Признание акта приема передачи денежных средств недействительным

Признание акта приема передачи недействительным последствия ничтожной сделки

Обычно акт приема-передачи не рассматривается в качестве сделки. Но нужно учесть следующее.

Как написано в одном из обзоров арбитражной практики:
При определении является ли акт приема-передачи имущества сделкой, то есть юридически значимым действием, направленным на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, необходимо исходить из конкретных обстоятельств.

В частности, является ли акт единственным документом о передаче имущества, либо он является вторичным документом после подписания соответствующего договора, издание акта компетентным органом или собственником.

В том случае, когда акт приема — передачи подписывается при отсутствии гражданско — правовой сделки или административного акта и содержит все существенные условия, позволяющие говорить о наличии сделки, подписан компетентными лицами и выражает согласованную волю сторон, направленную на возникновение гражданско — правовых последствий, акт приема- передачи имеет самостоятельное значение и выступает одновременно как основанием перехода прав на имущество, то есть сделкой (ст. 153 ГК РФ), так и документом, подтверждающим исполнение сделки.

В продолжение темы.
Предположим гипотетическую ситуацию.

Одно лицо произвело отчуждение движимого имущества другому лицу по ДКП, пусть даже и с подписанием акта приёма-передачи, но реально и фактически в натуре имущество не было передано покупателю вручением, что называется «из рук в руки», так как имущество находится во владении и пользовании третьего лица и оно охраняет своё владение от посягательства всех «третьих лиц».
То есть по факту новый покупатель не вступил во владение и пользование этим имуществом, в связи с этим возможно ли расторжение ДКП на данном основании? Какие требования можно заявить?

Решение Арбитражного суда Рязанской области от 15 августа 2011 г

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ЗАО «Золотая марка» в результате спорной сделки стало одним из крупнейших кредиторов должника — ООО «Ликеро-водочный завод «Касимовский», следовательно, истцом будет получено удовлетворение требований в меньшем объеме, чем ему причиталось бы без включения кредиторской задолженности ЗАО «Золотая марка» по договору цессии N 5 от 24.12.2008 в реестр требований кредиторов должника.

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода прав кредитора к другому лицу не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как признать акт приема-передачи недействительным

В январе месяце дольщик явился на приемку-передачу ОДС по результатам осмотра дольщиком был составлен акт несоответствия согласно пункту 5 статьи 8 ФЗ 214.

Затройщику был передан акт несоответствия в двух экземплярах, передано заявление в котором говорилось об отказе от приема ОДС и предложением застройщику ознакомиться с актом несоответствия , подписать его и вернуть второй экземпляр дольщику в течении определенного периода времени. Застройщик акт несоответствия не подписал и второй экземпляр дольщику не вернул.

В течении установленного срока (45 дней)устранения недостатков, недоделок и прочих не соответствий, который был указан дольщиком в акте несоответствия, дольщик в телефонном режиме связывался с застройщиком и требовал подписать акт несоответствия, вернуть второй экземпляр и устранить все недостатки. Застройщик должным образом не реагировал.

В апреле застройщик позвонил дольщику и предложил ему приехать на повторную приемку передачи квартиры,в любой день, но по семейным обстоятельствам дольщик не смог обозначить дату приема-передачи ОДС.

В мае дольщик получил не заказное письмо с приглашением в определенный день приехать на приемку передачи, но письмо дольщик получил позже обозначенного дня приема-передачи и соответственно не смог явиться на приемку- передачу ОДС.

На следующий день, в понедельник ,после получения письма дольщик связался с застройщиком и договорился с ним о времени приемки-передачи ОДС-этим днем был обозначен вторник. В обозначенное время во вторник дольщик приехал на объект ,где встретился с уполномоченным представителем застройщика и они приступили к осмотру ОДС.

Квартира которую осматривал дольщик, с отделкой и в ходе приемки-передачи квартиры в январе было выявлено множество недостатков. На устную не однократную просьбу дольщика передать ему перечень выполненных работ на ОДС после января месяца, застройщик ответил отказом.

За пол дня дольщик не успел осмотреть квартиру, а уполномоченный представитель застройщика сославшись на занятость уехал. Договорились продолжить осмотр на следующий день в среду. В среду представитель застройщика не явился.

Дольщик с ним созвонился и они договорились о том, что представитель застройщика созвонится с дольщиком и скажет, когда он сможет продолжить совместный осмотр ОДС. Договорились на пятницу.

В пятницу завершить осмотр объекта долевого строительства также не получилось, представитель чуть- чуть побыв на объекте ухал, сообщив, что он возможно не сможет больше продолжать осмотр и осмотром будет заниматься другой человек, а может и все таки он и продолжит (возникла не ясность в плане того, кто будет дальше передавать квартиру) Договорились о том , что представитель застройщика в понедельник прозвонит дольщику и сообщит ему , кто будет дальше передавать квартиру и контактные данные нового уполномоченного представителя. В понедельник представитель не созвонился с дольщиком. Во вторник дольщик пишет заявление застройщику с требованием предоставить ему на постоянной основе на все время приема- передачи уполномоченного представителя, а также заявление с требованием предоставить полный перечень работ произведенных застройщиком на ОДС после января месяца. Ответов на оба заявления дольщик не получает, а в четверг в телефонном режиме дольщику сообщают, что застройщик составил в одностороннем порядке акт приема передачи ОДС, так как дольщик уклонялся от приема-передачи ОДС. По факту повторная процедура осмотра квартиры при приемке- передачи квартиры не завершена. О каком уклонении ведет застройщик речь, не ясно.Вопрос, как грамотно написать в адрес застройщика до судебную претензию о том, что дольщик не согласен с правомочностью составления одностороннего акта приема-передачи , требует признать акт приема -передачи не действительным и требует завершение процедуры приема-передачи ОДС. На какие пункты ФЗ 214, Закона о защите прав потребителей и прочие НПА необходимо сослаться дольщику при написании данной претензии? Если застройщик не отреагирует на претензию, исходя из вышеописанного текста, какова вероятность в судебном порядке добиться решения суда о признания одностороннего акта приема передачи не действительным и понудить застройщика к проведению повторной процедуры приема- передачи ОДС?

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

О признании договора строительного подряда и акта приема-передачи ничтожными сделками

Учитывая изложенное, в предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора.

Кроме того, для признания сделки недействительной по основанию ее притворности истцу необходимо доказать, что действия сторон сделки привели к фактическому возникновению какого-либо обязательства, не предусмотренного ее условиями.

Арбитражный суд в иске отказал, исходя из следующего. Судом установлено, что передача нежилых помещений от истца Уралкомбанку имела место по распоряжению ответчика, являющегося уполномоченным государственным органом по распоряжению государственным имуществом. Именно акт государственного органа явился основанием прекращения прав истца на нежилые помещения.

Отношения между истцом и ответчиком в данном случае носят административный характер и не могут расцениваться как гражданско-правовые. Не установлены договорные отношения и между истцом и Уралкомбанком. Акт приема-передачи является лишь техническим документом, оформляющим исполнение распоряжения уполномоченного государственного органа.

Сам по себе Акт передачи гражданских прав не порождает и не прекращает.

В данном случае ни содержание договора, ни анализ приложений к нему, иной переписки и иных документов не позволяет сделать вывод о том, что волеизъявление сторон было направлено на продажу предприятия как имущественного комплекса в контексте § 8 гл.30 ГК РФ.

:  Справка Очередника Получить

Неправомерна ссылка апелляционной инстанции на п. 1 ст.

183 ГК в подтверждение того, что иск о признании акта приема-передачи имущества по учредительному договору ничтожной сделкой может рассматриваться в качестве иска о применении последствий недействительности ничтожной сделки, поскольку ст. 183 ГК регулирует вопрос о заключении сделки неуполномоченным лицом.

Суд неправильно применил аналогию закона, регулирующего правоотношения между сособственниками жилых помещений ( ст.

282-290 ГК), к правоотношениям собственников частей нежилого здания, поскольку жилые и нежилые здания по особенностям пользования и прав собственности имеют существенное различие.

Вместе с тем, в рассматриваемом споре применение последствий недействительности ничтожной сделки невозможно, поскольку один из участников сделки — ООО «Шоредан» ликвидирован в установленном законом порядке. Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция считает, что принятые по делу судебные акты подлежат отмене.

Признание сделки недействительной: судебная и внесудебная практика

Мелкие сделки — это весь наш ежедневный быт. Крупные, связанные с большими деньгами, совершаются чуть реже, но к ним и более скрупулезно подходят обе стороны. И тем не менее сделка, казавшаяся даже самой надежной, легко может оказаться недействительной.

В суде истец обязан будет доказывать, что реально существуют нарушения сделки в части содержания: кабальные условия, введение стороны в заблуждение, отсутствия понимания. Или субъектного состава: недееспособный согласно решению суда, или душевная болезнь у представителя одной из сторон.

В каких случаях сделка признается недействительной

Наряду с приведенной классификацией в юридической практике признания сделки недействительной существует и разделение по так называемому критерию юридической порочности. Имеется в виду основание для аннулирования договора:

Очень распространенный случай, когда истцу удалось доказать свою добросовестность, незаинтересованность в мнимой или притворной сделке. Тогда возврат имущества полагается только в его пользу. Обычно подобные решения возникают в случаях, если сделки были совершены:

Как признать акт приема передачи недействительным

Доводы о том, что суд неправильно оценил представленные доказательства, а именно наличие паспортных данных Петрухина Д.В. в акте приема- передачи прав и обязанностей, отсутствие Петрухина Д.В. на момент составления акта в гор.

Москве, не могут служить основаниями для отмены решения суда, поскольку суд первой инстанции оценил доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.67 ГПК РФ).

Оснований для иной оценки у судебной коллегии не имеется. Новых доказательств Ряшенцевой Е.А. представлено не было.

Источник: https://lawcapital.ru/osnovaniya-i-poryadok-razvoda/priznanie-akta-priema-peredachi-nedejstvitelnym-posledstviya-nichtozhnoj-sdelki

Акт приема-передачи денежных средств по договору купли-продажи

Договор купли-продажи всегда связан с передачей определенных сумм покупателем продавцу. Иногда этот процесс сопровождается оформлением акта приема-передачи денежных средств. Это приложение к базовому соглашению, и оно не входит в основную документацию. Но в определенных ситуациях стороны предпочитают его оформить.

В каких случаях составляется документ?

Когда продающая сторона не способна или не хочет предоставлять расписку (или квитанцию) в получении денег, можно подготовить акт приема и передачи соответствующей денежной суммы.

Его можно составить также для дополнительного подтверждения получения денег продавцом.

Подписание требуется и в ситуации, если одна сторона не внушает доверия, и существует угроза невыплаты средств или того, что сделка окажется недействительной.

Оформление акта приема-передачи денежных средств по договору купли-продажи используется в соглашениях, заключаемых по доверенности.

Если на документе стоят подписи доверенного лица и одного из участников сделки, он становится доказательством уплаты, подходящим для использования в суде.

Это позволяет уменьшить возможные риски при заключении подобных соглашений.

В ряде случаев акт приема-передачи используется вместо расписки из-за его двустороннего характера. На нем стоят подписи обеих сторон. Подписанный продавцом и покупателем документ служит подтверждением факта получения денег по договору купли-продажи. И это помогает при судебных разбирательствах из-за нарушения условий соглашения одной из сторон.

Правила составления акта приема-передачи денежных средств по договору купли-
продажи

В настоящий момент в законе не имеется точно обозначенной формы передаточного акта. Но существует ряд рекомендаций по его заполнению. Желательно, чтобы передаточный акт выглядел следующим образом:

• в начале документа — его название. Выглядит оно следующим образом «Акт приема-передачи денежных средств»;
• далее указывается населенный пункт (село, поселок городского типа, город) и дата подписания акта. Стоит учесть, что выставляется дата подписания именно акта приема-передачи, а не основного договора купли-продажи;
• дата и место подписания основного соглашения (договора). В этом же пункте указывается предмет сделки, за которую вносятся денежные средства;
• данные о сторонах сделки купли-продажи; Для юридических лиц: ИНН организации, юридический адрес, телефон, паспортные данные доверенного лица. Указывается, кто является продавцом, а кто — покупателем;
• указывается точная сумма денег для передачи, цифрами и прописью, и способ оплаты. При оплате в рассрочку отдельный акт приема-передачи может оформляться для каждой выданной суммы;
• в конце идут росписи сторон, с подтверждением передачи и принятия требуемой суммы.

Скачать образец документа

При необходимости указывается, в какой валюте и купюрах была проведена передача денежных средств. И нужно учитывать — без подписей каждой из сторон акт приема-передачи не признается действительным.

Между физическими лицами

Если в сделке участвует физ. лицо, в акте приема-передачи, в пункте с данными о сторонах сделки указываются: ФИО, прописка, номер паспорта, телефон, пол и год рождения. При желании можно не перечислять всю эту информацию, а дать ссылку на основной договор купли-продажи или на копию удостоверения личности.

Между юридическими лицами

Передаточный акт о приеме денежных средств, подписываемый с участием организации (или организаций), не имеет принципиальных отличий.

Здесь в документ заносятся реквизиты фирмы или предприятия: точное и полное название, ИНН (в дополнение к нему можно вписать КПП), юридический адрес главного офиса (если имеются филиалы), паспортные данные и должность доверенного лица.

Документ должен сопровождаться копией паспорта того, кому было доверено подписание соглашения купли-продажи.

Если от лица организации могут действовать несколько представителей, их надо указать отдельно. В этом случае вписываются паспортные данные и должности каждого из них.

Эти представители не имеют права действовать без оформленных доверительных документов (договор поручения, доверенность).

Руководители организации (директор, держатель контрольного пакета акций) в подобных документах не нуждаются.

Заключение акта приема-передачи по доверенности

Акт приема передачи подписывается также представителем покупателя или продавца. Здесь требуется доверенность, заверенная и оформленная у нотариуса, с подписью той стороны, представитель которой участвует в заключении соглашения. Его паспортные данные вписываются в передаточный акт, без этого соглашение может быть признано недействительным.

Заверенный нотариусом оригинал доверенности хранится у представителя. Оформленная доверенность предъявляется в момент подписания акта.

Копия документа прилагается к акту после подписания договора купли-продажи. Оригинал доверенности должен быть один, но количество копий не ограничено.

Одна всегда прилагается к подписанному акту приема-передачи, еще по одной может оставить себе продавец и покупатель.

В ряде случаев стороны предпочитают использовать договор поручения. У него имеется одно принципиальное отличие от доверенности. По доверенности, представитель имеет право подписывать определенные документы от лица покупателя или продавца.

А основное соглашение купли-продажи составляется без изменений.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/akt-priema-peredachi-denezhnyx-sredstv-po-dogovoru-kupli-prodazhi.html

Обзор судебной практики по спорным вопросам договора простого и инвестиционного товарищества, Обзор судебной практики от 30 марта 2016 года

Перед изучением Обзорарекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением.

I.Основные положения о договоре простого и инвестиционноготоварищества

Договор простоготоварищества (договор о совместной деятельности) используетсяучастниками имущественного оборота для объединения совместныхусилий и имущества и для решения каких-либо задач, достиженияцелей, не требующих создания юридического лица.

Он можетиспользоваться для предпринимательской деятельности, а также и длядостижения целей, не связанных с предпринимательством.

По договору простоготоварищества (договору о совместной деятельности) двое илинесколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады исовместно действовать без образования юридического лица дляизвлечения прибыли или достижения иной не противоречащей законуцели (пункт 1статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основными отличительнымипризнаками данного договора являются:

-наличие общей конечной цели, которая может выражаться в достиженииразличных экономических и юридических результатов, в том числе взаключении товарищами иных договоров во исполнение договорапростого товарищества (например, продажа имущества, совместноевыполнение подрядных работ или оказание услуг и др.);

-объединение вкладов товарищей (денег, иного имущества,профессиональных и иных знаний, навыков и умений, а также деловойрепутации и деловых связей) с целью формирования общего имущества,на основе которого строятся имущественные отношения товарищей стретьими лицами и между собой;

-совместная деятельность как обязанность товарищей действоватьсовместно и согласованно для достижения общей единой цели.

По общему правилуучастниками договора простого товарищества (участниками,товарищами) могут быть любые субъекты, за исключением членовтоварищества, созданного для осуществления предпринимательскойдеятельности. В таком случае, как следует из пункта 2статьи 1041 ГК, сторонами договора простого товарищества могутбыть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческиеорганизации.

Существенными условиямидоговора простого товарищества являются соглашение о предметесовместной деятельности, размерах и порядке внесения вкладов всовместную деятельность, о совместных действиях товарищей и обобщей цели.

При этом согласноправовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего АрбитражногоСуда Российской Федерации от 12.02.2013 N 13096/12 по делу NА40-104805/10-29-907, совместность действий товарищей являетсяконституирующим признаком этого договора, взаимный обменудовлетворениями между товарищами (пункт 2статьи 308 ГК РФ) не может составлять его основную,превалирующую цель. Обязанности товарищей по отношению друг к другумогут быть связаны с внесением вкладов в общее имущество,управлением этим имуществом и совместными делами товарищей, однаконе должны состоять лишь в совершении действий одним товарищем поотношению к другому, приводящих к удовлетворению экономическогоинтереса последнего, и встречной обязанности такие действияоплатить.

Поскольку в простомтовариществе отсутствуют органы управления, а осуществлениесовместной деятельности предполагает согласование общих решений какпо вопросам осуществления взаимоотношений с третьими лицами, так иуправление внутри самого товарищества, законодатель урегулировалвозможный порядок принятия решений, как связанных с взаимодействиемс третьими лицами (пункты1-4 статьи1044 ГК РФ) и так и касающихся всех внутренних взаимоотношенийтоварищей (пункт 5статьи 1044 ГК РФ).

Существует особаяразновидность договора простого товарищества — договоринвестиционного товарищества. Так, Федеральным законом от 28.11.2011 N 335-ФЗ»Об инвестиционном товариществе» конкретизирован договорпростого товарищества (договор о совместной деятельности) в частиинвестиционной деятельности. В силу пункта 2статьи 1 Закона N 335-ФЗ он в соответствии с ГК РФ регулирует особенности договорапростого товарищества, заключаемого для осуществления совместнойинвестиционной деятельности (договора инвестиционноготоварищества), включая правовое положение и ответственностьучастников договора инвестиционного товарищества, порядокустановления, изменения или прекращения прав и обязанностейучастников договора инвестиционного товарищества. Тем самым,Закон N 335-ФЗ дополняет ГК РФ применительно к совместнойинвестиционной деятельности товарищей с целью создания правовыхусловий для привлечения инвестиций в экономику Российской Федерациии реализации инвестиционных проектов на основании договораинвестиционного товарищества.

Ниже приводится обзорвыводов судов, изложенных в решениях конкретных дел, по спорнымвопросам договора простого и инвестиционного товарищества, аименно:

-признание договора недействительным или незаключенным;

-обязательность участия товарищей в покрытии общих расходов иубытков;

-споры о взыскании нераспределенной прибыли;

-отказ товарищу в его праве на ознакомление со всей документацией поведению дел товарищества.

1.Признание договора недействительным или незаключенным

1.1. Постановление Арбитражного суда Поволжскогоокруга от 21.08.2014 по делу N А72-13901/2013

Исковые требования:

Индивидуальныйпредприниматель Габунов Н.Р. (участник 1) обратился в суд киндивидуальному предпринимателю Ратникову А.В.

(участнику 2) стребованиями о признании недействительным договора о совместнойдеятельности, заключенного между сторонами спора, применениипоследствий недействительности сделки к указанному договору.

Решение суда:

Вудовлетворении исковых требований отказано.

Позиция суда:

Указав, чтозаконодательство разграничивает сферы действия законодательныхактов об инвестиционной деятельности и о долевом строительстве, приэтом если для участия в строительстве застройщик (юридическое лицоили индивидуальный предприниматель) привлекает денежные средстваиных лиц, он вправе заключать не только договор об участии вдолевом строительстве, но и иные договоры, а гражданско-правоваяприрода заключаемого договора, отличная от договора долевогоучастия в строительстве, не может являться безусловным основаниемдля признания такой сделки ничтожной, установив, что по условиямоспариваемого договора о совместной деятельности стороны обязалисьсоединить свои вклады и действовать совместно без образованияюридического лица в соответствии со статьей1041 ГК РФ для подготовки строительства торгового центра,суд пришел к выводу о том, что содержание данного договорапозволяет вполне определенно установить волю сторон относительноправового результата в рамках данного договора, а также определитьправа и обязанности сторон, а приведенные ИП Габуновым Н.Р.(участником 1) обстоятельства являются недостаточными дляобоснования притворного характера сделки и не свидетельствуют отом, что в действительности сторонами совершен заем денежныхсредств или договор долевого участия в строительстве, оспариваниеучастником 1 заключенного договора фактически направлено на отказот исполнения принятых обязательств по договору.

1.2. Постановление Арбитражного суда Уральскогоокруга от 18.08.2015 N Ф09-5631/15 по делу N А76-27180/2013(Определением Верховного Суда РФ от30.11.2015 N 309-ЭС15-15741 отказано в передаче дела NА76-27180/2013 в Судебную коллегию по экономическим спорамВерховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационногопроизводства данного постановления)

Исковые требования:

Индивидуальныйпредприниматель Егорова Т.А. (участник 1) обратилась в суд киндивидуальному предпринимателю Иванову А.А. (участнику 2) стребованиями о признании договора о совместной коммерческойдеятельности (простого товарищества) в редакции дополнительныхсоглашений к нему незаключенным и не порождающим правовыхпоследствий, а также о признании недействительными актовприема-передачи денежных средств.

Решение суда:

Вудовлетворении исковых требований в части признании договора осовместной коммерческой деятельности (простого товарищества)незаключенным и не порождающим правовых последствий отказано. Вчасти требования о признании недействительными актовприема-передачи денежных средств дело направлено на новоерассмотрение.

Позиция суда:

Обратив внимание нато, что по смыслу пункта 1статьи 1041 ГК РФ существенными условиями договора простоготоварищества являются условия о соединении вкладов, о совместныхдействиях товарищей и об общей цели, для достижения которой этидействия совершаются, выявив и оценив длительные личныевзаимоотношения сторон договора о совместной коммерческойдеятельности (простого товарищества), а также возникшие в связи симевшимися договоренностями правоотношения сторон, исследовавпоследующие действия и поведение ИП Егоровой Т.А. (участника 1) иИП Иванова А.А. (участника 2), изучив и дав оценку условиямдоговора, суд установил, что сторонами были достигнуты соглашенияпо всем существенным условиям данного вида договора, эти соглашенияи условия не противоречат требованиям закона и исполнялисьсторонами бесспорно более года: земельный участок был приобретен,осуществлен его раздел, производилось строительство индивидуальныхжилых домов с целью реализации коммерческого проекта по организациии строительству коттеджного поселка с последующей реализациейпостроенных в нем жилых домов и земельных участков, и пришел квыводу об отсутствии оснований для признания данного договоранезаключенным и не порождающим правовых последствий.

1.3. Постановление ФАС Московского округа от24.02.2014 N Ф05-5451/2012 по делу N А41-44607/11

Исковые требования:

ЗАО»Мосстроймеханизация-5″ (инвестор 1) обратилось в суд к ООО «Ви ЭмПи Инвест», ООО «Балашиха Сити», Администрации г/о Балашиха,Министерству строительного комплекса Московской области, ООО»Ориенс Строй» (соинвесторам) с требованиями о признаниинедействительным дополнительного соглашения к инвестиционномуконтракту, заключенного между Министерством строительного комплексаМосковской области, Администрацией г/о Балашиха, ООО «Ви Эм ПиИнвест», ЗАО «МСМ-5», ООО «Ориенс Строй» и ООО «Балашиха Сити» какнесоответствующего требованиям закона, применении последствийнедействительности ничтожной сделки к инвестиционному контракту иобязании ООО «Ви Эм Пи Инвест» выплатить в пользу истца денежныесредства, обязании ООО «Балашиха Сити» выплатить в пользу истцаденежные средства.

Решение суда:

Вудовлетворении исковых требований отказано.

Позиция суда:

Источник: http://docs.cntd.ru/document/420356796

Правовое значение фразы претензий не имею в договорах с застройщиком

Часто встречаем, когда в договорах с участником долевого строительства застройщик включает такие условия: «стороны не имеют никаких претензий друг к другу».

Это делается, например, в дополнительных соглашениях к договору, акте приема-передачи квартиры, соглашениях о расторжении договора.

Застройщики обычно отказываются подписывать акт приема-передачи и передавать дольщику готовый объект без включения в текст такого (или аналогичного) условия

Дольщик, в свою очередь, считает, что возможность взыскивать неустойку погашена(прекратилась). А также возможность предъявления претензий относительно качества недвижимого имущества и другие.

К каким правовым последствиям приводит подписание дольщиком акта в такой редакции? Означает ли это отказ от права предъявлять застройщику претензии относительно качества передаваемого объекта долевого строительства или права требовать уплаты неустойки за просрочку передачи объекта, если таковая была?

Сегодня я расскажу, какое НА САМОМ ДЕЛЕ правовое значение имеет заклинание «претензий не имею», и как наша организация справляется с такими ущемляющими права дольщика условиями

Условие об отсутствии претензий: возможен ли отказ от своих прав?

Отказ лица от осуществления принадлежащего ему права не влечет прекращения этого права, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 9 ГК РФ).

Следовательно, расписка о том, что участник долевого строительства отказывается от претензий к застройщику, не влечет прекращения права требования выплаты неустойки (например, если имеет места просрочка передачи объекта) или прав требования, связанных с устранением недостатков качества переданного объекта, возмещением затрат на устранение таких недостатков (если таковые имеются).

Получается, по общему правилу отказаться от такого права нельзя. Однако из общего правила естьисключения – это случаи, предусмотренные законом.

Когда отказ от осуществления права (требования выплаты неустойки или требования, связанные с устранением недостатков качества) влечет прекращение этого права.

Таким случаем является способ прекращения обязательства – прощение долга. 

Другими словами, если в акте приема-передачи указать «отказ участника долевого строительства от финансовых претензий, связанных с качеством объекта долевого строительства, является прощением долга», то вроде бы никаких требований в дальнейшем участник долевого строительства предъявить к организации не сможет.

Сомневаюсь, что такая фраза будет являться прощением долга в том смысле, который придается данному институту гражданским законодательством.

Отказ от претензий НЕ является прощением долга

Для того, чтобы установить, что условие договора об отказе от претензий является прощением долга, необходимо одновременное наличие нескольких условий.

ПЕРВОЕ УСЛОВИЕ. Для того чтобы признать совершенную сделку прощением долга необходимо установить, что она была совершена либо с намерением одарить (с точки зрения теории права — causa donandi) либо с намерением обеспечить исполнение какого-либо иного обязательства, т. е. отказаться от небольшой части во имя получения целого (transactionis causa).

Первый вариант сразу отпадает – вряд ли дольщик решает одарить застройщика, чтобы тот обогатился.

Об этом свидетельствует хотя бы то, что отказ от претензий оформляется не отдельным документом, а включается в текстсоглашения (например, акта приема-передачи).

По второму варианту (transactionis causa) ситуация несколько сложнее.

Действительно, соглашаясь на включение в акт условия об отказе от претензий, дольщик желает поскорее получить объект недвижимости, даже при условии отказа от чего-либо.

Однако это не означает, что дольщик действует с намерение путем отказа от претензий сформировать волю застройщика на передачу объекта в той ситуации. У застройщика уже есть такая обязанность – передать объект.

ВТОРОЕ УСЛОВИЕ. Наличие в тексте указание на предмет прощения долга (ст. 153 ГК РФ). То есть нужно определить, от каких КОНКРЕТНЫХ обязанностей мы освобождаем застройщика.

Так, в ситуации, когда речь идет о праве требовать неустойку за просрочку передачи объекта строительства, для того, чтобы посчитать это прощением долга, необходимо указать в акте точный размер такой неустойки (конкретную денежную сумму), поскольку обязательстве по уплате неустойки является денежным.

В случае же, когда речь идет о качестве квартиры, в условии об отказе от претензий должно быть указано от какого именно права вы отказываетесь: от права требовать устранения недостатков, от права требовать возмещения собственных затрат на устранение недостатков или от права требовать соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве. В двух последний случаях также необходимо указание на конкретную денежную сумму, поскольку данные обязательства являются денежными.

Таким образом, чтобы квалифицировать условие «претензий не имею» как прощение долга (и, следовательно, признать юридическую силу такого условия), необходимо установить, что:

1. Дольщик действовал с намерением одарить застройщика или с намерением обеспечить исполнение какого-либо иного обязательства, т. е. отказаться от небольшой части во имя получения целого;

Вы, наверное, думаете, что я сделал «медвежью услугу» всем своим читателям, ведь читают нас и юристы застройщиков.

Дескать, дал им образец, как написать ПРАВИЛЬНО такое положение договора: «участник долевого строительства, подписывая настоящий акт приёма-передачи, действует с намерением одарить застройщика, и прощает ему долг в размере 150 000, право требование которых он получил в связи просрочкой в передаче объекта долевого строительства (неустойка)». Не тут то было, друзья? Читайте дальше.

214-ФЗ! ИНОГДА ОН ВСЁ-ТАКИ РАБОТАЕТ…

Представим, что все признаки прощения долга в условии об отказе от претензий в акте приема передачи были установлены (читайте формулировку из предыдущего абзаца). Означает ли это, что участник долевого строительства не сможет предъявить соответствующие требования к застройщику? И СНОВА НЕТ!

Акт приема-передачи, как и прощение долга, является сделкой, следовательно, любое его условие может быть признано недействительными по основаниям, предусмотренным ГК РФ. Одно из таких оснований – нарушение закона (ст.168 ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна (п.2 ст.168 ГК РФ).

Обратимся к ст.16 Закона РФ «О Защите прав потребителей». Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. То есть установлен запрет на включение таких условий.

Дольщик (как и любой заказчик строительных работ) имеет право как требовать уплаты неустойки в случае просрочки передачи ему объекта недвижимого имущества, так и предъявлять определенные требования к застройщику в случае передачи ему объекта ненадлежащего качества (статьи 6, 7 ФЗ-214).

В своём письме Верховный Суд РФ говорит, что сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Следовательно, законом установлены определенные гарантии защиты прав участника долевого строительства, и включение в текст акта приема передачи (или иного договора) условий об отсутствии претензий (читай, гарантий) – является ущемлением прав потребителей.

Источник: https://zakon.ru/Blogs/OneBlog/42609