Договор купли продажи квартиры пример газпромбанк

Содержание

Газпромбанк утвержденная форма предварительного договора купли продажи | Римское право

Договор купли продажи квартиры пример газпромбанк

Договор ипотеки газпромбанк.

Юридического конструктора договоров Специальные статьи: Шаблоны/образцы Составить по образцу для следующих сделок:

  • купли-продажи по ипотеке Сбербанка, ВТБ24, Газпромбанка и других кредитных организаций
  • купли-продажи жилья за счет материнского капитала
  • для отдела по Опеке и попечительству для получения разрешения на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему
  • купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке/обременении
  • купли-продажи квартиры за счет собственных средств
  • купли-продажи доли в праве собственности на квартиру

Образцы/шаблоны скачать Юридическая сила договора Предварительный договор купли-продажи квартиры очень значимый документ в сделке. Ведь требуется время для подготовки пакета документов для Росреестра и заключения основного договора купли-продажи.

Предварительный договор купли продажи квартиры газпромбанк

И именно предварительный договор служит для скрепления договорных отношений между Продавцом и Покупателем на этот период.

Предварительный договор вступает в законную силу сразу после подписания сторонами сделки и приобретает при этом высшую юридическую силу. Закон не требует удостоверения его у нотариуса или регистрации в Росреестре, но и не запрещает этого. Именно этот документ поможет вашему ипотечному специалисту спланировать работу по выдаче Вам кредита.

В Предварительном договоре необходимо правильно прописать порядок оплаты за квартиру. Всё это может занять от одной до трёх недель.

При этом изначально закончить строительство планировалось до конца года, но стройка затянулась.

Эти статьи и документы могут быть Вам полезны

Договор ипотеки Газпромбанк Рассмотрим более подробно как составляется и оформляется договор ипотеки Газпромбанк. Вот основные 20 шагов: 1. Собрать документы для одобрения кредита 2.
Продавец предлагает оформить задаток. договор на 2-3 месяца. моя квартира сейчас стоит на продаже. но если я не найду покупателя в этот срок можно ли продлить договор задатка?

Договор купли продажи квартиры ипотека газпромбанк

ДО Салон красоты КДО Красота и здоровье Наше здоровье Детское здоровье О спорт, ты — жизнь ДО Спорттовары Похудательный форумБолтология Женские грезы Развлечения дома Игры и конкурсы он-лайн Курилка Обо всем остальномКонсультации Аллерголог Флеболог Травматолог — ортопед Юрист Психолог Специалист кадровой службыКоммерческая доска объявлений КДО Услуги по недвижимости КДО Ремонт квартир КДО Дом быта КДО Загородное строительство и ремонт КДО Мебель на заказ КДО Грузовые перевозки КДО Свадебные услуги КДО Красота, здоровье КДО Детский досугДоска объявлений ТОВАРЫ ДЛЯ ДЕТЕЙ (7) ДО Обувь для детей ДО Детская одежда до 80 р-ра ДО Детская одежда от 86 до 92 р-ра ДО Детская одежда от 98 до 104 р-ра ДО Детская одежда от 110 до 116 р-ра ДО Детская одежда от 122 до 152 р-ра ДО Подростковая одежда ДО Прочие детские товары ДО Детские коляски, автокресла, детская мебель, стульчики для кормления.

  • Ведь именно в этом договоре прописываются все условия будущего отчуждения: цена, сроки выхода на сделку, условия передачи ключей, рассрочки платежа, регистрация обременения в пользу Продавца при неполном расчете, мебель и бытовая техника
  • На основании этого договора передается задаток или аванс
  • На основании этого договора можно зарегистрировать в Росреестре обременение в пользу Покупателя

Ипотека банка ГАЗПРОМБАНК

По военной ипотеке минимальная процентная ставка составляет 12,5 %, но максимальная сумма займа — 1,9 млн руб. Ипотека «Газпромбанка» в Санкт-Петербурге предназначена для покупки квартиры в черте города. В отдельных случаях (при индивидуальном рассмотрении заявки) возможна выдача кредита на оплату загородной недвижимости, но расположенной максимум в 20 км от КАД.

Залог зависит от инвестиционного договора. До оформления в собственность:

  1. по предварительному договору — договор ипотеки/иная квартира;
  2. по договору участника ЖСК — поручительство юридического лица/иная квартира.
  3. по ДДУ — права требования/иная квартира;
  4. по паевому договору — имущественные права.

Как только оформят право собственности, предметом залога становится купленная

Оформляем ипотеку в Газпромбанке и выясняем, какие документы нужны для этого

Для таких ситуаций существует справка по форме банка, которая не является документом налоговой отчетности.

Это означает, что банк не передаст указанные сведения в ИФНС, а потому руководитель может указать в ней действительный доход подчиненного.

Справка по форме банка чаще всего не содержит в себе запроса информации по производимым налоговым выплатам.

Тем не менее руководители организаций неохотно такие справки подписывают, ведь по факту это признание в нарушения налогового законодательства РФ (статьи 122,123 НК РФ). Справку по форме банка можно скачать, как на сайте банка, так и ниже в нашей статье. Как ее оформить? Бланк справки по форме ГПБ можно получить в любом отделении банка.

Договор ипотеки Газпромбанк

Отнести документы в банк для одобрения квартиры 6. Получить одобрение квартиры(в среднем это занимает два дня) 7.

Выбрать оценочную компанию 8.

Собрать документы на оценку квартиры (цена в среднем 5 тысяч рублей, срок оценки 2-3 дня) Документы для оценщика:

  1. правоустанавливающие документы;
  2. технически и кадастровый паспорта;
  3. паспорт;
  4. выписка из ЕГРП.

9. Отнести документы в оценочную компанию.

10. Получить заключение оценочной компании и отнести его в банк Отослать отчет об оценке в банк по электронной почте (не все оценочные компании так делают, в некоторых приходишь сам в офис за оригиналом) Оригинал возможно забрать впоследствии и принести на сделку. 11. Выбрать страховую компанию (страховать необходимо квартиру, титул, жизнь,).

Газпромбанк утвержденная форма предварительного договора купли продажи

На сегодняшний момент Газпромбанк предлагает одну из самых гибких и удобных программ ипотечного кредитования на российском рынке.

Источник: https://rezteh71.ru/ocheredi-naslednikov/3504-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-ipoteka-gazprombank.html

Договор купли продажи квартиры для газпромбанка | Юридический советник

Договор купли продажи квартиры пример газпромбанк

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор купли продажи квартиры для газпромбанка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Составление предварительного ДКП обязательно, если недвижимость приобретается в ипотеку. В документе должно быть указано, что недвижимость покупается за счет кредитных средств, полученных от банка. Без одобрения предварительного соглашения не будет заключен кредитный договор.

В 2019 году составить ДКП можно с помощью нотариуса, юриста или агентства недвижимости.Некоторые крупные банки для удобства клиентов устанавливают примерные бланки договора.Например, Сбербанк для оформления сделки купли-продажи квартиры с использованием ипотечных средств рекомендует использовать следующую форму.

Договор купли продажи квартиры пример газпромбанк

Данное предложение не является офертой. Условия кредитования для конкретного заемщика определяются Банком в индивидуальном порядке и могут отличаться от указанных условий.

Список документов, подтверждающих дополнительный доход, а также других документов, предоставляемых при наличии и по желанию заемщика можно найти в разделе Документы.

Потратить деньги можно только на гараж (или машиноместо). По программе предусмотрен повышенный первоначальный взнос – не менее тридцати процентов от суммы сделки.

Особый интерес представляют ипотечные программы финансового учреждения. Сегодня в нем действует большое количество ипотек, различных по своим базовым параметрам. Следует разобраться, какая есть ипотека в «Газпромбанке» и как ее оформить.

Залог зависит от инвестиционного договора. До оформления в собственность:

  1. по предварительному договору — договор ипотеки/иная квартира;
  2. по договору участника ЖСК — поручительство юридического лица/иная квартира.
  3. по ДДУ — права требования/иная квартира;
  4. по паевому договору — имущественные права.

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку

Понравился образец договора? Скачайте бесплатно пример договора или сохраните в соц. сетях, расскажите друзьям — это лучшая благодарность нам! Поставьте свою оценку этому образцу — Договор ипотеки Газпромбанк, ПРОГОЛОСУЙТЕ за документ — это анонимно и всем видно.

В предлагаемой вашему вниманию статье мы осветим наиболее важные моменты заключения данного вида договоров, с тем, чтобы требования одной из сторон-участниц договора не стали для покупателя неожиданностью.

При этом необходимо будет обратить внимание на процесс заключения соглашения между сторонами сделки. Вступительная часть контракта представляет собой перечень данных о каждом участнике сделки.

Жилье переходит во владение покупателя (он же залогодатель, заемщик) и в пользование членов его семьи на основании гос. регистрации права на него. Регистрация ипотечного ДКП происходит после передачи части оплаты стоимости квартиры заемщиком. После этого у займодателя возникает право залога.

Образец договора ипотеки Газпромбанк

Для клиентов, получающих заработную плату на банковские карты и счета Банка ГПБ (АО) документ, подтверждающий размер дохода, не требуется при наличии регулярных зарплатных зачислений.

Право залога в силу ст. 488 ГК РФ у Продавца не возникает. 5. Квартира будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является Банк. Права Залогодержателя удостоверяется Закладной. 6. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи квартиры. 7.

Соглашение обязательно заверяется у нотариуса. После того, как банк выдает документы об уплате ипотеки, стороны могут заключить стандартный ДКП.

Приобретение недвижимости в ипотеку предусматривает оформление договора о покупке. Процедура обычно выполняется юридическим отделом кредитора, но поскольку речь идет о большом количестве заемных средств, следует внимательно ознакомиться с документом перед его подписанием, не надеясь на опыт и знания других людей.

Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Газпромбанка предполагает следующие действующие лица: Далее идут разделы, которые, собственно, составляют весь договор.

На сегодняшний момент Газпромбанк предлагает одну из самых гибких и удобных линеек программ ипотечного кредитования на российском рынке.

В документе нужно прописать, что после внесения покупателем первоначального взноса, осуществляется регистрация права собственности в Росреестре. После регистрации у банка возникает право залога.

Данное финансовое учреждение постоянно обновляет линейку предлагаемых продуктов. Ипотечное кредитование осуществляется по нескольким программам, в зависимости от типа приобретаемой недвижимости.

Банк может поставить условие о том, что продажа квартиры возможна только после уплаты 50% долга первоначальным собственником ипотеки.

В Предварительном договоре купли-продажи квартиры года, образец и пример, которого мы предоставим далее, могут быть прописаны все нюансы по изменению процентной ставки ипотеки. Образец предварительного договора купли-продажи дает возможность рассмотреть документ, изучить все пункты и нюансы.

В «Газпромбанке» действует большое количество программ, в которых легко запутаться. Чтобы этого не произошло, следует разобрать каждую программу по отдельности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Источник: https://ma-wheels.ru/dolevoe-uchastie/1900-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-dlya-gazprombanka.html

Газпромбанк самара официальный сайт образец договора на покупку квартиры

Договор купли продажи квартиры пример газпромбанк

Однако для процедуры снятия обременения также могут потребоваться дни. Чтобы не потерять хорошего покупателя, предлагающего хорошую цену, на этот раз продавец сам выступает инициатором заключения предварительного договора купли-продажи.

Образец договораНесмотря на то, что такой контракт не подлежит обязательной заверке нотариусом, сделать это все же желательно. Тем не менее даже без этого после подписания бумаги обеими сторонами предварительный договор обретает юридическую силу и становится документом.

Как правильно составить договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки: образец и описание

Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки – это купчая с элементами ипотечного договора.

Сделка заключается между тремя сторонами: Продавцом, Покупателем и Кредитором.

В тексте документа даётся краткое описание отчуждаемого заемного имущества, как предмета ипотеки: адрес, общая и жилая площадь. Право собственности подтверждается свидетельством о регистрации, номер серия и дата выдачи которого также фигурирует в договоре.

Далее по тексту указывается оценочная стоимость рассматриваемого объекта недвижимости, сумма, которую хочет получить за неё продавец и её цена, как предмета ипотеки.

В данном разделе продавец подтверждает тот факт, что он является полноправным владельцем имущества на момент составления и подписания договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки.

Он гарантирует, что жильё не находится в залоге или под арестом и что на владение им не претендуют третьи лица.

Газпромбанк кредитный договор ипотека образец 2019 год

Она действует только в том случае, если гражданин получает заработную плату в банке и покупает жилье у одного из партнеров финансового учреждения. Срок кредита – не более тридцати лет.

Минимальная процентная ставка напрямую зависит от вида приобретаемого жилья. «Военная ипотека». Предоставляется только участникам «НИС» (накопительно-ипотечной системы). Оформить можно не более 2,46 миллиона рублей на срок до двадцати лет.

Размер первоначального взноса – не менее двадцати процентов от суммы сделки. Какие-либо комиссии не взыскиваются.

Про СБЕРБАНК

Могут не одобрить квартиру уже после оценки, когда станут известными какие-либо факты, например нахождение квартиры в сфере развития территорий/реновации. 5. Отнести документы в банк для одобрения квартиры 6.

Получить одобрение квартиры(в среднем это занимает два дня) 7. Выбрать оценочную компанию 8. Собрать документы на оценку квартиры (цена в среднем 5 тысяч рублей, срок оценки 2-3 дня) Документы для оценщика:

  1. правоустанавливающие документы;
  2. паспорт;
  3. технически и кадастровый паспорта;
  4. выписка из ЕГРП.

Отнести документы в оценочную компанию. 10. Получить заключение оценочной компании и отнести его в банк Отослать отчет об оценке в банк по электронной почте (не все оценочные компании так делают, в некоторых приходишь сам в офис за оригиналом) Оригинал возможно забрать впоследствии и принести на сделку. 11. Выбрать страховую компанию (страховать необходимо квартиру, титул, жизнь,).

Образец договора купли-продажи квартиры с ипотекой

Настоящий Договор является смешанным гражданско-правовым договором с элементами договора купли-продажи жилого помещения и договора ипотеки.

1.2. Покупатель-Залогодатель за счет кредитных средств, предоставленных Кредитором-Залогодержателем в соответствии с Кредитным договором № ____ от «_____»_____________ ______ г.

, заключенным между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем (далее по тексту — Кредитный договор), покупает у Продавца квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________, состоящую из ____ комнат общей площадью ______ кв.

м., жилой площадью _____ кв. м (именуемую далее по тексту — Квартира (предмет ипотеки)), и передает данную Квартиру Кредитору-Залогодержателю в залог (ипотеку). 1.3. Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _________ (правоустанавливающий документ, свидетельство о государственной регистрации права собственности и т.п.).

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Ведь требуется время для подготовки пакета документов для Росреестра и заключения основного договора купли-продажи. И именно предварительный договор служит для скрепления договорных отношений между Продавцом и Покупателем на этот период.

  1. Предварительный договор вступает в законную силу сразу после подписания сторонами сделки и приобретает при этом высшую юридическую силу.
  1. Закон не требует удостоверения его у нотариуса или регистрации в Росреестре, но и не запрещает этого.

    В Росреестре на основании предварительного договора можно зарегистрировать обременение в пользу Покупателя, если предстоит длительный период ожидания до заключения основного договора купли — продажи и передана большая сумма в виде задатка или аванса.

Стоит почитать статью:

Бесплатная юридическая помощь

Срок подготовки отчета – от нескольких дней до месяца, поэтому сбор пакета документов лучше начинать именно с него.

Приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости Внимание Более подробный список требований, предъявляемых к объекту залога можно найти в разделе Документы и бланки.

Данное предложение не является офертой.

Условия кредитования для конкретного заемщика определяются Банком в индивидуальном порядке и могут отличаться от указанных условий.

Внимание Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин.

Требования к заемщику / созаемщику

  1. Гражданство РФ, постоянная регистрация в г.

Всё об ипотеке Кроме того, многие документы имеют свой срок действия, по истечении которого вам придется собирать все заново.

Юридического конструктора договоров Специальные статьи: Шаблоны/образцы Составить по образцу для следующих сделок:

  1. купли-продажи по ипотеке Сбербанка, ВТБ24, Газпромбанка и других кредитных организаций

Договор купли-продажи квартиры (ипотека)

При отсутствии в договоре условия о цене продаваемой квартиры договор о её продаже считается незаключённым – . Существо договора. Условия передачи имущества, которое осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче – . Размер и срок исполнения обязательств.

Помимо обязательных пунктов, ипотечный договор может содержать условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению – .

Договор купли продажи квартиры образец газпромбанка

Именно предварительный договор позволит Вам эти обстоятельства прописать на бумаге, чтобы у Продавца было полное понимание процедуры оплаты. Стоит почитать: Материнский капитал на покупку жилья Несовершеннолетний продавец Предварительный договор купли-продажи необходим для отдела Опеки и попечительства.

Сделки по продаже недвижимости, принадлежащей детям, контролируются отделами по Опеке и попечительству.

Для получения приказа, разрешающего продажу квартиры несовершеннолетнего, требуется предоставить пакет документов, который включает Предварительный договор. РЕКЛАМОДАТЕЛЯМ · На сайт · Линейки 04.02.

2011, 18:57#1 Информация для начинающих, спасибо за подборку Маргаритульки, Metka, Greenia 1.

Предварительный договор купли-продажи составить легко

Предварительный договор купли-продажи не является договором отчуждения. Это договор о намерениях. От этого его значимость не становится меньше:

  • Ведь именно в этом договоре прописываются все условия будущего отчуждения: цена, сроки выхода на сделку, условия передачи ключей, рассрочки платежа, регистрация обременения в пользу Продавца при неполном расчете, мебель и бытовая техника
  • На основании этого договора передается задаток или аванс
  • На основании этого договора можно зарегистрировать в Росреестре обременение в пользу Покупателя

На практике : без подписания сторонами предварительного договора купли-продажи, вероятность сделки на устно обсужденных условиях стремится к нулю!

Предварительный договор купли-продажи. консультация

Легко составить Предварительный договор любой сложности с учетом многочисленных обстоятельств оплаты, сроков освобождения, зарегистрированных лиц, несовершеннолетних участников, иностранных граждан и многих других с помощью Юридического конструктора договоров

Составить по образцу для следующих сделок:

  • купли-продажи по ипотеке Сбербанка, ВТБ24, Газпромбанка и других кредитных организаций
  • купли-продажи жилья за счет материнского капитала
  • для отдела по Опеке и попечительству для получения разрешения на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему
  • купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке/обременении
  • купли-продажи квартиры за счет собственных средств
  • купли-продажи доли в праве собственности на квартиру

Юридическая сила договора

Предварительный договор купли-продажи квартиры очень значимый документ в сделке. Ведь требуется время для подготовки пакета документов для Росреестра и заключения основного договора купли-продажи.

И именно предварительный договор служит для скрепления договорных отношений между Продавцом и Покупателем на этот период.

  • Предварительный договор вступает в законную силу сразу после подписания сторонами сделки и приобретает при этом высшую юридическую силу.
  • Закон не требует удостоверения его у нотариуса или регистрации в Росреестре, но и не запрещает этого.
  • В Росреестре на основании предварительного договора можно зарегистрировать обременение в пользу Покупателя, если предстоит длительный период ожидания до заключения основного договора купли — продажи и передана большая сумма в виде задатка или аванса.

Стоит почитать статью:

Ипотека Сбербанка, ВТБ 24, Газпромбанка

Предварительный договор купли-продажи по ипотеке

Если Вы покупаете квартиру по ипотеке, необходимо предоставить предварительный договор в банк.

Именно этот документ поможет вашему ипотечному специалисту спланировать работу по выдаче Вам кредита.

В Предварительном договоре необходимо правильно прописать порядок оплаты за квартиру.

Материнский(семейный) капитал

Предварительный договор купли-продажи обязательно нужен и в сделках с использованием государственных субсидий и сертификатов, ведь порой приходится долго согласовывать объект недвижимости с ведомством. Кто же просто так будет ждать сделки, всегда есть желание найти Покупателя с собственными средствами.

Особенностью сделок с применением материнского капитала является долгое ожидание поступления денег из Пенсионного фонда. Заявление о перечислении рассматривается в течении 30 дней и только в течении следующих 30 дней перечисляются средства.

Именно предварительный договор позволит Вам эти обстоятельства прописать на бумаге, чтобы у Продавца было полное понимание процедуры оплаты.

Несовершеннолетний продавец

Предварительный договор купли-продажи необходим для отдела Опеки и попечительства.

Сделки по продаже недвижимости, принадлежащей детям, контролируются отделами по Опеке и попечительству.

Для получения приказа, разрешающего продажу квартиры несовершеннолетнего, требуется предоставить пакет документов, который включает Предварительный договор.

Покупка квартиры находящейся в обременении

Значение Предварительного договора в этой сделке трудно преувеличить.

Ведь Покупателю приходится передавать большие суммы именно на основании этого договора. Поэтому его необходимо составить без ошибок.

Источник: https://advokat-bondarenko.ru/obraztsy-dokumentov/gazprombank-samara-ofitsialnyj-sajt-obrazets-dogovora-na-pokupku-kvartiry.html

Договор ипотеки Газпромбанк

Договор купли продажи квартиры пример газпромбанк

Рассмотрим более подробно как составляется и оформляется договор ипотеки Газпромбанк. Вот основные 20 шагов:

1. Собрать документы для одобрения кредита

2. Получить одобрение кредита (в течение пяти рабочих дней)

3. Выбрать квартиру

Однозначно не подходят:

  • Квартиры в домах-памятниках (когда на квартиру наложили обременение).
  • Квартиры в районах под реновацию.

Газовые колонки – взнос не меньше 25%.

Возможны перепланировки, однако не глобальные (границы объекта нельзя изменять; при убирании встроенных шкафов, переносе дверей попросят нотариальное обязательство о том, чтобы узаконить перепланировку или вернуть помещение в первоначальный вид). Детей можно сделать собственниками покупаемой квартиры, когда у продавцов есть согласие из органов опеки. но в залоговой квартире (то есть купленной в ипотеку) доля ребенку не выдделяется.

4.Собрать документы для предварительного одобрения квартиры

Документы на квартиру:

  • Выписка о зарегистрированных правах из ЕГРП и отсутствии/ наличии ограничений и обременений;
  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор);
  • Архивная справка о регистрации (форма 9), характеристика жилого помещения (форма 7);
  • Выписка из технического паспорта, кадастровый паспорт помещения;
  • Копии паспортов собственников-продавцов жилого помещения (все страницы, которые заполнены).

Предварительное одобрение еще не означает окончательного. Могут не одобрить квартиру уже после оценки, когда станут известными какие-либо факты, например нахождение квартиры в сфере развития территорий/реновации.

5. Отнести документы в банк для одобрения квартиры

6. Получить одобрение квартиры(в среднем это занимает два дня)

7. Выбрать оценочную компанию

8. Собрать документы на оценку квартиры (цена в среднем 5 тысяч рублей, срок оценки 2-3 дня)

Документы для оценщика:

  • правоустанавливающие документы;
  • технически и кадастровый паспорта;
  • паспорт;
  • выписка из ЕГРП.

9. Отнести документы в оценочную компанию.

10. Получить заключение оценочной компании и отнести его в банк

Отослать отчет об оценке в банк по электронной почте (не все оценочные компании так делают, в некоторых приходишь сам в офис за оригиналом)

Оригинал возможно забрать впоследствии и принести на сделку.

11. Выбрать страховую компанию (страховать необходимо квартиру, титул, жизнь,).

Договариваетесь параллельно с банком о дате оформления кредитного договора

12. Пойти в нотариус

Адрес нотариуса дает банк, он лишь составит сам договор и отправит его в банк, подписывать его необходимо уже на сделке. Сказать нотариусу следующие данные: размер кредита, стоимость квартиры по договору купли-продажи и оценочную процентную ставку по кредиту, сроки выписки продавцов из квартиры, доли.

Перечень документов для нотариуса (обычные копии):

  • Свидетельство о собственности
  • Договор купли-продажи
  • Форма 7,9
  • Кадастровый и технический паспорт
  • Паспорта покупателей и продавцов
  • ЕГРП
  • Все по субсидии (у кого она используется)
  • ППФ – 4500 рублей
  • Согласие супруги продавца
  • Свидетельства о браке покупателей и продавцов

Договор может быть составлен в письменной простой форме или в нотариальной (это стоит приблизительно 1 процент от суммы кредита). Делают обычно ППФ, его нотариальная форма в редких случаях возможна по настоятельной просьбе ГПБ.

13. Застраховать все, что необходимо. Заключение договора страхования состоится в день сделки, регулируете приезд курьера в банк из страховой.

14. Пойти на заключение кредитного договора

В день сделки оплатить комиссию за выдачу кредита — 0,85 процента от суммы кредита,

страховку, ячейку.

Документы на сделку:

От продавца:

  • тех., кадастровый паспорта;
  • договор долевого участия(или договор приватизации, или купли-продажи);
  • акт приемки-передачи;
  • форма 7,9 (не старше месяца по отношению к дате сделки);
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • выписка из егрп;
  • паспорт;
  • свидетельство о собственности;
  • нотариальное заверение продавца, что в момент покупки квартиры он в браке действительно не был (в случае, когда есть, нужно нотариальное согласие на продажу квартиры от его супруги);
  • справка из психоневрологического диспансеров (или права).

От покупателя

  • Нотариально заверенное свидетельство о браке;
  • Паспорта;
  • Когда заемщик является лишь один из супругов, то на сделку от покупателя необходимо будет нотариальное согласие другого супруга на пользование полученными кредитными средствами;
  • Все документы в отношении квартиры и в копиях (заверенных нотариально), и в оригиналах;
  • Когда есть субсидии или какие-нибудь другие нюансы, то перечень документов может вполне измениться — обязательно уточняйте в банке.

15. Затем отнести документы в ГБР на регистрацию сделки (надо заранее оплатить государственную пошлину).

Можно документы сдавать с агентской группой, за это заплатив 2 тысячи (плюс приблизительно 2 тысячи пошлина) – чтобы с раннего утра не стоять в очереди. Можно также заплатить за процесс ускорения регистрации (от 8 до 12000 руб.

), точнее, ее проведение в срок, без задержек (ипотечную собственность по закону должны регистрировать за 5 дней. Но по факту обычно получается гораздо дольше)

16. Какое-то время ожидать и получить свидетельство о собственности. Когда подавали с агентской группой, то агент забирает свидетельство и отдаем вам.

17. Заключить договор залога на квартиру с банком. Подписать его одновременно с кредитным.

18. Подписать с продавцом акт приема-передачи

19. Поехать в банк, сдать документы, копии договора и свидетельств, передать продавцу ключ для открытия ячейки и взять с него по форме банка расписку, что всю необходимую сумму денег он получил

20. Жмете продавцам руки

Скачать Договор ипотеки Газпромбанк

Скачать (откроется в новом окне)

Источник: https://ideiforbiz.ru/obrazcy-dokumentov/dogovor-ipoteki-gazprombank.html

Договор купли-продажи квартиры (ипотека) — Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли продажи квартиры пример газпромбанк

Город  ______________                                                                        «___»___________ 20__г.

Гражданин ________________ (паспорт серия ______, номер _______, выдан _______________________, «___»_________19__года), «___»_______19___ года рождения, проживающий по адресу: ____________________ именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с одной стороны,

и гражданин _______________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _____________________, «__»______19__года), «___»_______19___ года рождения, проживающий по адресу: _______________________, (для юридического лица указываются организационно-правовая форма, наименование, должность, Ф.И.О. уполномоченного для подписания лица, основания полномочий) именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продаёт квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________, (именуемая в дальнейшем КВАРТИРА).

1.2.

Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве (варианты — общей совместной, общей долевой) собственности согласно свидетельству о _______________________ №___ от «____» ________ _____года (либо иной документ, подтверждающий право собственности), выданному __________________ от «____»_________ ________года на основании Договора ________________ № _____ от «__» ____________ __________ г., зарегистрированного _____________________________________________________________________________________________________________________________ за № __________ от «____» ______________ ___ года, инвентаризационный номер КВАРТИРЫ.

1.3. Указанная в п. 1.1. настоящего Договора КВАРТИРА состоит из ________ комнат, общей площадью с учётом лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв.м., площадью без учёта лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв.м., в том числе жилой площадью ___ кв.м. КВАРТИРА расположена на ___этаже ___-этажного дома.

1.4. КВАРТИРА приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА за  ______  рублей РФ.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

1.5. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

2. Источник оплаты приобретаемой квартиры

2.1. ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА, указанная в п.1.1 и настоящего Договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счёт:

а) средств целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом по Договору целевого жилищного займа (именуемый в дальнейшем ЗАЙМОДАВЕЦ), согласно Договору целевого жилищного займа № _______от «____» ___________20__г., заключаемому между ПОКУПАТЕЛЕМ и ЗАЙМОДАВЦЕМ, (именуемый в дальнейшем Договор целевого жилищного займа);

б) кредитных средств, предоставляемых  ___________________________, (именуемый в дальнейшем КРЕДИТОР), согласно Кредитному договору №___ от «__» _______20__ года, заключённому в городе ___ между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (именуемый в дальнейшем Кредитный договор);

в) собственных средств (в случае использования собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ);

Денежные средства по Договору целевого жилищного займа и Кредитному договору предоставляются для приобретения в собственность ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ, указанной в п.1.1 настоящего Договора.

2.2. Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере ____________(цифрами) ___________(прописью), со сроком возврата кредита — __ (__________________________) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

2.3. Целевой жилищный заем, согласно Договору целевого жилищного займа предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере _________ (цифрами) ______________(прописью) рублей, в т.ч. на погашение первоначального взноса в размере __________ (цифрами) ____________ (прописью) рублей и на погашение обязательств по Кредитному договору, указанному в п.п.б) п. 2.1. настоящего Договора.

2.4. В соответствии с п.1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ КВАРТИРА в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ.

В соответствии  с п. 4 ст.

77 Федерального закона  «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, в обеспечение обязательств, принятых по Договору целевого жилищного займа, на КВАРТИРУ оформляется залог в пользу ЗАЙМОДАВЦА,  в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ. Требования ЗАЙМОДАВЦА удовлетворяются после удовлетворения требований КРЕДИТОРА.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны определили, что КВАРТИРА с момента передачи её ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА.

2.5. На момент подписания настоящего Договора КВАРТИРА как предмет ипотеки в силу закона оценивается в ___________(цифрами) ________ (прописью) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика _____________________, акт оценки № __ от «__» _______________ ____ г.

2.6.

Права КРЕДИТОРА по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на КВАРТИРУ, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой ПОКУПАТЕЛЕМ и выдаваемой в соответствие с законодательством Российской Федерации (закладная в целях удостоверения прав ЗАЙМОДАВЦА по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается).

3. Порядок расчётов между сторонами

3.1. Расчёты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке:

3.1.1. Денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей в счёт уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ за счёт собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ, за счёт средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору, и за счёт средств целевого жилищного займа предоставляемых по Договору целевого жилищного займа:

(Вариант 1) в безналичном порядке путём перечисления со своего рублёвого счёта   №_______ в банке «_____» на рублёвый счёт ПРОДАВЦА №__________, открытый в банке «________».

При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счёт ПРОДАВЦА, является КРЕДИТОР,

(Вариант 2) наличным расчётом. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки ПРОДАВЦА о получении соответствующей суммы (если ПРОДАВЕЦ — физическое лицо) или финансовых документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в кассу организации (если ПРОДАВЕЦ — юридическое лицо),

3.1.2. Уплата денежной суммы в указанном в подпункте 3.1.1 настоящего Договора размере выплачивается в два этапа.

При этом денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ  в течение одного банковского дня после:

(Вариант 1) — подписания настоящего Договора.

(Вариант 2) — государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.

(Стороны могут использовать иные формы и порядок расчётов, которые указываются в договоре).

Денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей  выплачиваемая за счёт средств, предоставляемых по Договору целевого жилищного займа, перечисляется в течение_________ рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ и предоставления КРЕДИТОРУ нотариально заверенной копии Свидетельства о праве собственности.

4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:

4.1.1.

С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не сдавать её в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ.

4.1.2. В день подписания настоящего Договора передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ с подписанием передаточного Акта о передаче КВАРТИРЫ согласно ст. 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

4.1.3. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п. 3.1.2 настоящего Договора предоставить документы, подтверждающие получение от ПОКУПАТЕЛЯ указанных денежных средств.

 (Указанные в п.п.4.1.2 и 4.1.3 обязательства ПРОДАВЦА могут быть изменены исходя из сложившейся в регионе практики по срокам передачи квартиры и предоставления подтверждающих оплату документов).

4.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:

4.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств указанных в п. 3.1.1. настоящего Договора, — в течение _______ дней [Максимальный срок — 15 (Пятнадцать) дней], считая с даты подписания настоящего Договора;

4.2.2. Удерживать продаваемую КВАРТИРУ от передачи ПОКУПАТЕЛЮ во владение до её полной оплаты. 

4.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:

4.3.1. Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п. 1.4. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 настоящего Договора.

4.3.2. Принять от ПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ во владение после её фактического получения.

5. Срок действия договора и иные условия

5.1. Настоящий Договор вступает в силу (считается заключённым) с даты его государственной регистрации (в соответствии с п. 2 статьи 558 части II Гражданского кодекса Российской Федерации).

5.2. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств в соответствии с пп. 4.1, 4.3.1, 4.3.2 настоящего Договора.

5.3. Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона действуют до даты полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной, в соответствии с п. 2.2 и 2.3 настоящего Договора.

5.4. статей 167, 209, 223, 288, 292, 488, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 43, 75, 76, 77, 78 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 –ФЗ сторонам понятно.

5.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета ипотеки после передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ несёт ПОКУПАТЕЛЬ.

5.6. ПОКУПАТЕЛЬ (м.б. ПРОДАВЕЦ, или в долях с ПРОДАВЦОМ) оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, государственной регистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ с обременением КВАРТИРЫ ипотекой в силу закона и выдачей закладной КРЕДИТОРУ.

5.7. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на КВАРТИРУ сохраняется в первоначальном объёме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств, возникших из Кредитного договора и из Договора целевого жилищного займа.

5.8. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

5.9. Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора  в КВАРТИРЕ:

а) проживают и зарегистрированы по месту жительства следующие лица: ___________________________

Гр. _____________________________,

Гр. _____________________________,

Которые будут сняты с регистрационного учёта и освободят КВАРТИРУ в течение ___ дней с даты _________________

(Если в Квартире никто не зарегистрирован и/или не имеет намерения проживать, то в данном пункте указывается только эта информация. Если кто-то проживает и должен освободить квартиру, то указывается срок, когда Квартира должна быть освобождена с установлением последствий не выполнения этого требования).

5.10. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.11. Настоящий Договор составлен и подписан в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один – для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, и по экземпляру для каждой из сторон.

Подписи сторон

Продавец _______________________
________________________________

Покупатель _______________________
__________________________________

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.