Расписка в получении денег за долю в квартире образец

back1917

1 год ago

Содержание

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру — Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Добавлено в закладки: 0

Важные финансовые сделки невозможны без письменного засвидетельствования и документального подтверждения.

Каждая из сторон той или иной сделки может рассчитывать на юридическую защищенность только в том случае, если все ее действия подтверждаются документально и имеют подтверждения всех действий обоих партнеров.

Юридически грамотно составленный документ – это гарантия успешной сделки, какой сферы она бы ни касалась.

Расписка о получении определенной суммы денег за квартиру – это письменное подтверждение того, что уже совсем скоро состоится сделка, которая ознаменует собой начало передачи прав собственности от одной стороны к другой.

Правила составления и заполнения расписки о получении денег за квартиру

Закон РФ не выносит строгих правил и не предусматривает определенной формы или шаблона для составления и заполнения расписки. В нотариальной конторе нет необходимости заверять документ подобного плана, однако, если стороны по взаимному согласию решают прибегнуть к данному приему, после согласования всех нюансов они могут обратиться к нотариусу.

Важно понимать, что заверенный и не заверенный адвокатом документ имеет равную юридическую силу, если в него вписаны все необходимые реквизиты. Конечно же, заверенный через нотариуса документ без сомнения может оказать более внушительное впечатление сыграв на человеческом восприятии. К важным данным способным обеспечить юридическую защиту относится ряд определенной необходимой информации.

Данный перечень состоит из следующего:

полное наименование документа, в данном случае «о получении денежных средств в оплату по договору купли-продажи объекта недвижимости;
дата заполнения расписки пишется и цифрами и прописью во избежание неверного толкования одной из записей, в случае сомнений, за основную версию берется число написанное прописью;
паспортные данные – серия, кем выдан, место рождения, регистрация прописки по месту жительства и ФИО покупателя и продавца;
четкая фраза о том, что одной стороной другой стороне была передана сумма платежа за покупку квартиры;
сумма платежа записывается цифрами и прописью в скобках, во избежание неверного толкования одной из записей, в случае сомнений, за основную версию берется число написанное прописью;
в расписке должна быть записана отсылка на основной документ – договор о купли-продажи, запись можно отобразить подобным образом: «в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости, заключенным сторонами «____»___________ ______ года в простой письменной форме»;
в расписке следует указать данные о покупаемой/продаваемой квартире;
если квартирой владеют несколько лиц, их данные необходимо внести в расписку, согласно третьему пункту;
стороны обязуются указать в каком виде произведена оплата и сделать подобную запись: «оплата произведена полностью, стороны претензий друг к другу не имеют»;
в конце документа продавец обязуется поставить свою подпись, которая должна соответствовать той, что указана в паспорте;
за проставлением подписей должны наблюдать двое свидетелей со стороны покупателя;
при наличии свидетелей, их паспортные данные и подписи также должны быть вписаны в расписку.

Каждая из сторон должна понимать, что составление и подписание расписки должно происходить в их личном присутствии или же в присутствии доверенного лица – представителя.

Соблюдение такого правила позволит правильно и непредвзято оценить ситуацию в том случае, если возникнут проблемы. Когда заключение сделки происходит в присутствии двух или более свидетелей, оспорить ее законность в суде будет невозможно.

Поэтому, мошенники планирующие обвинить покупателя или продавца в том, что деньги ими не были получены, будут разоблачены и наказаны незамедлительно.

Расписка о передаче денег за квартиру – это вспомогательный документ, который чаще всего составляется в виде сопутствующей бумаги по отношению к основному документу, например к договору о купле-продаже.

Чтоб не оставалось сомнений в грамотности составленного документа, стороны заключающие сделки подобного характера могут воспользоваться готовым образцом или шаблоном, по примеру которого ими будут внесены все необходимые персональные данные и основные пункты расписки.

Сделка, заключенная в соответствии с юридическими правилами — гарантия защиты интересов в суде.

Другие правила заполнения документа

Многочисленные тонкости и особенности самой сделки отражаются на составлении расписки. Однако существует ряд стандартных правил, на которые следует обращать внимание даже в наиболее нестандартных ситуациях.

Все перечисленные далее пункты должны быть корректно отображены и грамотно написаны, без ошибок, в противном случае документ будет признан недействительным.

Главные тонкости вопроса, в связи с заполнением документа, касаются следующего:

как можно больше текста должно быть написано от руки, в связи с этим самой популярной и востребованной формой расписки является бланк с пустыми местами для собственноручного заполнения;
подробные паспортные данные, в том числе кем был выдан паспорт;
все цифры должны писаться как в цифровом виде, так и в прописном виде;
по поводу квартиры должна быть указана точная и подробная информация, а именно: количество комнат, площадь, кадастровый номер;
присутствующие при заключении сделки свидетели должны не только поставить подписи под внесенными о себе паспортными данными, но и написать, что данное действие совершено ими добровольно, а не по принуждению.

Составитель расписки должен указать, что данный документ касается продажи именно квартиры, если присутствуют сопутствующие замечания по поводу недвижимости, то тогда этот факт также должен быть внесен в содержание документа.

Важно четко написать о том каким образом была произведена оплата и в каком размере, в полном или в частичном. Если при сделке стороны договариваются о внесении первичного платежа, то ими должна быть составлена расписка о задатке.

Кроме этого, покупаемая квартира может использоваться в коммерческих целях, или уже быть оформлена под юридическое лицо, например если она переоборудована под офис, магазин или салон.

Важно вписать разрешенное использование, которому подлежит данный объект недвижимости.

Если документ будет составлен подобным образом, то в его юридической силе не будет сомнений, он сможет полностью представить и защитить интересы всех сторон в сделке.

Расписка не может служить документом обеспечивающим передачу прав собственности на владение недвижимым имуществом. Такие права может дать только оформленный, подписанный и зарегистрированный договор купли-продажи.

Расписка и долевая собственность

Когда объект недвижимости находиться во владении нескольких дольщиков, очень важно, чтобы расписка была составлена от лица каждого из них. Документы подобного плана имеют свои характерные черты, от чего содержание расписки имеет следующий внешний вид и внутреннее содержание:

квартира продается за _______ руб., и находиться в долевой собственности;
следует указать размер долей и их владельцев, например, ½ часть находиться в распоряжении (ФИО владельца) и по ¼ у (ФИО владельцев);
объем денежных средств необходимо зафиксировать исходя из долей каждой из сторон;
бумаги подобного рода не требуют заверения у нотариуса.

Расписка для налогового вычета должна быть написана от руки, заполнена в виде бланка или же напечатана на компьютере. Если речь идет о составлении расписки для налоговой службы, то в ней следует обязательно указать следующую информацию:

город, район, область;
дата составления документа;
полные ФИО;
серия и номер паспорта;
кем выдан паспорт, регистрация и место прописки;
факт получения суммы от покупателя;
подробные паспортные данные покупателя;
сумма покупки цифрами и прописью;
документ, на основании которого производится сделка, например на основании договора о купли-продажи;
по какому адресу расположена квартира.

Крайне важно с вниманием отнестись к составлению расписки, особенно тщательно проверяя – даты и суммы. Документ должен быть составлен в двух экземплярах. Ксерокопии в этом вопросе не допустимы. Документы заполняются одинаково.

В качестве свидетелей должны быть выбраны лица, не имеющие предвзятого отношения к ситуации и личного интереса. Ими не могут являться родственники. Подписи всех участников сделки должны полностью соответствовать тем, что записаны в паспорте.

В углу на обратной стороне подписанного документа нужно поставить подпись, как гарантию дополнительной защиты от мошенников.

Чтобы сохранить возможность установить личность автора по почерку при проведении судебной экспертизы, большая часть документа должна быть написана собственноручно самим составителем расписки.

Образец расписки о получении денежных средств за квартиру

Скачать образец расписки о получении денежных средств за квартиру в формате .doc

Источник:

Образец расписки о получении денег за квартиру

4.73/5 (15)

Составляя расписку нужно понимать, что как и все официальные документы, она пишется в соответствии с установленными правилами. Есть четкая структура написания этого документа.

В документ вносится такая информация:

Заголовок. В этой части содержится суть документа. Например: «Расписка о получении денежных средств по договору №…»;
Фамилия, имя, отчество лиц, заключивших сделку. Уточняйте, кто из сторон выступает продавцом, а кто покупателем;

Размер денежных средств, передаваемых продавцу. Называется валюта. Часто в сделках используют рубли;
Реквизиты по сделке (номер договора);
Цель проводимой операции. В расписке, касающейся передачи денежных средств (в полном объеме или задатка), уточняется назначение денег. Покупатель указывает, за что он получил данную сумму;
В конце бумаги получатель денег ставит дату составления бумаги и закрепляет подписью.

Нужно ли заверять расписку у нотариуса?

Такой необходимости нет. Документ сам по себе имеет юридическую силу в суде.

Обратите внимание! Заверение ксерокопии расписки нотариусом не делает документ юридически значимым и в суде никакой силы не имеет.

Кстати, если при составлении бумаги используется ручка черного цвета, возникают вопросы, так как документ похож на ксерокопию. В суде расписка выступает доказательством выполнения покупателем обязательств по сделке.

Составляя расписку о получении денежных средств, воспользуйтесь установленными правилами и рекомендациями специалистов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец расписки в получении денежных средств за квартиру:

Правила составления документа

Юридическую силу имеет правильно составленная расписка, тем более, если дело касается финансовых отношений при заключении договора купли-продажи (ДКП) квартиры.
Что не возвращается, аванс или задаток?
Составляется она по правилам:

Расписку пишет лицо, которое в сделке выступает продавцом квартиры. Ему покупатель передает оговоренную сумму денег, а не его родственникам, друзьям или посреднику;
В бумаге отмечается такой момент – средства получены от продажи квартиры (указывается точный адрес недвижимости);
Необходима ссылка на конкретный договор купли-продажи. То есть, продавец пишет следующее – «денежные средства получил в полном объеме в соответствии с пунктом №…ДКП»;
Кроме указанных пунктов расписки указывается:
наименование «Расписка», ставится дата, место написания;
личные и паспортные данные, адрес проживания лиц, выступающих сторонами сделки;
полученная сумма (цифрой и прописью);
В конце ставится подпись получателя (дается расшифровка ФИО, написанные рукой продавца).

Важно! Отсутствие одного из пунктов, перечисленных выше, вызывает дополнительные проблемы во время представления документа суду. Он не будет иметь юридической силы.

Часто стороны сделки, желая «закрепить» результат, пишут расписку в присутствии свидетелей. Последние ставят подписи в конце документа. Этот шаг может в дальнейшем «спасти» ситуацию.

Когда продается квартира, у которой было несколько собственников, каждый из них лично подписывает договор купли-продажи. Так происходит и при написании расписки. Каждый бывший владелец ставит на ней подпись.

Источник: https://abmrsk.ru/zhilishhnoe-pravo/obrazets-raspiski-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-kvartiru.html

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке и Покупатель имеет право требовать ее у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!

Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре!
Покупка квартиры у юридического лица

Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором, иначе они ничтожны!

Расписка является приложением к договору.

Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно тут

Предварительный договор купли-продажи( Договор задатка) легко составить с помощью Юридического конструктора договоров. Форму Соглашения о задатке и правильный шаблон расписки вы получите вместе с договором.

Подробная видео консультация об оформлении Соглашения о задатке здесь

Денежные средства передаются как на основании предварительного так и на основании основного договора купли-продажи. Разберемся подробнее:

Расписка в получении денег за квартиру

Прочтите каждый пункт, не спешите.
Расписка — это очень важный документ!
Образец расписки можно скачать .

Алгоритм покупки недвижимости > > > Алгоритм продажи недвижимости > >

Расписка — это односторонний документ. Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.

Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру .
Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.

Расписка от несовершеннолетнего

Как правильно оформить расписку

Продавец должен писать ее самостоятельно.

Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации .
Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере. Суд может ее отклонить! Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. Ну разве что «шапку» расписки с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам. Подпись должна быть расшифрована полностью!
Применяется одна ручка с синей(не черной) пастой, чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Копия расписки — ничтожный документ!

Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве!

Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.

Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!

Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: » Деньги получены в присутствии родителя». Подробнее > > > Родитель, представляющий его интересы , указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».

Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму ! Иногда, прописывая сумму прописью забывают указать: «тысяч рублей»

Прописывается полный адрес квартиры, как в документе, на основании которого передаются деньги ( предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи). Адрес должен соответствовать данным из Единого государственного реестра недвижимости. Получите бесплатную справочную информацию из ЕГРН на сайте Росреестра

Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической.

Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали задаток, обязательно пропишите: » В счет стоимости квартиры.»

В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать : «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»

В случае частичного расчета пропишите: » деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»

Внимание!

Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)

То есть вам нужна свежая выписка из реестра прав.

Легко ее заказать через интернет и быстро получить( от нескольких минут) с помощью сервиса API Росреестр.
Госпошлина стандартная — 250.0 рублей

В отличии от выписки, заказанной на сайте Росреестра, она сразу будет в «человекочитаемом» формате.

Вот посмотрите какую выписку я получила через этот сервис за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН

ФИО я изменила.

Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.

Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

Завышение и занижение цены в договоре купли-продажи

Расписка в получении денег для налоговой

Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них , в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.

Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета

Если деньги передавались при свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных персональных данных ( двух свидетелей достаточно).

Расписку не нужно заверять у нотариуса.

Если деньги переданы безналичным путем — расписка является подтверждением их получения. Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств, а не их получение Продавцом.
Срок хранения расписки: за покупку квартиры — без срока давности!
Расписка в получении денег за квартиру в Росреестр не передается.
Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то в Акте приема-передачи квартиры прописывается : «Расчет произведен полностью, Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет»

Если Вам надо снять обременение, наложенное в пользу Продавца, после полной оплаты — расписку не нужно прикладывать к Заявлению о прекращении записи об ипотеке, своим заявлением Продавец подтверждает отсутствие обременяющих обстоятельств.

Стоит прочесть:Передача денег в разных сделках, другие способы Хотите отдать деньги Продавцу ? А Вы оценили риски оспоримой иничтожной сделки? Посмотрите, как нужно изучать документы на квартиру

Расписка в получении денег за квартиру. Образец

Один из образцов расписки:

Скачать образец > > >

ВНИМАНИЕ!!!Расписка не гарантирует соблюдение договоренностей по сделке! Составьте письменный договор!

Скачать шаблоны можно здесь

Конструктор договоров для сделок с недвижимостью

Требования Росреестра к документам.

Другие документы об оплате. консультация от автора

Еще Вам будет полезен видео урок Автора:

Всегда рада разъяснить. Автор

Если статья была вам полезна — порекомендуйте сайт другим хорошим людям. Здесь ответы на сотни вопросов.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/05/08/raspiska-v-poluchenii-deneg/

Расписка в получении денежных средств за долю в квартире (образец) 2020

» Жилищные споры » Расписка в получении денежных средств за долю в квартире (образец)

1 644 просмотров

При покупке доли в квартире есть три основных документа, которые нужно учитывать: договор купли-продажи, акт передачи квартиры и расписка в получении денежных средств. Каждая из этих бумаг очень важна. Для покупателя особое значение имеет расписка, так как только этот документ позволяет доказать, что деньги за долю в квартире действительно были переданы.

Как правильно составить расписку в получении денег за долю в квартире

Расписка такого типа должна выступать как приложение к договору и составляется она не покупателем, а продавцом. Ну, или так должно быть. На практике этот документ нужен именно покупателю, потому ему рекомендуется побеспокоиться о ее наличии, а также соответствии всем правилам, чтобы потом не возникало проблем.

Продавец должен написать расписку вручную, синей пастой. Но даже если он делает это по образцу, представленному покупателем, все равно следует внимательно изучить документ и сверить абсолютно все данные.

В расписке обязательно должны быть следующие элементы:

ФИО покупателя и продавца со всеми паспортными данными, включая сюда адрес прописки и временной регистрации (если есть).
Исчерпывающая информация о недвижимости, вплоть до этажности, жилой и нежилой площадки и так далее. Строгих правил тут нет, но чем подробнее, тем лучше.
Сумма переданных средств. Если ранее передавался аванс за покупку или совершались другие платежи, их тоже нужно указать (в идеале, расписка составляется на каждую сумму, которая была передана продавцу).
Сумма указывается числом и прописью.
Вписывается дата передачи средств. Она обязательно должна быть верной. Не допускается составить расписку заранее, с одной датой, а деньги передать позже.
В расписке не лишним будет указать договор, на основании которого совершается купля-продажа. Это позволит связать оба документа друг с другом.
Если расчет был полным, об этом нужно написать отдельно. То же самое верно и при частичном расчете.

В расписке не должно быть никаких пометок, помарок и других исправлений. Любая ошибка – повод переписывать документ заново.

В большинстве случаев расписку пишет непосредственно сам продавец, однако если это невозможно по каким-то причинам, то вместо него может составить бумагу и подписать ее официальный представитель. Для несовершеннолетних лиц представителем могут стать родители, а вот для того, чтобы представлять интересы совершеннолетних потребуется оформлять доверенность и заверять ее у нотариуса.

Несовершеннолетние дети, которые уже получили паспорт должны писать расписку самостоятельно, включая подпись и дату.

Единственной особенностью тут является тот факт, что в документе проставляется дополнительная надпись о том, что деньги были получены в присутствии родителей.

Родители, в свою очередь, дополняют расписку, указывая свои паспортные данные и уточняя, что действуют в качестве законных представителей.

Помимо сказанного выше, нужно учитывать еще и следующие особенности:

Расписка может составляться и подписываться при свидетелях. Это не обязательно, но желательно, так как позволяет минимизировать возможные риски. Обычно достаточно двух свидетелей. Они также делают отметки на расписке, проставляя свои паспортные данные и ставят подпись о том, что данный документ был подписан в их присутствии.
В отличие от договора купли-продажи расписка не требует нотариального заверения (хотя и это лишним не будет, если стороны согласны). Тем не менее даже если не планируется таким образом заверять документ, составлять и подписывать его лучше у того же нотариуса, у которого заверяется договор.
Расписка нужна даже в том случае, если покупатель перечисляет деньги безналичным образом, ведь платежка и квитанция о совершении операции всего лишь подтверждают факт отправки средств, но не их получения.
Расписку такого типа нужно хранить постоянно. Желательно вместе с договором купли-продажи.
Расписка не нужна для регистрации права собственности в Росреестре.

В расписке могут фигурировать и другие элементы, связанные с передачей средств. Для всех остальных нюансов существует договор.

Непосредственно при покупке доли или долей в квартире нужно учитывать тот факт, что расписка нужна от каждого из продавцов, даже если их там десяток. Не допускается составить один документ на всех. Каждый из продавцов должен лично написать расписку и подписать ее, а покупатель, соответственно, должен проверить каждую из них.

Данный фактор также очень важен для получения налогового вычета. Даже если покупатель уверен в продавцах и соглашается на одну расписку на всех, Налоговая с ним не согласится и не даст долгожданный вычет.

Образец расписки в получении денежных средств за долю в квартире

Строгой формы расписки в природе не существует и, формально, этот документ составляется в свободной форме. Но учитывая количество требований к нему, практически всегда расписка выглядит примерно таким образом:

Скачать образец расписки о получении денежных средств за долю в квартире Игнорировать расписку и правила ее составления – очень плохая идея, о чем скажет любой опытный юрист. На бесплатной консультации наши специалисты помогут разобраться в основных тонкостях и нюансах процедуры. Они же готовы выступать в качестве представителей, контролируя всю процедуру купли-продажи с самого начала и до регистрации права собственности. Как доказывает практика, это практически со 100% вероятностью помогает исключить любые попытки мошенничества и обмана.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/raspiska-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-dolyu-v-kvartire-obrazets/

Как правильно составить расписку

Для того, чтобы корректно и юридически грамотно составить этот документ необходимо следовать следующему алгоритму действий:

Стороны договариваются о месте и времени встречи. Обычно это происходит или в риэлтерской конторе, у юриста или у нотариуса. Так же могут быть приглашены и другие люди, которые засвидетельствуют реальную передачу денег.
Покупатель передает, а продавец пересчитывает денежные средства.
Продавец доли в квартире собственноручно составляет расписку. Нет определенного условия, как именно составляется документ – от руки или же печатается на компьютере. Однако стоит все же воспользоваться первым вариантом. В этом случае при возникновении каких-либо споров возможно будет подтвердить подлинность бумаги заключением графологической экспертизы.
Проверка правильности составления расписки. Необходимо тщательно проверить соответствуют ли паспортные данные тем, которые указаны в документе. Несмотря на то, что этот пункт кажется очевидным, но не все его выполняют, понадеявшись на добросовестность второй стороны сделки.

Так как расписка является не самостоятельным документом, а всего лишь обязательным приложением к договору купли-продажи объекта недвижимости, то без последнего он юридической силы не имеет. То есть, если деньги передаются до подписания ДКП, то формально сделки не было, а значит и деньги за квартиру не передавались.

Особенности составления расписок

Как и при составлении самого договора купли продажи доли в квартире, существуют различные обстоятельства, которые зачастую ставят не подготовленного человека в тупик. Рассмотрим наиболее распространенные из них.

Участвует доверенное лицо

Действительно при написании расписки, как и при самом составлении договора купли-продажи, продавец может лично не присутствовать, а доверить представление своих интересов другому лицу. Однако покупателю в такой ситуации необходимо обратить внимание на ряд важных моментов:

На что обратить вниманиеПояснение

Что указано в доверенности	В случае, если интересы продавца представляет доверенное лицо необходимо или наличие генеральной доверенности или же в тексте должно быть прямое указание, что доверитель разрешает вручение денег этому человеку.
Нотариальное удостоверение	Документ, дающий право на представление интересов другого лица обязательно должен быть заверен в нотариальной конторе. Просто личная подпись доверителя не даст вам гарантии законности сделки.
Форма доверенности	Необходим именно оригинал этого документа, копии юридической силы не имеют, а в худшем случае могут быть поддельными. Этим нередко пользуются мошенники.
Срок доверенности	Обычно этот нотариальный документ выдается на срок в 1 год. Если конкретная дата не указана, то доверенность действует этот же период с момента ее выдачи. К этому так же стоит отнестись ответственно. Ведь может быть так, что при подписании договора купли-продажи она еще была действительна, а при передаче денег уже нет. Даже если между этими событиями прошел всего 1 день.
Наличие документов у представителя	Необходимо внимательно сверить паспортные данные доверенного лица продавца с теми, которые он указывает в расписке и с теми, которые указаны в доверенности. Естественно, они должны быть идентичные. Никакие отговорки о том, что паспорт был утерян и восстановлен в период действия доверенности не должны вами приниматься.

В остальном же процедура составления расписки не отличается.

Если продавец несовершеннолетний

Дети, не достигшие возраста 18 лет, нередко участвуют в сделках с недвижимостью. Например, когда семья улучшает свои жилищные условия и продает старую квартиру, долю в которой на том или ином основании имеет и ребенок.

Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то расписку он пишет собственноручно. Однако в тексте должно быть указано, что вручение денег и составление документа происходит в присутствии его законных представителей. Они так же заверяют расписку своей подписью.

Если же ребенку еще нет 14 лет, то от его имени действуют родители или другие законные представители (например, опекуны). В этом случае нет необходимости присутствия несовершеннолетнего при передаче денег. Пишут расписку и забирают деньги его представители.

Если продавцов больше одного

Если приобретается одновременно несколько долей одного жилого помещения (например, с целью их последующего объединения), то необходимо составление нескольких расписок. Каждый из продавцов пишет отдельную бумагу, что он деньги в определенной сумме получил и претензий к покупателю не имеет. Даже если сделка осуществлялась одним договором купли-продажи.

Если у вас возникли сложности или сомнения при составлении расписки о получении денег за долю в квартире, то специалисты нашего сайта смогут оказать вам консультативную помощь.

На безвозмездной основе юристы рассмотрят вашу конкретную ситуацию, разъяснят, как лучше всего поступить именно вам.

Не стоит пренебрегать возможностью получить грамотный совет, это может помочь избежать неприятных последствий.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/raspiska-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-dolyu-v-kvartire-obrazets/

Расписка за долю в квартире образец

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

При покупке доли в жилом помещении обязательный этап – передача денег. Он одинаково волнителен, как для покупателя, так и для продавца. Никто не хочет быть обманутым. Именно поэтому существует такой документ, как расписка в получении денег за проданную долю. О правилах и нюансах ее составления, мы расскажем в этой статье.