Можно ли отказаться от тсж одной квартирой

Как выйти из ТСЖ одной квартирой: правильно и по закону

27 Октября 2017 5:00

Некоторые собственники без особого желания продолжают входить в состав своего ТСЖ. Если Вы недовольны работой товарищества и не видите результатов его деятельности, Вы вправе выйти из него.

Не стоит бояться косых взглядов соседей при этом. Для того, чтобы Ваши права не были задеты, предлагаем ознакомиться с материалами нашей статьи.

Для чего создается товарищество

Товарищество собственников жилья создается с целью решения вопросов по содержанию дома и придомовой территории, его учредителем являются собственники В состав его правления входят те активисты – собственники квартир, которые подали заявление.

Казалось бы, они действуют в интересах всех жильцов, стараются поддерживать общие помещения и территории в надлежащем виде. Но на деле оказывается не совсем так. Часто причиной выхода из ТСЖ является расточительное использование правлением бюджетных денег.

Если собственник квартиры твердо решил выйти из ТСЖ никто и ничто не может ему препятствовать. Чтобы понять, как выйти из ТСЖ одной квартирой необходимо соблюсти и учесть некоторые нюансы.

Процедура выхода из ТСЖ

Итак, ваши права ущемлены, вам не нравится состав правления, и вы приняли окончательное решение выйти из ТСЖ.

• Для начала необходимо обратиться к председателю ТСЖ, чтобы подать заявление. При этом вы должны предоставить документы, удостоверяющие личность и право собственности на квартиру.
• Внимание! Если собственников несколько, из ТСЖ будет выведен только тот, который подал документы.
• Заявление составляется по определенному образцу, который вам выдадут. Если же такого не имеется, Вы можете сами написать заявление с указанием конкретных причин, действий или бездействий ТСЖ. Заявление составьте в двух экземплярах, на втором попросите поставить отметку о приеме и заберите его себе. Если у вас нет возможности лично предоставить заявление, можно отправить заказное письмо с уведомлением. Желательно, чтобы у вас было письменное подтверждение принятия документа.
• Статья 143 Жилищного кодекса говорит о том, что датой выхода из ТСЖ является дата подачи заявления о выходе.
• Перед тем как подавать заявление проверьте, не забыли ли Вы оплатить коммунальные услуги. Ваше заявление не будет рассмотрено до тех пор, пока не будут погашены все задолженности.
• Срок рассмотрения заявление составляет одну рабочую неделю. При положительном решении издается приказ о единоличном выходе из состава ТСЖ.

Если Ваше обращение было проигнорировано, Вы можете обратиться с ним повторно в товарищество или жилищную инспекцию.

На какие документы ссылаться

Права и обязанности граждан в нашей стране регламентирует законодательство. В частности, вопросы по вступлению и выходу из ТСЖ определяет гражданский кодекс РФ.

Статья 291 данного документа говорит о том, что основной деятельностью ТСЖ является не удовлетворение запросов каждого из членов правления, а грамотное распоряжение общедомовым имуществом многоквартирного дома.

Эта статья же указывает на обязательное наличие Устава и осуществление деятельности на некоммерческой основе.

Последствия выхода из ТСЖ

С момента выхода из товарищества, права и обязанности собственника несколько меняются.

Собственник квартиры, не являющийся членом товарищества, продолжает платить за коммунальные услуги (водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение, водоотведение), вносить деньги за капитальный и текущий ремонт.

При этом, покинув ряды членов ТСЖ, гражданин освобождается от взносов, предусмотренных Уставом товарищества.

Даже выйдя из товарищества, Вы имеете право запроса документации (Устав, бухгалтерская отчетность, реестр членов, протоколы общего собрания жильцов и ревизионной комиссии). Вы можете выразить свое недовольство к выполненным товариществом работам и услугам.

Главным минусом выхода из ТСЖ является отсутствие права голоса. Собственник жилья не может принимать участие в решении вопросов, касающихся общедомового имущества (установка камеры наблюдения, шлагбаума и т.д.).

Не путайте ТСЖ и ТСН

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) как отдельная правовая форма существует с 2014 года. Его отличие от ТСЖ заключается в том, что членами могут стать не только собственники квартир, но и любой недвижимости (например, земельных участков).

Говоря о ситуации с ТСЖ вспоминаются советские времена. Тогда вся забота о состоянии многоквартирных домов лежала на плечах государства. В случае необходимости ремонт выполняли ЖЭК (жилищно-эксплуатационная контора). Жильцы квартир не терялись в догадках кому и за что платить.

Теперь Вы можете взвесить все «за» и «против» и принять верное решение. В этом деле главное не тянуть, уже если решили выйти из товарищества, делайте это оперативно, но соблюдая все нюансы. И знакомьтесь с новыми статьями на нашем сайте.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/kak-vyjti-iz-tszh-odnoj-kvartiroj/

Отказ от услуг ТСЖ: условия и порядок проведения процедуры отказа от ТСЖ, сроки принятия решения собственниками, необходимые документы, скачать заявление на отказ от услуг ТСЖ | Жилищный консультант

В Жилищном кодексе РФ (ст. 135) дано определение такого понятия как ТСЖ или товарищества собственников жилья.

Согласно законодательному акту, в качестве подобно объединения принято считать некоммерческое объединение владельцев жилплощадей в одном здании с целью совместного осуществления финансово-хозяйственной деятельности, направленной на организацию полноценного функционирования жилого комплекса.

Учреждается сообщество на общем собрании всех жильцов. Владельцы квартир должны самостоятельно определить, какую форму управления всем домом они хотят использовать.

По законодательству, жильцам разрешается обратиться за услугами к управляющей компании, специализирующейся именно на оказании подобной помощи. Также управление общедомовым имуществом может быть доверено самим жильцам. Для этого создается специальное объединение под название ТСЖ.

Избрание этой формы правления производится путем ания, причем количество не определяется размером жилой площади.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Руководящим органом этой организации является правление во главе с председателем, а контроль за финансово-хозяйственной деятельностью этого органа осуществляет ревизионная группа. Оба органа выбираются сроком на два года. Членами ТСЖ могут стать только собственники жилплощади, а также граждане, достигшие совершеннолетнего возраста.

Вступление в товарищество носит добровольный характер, поэтому жильцы дома имеют право не становиться членом объединения. Однако одним из обязательных моментов образования ТСЖ является то, что на его учреждение согласны более 50% от общего числа граждан, проживающих в доме.

Создать ТСЖ жильцы могут еще на этапе постройки жилого дома, но, согласно ст. 136 ЖК РФ, такое объединение в многоквартирном доме может быть только в единственном числе. Многодомовые ТСЖ также предусмотрены законом.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

1. Соблюдение всех положений устава товарищества.
2. Осуществление контролирующих функций относительно исчисления необходимых платежей, а также уплаты налоговых обязательств.
3. Управление хозяйственной деятельностью дома, включая оформление сметной документации, наем рабочих, ведение бухгалтерской отчетности.
4. Обеспечение всех жилых помещений дома энергоресурсами.
5. Ведение делопроизводства ТСЖ, в том числе созыв членов объединения и ознакомление их с внутренней документацией.

Можно ли отказаться от услуг ТСЖ?

Согласно ст. 162 ЖК РФ, член ТСЖ может отказаться от услуг общества в одностороннем порядке. Процедура может быть осуществлена в форме письменного обращения к руководству товарищества.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Основаниями для отказа могут послужить следующие факторы:

• неисполнение условий договора на обеспечение граждан коммунальными услугами;
• необоснованное повышение обязательных платежей и иных сборов, которые предусмотрены в товариществе;
• недобросовестное исполнение своих обязанностей руководством ТСЖ;
• отказ в предоставлении появлений и комментариев относительно начисления платежей;
• запрет на ознакомление гражданином с документацией товарищества.

Выход дома из ТСЖ целиком необязателен, если человек желает отказаться от услуг ТСЖ, то он это может сделать в индивидуальном порядке.

Совсем необязательно аннулировать членство всем жильцам, для этого желающему гражданину достаточно написать заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на отказ от услуг ТСЖ]) и утвердить его на общем собрании членов ТСЖ. Однако даже в этом случае, человеку придется оплачивать коммунальные платежи.

И он не сможет перейти на обслуживание в управляющую компанию. Если жилец не согласен с начислениями, то решать этот вопрос ему придется посредством обращения в прокуратуру и суд.

Порядок отказа от услуг ТСЖ

Самостоятельно отказаться от услуг товарищества не получится, поскольку, являясь членом объединения, человека несет ответственность за общее имущество. Сделать это можно только по общему решению жильцов. Собственник может только инициировать отказ, путем подачи заявления. Порядок выхода из ТСЖ определяется уставным актом объединения.

Выход из состава ТСЖ будет выглядеть так:

1. При обнаружении факторов, которые не устраивают собственника квартиры, а именно чересчур высокие платежи за коммунальные услуги или несоблюдение условий договора с ТСЖ, собственник вправе обратиться к руководству объединения с претензией.
2. В том случае, если правление не предприняло никаких действий, чтобы разобраться со сложившейся ситуацией, владелец квартиры вправе написать заявление о выходе из ТСЖ.
3. После этого созывается общее собрание владельцев квартир и собственниками принимается решение о выходе человека из объединения путем ания.
4. Принятое решение подтверждается соответствующим документом.
5. Даже после выхода из ТСЖ, человек обязан платить коммунальные платежи, а с имеющимися претензиями обратиться уже в суд и прокуратуру.

Документы для отказа от услуг ТСЖ

Для того чтобы отказать от участия в делах товарищества, от собственника потребуется предъявить следующие документы:

• паспорт заявителя;
• заявление установленной формы;
• соглашение с ТСЖ;
• документация, подтверждающая право собственности.

После того как решение о выходе принято, оформляется соответствующий акт, который подписывается заявителем, председателем ТСЖ и секретарем.

Последствия отказа от услуг ТСЖ

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, владелец жилплощади вправе самостоятельно решить о том, быть или не быть членом объединения.

Однако в любом случае придется решать вопрос относительно оплаты оказываемых услуг, от которых даже не член ТСЖ отказаться не может.

Если человек все же перестанет оплачивать коммуналку, то товарищество обязано будет обратиться в суд относительно имеющейся задолженности, а сам собственник будет пытаться оспорить данные претензии.

У отказа человека от услуг ТСЖ могут иметься серьезные последствия:

1. Несмотря на то, что все решения, принятые объединением, перестанут быть для гражданина обязательными для исполнения, они могут его касаться, и собственник не будет иметь право как-то повлиять на эти действия.
2. Жилец, вышедший из ТСЖ, не имеет права на ознакомление с внутренней документацией товарищества, а также возможности контролировать финансово-хозяйственную деятельность правления.
3. После выхода из объединения у жильца могут сложиться натянутые отношения с другими собственниками.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по отказу от ТСЖ

Вопрос: Уважаемые специалисты, подскажите, пожалуйста, каким образом мне разобраться со сложившейся ситуацией. Дело в том, что наше правление ТСЖ злоупотребляет своим положением и уже неоднократно повышало платежи за коммунальные услуги.

Я обратилась с письменным заявлением к председателю, однако вот уже месяц как никакого ответа я не получила. Обратившись к секретарю с просьбой об изучении бухгалтерских отчетов и порядка начисления данных платежей, я также получила отказ.

Подскажите, какие действия мне предпринять, и могу ли я оформить отказ от ТСЖ в одностороннем порядке? Вера.

Ответ: Добрый день, Вера. В вашем случае возможны два варианта развития событий. Первый – это обратиться уже к председателю ревизионной комиссии с заявлением о своих претензиях.

Представители ведомства произведут проверку, и при обнаружении мошеннических схем с целью хищения чужого имущества, ТСЖ будет ликвидировано, и вам не придется из него выходить.

Согласно ст. 136 ЖК РФ, вы можете написать заявление и на вычеркивание вас из членов товарищества, однако в этом случае вы потеряете возможность контролировать деятельность правления ТСЖ, но перестать платить коммунальные платежи не сможете. После этого все равно придется обращаться в суд и решать все вопросы относительно претензий уже там.

Пример по отказу от услуг ТСЖ

Гражданин П. был членом ТСЖ в течение года. Через указанное время в доме случилась авария – оборвался лифт. П., неоднократно предупреждал правление товарищество о возможной аварии, высказал свои претензии председателю и пригрозил своим выходом из объединения и обращение в милицию.

В свою очередь председатель заявил о том, что П. не может этого сделать, потому что якобы по закону такие действия невозможны.

Гражданин обратился в прокуратуру о проведении проверки деятельности правления товарищества, в результате которой появились факты хищения общедомового имущества.

После этого ТСЖ было ликвидировано, а на председателя и членов правления заведены уголовные дела на основании выявленных фактов.

Заключение

В итоге можно сформулировать ряд выводов:

1. По закону, ТСЖ – это некоммерческое объединение, которое состоит их владельцев жилых помещений жилого комплекса и выполняет функции, направленные на поддержание здания в надлежащем состоянии.
2. Членами товарищества могут стать только владельцы недвижимости в этом доме и граждане, достигшие совершеннолетнего возраста.
3. Руководит организацией правление во главе с председателем, которые выбираются большинством .
4. Человек может отказаться от участия в деятельности товарищества и потребовать выхода из него, однако его заявление должно быть поддержано большинством общего собрания жильцов.
5. Собственник вправе подать заявление на выход из ТСЖ в случае несоблюдения правлением условий соглашения, а также при наличии претензий к деятельности руководящего органа товарищества.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Образец заявления на отказ от услуг ТСЖ

Список законов

• Статья 135 ЖК РФ
• Статья 148 ЖК РФ
• Статья 162 ЖК РФ
• Статья 136 ЖК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/tszh/otkaz-ot-uslug-tszh/

Выход из товарищества собственников жилья

ТСЖ – добровольное некоммерческое объединение граждан, наделенное правами и нагруженное обязанностями юридического лица.

Заключение о формировании этой структуры принимается на основании общего собрания жильцов и выступает в качестве свободного волеизъявления.

Каждый собственник принимает самостоятельное решение, будет ли он принимать членство в ТСЖ или же останется в стороне. Поскольку вход в структуру – дело добровольное, то и выход из ТСЖ явно не принудительный.

Нормативная база

Главный документ, регламентирующий поэтапное становление деятельности ТСЖ – Жилищный кодекс РФ.

В нем имеется детальное отражение алгоритмов формирования Товарищества, норм и правил составления Устава, базовых сфер работы организации, юридических и правовых основ работы, прав и обязанностей Общества в целом и каждого его члена в отдельности, возможностей реорганизации и порядков ликвидации. В процессе рассмотрения вопроса выхода из ТСЖ следует обратить внимание на статьи 13-й гл. ЖК РФ:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

• ст. 135, где отображено понятие ТСЖ, а также нормы его функционирования;
• ст. 136, в ней ведется речь о нюансах формирования и правилах государственной регистрации структуры, юридических тонкостях принятия участия и выхода из ТСЖ;
• ст. 140 регламентирует процесс реорганизации этой группы;
• ст. 141 регулирует порядок ликвидации ТСЖ по причине истечения временного периода, на который оно создавалось, банкротства, недовольства жильцов и т. д.

В соответствии с ГК РФ (ст. 291), ТСЖ является некоммерческой структурой корпоративного характера. В качестве документа, на базе которого действует Товарищество, выступает непосредственно Устав.

В типовом документе в разделе 1 содержатся общие положения управления многоквартирным домом. В разд. 2 фигурирует информация о хозяйственной и финансовой деятельности организации. В разд. 3 и 4 соответственно прописаны права и обязанности собственников.

В последующих пунктах предусмотрены прочие нюансы, касающиеся управления МКД.

Когда можно выйти из состава товарищества собственников жилья?

Порядок свободного выхода из структуры ТСЖ должен предусматриваться в рамках уставного документа. В нем отражены базовые основания, в соответствии с которыми член ТСЖ наделяется возможностью выхода из него в добровольном порядке:

• недовольство деятельностью органа;
• нежелание участвовать в решении важнейших вопросов – проведении комиссий, собраний, заседаний;
• реорганизация Товарищества;
• продажа недвижимости в многоквартирном доме;
• ликвидация организации.

Возможность принятия подобного решения закреплена в рамках действующего законодательства, в частности, в ст. 143 п. 3 ЖК РФ. Ограничений относительно последующего вступления в ТСЖ не имеется. Поэтому собственники квартир наделяются правом свободного входа и выхода из ТСЖ по своему желанию и усмотрению.

Выход из ТСЖ многоквартирного дома

Несмотря на факт добровольности входа в ТСЖ, выход из организации сопряжен с определенным перечнем ограничений. Установление их происходит на основании ЖК РФ, и данные границы – своего рода защитный барьер от злоупотребления данным правом жильцами МКД.

Вот основные причины, по которым собственник принимает решение выйти из членства ТСЖ:

1. Недовольство деятельностью организации. ТСЖ – итог работы владельцев недвижимости в МКД, созданный в целях управления общей собственностью. В его задачи входит благоустройство общей территории, приведение в порядок подъездов и лестничных пролетов, площадок, перепланировка чердаков. В ряде ситуаций ТСЖ не просто не оправдывает надежд собственников (и вовсе не соответствует нормам ст. 135, 137 ЖК РФ), но и выступает в качестве дополнительной обузы. Попытки одного жильца или семьи исправить ситуацию обычно не приводят к успеху, и недовольные собственники вынуждены выходить из состава, выражая, таким образом, свое негативное отношение к организации. В этом случае пишется собственноручное заявление, в котором сообщается, что на основании ст. 143 ЖК РФ собственник вынужден покинуть ряды организации.
2. Нежелание принимать участие в вопросах. Членство в ТСЖ возлагает на собственников обязательства по принятию участия в важнейших мероприятиях, к коим относятся собрания, заседания (ст. 145 ЖК РФ). Все это требует от участников сообщества колоссальных затрат времени, а в условиях ритма жизни современных мегаполисов уделять его не всегда возможно. Опять же, остается единственное решение – выход из Товарищества.
3. Реорганизация ТСЖ. Чаще всего речь идет о преобразовании ТСЖ в жилищный или жилищно-строительный кооператив (п. 2 ст. 140 ЖК РФ). Она может быть проведена в форме разделения и выделения в соответствии с ФЗ№123 и п. 3, 4 ст. 140 ЖК РФ.
4. Продажа недвижимости. Бывший собственник квартиры, ранее состоявший в товариществе, утрачивает свое право на членство в ТСЖ. Новый владелец жилища данного права в автоматическом порядке не получает, так что ему придется заново писать заявление о принятии его в Товарищество.
5. Ликвидация. Нормы и нюансы этого процесса приведены в ст. 141 ЖК РФ. В ситуации, если свыше 50% участников ТСЖ в различные временные отрезки или одновременно выйдут из него, то данное сообщество будет считаться недействительным. Все, что остается сделать остальным членам – автоматически его покинуть.

Выход из ТСЖ одного собственника

Выход из состава ТСЖ осуществляется на базе заявительной бумаги. Для этого не требуется ни соседского согласия, ни какого-либо решения, которое принималось бы на общем собрании.

Заняться подачей документа можно в любое время, этот момент не оказывает влияния на право собственности и получение набора причитающихся коммунальных услуг. Участники ТСЖ – собственники помещений.

Если квартира – объект долевого владения, то каждый обладатель доли занимается решением вопроса о членстве в Товариществе в самостоятельном порядке (ст. 143 ЖК РФ).

Выход из ТСЖ одной квартирой

Чтобы был окончательно решен вопрос о создании ТСЖ, для этого необязательно присутствие абсолютно всех жильцов. Собственно, то же самое касается остальных принимаемых решений. Достаточно, чтобы в процессе принимало участие свыше ½ всех собственников.

Поэтому ответ на вопрос, связанный с возможностью выхода из товарищества собственников жилья одной квартирой, является строго положительным. Однако для этого придется заняться оформлением договора на оказание коммунальных услуг.

Обычно в качестве причины выхода из ТСЖ одной квартиры выступает недовольство существующим положением вещей и нецелесообразность членства в сообществе.

Выход из ТСЖ всем домом возможен исключительно в двух ситуациях: ликвидация (ст. 141 ЖК РФ) и реорганизация в виде разделения (ст. 140 ЖК РФ). Решение о данных направлениях подлежит принятию в рамках общего собрания.

В итоге каждым из них формируется собственное Товарищество.

Пошаговая инструкция выхода из товарищества собственников жилья

Порядок мероприятий в процессе выхода из ТСЖ достаточно прост и понятен.

1. Сначала на имя председателя создается заявление, в котором собственник излагает свое желание о прекращении членства в ТСЖ.
2. Объяснение причинных факторов, в соответствии с которыми было принято данное решение, необязательно.
3. Заявление выступает в качестве уведомления о том, что решение принято, а не в роли просьбы о разрешении выхода.

Выход считается совершенным, как только заявление поступило на стол председателю правления ТСЖ (п. 6 ст. 143).

Необходимые документы

Если вы приняли решение о том, чтобы прекратить принимать участие в товариществе, необходимость в сборе огромного количества бумаг отсутствует.

Все, что требуется от собственника квартиры в МКД – в свободной форме от руки написать заявление, в котором сообщить о намерении выйти из состава.

Важно не забыть о сохранности у себя уведомления о вручении заказного письма с заявлением (если отправка производится через Почту России). Немаловажную роль играет сохранение второго экземпляра с подписью, датой и расшифровкой имени лица, которое приняло документ.

После выхода необходимо помнить о подписании соглашения с ТСЖ на оказание коммунальных услуг в штатном порядке. Этот документ будет выступать в качестве доказательства ряда обязательств Товарищества перед собственниками.

Заявление на выход из ТСЖ

Вид заявления на выход из ТСЖ всего один. Каких-либо строгих правил оформления законодательство не подразумевает, поэтому составление осуществляется в произвольном порядке. Но из бумаги должно быть четко понятно, кто выходит из сообщества, когда и откуда (т. е. обязательно указание имени члена ТСЖ, даты оформления бумаги, наименования организации).

Скачать образец заявление на выход из ТСЖ можно здесь.

Права и обязанности граждан, не являющихся членами товарищества

В ст. 143 ч. 1 ЖК РФ сказано, что после выхода из ТСЖ у собственника квартиры в МКД по-прежнему имеется право на получение от управляющего звена данных, связанных с деятельностью организации в том объеме, который предусмотрен уставным документом и Жилищным кодексом. Помимо этого, есть полномочие обжалования решений органов в рамках судебного порядка.

В ч. 3 ст. 143.1 отмечено, что собственник жилого помещения, вышедший из ТСЖ, может рассчитывать на ознакомление со следующими видами документации:

• бухгалтерская отчетность, расходные и доходные сметы на годовой период;
• заключения аудиторского характера (при проведении проверок аудиторами);
• итоговые документы, составленные ревизионной комиссией ТСЖ (ст. 150 ЖК РФ);
• протоколы, оформленные в рамках общих членских собраний и заседаний (ст. 145 ЖК РФ);
• технические бумаги на МКД и другие документы, имеющие отношение к управлению домом.

В п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ сказано, что за собственниками даже при выходе из ТСЖ сохраняется обязательство по оплате жилищных и коммунальных услуг. Внесение платы осуществляется на основании договоров, заключенных с ТСЖ.

Вдобавок к этому, владельцы квартир, не принимающие участия в деятельности Товарищества, обязательно уплачивают взносы на капитальный ремонт. Но для определенных категорий граждан законом предусмотрено компенсирование затрат по этим направлениям (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, ч. 2.

1 ст. 169 ЖК РФ, ч. 14 ст. 17 ФЗ№181 от 24.11.1995 г.).

Плюсы и минусы выхода из ТСЖ

Несмотря на сохранение основных прав и обязанностей даже после выхода из ТСЖ, это мероприятие имеет ряд преимуществ и недостатков. К положительным моментам можно отнести:

• появление свободного времени на занятие домашними делами, хобби, семьей, ведь будет освобожден как минимум 1 час в неделю, в который раньше посещались заседания, собрания, решались прочие важные вопросы;
• отсутствие необходимости внесения денежных величин за участие в Товариществе;
• сохранение права на получение актуальной информации, связанной с деятельностью ТСЖ.

К недостаткам выхода из товарищества собственников жилья можно отнести следующие моменты:

• лишение возможности принятия непосредственного участия в решении важнейших вопросов;
• утрата права на распоряжение финансовыми ресурсами;
• сохранение требования по уплате взносов за кап. ремонт и на другие нужды.

Выход из ТСЖ в управляющую компанию

Если владельцы жилья не удовлетворены действующим режимом управления МКД, они могут совершить переход на управляющую компанию. Чтобы это сделать, необходимо заручиться согласием собственников, которое зафиксировано в протоколе общего собрания. Порядок действий выглядит следующим образом.

1. Проведение кворума в соответствии со ст. 145 ЖК РФ председателем правления. Чтобы было принято окончательное решение, требуется наличие более 50% .
2. Выбор новой управляющей компании. Вопрос тоже подлежит решению на общей собрании.
3. Составление протокола по завершении мероприятия.
4. Уведомление УК о решении, принятом на собрании.
5. Передача со стороны управляющей организации в адрес городской администрации данных о принятии дома.
6. Заключение собственниками жилых помещений нового договора.

ТСЖ имеет 30 дней времени для передачи всех документов в адрес управляющей организации.

Выход и создание нового ТСЖ

Ст. 136 ЖК РФ свидетельствует, что создание в одном доме двух ТСЖ недопустимо. Выход заключается в присоединении МКД к уже работающей некоммерческой структуре. Но даже после ее выбора все равно придется проделывать мероприятия по созданию ассоциации собственников в своем доме.

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Алгоритм включает в себя несколько основных шагов:

1. Формирование ТСЖ.
2. Проведение собрания, которое должны посетить собственники двух домов. К слову, жители второго дома имеют право на отказ от слияния.
3. Оформление объединения.
4. Формирование нового устава и сметных документов.

Т. к. ТСЖ, сформированное с чистого листа, требует обязательной процедуры регистрации, необходимо добиться передачи в ФНС заявления и учредительных документов, вложив в пакет бумаг соответствующее решение, принятое в рамках собрания, а также квитанцию об уплате государственной пошлины в 4000 р.

Выход из товарищества и переход на самоуправление

Источник: https://uslugi-zhkh.ru/tszh/vyhod-iz-tovarishhestva-sobstvennikov-zhilya/

Как отказаться от управляющей компании?

Поводов для отказа от услуг управляющей компании (УК) много: невыполнение работниками возложенных на них обязанностей, нарушение нормативов на устранение каких-то неполадок, неисправностей, некачественное выполнение ремонта, повышение тарифов на услуги без согласия жильцов дома и т.д.

Если жильцы многоквартирного дома (МКД) не хотят, чтобы их обслуживала та или иная УК, то они могут отказаться от сотрудничества с ней. Многие не знают, как правильно это сделать.

Ниже представлена пошаговая инструкция того, как отказаться от управляющей компании в 2020 году.

Кто имеет право отказаться от услуг УК?

Процедура отказа от УК регламентируется ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Так, отказаться от услуг управляющей компании имеет право только собственник квартиры. Это значит, что жилье должно быть приватизировано.

Если квартира еще не была приватизирована, то она является собственностью муниципалитета, поэтому и решение о том, кто будет управлять домом будет принимать орган местного самоуправления, на балансе которого и числится многоквартирный дом.

Процедура отказа от УК

Если жильцы дома недовольны работой УК, не хотят обслуживаться ею, тогда они имеют право отказаться от ее услуг. При этом никаких штрафных санкций владельцы платить не должны. Сама процедура по отказу от УК проходит быстро и не требует затрат.

О том, как правильно отказаться от услуг УК, пошагово описано ниже.

Шаг 1. Сбор инициативной группы

Для отказа от услуг УК обычно собирается инициативная группа, в которую входят собственники нескольких квартир дома. Эта группа должна оповестить каждого собственника квартиры в МКД о том, что планируется отказ от управляющей компании.

Шаг 2. Сбор доказательной базы

Инициативная группа должна направить запрос в УК с требованием предоставить ей отчет о проведанной работе, в том числе и о затраченных средствах (если жильцы дома подозревают УК в каких-либо махинациях, в отмывании денег).

Например, запросить предоставить отчет о затраченных средствах на замену окон или труб.

Или, к примеру, жильцы дома регулярно сдают деньги на заработную плату дворнику, а тот не следит за придомовой территорией, не проводит регулярную уборку и другие мероприятия, указанные в договоре.

Шаг 3. Проведение собрания

Инициативная группа должна выбрать время и дату, когда будет организовано собрание жильцов МКД. В назначенное время собираются все владельцы квартир. Инициативная группа должна включить в повестку дня вопрос о выборе способа управления, о расторжении договора с предыдущей УК.

За 10 дней до проведения собрания инициативная группа должна уведомить всех собственников о предстоящем мероприятии под роспись или путем рассылки уведомлений почтовой корреспонденции.

Есть 2 варианта решения проблемной ситуации – выбрать новую управляющую компанию либо организовать ТСЖ – товарищество собственников жилья. Если жильцы дома хотят выбрать для управления домом ТСЖ или УК, тогда нужно, чтобы за эту форму управления проало больше половины всех собственников помещений в доме.

Шаг 4. Подготовка протокола общего собрания

После того как собрание будет проведено, члены инициативной группы должны подготовить протокол общего собрания. В документе нужно собрать подписи всех проавших «за».

Также на этом этапе решается вопрос с предыдущей управляющей организацией о передаче дома, технической документации, о перезаключении договоров с ресурсоснабжающими организациями и с остальными поставщиками услуг.

Можно ли отказаться от услуг управляющей компании?

Если управляющая компания выполняет свои обязанности, соблюдает все пункты договора, то ни о каком отказе от сотрудничества с ней не может идти и речи.

Другое дело – когда обслуживающая организация не выполняет требований. В таком случае собственники квартир в МКД должны собрать доказательства того, что УК не справляется с возложенными на нее обязанностями.

В качестве доказательств могут выступать письменные обращения, жалобы жильцов, акты проверок работы УК другими инстанциями, акты фиксации нарушений в работе УК и др.

Что делать после принятия решения об отказе от услуг УК?

Если больше половины собственников МКД проали за отказ от УК, тогда после подписания соответствующего протокола об исходе собрания уведомляется УК.

В скором времени она должна подготовить и передать все материалы (различного рода документацию) вновь избранной организации – ТСЖ или новой управляющей компании.

Также каждый собственник МКД должен лично расторгнуть договор с прежней УК.

Отказ одного собственника от услуг УК

Можно ли отказаться от услуг управляющей компании одному собственнику? Этот вопрос волнует многих граждан, поскольку не всегда работа УК удовлетворяет 100% людей, проживающих в МКД.

Однако даже если собственник одной квартиры и будет против УК и он будет иметь доказательную базу ее бездействия, то отказаться от ее услуг он не сможет только по одной причине – отказаться от УК можно только в том случае, если «за» проголосует больше половины владельцев квартир в доме. Поэтому отказаться от услуг УК одному собственнику квартиры в доме (или даже десятку лиц) невозможно.

Чтобы решить вопрос и заключить договор с другой УК или создать ТСЖ, недовольный собственник квартиры должен доказать другим жильцам, что УК ненадлежащим образом выполняет свои обязанности, ворует деньги и т. д.

И только когда будет собрана доказательная база, будет проведено собрание, на котором больше 50% проживающих лиц в доме проголосует за смену УК, тогда можно будет решить вопрос и отказаться от услуг недобросовестной управляющей организации.

Создание ТСЖ

Нередко собственники квартир настолько устают от взаимодействия с управляющими компаниями, что хотят полностью поменять схему управления и организовать товарищество собственников жилья.

На вопрос: «Можно ли отказаться от управляющей компании и не выбирать новую?» ответ положительный. Да, можно, но в таком случае нужно создать другой способ управления – ТСЖ.

Как отказаться от управляющей компании и создать ТСЖ? Для создания товарищества необходимо открыть отдельный лицевой счет, провести собрание собственников МКД, проать за создание ТСЖ.

Переход в другую УК

Если жильцы дома не хотят создавать ТСЖ, но намерены поменять управляющую компанию, тогда им нужно найти другую обслуживающую организацию, с которой можно заключить договор обслуживания МКД.

Для этого инициативная группа должна провести собрание всех собственников дома, на котором стоит поднять вопрос о смене УК, выдвинуть свои варианты подходящей управляющей компании, составить протокол.

Чтобы при работе с новой УК не столкнуться с теми же проблемами, что и со старой управляющей организацией, важно до момента проведения собрания собрать как можно больше информации о заявленной компании, о ее деятельности, об отзывах других людей.

Оформление протокола

Бывают ситуации, когда управляющие компании не хотят прекращать обслуживать дом, даже несмотря на то, что владельцы квартир единогласно приняли решение сменить УК.

Когда дело доходит до суда, то представить УК предоставляет судье доказательства того, что процедура отказа была проведена неверно – протокол отказа от управляющей компании составлен неправильно. И если документ действительно будет оформлен неверно, то судья может принять сторону ответчика. Чтобы успешно отказаться от услуг УК, нужно грамотно оформить протокол.

Документ составляет в свободной форме с обязательным указанием следующей информации:

• наименование документа – «Протокол очередного/внеочередного собрания собственников квартир в МКД», указать точный адрес нахождения дома;
• дата и место составления документа;
• вид собрания – очередное или внеочередное;
• форма проведения собрания – совместное (присутствие всех собственников квартир);
• данные о присутствующих на собрании собственников. В протоколе не нужно перечислять всех присутствующих лиц. Достаточно приложить к протоколу приложение, а в самом протоколе указать, что количество присутствующих и их данные указаны в приложении № 1;
• указать приглашенных лиц – представителя УК, надзорных органов и др.;
• пункт «Слушали» – выслушать предложения по выбору кандидатуры председателя и секретаря собрания, указать, кто был выбран председателем и секретарем согласно количеству проавших лиц;
• повестка дня – отказ от управляющей компании в одностороннем порядке;
• пункт «Слушали» – указать Ф. И. О. докладчиков, факты, изложенные ими в отношении невыполнения УК возложенных на нее обязательств. Указать, сколько было собрано за, против, а сколько человек воздержалось;
• пункт «Постановили» – расторгнуть договор с УК в одностороннем порядке согласно нормам закона (согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ), указать полное наименование управляющей компании, конкретные обязательства, которые она нарушила;
• подпись председателя и секретаря собрания.

Собственники квартир в МКД имеют право отказаться от управляющей компании, если та не выполняет возложенные на нее обязательства.

Для правомочности действий владельцы должны инициировать проведение собрания, в большинстве проать «за» смену руководства (должно быть собрано не меньше 50% из общего числа собственников), поставить в известность УК о смене руководства.

Если услугами УК не удовлетворен только один собственник, то разорвать договор с обслуживающей компанией он не может. Такой вопрос решается только путем созыва общего собрания собственников и принятия единогласного решения большинством .

Источник: http://expert-home.net/kak-otkazatsya-ot-upravlyayushhej-kompanii/