Снос коммерческой недвижимости порядок компенсации

Оценка коммерческих помещений при их изъятии или сносе государством | ИНЕКС

Снос недвижимости в связи с преобразованиями г. Москвы и расширением дорожной сетки за пределами столицы – проблема, актуальная как для москвичей, так и для жителей Подмосковья. При этом не остались в стороне и интересы предпринимателей – собственников малого и большого бизнеса.

Если муниципальные власти сносят недвижимость в государственных целях, спорить с ними сложно. Единственное, на что могут рассчитывать владельцы коммерческой недвижимости – это полноценная компенсация за потерянную собственность. Но и здесь, как показывает наша практика, все не так просто.

Крайне редко удается прийти к взаимовыгодному соглашению между владельцем недвижимости и органами исполнительной власти.

Хоть окончательная выкупная стоимость, которую обязано заплатить государство, согласовывается двумя сторонами, зачастую ее размер оказывается заниженным.

В таких случаях независимая оценка рыночной стоимости имущества и судебные разбирательства – неминуемый факт, т. к. только они помогут собственнику в полной мере компенсировать свои убытки.

Как получить 100 % компенсацию за коммерческую недвижимость при сносе?

Под ковш экскаватора может попасть любая недвижимость коммерческого назначения: гостиницы, магазины, складские помещения, сервисные организации и многое другое. По закону лишение имущества в принудительном порядке осуществляется лишь при условии выплаты равноценной выкупной цены, которая исчисляется в размере рыночной стоимости. Возможно ли получить 100 % компенсацию?

Ответ – ДА, поскольку рыночная стоимость, рассчитанная муниципалитетом, зачастую близка к размеру инвентаризационной стоимости, которая указана в документах на недвижимость в БТИ. Выкупная цена, предлагаемая за объект, существенно занижена государственными структурами почти в 100 % случаях. Куда обращаться, если городские власти оценили ваш объект слишком дешево?

Если вы оказались в подобных обстоятельствах, необходимо производить оценку коммерческой площади в независимой экспертной организации. Компания «ИНЕКС» в любой момент готова предложить вам услуги оценщиков и полноценное юридическое сопровождение в суде. Наши сотрудники – дипломированные специалисты, за плечами которых многолетняя практика и опыт.

Мы оценим вашу недвижимость, подготовим все необходимые документы и подадим иск о выплате компенсации в судебный орган. В процессе судебных разбирательств назначается экспертиза, по результатам которой и будет выплачена выкупная цена за недвижимость с учетом убытков материального и нематериального характера.

Важный момент в оценке коммерческой недвижимости при сносе/изъятии государством

Помимо анализа стандартных характеристик недвижимого объекта, таких как отделка, год постройки, месторасположение, текущее состояние и др., наши эксперты производят оценку упущенной выгоды.

В расчетах, фигурирующих в отчетных документах, мы включаем данные о доходах и оборотах от деятельности, производимой на данном объекте. Суммы этих показателей – основа для расчета убытков от упущенной выгоды. Расходы на переезд и приготовление новой точки к работе также будут учтены при расчете конечной суммы компенсации.

Учитываются также контракты и договорные обязательства по объекту. Наши специалисты подробно изучают финансовые документы о доходах, связанных с недвижимостью, после чего приступают к расчету компенсации.

Мы поможем вам получить достойную компенсацию!

Если вам нужна оценка коммерческих помещений при их сносе или изъятии, а также услуги юриста в этой сфере – смело обращайтесь к нам.

В компании «ИНЕКС» вы можете заказать оценку любого вида имущества, профессиональную экспертизу, а также юридическое сопровождение и бесплатную консультацию. Мы берем на себя все ваши трудности.

Вы получите услуги от надежных экспертов, работающих по всей Москве и Московской области.

Чтобы связаться с нами, вы можете позвонить по телефонам, указанным в разделе «Контакты», заказать обратный звонок, написать сообщение на электронную почту или в форме обратной связи. 

Цены:

Название услугиСрокСтоимость

Оценка коммерческих площадей при изъятии/сносе государством	5 — 7 дней	от 15 000 руб.	Заказать
Оценка убытков и упущенной выгоды	бесплатно	Заказать
Юридическое сопровождение	от 30 000 руб.	Заказать

Предыдущая услуга Следующая услуга

Источник: https://inex.company/nashi-uslugi/ocenka-nedvizhimosti-pri-izyatiisnose-gosudarstvom/ocenka-kommercheskih-pomeshhenij-pri-izyatiisnose-gosudarstvom

Снос коммерческой недвижимости порядок компенсации

• Апелляция подтвердила законность решения суда первой инстанции и исправила ошибку судебного органа
• Снос коммерческой недвижимости порядок компенсации
• Как оценивается дом: критерии оценки
• Первый иск, поданный в ЕСПЧ в связи со сносом объектов недвижимости, признанных самостроем
• Судом принято обоснованное решение

Апелляция подтвердила законность решения суда первой инстанции и исправила ошибку судебного органа

Комитет не согласился с вынесенным решением и подал жалобу в вышестоящий суд. Тринадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 29 марта 2018 года оставил решение первой инстанции в силе.

Вместе с тем апелляционный суд установил, что к первоначальному решению не был приложен проект соглашения об изъятии помещения и исправил решение суда.

К постановлению апелляции был приложен проект соглашения, по которому Комитет обязуется оплатить собственнику возмещение на условиях, указанных в решении суда.

• · ВниманиеДенежное возмещение: есть объективные плюсы.

Денежная компенсация позволяет более точно просчитать дальнейшую стратегию бизнеса. Появляются возможности купить большее помещение с доплатой или наоборот разделить значительную площадь на несколько небольших объектов.

Можно приобрести недвижимость с уже действующим бизнесом или инвестировать вообще в другое направление. Это дает определенную свободу, поэтому вариант денежной компенсации для многих предпринимателей может оказаться более подходящим.

Но, независимо от того, какой вариант выберет собственник, очень важно понимать, из чего должна состоять компенсация и как определяется стоимость сносимого объекта.

От этого зависит, покроет ли возмещение – имущественное или финансовое – все причиненные бизнесу убытки.

Выкупная цена складывается из следующих показателей:

• рыночной стоимости сооружения,
• убытков владельца, понесенных из-за сноса жилья и переезда (затраты на сборы, переезд, аренду временного жилья, покупку нового дома или квартиры).

Как оценивается дом: критерии оценки

В случае, когда участок земли, на котором стоит дом, на дату официального принятия решения об изъятии здания был сформирован и учтен Кадастровой палатой, владельцы земли могут требовать выкупную стоимость не только за сооружение, но и за участок. Причем цена на землю не оказывает никакого влияния на выплаты выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение.

Компенсация может предоставляться в виде другого жилого помещения, равноценного старому дому.

Однако в этом случае суду следует установить обстоятельства, на основании которых постройка, право на которую признано в установленном законом порядке, не может быть сохранена, а ранее признанное право подлежит прекращению.

Доказывание должно производиться с учетом предъявленных требований о признании нормативного акта, направленного на снос объекта недвижимости, недействующим, если государственная регистрация прав на него произведена в установленном законом порядке и отсутствует разрешение на строительство.

Первый иск, поданный в ЕСПЧ в связи со сносом объектов недвижимости, признанных самостроем

Европейский суд по правам человека принял к рассмотрению жалобу ООО «Созидание» против России о неправомерном сносе объекта недвижимости 9 февраля 2016 года (дело №71215/17). Жалоба основана на основополагающих принципах защиты права собственности от произвола.

Для бизнеса сегмента street retail – основного контингента первых этажей пятиэтажек – переезд, помимо простоя в работе, связан еще и с частичной или полной потерей клиентской базы, которую придется заново формировать на новом месте, вкладываясь в маркетинг и рекламу.

Гражданский кодекс предусматривает отчуждение недвижимого имущества в случае изъятия для госнужд земельного участка, на котором оно находится4, на определённых условиях.

Так, в возмещение за изымаемый участок включается его рыночная стоимость и стоимость объектов недвижимости на нем, а также причиненные изъятием убытки, в том числе упущенная выгода5.

Поэтому, если с помещением приходится расстаться, нужно обязательно постараться получить от города максимально возможную компенсацию.

Согласно Гражданскому кодексу6, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Защита прав собственников жилых помещений в настоящее время предусмотрено действующим законодательством.

Что же касается прав собственников нежилых помещений (офисов, магазинов, аптек, находящихся в сносимых зданиях) – их права защищаются в настоящее время положениями гражданского кодекса, касающимися отчуждения земли для государственных или муниципальных нужд (именно сюда мы отнесли снос дома в связи с «реновацией»):

В соответствии с п. 3 ст. 239. 2 Гражданского кодекса РФ

«Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд».

В соответствии с п. 6 ст.

При наличии согласия лиц, у которых изымаются объекты недвижимого имущества, в соглашении об изъятии недвижимости может быть предусмотрено предоставление им иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых.

При этом в соглашении об изъятии недвижимости указываются:

— рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, передаваемых или предоставляемых на праве собственности взамен изымаемых объектов недвижимого имущества;

— рыночная стоимость иных прав(например, аренды);

— разница между размером возмещения за изымаемые объекты недвижимости и рыночной стоимостью передаваемых или предоставляемых взамен объектов недвижимого имущества, прав на них, порядок оплаты такой разницы лицу, у которого изымаются объекты недвижимости.

При этом, в соответствии со ст. 56.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи.

………, что одним из оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является расположение жилых помещений в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений.

Понятно, что в случае с помещениями, изъятыми по программе реновации, потенциальный доход каждого собственника должен рассчитываться по индивидуальной схеме, с учетом всех особенностей бизнеса.

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ Как рассчитывали упущенную выгоду магазина из-за простоя

В подвале жилого дома, где прорвало трубу теплотрассы, находился магазин.

Помещения магазина оказались залиты горячей водой, пострадало оборудование, мебель, компьютеры и кассовая техника, были испорчены товары под реализацию и одежда персонала.

Была проведена строительно-техническая экспертиза и составлен акт о заливе, виновником аварии признали ресурсоснабжающую организацию (поставщика тепла).

Чтобы привести магазин в рабочее состояние, потребовалось 19 дней (это подтвердили договор на ремонт помещения и акт выполненных работ).

Важно

Комитет не доказал наличие нарушений законодательства о судебно-экспертной деятельности при проведении экспертизы. В связи с этим у суда не было оснований для назначения повторной судебной экспертизы.

Судом принято обоснованное решение

Тщательно изучив все материалы дела, суд пришел к выводу о том, что требования Комитета подлежат удовлетворению с учетом заключения эксперта Ответчика.

Источник: http://zonapravosudia.ru/snos-kommercheskoj-nedvizhimosti-poryadok-kompensatsii

Порядок выплаты компенсации за снос

   В последние годы наметилась тенденция обновления жилых территорий государством – на замену ветхим сооружениям приходят новые современные многоквартирные дома.

В связи с этим возникает проблема обеспечения на законодательном уровне  установленных прав собственников подлежащих сносу объектов недвижимости жилого фонда.

Актуальным вопросом для данной категории граждан является вопрос компенсации.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по жилищным делам разъяснит порядок выплаты компенсации за снос частного жилья или многоквартирного дома: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Порядок компенсации за снос многоквартирного дома

   Для определения размера компенсации за изымаемую у Вас квартиру административным органом проводится оценка жилья с привлечением на тендерной основе оценочной компании, которая соответствует заявленным требованиям.

   Затем Вас как собственника помещения уведомляют о размере компенсации и предоставляют проект соглашения о выкупе объекта недвижимости. При этом важно понимать, что Вы имеете право ознакомиться с отчетом об оценке.

Затем предоставляется срок для принятия решения, который составляет, как правило, 3 месяца. Если согласны с размером выкупной цены, Вы подписываете соглашение, в котором указываете свои банковские реквизиты. В течение конкретного срока Вам перечисляют денежные средства.

Также в соглашении определяется срок, в течение которого на Вас лежит обязанность освободить жилое помещение.

ПОЛЕЗНО: читайте подробнее про предоставление жилья при сносе ветхого и аварийного жилья на сайте по ссылке

Порядок компенсации за землю при сносе частного дома

   Следует помнить, что при сносе частного дома размер компенсации также должен включать размер компенсации за земельный участок. В размер выкупной цены земельного участка включаются его рыночная стоимость, а также рыночная стоимость иных прав на данный земельный участок, подлежащих прекращению, убытки, связанные с изъятием участка, в том числе упущенная выгода.

   Размер компенсации также определяется оценщиком, привлекаемым административным органом.

Стоит заметить, что на практике встречаются случаю, когда по каким-то причинам могут забыть включить в размер компенсации за изъятие жилого дома размер возмещения за земельный участок или существенного его занизить.

В связи с этим, следует внимательно отнестись к проверке отчета независимого оценщика и к подписанию самого соглашения с гос. органом.

Какие компенсации еще положены при сносе жилья?

   Помимо возмещения стоимости жилья Вам как собственнику также должны быть возмещены все расходы, связанные с изменением места жительства, с необходимостью арендовать другое жилое помещение до покупки новой квартиры, переездом, поиском подходящего варианта (в данном случае также могут быть включены расходы на услуги риелтора), документальным оформлением сделки, досрочным прекращением обязательств перед иными лицами (на пример, расторжение договора аренды с арендаторами).

   Все эти расходы должны быть предусмотрены при определении итогового размера выкупной цены вашего объекта недвижимости. На практике встречаются случаи, когда указанные выше затраты не учитываются. Поэтому на этот важный момент также следует обращать внимание.

Как оспорить компенсацию застройщика за снос жилья и изъятия имущества?

   В случае несогласия с результатами оценки и как следствие с выкупной ценой вашего жилья, Вы вправе обратиться самостоятельно к независимому оценщику. Если результат оценки привлеченного Вами оценщика окажется иным, Вы должны обратиться в административный орган, вынесший решение и заявить, что не согласны с выкупной ценой, и у вас есть альтернативное оценочное заключение.

   Если урегулировать вопрос с администрацией не получается, Вы вправе обратиться в суд или же дождаться окончания срока, установленного для подписания соглашения и представления возражений собственником. В данном случае сам административный орган обращается в суд для решения спорного вопроса.

   В случае подачи Вами иска об оспаривании размера возмещения, судебный орган может назначить судебную оценочную экспертизу, результаты которой лягут в основу судебного решения.

Здесь, важно понимать, что существует риск того, что итог данной экспертизы может оказаться не в Вашу пользу.

Например, судебный эксперт-оценщик придет к выводу, что стоимость Вашего жилья ниже той стоимости, которая установила администрация.

   Именно поэтому при решении данного вопроса лучше прибегать к помощи квалифицированных специалистов, которые смогут наиболее полно и всесторонне оценить конкретно Вашу ситуацию и принять правильное решение по следующим вопросам:

1. Является ли предлагаемый вам административным органом размер выкупной цены адекватным?
2. Есть ли необходимость в проведении дополнительной оценки?
3. Есть ли основания для обращения в суд?

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/poryadok-vyplaty-kompensatsii-za-snos/

Компенсация за снос дома в 2020 году: что лучше выкуп или компенсация, как получить

В последние годы правительство активно занято обновлением жилых территорий – ветхие здания разрушаются, а новые современные дома повсеместно возводятся.

При этом неизбежно возникает проблема обеспечения установленных на законодательном уровне прав как собственников подлежащего сносу жилья, так и городских властей.

В статье расскажем, какая выплачивается компенсация за снос дома в 2020 году, рассмотрим порядок получения.

Для решения спорных вопросов было предпринято урегулирование федеральным законодательством порядка изъятия жилых помещений у владельцев.

С законами нужно вовремя ознакомиться, иначе можно потерять и дом, и деньги.

Может случиться так, что официального решения о сносе не существует, просто застройщику показался привлекательным земельный участок, находящийся в чьей-то собственности.

Процедура изъятия дома перед сносом

Процедура изъятия дома строго регламентирована и состоит из следующих этапов:

Обоснования причины сноса:

• аварийное состояние,
• необходимость использования участка под домом ввиду отсутствия иных вариантов для возведения объектов муниципального и государственного значения (таковыми признаются газопровод, транспортные пути, энергетические системы, сооружения для целей обороны и безопасности и т.д.).

1. Привлечения независимой организации для проведения оценки состояния здания и вынесения официального заключения.
2. Сбора межведомственной комиссии для утверждения своего решения о ремонте или сносе дома.
3. Государственное ведомство издает постановление о сносе здания.
4. Решение об изъятии сооружения подвергается государственной регистрации.
5. Владельцы изымаемых зданий получают соответствующее уведомление (не позднее, чем за 12 месяцев до предполагаемой даты сноса).
6. Ведомство и владелец жилья подписывают договор о выкупе дома, или же назначается судебное слушание, если собственник не согласен с оценочной стоимостью его жилья.
7. Владельцу выплачивается выкупная стоимость или предоставляется равноценное жилое помещение взамен изымаемого. Жители здания переезжают во временное жилье и начинают подыскивать себе постоянное место для проживания.
8. Регистрируется прекращение права владения жилым помещением.
9. Производится снос.

Что лучше: выкуп дома или компенсация за снос в виде предоставления нового жилья

Когда дом признали подлежащим изъятию, перед его собственником встает вопрос: что выгоднее просить у застройщика или государственного органа, занимающегося выкупом домов под государственные нужды.

 Если речь идет о выкупе земли и дома частным застройщиком, то просить можно что угодно, на свое усмотрение, поскольку никто не обязывает владельца жилья отказываться от своей площади ради интересов застройщика.

Можно требовать компенсацию, возмещение затрат на переезд, новую квартиру или равноценный участок и дом.

Если же землей и постройкой заинтересовалось государство, то после получения и регистрации всей документации, разрешающей законное изъятие и снос дома, он так или иначе будет изъят. Останется только урегулировать вопрос о выкупной цене или компенсации, по соглашению сторон или путем обращения в суд.

• Предоставление равноценного жилья в большинстве случаев является наиболее выгодным вариантом в силу нескольких факторов:

1. квартиры и дома стабильно дорожают, и суммы компенсации с каждым месяцем будет хватать все на меньшее число жилых метров;
2. участились случаи махинаций при купле-продаже жилья;
3. неизвестно, сколько времени займет поиск жилого помещения, а аренда временного жилья стоит дорого и истощает ресурсы.

• Компенсация выплачивается на основании оценочного заключения специальной комиссии, и порой средств не хватает на равноценное жилье, поскольку произведенные в доме улучшения (ремонт) во внимание не берутся.

Выкупная цена складывается из следующих показателей:

• рыночной стоимости сооружения,
• убытков владельца, понесенных из-за сноса жилья и переезда (затраты на сборы, переезд, аренду временного жилья, покупку нового дома или квартиры).

Снос дома при строительстве дороги, проведении газопровода

Зачастую частные коттеджи признаются подлежащими изъятию и сносу в силу того, что они построены на участках, через которые планируется проводить газопровод или прокладывать дорогу. Возможно, на рассматриваемой земле даже возникла необходимость возвести объект государственной важности.

В отличие от ситуации с частным застройщиком, владелец дома будет лишен жилья принудительно, и отказаться от переезда он не может. Поэтому ему полагается денежная компенсация или равноценное жилье, на усмотрение собственника, которые удовлетворили бы его интересы и компенсировали неудобства.

Бывает так, что владелец и его семья имеют сложности с переездом на новое место, подрядчик подает в суд, и решение выносится в пользу властей. Тогда снос здания считается вопросом решенным, и его жители не могут более проживать там.

 В любом случае, закон запрещает начинать снос сразу после оповещения владельцев. Сперва они должны ознакомиться с документами, запросить компенсацию, получить ее, зарегистрировать прекращение права собственности и переехать.

На это должен даваться как минимум год.

Когда бы не было найдено новое постоянное жилище, власти должны обеспечить граждан временным жильем сразу после выселения.

Причем квартира или дом должны быть подключены к коммуникациям, отвечать санитарным нормам и нормативам площади. Безопаснее всего не переезжать, пока на вас не подадут в суд. В таком случае вы будете уверены, что все происходит по закону.

В Государственную Думу был внесен законопроект о выплате компенсаций за изъятие и снос дачных домиков в зоне прокладки газопроводов.

Предполагается, что будет установлен четкий порядок, который гарантировал бы достойное возмещение ущерба владельцам домов, построивших их на законных основаниях.

Возмещение затрат на переезд

Выкупная цена изымаемого для нужд властей должна включать в себя не только рыночную стоимость аналогичного благоустроенного жилья, но и расходы, которые понесла семья при сборе и переезде во временное, а затем и в постоянное жилище.

Стоит заметить, что затраты, которые были произведены уже после оповещения владельцев о сносе дома, и которые в значительной степени приводят к повышению стоимости жилого помещения (а также не являются такими уж необходимыми для достойного проживания членов семьи), не будут возмещены. Речь идет о ремонте, реставрации, покупке техники и т.д. По сути компенсация будет минимальной, не учитывающей стоимости произведенных улучшений.

Как оформить причитающуюся компенсацию

Когда вы узнали о том, что ваш дом подлежит сносу, необходимо принять следующие меры:

1. Приватизировать квартиру, если она до сих пор не была приватизирована. Закон позволяет так поступать даже при планирующемся сносе здания.
2. Если речь идет о частном доме, нужно поспешить оформить в собственность земельный участок, так как законодательство лучше защищает именно собственников, а не нанимателей, и первым полагается большая компенсация, в отличие от вторых.
3. Нанять нескольких независимых оценщиков и получить заключения о стоимости сносимого жилья. Так можно будет обосновать в суде запрашиваемый вами размер компенсационной выплаты.
4. Не подписывать согласие на отказ от права собственности на жилье, пока компенсация не будет выплачена.
5. Подписать соглашение о сумме компенсации, которая вас устроит, или которая вам полагается после вступления в силу решения суда.

Способы получения компенсации

Компенсация за изъятый дом может предоставляться в виде:

• денежной выплаты, равной рыночной стоимости жилья и затрат на переезд,
• нового жилья, равного по рыночной стоимости изъятому дому,
• жилья, меньшего по площади либо расположенного в менее благополучном районе или вдали от центра поселения, с доплатой, равной разнице между ценами изъятого и нового жилых помещений.

В первом случае собственник разрушенного дома получает на руки сумму, которая компенсирует рыночную стоимость его жилища и расходы, связанные с переездом на новое место. Бывает так, что этих денег не хватает на покупку нового жилья, потому что сносимый дом был маленьким или ветхим. Тогда владельцы дома остаются без жилья.

Во втором случае процесс поиска равноценного жилого помещения может затянуться на годы, потому что тяжело найти точно такое же жилье в том же районе и вблизи тех же структур, больниц, школ. На протяжении многих месяцев, а то и лет, придется проживать во временном жилье.

Третий же случай идеально подходит тем, кому не так важно расположение сооружения. Имея дело напрямую с подрядчиком, можно быть уверенными, что махинации с деньгами и квартирами исключены. Плюс семья получит доплату, если новое жилье окажется дешевле изъятого – сумму можно потратить на ремонт и прочие улучшения.

Вариант с предоставлением нового жилья, а не денег, как нельзя лучше подойдет нанимателям квартир, поскольку им должно быть выделено бесплатное жилье в пределах норм площади на каждого члена семьи. А вот у собственников жилого помещения “лишние” метры урезать не смогут.

Сроки выплат компенсации

Если владелец изымаемого дома не согласен с оценочной стоимостью его жилья, установленной государственными органами, он вправе обосновать свои претензии в судебном порядке. Как только стороны договорились о сумме компенсации, делу дается ход.

Выплаты обязаны быть осуществлены до момента прекращения его прав на жилое помещение, которое готовится к сносу.

Причины отказа в выплате компенсации

Если сносить дома требуется для осуществления планов государства или муниципалитета, а здание признано непригодным для проживания, то компенсация за него не положена.

По ЖК РФ нормами предоставления жилья взамен изымаемого (взятое по договору социального найма) являются 18 м2 на человека, однако нужно быть прописанным в сносимом доме, или же придется доказывать факт проживания в здании.

Денежная компенсация не положена и тем, кто взамен изъятого жилья получил равноценную квартиру или дом. Жителям дома, кто не прописан в нем, полагается только денежная компенсация, новое жилье предоставляться не может.

Рекомендуется изучить заранее документы:

ст. 32 ЖК РФ	О предоставлении равноценного жилья при сносе дома для муниципальных или государственных нужд
п.1 ст. 17 Конституции РФ	неприкосновенность прав и свобод (в том числе имущественных) других лиц, при соблюдении собственных прав и свобод
ст. 35 Конституции РФ	недопустимость произвольного изъятия имущества кроме как по решению суда
ст. 239 ГК РФ	требует возмещения при изъятии недвижимости для муниципальных нужд
ст. 281 ГК РФ	порядок определения соразмерной выкупной стоимости
ст. 493 ГК РФ	возмещение убытков жильцам из дома «под снос».
ст. 32 ЖК РФ	основные положения о предоставлении компенсаций при изъятии жилья для муниципальных нужд
ст. 50 ЖК РФ	нормативы учета и предоставления жилой площади при расселении
ст. 36-38 ЖК РФ и 290 ГК РФ	внесение в стоимость выкупа совместно используемых площадей и приватизированной придомовой территории
ст. 137-139 ЖК РФ	определяет порядок изъятия частных домов

Источник: https://kompensacii.ru/kompensaciya-za-snos-doma/

Как реновация коммерческую недвижимость обесценивала

Пожалуй, сильнее всего новость о реновации повлияла на коммерческую недвижимость, а точнее на ее стоимость. Что стоимость коммерческой недвижимости в местах сноса пошла вниз, уже хорошо заметно, ползут вниз цены на покупку и аренду нежилую и переделанную под нежилую недвижимость на первых этажах и в подвалах сносимых пятиэтажек.

Отдельно стоящие здания, которые хоть и не подлежат сносу, но находятся в непосредственной близости от объектов под снос, тоже показали тенденцию к потере цены.

Зачастую узнать объекты, попавшие под удар реновации можно узнать уже при ознакомлении с объявлениями о продаже и аренде коммерческой недвижимости – их отличает низкая цена (ниже примерно на 30%).

При этом, как показывает практика, владельцы готовы еще сбавлять цену для заинтересовавшегося покупателя.

• Неясный процесс возмещения. Если процесс возмещения владельцам жилой недвижимости более-менее понятен, то, как будут получать возмещение владельцы коммерческой недвижимости непонятно. Владельцы не без оснований боятся серьезных потерь при возмещении, а арендаторы не продляют договора аренды.

Вероятно возмещение собственникам коммерческих помещений не будет равноценным, скорее всего, фонд реновации будет стараться навязать помещения под замену в новостройках, при этом сложно предположить насколько помещения будут пригодны для коммерческого использования и каким коммерческим потенциалом будут обладать, особенно на время заселения микрорайона.

• Не понятен механизм денежной компенсации.

  Недавно промелькнула информация о том, что оценкой недвижимости будут заниматься независимые оценщики привлеченные фондом реновации. Но если по кадастровой оценки были повсеместные завышения стоимости, то здесь вполне ожидаемы серьезные занижения, а как можно оспорить результат понятно далеко не всем и на этот спор тоже уйдет время и деньги.

• Снижение коммерческой привлекательности.

  Таким образом, здание, по сути, будет простаивать или существенно потеряет возможности для получения прибыли. При этом издержки на содержания объекта и налоги будут такими же, как и прежде.

  Владельцы такой недвижимости попадают в щекотливую ситуацию – с одной стороны им не положена никакая компенсация, с другой убытки более чем очевидны.

Реновация хоть и не обрушит рынок коммерческой недвижимости Москвы в целом и не послужит причиной тотального разорения бизнеса, оказалась серьезной проблемой для собственников, арендаторов и бизнесменов, связанных с недвижимостью в районах реновации.

Обесценивание недвижимости уже произошло и может продолжиться.

Выкуп нежилого помещения в аварийном доме

29 Мая 2015, 07:57 0 0 9,5 Правовед.ru 3833 ответа 1612 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» определены основания принятия решения о сносе, касающиеся не только жилого помещения, непригодного для проживания, но также и многоквартирного дома, в котором могут быть расположены и нежилые площади.

Как защититься от потерь (если ваш бизнес в доме под снос)

На арендаторов нежилых помещений гарантии не распространяются.

Поскольку большая часть договоров заключалась на 11-месячный срок, с расторжением вряд ли возникнут проблемы.

Сплошные убытки Бизнесмены могут понести убытки не только от неравноценности альтернативного помещения или недостаточной денежной компенсации, но и от затрат на перерегистрацию юридического адреса и перезаключение договоров с контрагентами. Придется заново получать лицензии и разрешения, «привязанные» к адресу, — например, алкогольные лицензии, разрешения на размещение наружных рекламных конструкций.

Компенсация собственнику при сносе дома

Разумеется, на практике наиболее распространен второй вариант.При этом законом предусмотрено, что собственника сносимого жилья должна устроить предлагаемая в качестве замены квартира.

Если же помещение его не устраивает, он вправе письменно отказаться от него и требовать денежную выплату.

Но основания для отказа должны быть объективными и вескими.Впрочем, зачастую при выселении жильцов из многоквартирного дома удобнее осуществить оговоренные выплаты, на которые можно приобрести жилье. В противном случае заключается Договор мены например, по образцуСкачать .Зачастую помещение, которое готовы предоставить взамен отчуждаемого, не устраивает владельца недвижимости.

Существует ли законная возможность отказаться от него, и получат ли жильцы денежную компенсацию на приобретение той квартиры или дома, которые отвечают их требованиям?Такая возможность есть. Наиболее важный момент – предоставляемая квартира (дом) не может быть площадью меньше отчуждаемого.

Объекты, за снос которых выплачивают компенсации, не могут быть самостроем — адвокат

Дело в том, что согласно российскому законодательству и многочисленным разъяснениям президиума Верховного суда, возведения самостроя является длящимся правонарушением, за которое предусмотрено гражданская ответственность – обязанность по ликвидации самостроя за счет собственника и последующая компенсация соответствующих убытков, а также административная ответственность по двум отдельным статьям КоАП: за самовольное использование земельного участка и за возведения строения без соответствующего разрешения, пояснил адвокат.

По его словам, сумма компенсаций не важна.

«Важно то, что мэрия понимает, что объекты в отношении которых вынесено решение об административном сносе не являются самостроем, так как суды их таковыми не признавали и прав собственности по суду, как того требует статья 35 Конституции, собственников не лишали»

, — добавил он. Позиция властей города Как сообщили РИА Новости в пресс-службе московской госинспекции по недвижимости, власти города признают самостроем все здания, внесенные во второй его список.

«Все объекты, включенные в постановление 829-ПП являются объектами самовольного строительства»

, — сказал собеседник агентства.

По его словам, объекты были возведены без разрешительной документации в зонах риска над газопроводом высокого давления, водопроводными коммуникациями, теплотрассами, линиями электропередач, входом-выходом из метрополитена, что в случае аварии, пожара или при других внештатных ситуациях может привести к многочисленным человеческим жертвам.

«Москва не признавала, не признает и не будет признавать права собственности, владения и распоряжения на объекты самовольного строительства»

, — подчеркнул сотрудник пресс-службы.

Компенсация, которая полагается в случае добровольного сноса объектов самостроя, выплачивается за демонтаж и освобождение земельных участков, и изначально была предусмотрена постановлением московского правительства, добавил он.

Реновация vs малый бизнес: как получить максимальную компенсацию за нежилое помещение

В отличие от владельцев квартир, собственникам коммерческих помещений законодательство не обещает сохранить район размещения, не говоря уж о таких существенных для бизнеса вещах как доступность, интенсивность транспортных потоков и пешеходный трафик, близость к метро, наличие удобной парковки.

Пока не построены конкретные дома и нельзя оценить качество коммерческих объектов в них, вариант с заменой помещения выглядит не очевидным.

1. · Денежное возмещение: есть объективные плюсы.

Денежная компенсация позволяет более точно просчитать дальнейшую стратегию бизнеса. Появляются возможности купить большее помещение с доплатой или наоборот разделить значительную площадь на несколько небольших объектов.

Можно приобрести недвижимость с уже действующим бизнесом или инвестировать вообще в другое направление. Это дает определенную свободу, поэтому вариант денежной компенсации для многих предпринимателей может оказаться более подходящим.

Права собственника нежилого помещения при сносе дома

Согласно п.2 ст.235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно ст.

239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. Согласно ст.ст.4, 32 Закона г.Москвы от 14.05.2003 года N 27 «О землепользовании и застройке в г.Москве», изъятие для государственных нужд города Москвы земельных участков, необходимых для реализации государственных целевых программ города Москвы, производится по решению исполнительных органов государственной власти города Москвы.

Блог

рублей бюджетного кредита на покрытие расходов, связанных с началом работ по переселению граждан из зоны вероятных разрушений.

Суды пришли к выводу, что порядок осуществления социальных выплат собственникам коммерческой недвижимости действующим законодательством не установлен.

Принудительное отчуждение имущества у собственников коммерческой недвижимости для государственных и муниципальных нужд не предусмотрено, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований и применения в соответствии с пунктом 1 статьи6 Гражданского кодекса по аналогии к указанным отношениям положений статьи 32 Жилищного кодекса.

Однако судебная коллегия полагала, что судами при рассмотрении дела были допущены существенные нарушения норм материального права и не учтено следующее: «…Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый

Снос нежилого помещения

Согласно ст.

239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Таким образом, нежилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным, может быть выкуплено у его собственника или взамен его может быть предоставлено иное помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Вы вправе обратиться в администрацию с заявлением о выплате денежной суммы в размере рыночной стоимости помещения в качестве денежной компенсации за предстоящее изъятие и уничтожение принадлежащего Вам имущества либо предоставления взамен иного помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену (ст.ст.16.1 и 279 ГК РФ).

Выкуп коммерческой недвижимости в аварийном жилье

Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. 7.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения)

Снос пятиэтажек: уничтожение или новые возможности для малого бизнеса

— Важным представляется определить порядок организации компенсации лицам, ведущим предпринимательскую деятельность в нежилых помещениях, на расходы, которые потребуются для перевода бизнеса в новые помещения. Мы подали эти поправки через депутатов от партии КПРФ, уполномоченного при президенте РФ по защите прав предпринимателей в Москве Михаила Вышегородцева, соответствующие комитеты Госдумы.

Мы также стараемся максимально освещать проблему собственников и арендаторов нежилых помещений в СМИ, на круглых столах различных общественных организаций.

Наша задача заключается в необходимости донести до общества, предпринимателей, депутатов Госдумы, что предлагаемые положения законопроекта в отношении собственников и владельцев нежилых помещений нельзя принимать в существующем виде. Снос или реконструкция пятиэтажных строений необходима городу.

Однако невозможно при этом ущемлять основополагающие

Какая компенсация за снос дома в 2020 году

Если же землей и постройкой заинтересовалось государство, то после получения и регистрации всей документации, разрешающей законное изъятие и снос дома, он так или иначе будет изъят. Останется только урегулировать вопрос о выкупной цене или компенсации, по соглашению сторон или путем обращения в суд.

1. Предоставление равноценного жилья в большинстве случаев является наиболее выгодным вариантом в силу нескольких факторов:

• неизвестно, сколько времени займет поиск жилого помещения, а аренда временного жилья стоит дорого и истощает ресурсы.
• участились случаи махинаций при купле-продаже жилья;
• квартиры и дома стабильно дорожают, и суммы компенсации с каждым месяцем будет хватать все на меньшее число жилых метров;

1. Компенсация выплачивается на основании оценочного заключения специальной комиссии, и порой средств не хватает на равноценное

Получение государственной компенсации за снос здания

При этом не учитываются доходы, указанные в Кодекса. Исчерпывающий перечень доходов, не учитываемых при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций, установлен в ст.

251 Кодекса и не включает средства, полученные организациями в качестве компенсации за сносимое здание в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд. Указанные средства в случае отсутствия перехода права собственности на сносимое здание следует рассматривать для целей налогообложения как внереализационные доходы.

Источник: http://konsalt74.ru/snos-kommercheskoj-nedvizhimosti-porjadok-kompensacii-67731/