременно для осмотра и подписания акта.
- Представитель ЖИ (Жилищная инспекция). Именно он и проводит основной осмотр, проверяет соответствие квартиры и проекта, а также отмечает в акте все выявленные недостатки, если они есть.
- Начальник ЖИ. Обычно он не выезжает на каждую проверку и подписывает акт уже после того, как его подпишут все остальные ответственные лица. Именно поэтому чаще всего акт не выдают собственнику жилья сразу.
Акт составляется как минимум в трех экземплярах. Один – владельцу квартиры, один – в БТИ, и еще один остается в ЖИ. При желании другие подписанты акта могут затребовать дополнительный экземпляр себе.
В акте отражается следующая информация:
- Детальная информация о жилье, в котором проводилась перепланировка (адрес, этажность, количество комнат, площадь и так далее).
- Перечень лиц, входящих в комиссию.
- Информация об организации, которая занималась созданием проекта перепланировки и компании, которая выполняла ремонтные работы.
- Данные о том, сколько времени отводилось на работы и как долго по факту ремонт проводился.
- Описание проекта перепланировки.
- Пометка о соответствии перепланировки и проекта.
- Информация о наличии скрытых работ и других важных особенностей, выявленных в процессе осмотра.
- Дата и подписи.
Непосредственно сама информация может подавать в разном виде. Чаще всего используется строгий официальный стиль.
Бланк скачать можно при помощи представленной ниже ссылки. Следует учитывать тот факт, что заранее его готовить нет особого смысла. Чаще всего со своей версией акта приходит представитель ЖИ и остальным подписантам остается только проверить правильность заполнения и поставить свои подписи. Предложенный ниже образец акта может использоваться для ознакомления.
Скачать образец акта приемочной комиссии о заверешении переустройства перепланировки
Какие требуются документы для подписания акта
При осмотре квартиры и подписании акта нужно предоставлять следующие документы:
Обычно паспорт собственника квартиры, сам проект, актуальный ранее техпаспорт, документы на квартиру и другие аналогичные документы не требуются, однако лучше их тоже подготовить.
Что делать с актом приемочной комиссии
Несмотря на тот факт, что при осмотре квартиры обычно присутствуют почти все подписаны, чаще всего акт собственник жилья на руки сразу не получает, так как нужна еще подпись начальника ЖИ. После ее проставления акт можно забрать. С этим документом можно идти менять техпаспорт.
На каком основании акт может быть не подписан
В некоторых случаях акт может быть не подписан. Самые распространенные причины:
- Нет детального описания всех проводимых работ. В частности, касающихся скрытых элементов (например, гидроизоляции). В такой ситуации инспектор может заставить вскрыть пол в санузле (если говорить о гидроизоляции) и провести проверку. Чаще всего он просто не подписывает акт и требует предоставить нужные бумаги.
- Неправильное заполнение документов. Распространенная проблема. Если какие-то бумаги заполнены с ошибками, это может стать причиной отказа в подписании акта.
- Расхождения между проектом и реальностью. Как уже было сказано выше, если расхождения носят сугубо косметический характер, то проблемой это не станет, однако во всех остальных случаях отклонения могут стать причиной для отказа подписывать акт.
- Отсутствие всех необходимых документов. В частности – проекта и разрешения на проведение работ.
- Выявленные нарушения пожарной безопасности, санитарных норм и так далее.
- Ограниченный или отсутствующий доступ к общедомовым коммуникациям.
Чаще всего инспекторы подписывают акт только в том случае, если все идеально или очень к этому близко. Как следствие, к приходу комиссии нужно очень тщательно готовиться и проверять все, что только можно.
Если выявлены какие-то нарушения, они отражаются в специальной графе акта вместе с советами по устранению. После исправления всех недостатков придется заново назначать дату проверки и вызывать всех подписантов.
Какие возникают проблемы, если акт не подписан
Если акт не подписан и собственник не собирается исправлять все замечания, то перепланировка признается незаконной. После этого владельцу выдается предписание оплатить штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей и привести квартиру в соответствие с техпаспортом (вернуть все в предыдущий вид).
Источник: http://ag-apart.ru/priemka-kvartiry-posle-pereplanirovki/