Стоимость переоформления дома в украине 2020 году

Содержание

Переоформление авто в Украине в 2020 году ✅

Стоимость переоформления дома в украине 2020 году

О стоимости переоформления авто и какие для этого потребуются документы, подробно пишет Nominal.com.ua.

Необходимые документы для переоформления ТС в 2020 году

Те транспортные средства (ТС), которые уже стояли на учете, и те, которые уже с него сняли, нужно заново регистрировать. Это последний этап при покупке машины, который представляет собой право собственности. Переоформить ТС можно в каждом городе Украины, не привязываясь к месту проживания.

Какие нужны документы для переоформления авто:

  • Паспорт и ИНН покупателя, а также продавца авто;
  • Квитанции, которые подтверждают проплату административных услуг;
  • Документы, подтверждающие правомерность покупки, ввоза, получения и таможенного оформления ТС.
  • Документ, в котором указана изначальная цена автомобиля;

Какие документы нужны на переоформление авто, привезенного из-за границы:

  • Акт приема, а также передачи авто;
  • Сертификат соответствия от УкрСЕПРО.

Новые правила регистрации авто в 2020 году

В первую очередь хотелось бы отметить, что процедура переоформления в этом году если и не упростилась, то однозначно стала дешевле. С 2020 года отменена “Справка-счет”, по которой нужно было уплачивать 1% от стоимости авто. Также отменили обязательные сборы для пенсионного фонда и всевозможные налоги на доходы физлиц.

Другие нововведения:

  • Снизилась сумма госпошлины, которую вносят в удостоверение от нотариуса;
  • При продаже ТС больше не будут снимать с регистрации, а станут сразу же переоформлять на покупателя;
  • Можно оставить автомобильные знаки новому владельцу;
  • Исследование/экспертиза и точная оценка автомобиля теперь проводятся по желанию, а не в обязательном порядке.

Обязательными остались такие платежи, как оплата за техпаспорт, номера, определенные услуги экспертизы и сервисного центра, если это нужно.

Стоимость переоформления авто в 2020 году

Конечно же, всех волнует вопрос: сколько стоит переоформление авто в Украине в этом году? Очень важно знать, сколько и за что нужно платить:

Процедура переоформления авто по генеральной доверенности

Цена переоформления авто не включает в себя услуги банковских операций.

Сегодня можно переоформить авто по генеральной доверенности, так как обычная доверенность, используемая раньше, уже утратила свою силу.

Генеральная доверенность — это документ, в котором указано разрешение владельца ТС на его использование другим человеком. Такой документ очень важен, если, например, необходимо переоформление авто после смерти владельца.

Украина предусмотрела закон, благодаря которому это возможно.

Самостоятельно составить доверенность у вас не получится — необходимо заверение нотариуса, который грамотно составит документ и своей подписью позволит законно продать транспортное средство.

Генеральная доверенность дает права:

  • Получать и подписывать документы, которые связаны с данным ТС;
  • Представлять интересы собственника машины в страховых компаниях, различных станциях ТО, сервисных центрах и т.д.

Переоформление по доверенности: все возможные «подводные камни»:

  • Проблемы со страховкой, если в документе нет пункта, где указано право на получение денежных средств;
  • Генеральная доверенность не дает полного права собственности при покупке машины;
  • Собственник также имеет право отменить ген. доверенность и вернуть себе ТС.

Регистрация нового авто

При покупке нового ТС в автосалоне вы не только перестраховываетесь от скрытых дефектов автомобиля, но и получаете надежный и прозрачный порядок переоформления авто.

Лучше всего делать это вначале или в конце года, когда в салонах действуют скидки из-за необходимости освободить место под автомобили новых моделей.

Помимо скидки вы можете получить в подарок что-то из аксессуаров или другие бонусы, которые предусматривает данный автосалон.

В первую очередь важно прочитать договор будущей купли/продажи и пристально обратить своё внимание на все пункты точной модификации и проверить комплектацию ТС. Также перед подписанием договора уточните подробности авансовой выплаты и сроки поставки автомобиля.

Имейте в виду, что после того, как договор был заключен, вам сложно будет доказать какие-либо несоответствия, поэтому убедитесь в исправности авто и его работе, а также нужно удостовериться, что комплектация соответствует указанной и лакокрасочное покрытие в норме.

После оформления и подписания договора, необходимо пройти процедуру регистрации транспортного средства. Вам потребуются такие документы:

  • Паспорт и ИНН;
  • Юридически грамотно оформленный договор со всеми печатями;

В течение нескольких часов новому владельцу выдадут номерные знаки и техпаспорт. Стоимость переоформления машины из автосалона зависит от полной стоимости (не выше 5%). Плюс ко всему, требуется проплатить все услуги сервисного центра МВД, (525,47 гривен для ТС, сделанных в Украине, и 562,99 гривен для импортных). Эти расценки не включают в себя стоимость комиссии в банке.

Как снять авто с учета?

В 2020 году для того, чтобы продать свой автомобиль уже не требуется снимать его с учета. Это новое правило вступило в силу с начала года и основательно облегчило саму процедуру купли/продажи. Теперь вместо того, чтобы снимать ТС с учета при продаже и заново ставить его на учет при покупке, нужно всего лишь переоформить его на нового собственника.

Единственная процедура, при которой необходимо снимать авто с учета, — утилизация. И здесь нет ничего сложного — обращаетесь в сервисный центр МВД с определенным пакетом документов, куда входят паспорт, ИНН, договор купли/продажи (или дарственная), а также квитанции об оплате услуг, после этого вам снимают ТС с учета.

Как оставить старый номер для нового авто?

На сегодняшний день нет закона, который запрещает оставлять старый номер для нового транспортного средства. Однако, государственный номер, который остается у вас, необходимо зарегистрировать в сервисном центре МВД. Также это нужно сделать при использовании номера для нового автомобиля.

В 2020 году после покупки автомобиля или другого транспортного средства появилась возможность оставить себе те же номерные знаки, которые использовались прежним владельцем. Это также облегчает и без того хлопотную процедуру переоформления ТС при купле/продаже.

Как переоформить ТС после смерти владельца?

После того, как владелец автомобиля умер, необходимо выявить наследников, которые должны обратиться к нотариусу для оформления завещания. Сделать это требуется в течение полугода после смерти владельца. После этого нотариус составляет документ, в котором указано право собственности на данное ТС.

Как только наследник или несколько лиц вступает в право собственности, можно начать процедуру переоформления авто на свое имя. В случае, когда собственников несколько, требуется договориться между собой, на чье имя будет оформлен автомобиль. После этого нужно обратиться в сервисный центр МВД с необходимыми документами:

  • Право собственности с подписью нотариуса;
  • Техпаспорт на имя прежнего владельца;
  • Квитанции об оплате услуг.

Источник: https://nominal.com.ua/pereoformlenie-avto

Стоимость переоформления дома в украине 2020 году

Стоимость переоформления дома в украине 2020 году

в Украине составит 18%. Резидентами принято считать тех, у кого есть место проживания в Украине, вне зависимости от наличия недвижимости.

Если у продавца есть место проживания за пределами Украины, то есть ряд дополнительных условий, позволяющих определить резидентский статус в Украине, например, регистрация в качестве предпринимателя или постоянное проживание членов семье в Украине Итоги В 2020 году для продавца налоги на продажу квартиры будут состоять из налога на доходы физических лиц в размере 5% и военного сбора в размере 1,5% от стоимости объекта. Продавцу недвижимости не нужно платить налоги, если квартира находилась в собственности более 3-х лет, и если в течение календарного года, это была первая продажа недвижимости.

Кроме затрат на оформление(1% госпошлины, административные сборы, брокерские комиссионные), покупателю нужно будет заплатить 1% от стоимости объекта в качестве сбора необходимого на обязательное государственное пенсионное страхование.

Сколько стоит переоформить дом на внука в украине 2020 году

Независимо от способа свершения сделки по передаче квартиры родственнику, собственник должен помнить, что после госрегистрации перехода права собственности в Росреестре, он утратит всякие права на жилье. Поэтому если есть хотя бы малейшие сомнения в целесообразности сделки и благих намерениях родственника, лучше предпочесть завещание.

https://www.youtube.com/watch?v=4oBD1fbSDQM

Подарить можно только то, что принадлежит вам.

Земельный пай или арендованную недвижимость подарить нельзя. Я единственный наследник Скажите пожайлусто сколько стоит переоформить дачу под жилое помещение.

Как правильно и недорого это осуществить? Куда и с какими документами нужно обратиться? Также интересует, какой процент за переоформление нужно оплатить.

Все нижеописанное в данной статье равнозначно относится к любому из этих объектов.

Оформление купли продажи квартиры в Украине в 2020 году

Как оформить сделкуДоговор купли-продажи квартиры в Украине заполняется по типовой форме нотариусом, проверяется сторонами. При необходимости согласовывается внесение дополнительных пунктов.

Важно, чтобы были применены и указаны основополагающие условия договора, благодаря которым он будет считаться действительным.К нотариусу необходимо обратиться всем участникам купли-продажи и предоставить полный пакет документов, указанный выше.Новости по теме:

  1. Льготы детям войны в Украине на 2020 год
  2. Коли прийдуть дитячі гроші 2020 в Україні?
  3. Как сделать добровольное медицинское страхование для…

Специалист проверит полученную информацию и предложит преступить к совершению сделки. Важно, чтобы на ней присутствовали все заинтересованные лица.

Да можно конечно подстраховаться распиской о передаче-получении денег, но как Вам в дальнейшем удастся отстоять это в суде, а потом еще и взыскать эти средства с должника.

Решать Вам! Юрист ЮК «Хильман и партнеры»Виктор Павлишин 09 Августа 2013 года

Сколько стоит переоформить дом в украине в 2020 году

Информация необходима для заключения предварительного, а затем и основного договора.

Отметим, что лица, вступающие в наследство, должны писать заявление лично, поскольку у представителя по доверенности отсутствуют такие полномочия ставить подпись наследника в этом документе. Об этом говорит статья 1269 Гражданского Кодекса Украины.

ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА В УКРАИНЕ (ОБЗОР) ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА В УКРАИНЕ. ОБЗОР. Документы для оформления наследства в УкраинеЗаконодательство Украины предусматривает определенный перечень документов для вступления в наследство после смерти наследодателя, т.е.

Оформление купли-продажи квартиры в Украине 2020

Лучше отказаться от такого приобретения еще на этапе переговоров.

Но для этого нужно получить как можно больше информации об интересующей вас квартире.

Данные об арестах и наличии ипотеки проверит нотариус.

Не лишним будет поговорить с соседями, чтобы узнать больше о хозяевах, посмотреть их профиль в социальных сетях, понаблюдать за поведением во время переговоров. Исключение составляют случаи, когда имущество подарено, получено по наследству или куплено

Договор купли-продажи недвижимости 2020

Сам процесс оформления договора купли-продажи выглядит так:

  • Супруги обеих сторон подписывают заявления, что не возражают против сделки.
  • Нотариус составляет черновик договора и отдает его сторонам для ознакомления. И покупатель, и продавец должны самостоятельно проверить все данные, имена, фамилии, адрес и прочее.
  • Происходит процесс оплаты между сторонами сделки.
  • Нотариус подписывает и заверяет договор.
  • Происходит процесс оплаты налогов и сборов.

После того, как договор будет нотариально удостоверен, данные о новом владельце будут внесены в Реестр имущественных прав (база всех собственников недвижимого имущества в Украине).

При заключении стандартного договора, стороны уплачивают следующие налоги и сборы:

  1. налог на доходы физических лиц (НДФЛ) 5% или 0%;
  2. госпошлину 1%;
  3. сбор в Пенсионный фонд 1%.

Договор дарения (дарственная) в Украине 2020 — все нюансы

Чтобы получить дарственную вам нужно собрать такие документы:

  1. Свидетельство на право собственности.
  2. Оценка объекта недвижимости.
  3. Справка (форма 1) о зарегистрированных на данной жилплощади людях.
  4. Согласие супруга/супруги дарителя на проведение сделки (если недвижимость была приобретена в браке).
  5. Разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемый не достиг 18 лет или в квартире прописаны дети.

Источник: http://konsalt74.ru/stoimost-pereoformlenija-doma-v-ukraine-2019-godu-67731/

Сколько стоит переоформить машину в Украине

Стоимость переоформления дома в украине 2020 году

Согласно национальному законодательству, водителям стоит переоформить документы на машину в следующих случаях:

  • Покупка из салона;
  • Подержанного авто от владельца;
  • Растаможенных машин, перевезенных из-за границы.

После принятых изменений в средине текущего года переоформлять авто стало проще — для этого можно обратиться в ближайший сервисный центр МВД без привязки к месту регистрации. Можно написать заявление лично, либо с помощью уполномоченного лица (подтвержденное нотариально).

В этой статье разберемся подробнее, сколько теперь стоит перерегистрация автомобиля в Украине после законодательных изменений, а также от каких факторов зависит цена на переоформление авто.

Какие этапы переоформления авто?

Чтобы переоформить авто в СЦ МВД, необходимо пройти такие этапы действий:

  • Заполнить договор купли-продажи;
  • Сделать копию, которую следует передать сотруднику центра;
  • Далее работник проверяет машину по VIN-коду, что занимает 10-15 мин;
  • Затем, после осмотра, специалист подготавливает новые номера и техпаспорт (около получаса).

Через нотариальную контору алгоритм следующий:

  • Предоставить справку, что ТС не числится в угоне;
  • Оплатить госпошлину;
  • Заплатить за услуги нотариуса.

Что нужно, чтобы переоформить машину?

Рассмотрим, что нужно чтобы переоформить машину в Украине:

  • Паспорт и идентификационный код продающей и покупающей стороны;
  • Свидетельство о регистрации автосредства;
  • Право собственности (дарственная, договор о продаже/покупке, передача в наследство);
  • Письменное заявление;
  • Оценка стоимости плюс сертификат о соответствии нормам безопасности — экологический стандарт от “Евро-5” (если новая автомашина);
  • Квитанции об оплате.

Для перегнанных из зарубежья к списку добавляются:

  • Транзитные номера (красные);
  • Декларация с пункта пропуска;
  • Акт приема/передачи с подписью дилера.

Сколько сейчас стоит переоформить машину в Украине

Вопрос, сколько стоит перерегистрация авто, особенно актуален в свете постоянного непрерывного подорожания. Так, стоимость переоформления авто (отечественного производства) составляет: 152, 63 грн за услугу, а для иномарок цена на переоформление авто в Украине равняется 190,15 грн.

К этим показателям следует добавить:

  • Номера — 171,84;
  • Бланки — 201-219.

Налоговый сбор не предусмотрен, если человек занимается подобными процедурами не чаще раза в годовой период. Если нет, взимается транспортный налог.

При первичной регистрации в стране нужно добавить пенсионный взнос — 3-5%.

Подводя итог, отечественная легковая обойдется в 525,47 гривен, иностранная — 563 (минимально).

Почему могут отказать в переоформлении авто?

Из-за весомых оснований заявителя может ожидать отказ в переделывании документации:

  • Если пакет документов был не полный, собран не согласно требованиям, установленными законом;
  • Транспорт находится в розыске, под арестом, является спорным имуществом;
  • Обнаружено несоответствие номеров;
  • Сведения о субъектах сделки — недостоверные;
  • Имела место быть подделка документов;
  • Конструкция ТС не соответствует заявленным параметрам в сопроводительных бумагах;
  • Введены ограничения/запрет на проведение данной операции, например, судебными приставами или банком, если это предмет залога.

Что делать, если не хватает денег на перерегистрацию автомобиля?

Если в данный момент цена переоформления автомобиля для вас непосильна, можете воспользоваться услугой “кредит на авто”. Это позволит реализовать задуманное в нужное время, а не ожидать зарплату.

Срочно взять кредит на лояльных условиях можно в сервисе онлайн-кредитования MyCredit, где украинцам, достигшим совершеннолетия, одобряют до 6000 беспроцентно (при первой заявке) и до 12 000 при последующих обращениях с регулярными скидками и промоакциями от компании.

Для подачи онлайн-заявки нужен:

  • Мобильный телефон;
  • Доступ к сети интернет;
  • Электронная почта;
  • В анкете указать номер/серию паспорта, ИНН и персональной банковской карты.

Средства зачисляются на счет через 15 минут с высокой вероятностью (95%), что практически гарантирует успешное и своевременное получение денег.

Источник: https://mycredit.ua/ru/blog/skolko-stoit-pereoformit-mashinu-v-ukraine/

Сколько стоит переоформить дом в украине

Стоимость переоформления дома в украине 2020 году

— Финансовое право — Сколько стоит переоформить дом в украине

Иначе процесс оформления дома в собственность считается незавершенным.

Как оформить наследство по завещанию в Украине

Чтобы оформить наследственное имущество по завещанию в Украине, сначала нужно удостовериться в наличии такового. Если после наступления смерти наследодателя выяснилось, что завещание есть, значит, оно определяет дальнейший ход наследственного процесса. К наследованию первоочередно призываются лица, указанные в завещании, кроме тех, которые признаны недостойными судом.

Кроме них, к наследованию допускаются лица, имеющие обязательную долю в наследственном имуществе, оставшемся после смерти наследодателя. Право на обязательную долю имеют несовершеннолетние, нетрудоспособные лица, проживавшие совместно с наследодателем до его смерти.Для оформления наследства по завещанию в Украине нужно обратиться в нотариальную контору и составить заявление.

Также возможен «смешанный» обмен, когда у одной стороны квартира приватизирована, а у другой – нет.

С другой стороны существует ряд ограничений введенных государств на сделки с неприватизированным имуществом.

Как переоформить квартиру с минимальными затратами?

Чаще всего такие соглашения заключаются в отношении недвижимости, а именно – квартир.

Дарственная удобна тем, что она абсолютно четко устанавливает нового владельца собственности и другие лица – родственники или дети не могут повлиять на решение договора дарения.

Заключать договор дарения необходимо исключительно в письменной форме – никакие электронные документы, файлы или устные договоренности не смогут заменить бумажного варианта договора, заверенного нотариально.

Это касается в отношении всех участников сделки, как чужих людей одариваемых, так и одариваемых родственников.

Меню

Проходит какое-то время, внук не женится, а дедушка внезапно умирает. В этом случае договор дарения будет считаться недействительным, а квартира дедушки через 6 месяцев достанется наследникам.

Как оформить дарственную на часть квартиры или дома

Порядок оформления в дар части квартиры, дома зависит от формы собственности.

Важно

Квартира может находиться в общей долевой собственности, когда определена доля каждого владельца и в общей совместной собственности, когда эти доли не определены. Как подарить в каждом конкретном случае:

  • Недвижимость находится в общей долевой собственности (каждый собственник владеет определённой частью).

В этом случае можно подарить свою часть без согласия остальных собственников.

  • Общая собственность является совместной (доли владельцев не определены).
  • Продавец также обязан предъявить нотариусу квитанцию об оплате налога на доходы физических лиц. Покупатель имущества предъявляет нотариусу подтверждение, что он выплатил продавцу сумму, которую стороны определили как финансовое обеспечение, позволяющее заключить договор.

    Нотариусы могут отложить удостоверение сделки.
    Основания для этого решения указаны в статье 1 приказа Минюста №295/5:

    — при необходимости затребовать у физических или юридических лиц дополнительные сведения или документы;

    — при необходимости направить документы на экспертизу.

    Срок, на который можно отложить нотариальные действия, по правилам пункта 2 главы 2 приказа Минюста № 296/5, не должен превышать месяц.

    При удостоверении договора отчуждения имущества нотариус проверяет существование налогового залога объекта.

    Это значит, если в квартире 65 метров, то оплатить придётся всего за 5.

    Кто полностью освобождён от уплаты налога:

    • Многодетные семьи (5 и более детей).
    • Дети-сироты.
    • Дети-инвалиды, которые воспитываются одинокими матерями.
    • Детские дома семейного типа.
    • Общественные организации инвалидов.
    • Религиозные организации.

    Не подлежат налогообложению квартиры и дома в аварийном состоянии и общежития.

    Дополнительный налог на роскошь

    Квартиры площадью более 300 кв. метров и дома площадью свыше 500 кв. метров дополнительно облагаются налогом в размере 25 000 гривен в год.

    Сколько стоит переоформить дом в украине 2019

    • Даритель имеет право подарить свою долю в собственности на недвижимость без уведомления об этом других собственников. Продать свою долю без письменного уведомления остальных собственников нельзя.

    Они имеют преимущественное право на покупку.

  • Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя. Её можно продать, предварительно получив разрешение органов опеки и попечительства.

  • Очень часто договор дарения является скрытым договором купли-продажи.

    Сколько стоит переоформить дом в украине 2018

    ЗАГС в обмен на свидетельство о смерти.

    Примечателен тот факт, что по закону свидетельства о смерти выдаются в ЗАГСе бесплатно, но вот чтобы получить обратно отданную справку – необходимо оплатить 112 грн.

    Сотрудники Дворца бракосочетания города Донецка подтвердили, что по новым правилам в свидетельствах о смерти теперь не указывается ее причина, поскольку данная информация считается конфиденциальной.

    И сейчас, по их словам, в ЗАГС обращается множество людей с теми же целями, что и вступающая в наследство героиня нашего материала: сначала сдать справку, а в дальнейшем получить выдержку из нее, но уже заплатив за это деньги.

    Откажись – но заплати

    После получения справки наследница приступила ко второму этапу бюрократической церемонии – оформлению отказных заявлений от остальных потенциальных наследников имущества в пользу одного.

    Сколько стоит переоформить дом в украине 2017

    Внимание

    Это весомый фактор для суда, потому что нотариус ставится под удар. А на нём лежит обязанность убедиться в искренности и адекватности дарителя на момент заключения сделки.

    Он должен разъяснить сторонам последствия и основные моменты договора. Поэтому договор дарения отменяется очень сложно.

    Расторжение без суда

    Расторгнуть договор дарения без суда можно только по обоюдному согласию дарителя и одариваемого.

    Расторжение сделки фиксируется договором у нотариуса. В этом случае подаренная недвижимость возвращается в собственность дарителя.

    Признание сделки фиктивной

    Сделка дарения должна быть направлена на реальное наступление права одариваемого пользоваться и распоряжаться полученной недвижимостью.

    Так и получится итоговый платёж, который вы должны уплатить налога на недвижимость в Украине.

    Пример: У вас квартира в 100 квадратных метров. Лишняя площадь, облагаемая налогом, составляет 40 метров. Допустим ставка 1,5%. Умножаем 40 метров на 48 гривен и получаем общий итоговый платёж налога в 1920 гривен в год. Если ставка 0,5%, то вы заплатите 640 гривен и 1280, если ставка 1%.

    Как узнать ставку налога в вашем городе

    Можно обратиться или позвонить в местный городской или сельский совет и узнать какая ставка налога на недвижимость будет на текущий год.
    Но нужно помнить, что платите вы за предыдущий 2017 год и ставки уже известны.

    В любом случае узнать ставку налога можно либо у органов местной власти, либо у налоговой службы.

    Сколько стоит переоформить дом в украине 2018 форум

    В любом случае заплатить придётся.

    Хоть это нововведение и не восприняло население с восторгом, но от него никуда не деться, потому что можно лишиться квартиры.

    Как только к вам придёт платёжка на оплату налога на недвижимость, то рекомендуем в самое ближайшее время оплатить её в банке. Налог на недвижимость в Украине в 2017 и 2018 годах увеличился и с этим уже ничего не сделать.

    Если статья была вам полезна или вы хотите задать вопрос по налогу на недвижимость в Украине, то пожалуйста:

    • Нажмите ниже кнопку и сделайте репост этой статьи.
    • Нажмите кнопку Нравится в нашей группе https://www..com/gethom.m/

    Источник: https://supcore.ru/skolko-stoit-pereoformit-dom-v-ukraine

    Проще и дешевле: Как будут оценивать недвижимость в 2020 году

    Стоимость переоформления дома в украине 2020 году

    Проще и дешевле: Как будут оценивать недвижимость в 2020 году

    112.ua

    Достаточно незаметным прошло принятие Верховной Радой 5 декабря законопроекта № 2047-д «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно ликвидации коррупционной схемы в сфере регистрации информации из отчетов об оценке объектов недвижимости и прозрачности реализации имущества».

    За столь громоздким и неудобным названием таился документ, еще на стадии обсуждения вызвавший один из серьезнейших скандалов внутри правящей партии «Слуга народа», а после принятия меняющий ситуацию на рынке недвижимости Украины.

    Оценка недвижимости: как это было

    Еще 4 сентября в Верховной Раде появился законопроект № 2047 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно ликвидации коррупционной схемы в сфере регистрации информации из отчетов об оценке объектов недвижимости и прозрачности реализации имущества», поданный группой народных депутатов.

    Окончательно же документ, успевший вызвать обвинения 11 нардепов от «Слуги народа» в якобы получении ими 30 тысяч долларов за занятие позиции против документа и прохождение полиграфа некоторыми из них, был принят 5 декабря.

    Ситуация, сложившаяся на рынке оценки недвижимости, без затей названная авторами законопроекта №2047 «коррупционной схемой», имела и более нейтральное название – монополия, установленная четырьмя фирмами, официальными регистраторами информации об оценке имущества в электронных базах данных.

    «Реестр оценки», «Оценка.

    online», «Экспресс-оценка» и «Профессиональная оценка» — только эти четыре фирмы, названные «авторизованными электронными площадками», имели право осуществлять регистрацию оценки имущества в государственной Единой базе данных оценки недвижимости.

    Это было закреплено законом «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые другие законодательные акты Украины по улучшению администрирования и пересмотра ставок отдельных налогов и сборов» в 2018 году.

    Все фирмы по оценкам экспертов зарабатывали не менее 1 миллиона гривен ежедневно, получая за оказываемые услуги в среднем до 1800-2000 гривен и, по данным СМИ, были связаны с народным депутатом Антоном Яценко.

    Поскольку вся работа авторизованных электронных площадок сводилась к внесению изменений в Единую базу данных оценки недвижимости ФГИУ, существование посредников-монополистов с подобными высокими ценами вызывало недовольство и непонимание участников рынка.

    В целом процедура оценки объекта недвижимости как правило применяется при сделках на вторичном рынке недвижимости и используется при налогообложении данных сделок. Сама же процедура оценки состоит из:

    — собственно оценки имущества независимым оценщиком, что обычно делается в течение 3 дней с получением отчета об оценке;

    — внесения данных об оценке и проверки информации в специальном модуле Единой базы данных отчетов об оценке недвижимости.

    На данном этапе собственно и подключаются в работу те самые «авторизированные электронные площадки».

    Помимо собственно внесения данных в Единую базу проводится проверка на соответствие заявленной оценке рыночной стоимости имущества и в случае, если проверка не будет пройдена, придется снова заказывать оценку.

    Собственно, стоимость оценки недвижимости составляет порядка 800-1200 гривен в зависимости от ее размеров, местоположения и прочих условий.

    Что гласит закон: «нет» монополии, самообслуживание и право поспорить с государством

    Принятый законопроект № 2047 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно ликвидации коррупционной схемы в сфере регистрации информации из отчетов об оценке объектов недвижимости и прозрачности реализации имущества» вносит ряд революционных изменений для рынка оценки недвижимости.

    Первой из них станет ликвидация авторизированных электронных площадок уже с 31 января 2020 года из-за их отключения от Единой базы данных отчетов об оценке недвижимости с параллельным обеспечением бесплатного доступа к ней для собственно оценщиков имущества и нотариусов.

    Следующей революцией должна стать возможность работы в Единой базе сервиса определения оценочной стоимости и автоматического формирования электронных справок об оценочной стоимости объекта недвижимости. На практике теперь любой желающий сможет посредством свободного доступа через Интернет в Базу автоматически определить оценочную стоимость принадлежащей ему недвижимости.

    Правда, произойти это сможет только:

    1) при наличии официальных документов, данные из которых он сможет ввести в Единую базу;

    2) это сможет произойти не ранее 1 июля 2020 года и если Фонд госимущества сможет обеспечить к тому технические (обеспечить работу такого сервиса) и юридические (определить перечень данных необходимых для ввода данных при формировании электронной справки) требования.

    Впрочем, если оценочная стоимость от Единой базы по какой-то причине гражданина не устроит, он сможет ее заказать у независимого оценщика, заплатив за его услуги.

    Последний в свою очередь обязан будет зарегистрировать свой отчет в той же Единой базе, правда этого может не случиться, если оценка не будет соответствовать 25% ценовому диапазону рыночных цен на сопоставимые объекты недвижимости, информация о которых уже содержится в базе.

    Это решение можно будет оспорить в течение 5 рабочих дней через ту же Единую базу или письменно обратившись в Фонд государственного имущества Украины. Последнему даются все те же 5 рабочих дней на рассмотрение обращения, результат по которому должен быть зарегистрирован в Единой базе не позднее следующего рабочего дня после его принятия.

    В любом случае желающему продать свою недвижимость придется предъявить нотариусу либо электронную справку об оценочной стоимости объекта, полученную самостоятельно, или отчет об оценке зарегистрированного имущества в Единой базе от оценщика, а также документ об уплате налогов.

    Наиболее приятным в принятом законе для украинцев бесспорно станет финансовый вопрос, значительно удешевляющий затраты на определение стоимости недвижимости.

    Так, если собственник решит определить оценочную стоимость автоматически, посредством Единой базы, то он должен будет заплатить всего 2,5% от размера прожиточного минимума на 1 трудоспособное лицо. Поскольку с 1 июля 2020 года это составит 2197 гривен, услуга обойдется в 55 гривен.

    Для оплаты услуги оценщиков по регистрации информации из своей оценки в Единой базе законопроект отводит 10% от размера прожиточного минимума на 1 трудоспособное лицо, что при размере последнего с 01.01.2020 года 2102 гривен составит 210 гривен или 220 гривен с 1 июля. Плюс к этому необходимо добавить оплату услуг оценщика по непосредственной оценке имущества, то есть порядка 800-1200 гривен.

    Впрочем, у дешевизны электронной справки для самостоятельного определения оценки имущества есть и свой минус – действительна она всего в течении 30 дней, так что при совершении сделки по его продаже лучше все успеть сделать в течении этого срока.

    Однозначно позитивно оценивает новый закон генеральный директор компании KDU-realty group, эксперт по недвижимости Елена Маленкова, но отмечает, что если власти хотят сделать рынок недвижимости более прозрачным, им нужны другие изменения в законодательство.

    «До 2018 года оценку имущества для налогообложения и сделок делали независимые оценщики, что обходилось в зависимости от сложности объекта от 400 до 1000 грн.

    К плюсам тогдашней процедуры можно было отнести доступность услуги как по числу лицензированных оценщиков, так и по стоимости.

    Правда с другой стороны с оценщиком всегда можно было «договориться» на заниженную оценку имущества», — говорит о действовавшей еще год назад процедуре эксперт.

    После принятия изменений в Налоговый кодекс в 2018 году оценка стала выглядеть по-другому, с использованием электронных площадок и модуля.

    «Невооруженным взглядом видна «схема» — поставили такую себе прокладку между оценщиком, нотариусом и клиентом. За доступ необходимо было платить «мзду»: оценщик за то, чтобы зарегистрировать оценку, нотариус — за то, чтобы проверить.

    Оба должны были платить по 400 гривен, но после коллективного обращения нотариусов с них эту оплату сняли, зато оценщикам подняли стоимость доступа до 1800 грн, что разумеется переложили на плечи клиента, а стоимость самой оценки возросла до 2400-2800 грн.

    Правда теперь занизить оценку для налогообложения стало сложнее, но это вовсе не аналог Prozorro, в чем пытались всех убедить, а просто посредники, средства от которых шли не в бюджет, а лицам, особо приближенным. За что площадки собственно и получили название «имени Яценко-Хомутынника». Итог их работы — миллиарды гривен мимо госказны», — подчеркивает собеседник 112.ua.

    После начала работы нового законопроекта, по словам Маленковой, получить оценку можно будет намного проще – зайти в Единую базу самостоятельно и оценить свое имущество, а в случае несогласия, заказать оценку у независимого оценщика. Однако проблемы для госбюджета это не решит и вряд ли поспособствует выходу рынка недвижимости в стране «из тени».

    «Мое мнение таково, что налог на доходы физических лиц является деструктивным для рынка недвижимости и должен быть ликвидирован, если власть хочет выход рынка недвижимости «из тени» и устранения коррупция в оценке имущества.

    Так, налог на роскошь как окрестили у нас налог на недвижимость, должны платить богатые люди, а налог при покупке недвижимости рассчитывается с общего дохода, невзирая на сумму, за которую был куплен объект недвижимости.

    Проще говоря, налог должен платиться с разницы между покупкой и продажей квартиры или дома.

    Что касается налога на недвижимость как постоянного сбора, он должен рассчитываться из экспертной оценки имущества», — заключает аналитик.

    …но и по рабочим местам и налогам

    Председатель Украинского общества оценщиков Алексей Амфитеатров в комментарии 112.ua оценил принятый закон с нескольких точек зрения.

    «Так, с точки зрения рядовых украинцев в части сокращения расходов на процедуру оценки имущества, документ несомненно является позитивным, так как экономит им значительные средства.

    С существованием этих электронных площадок совокупные расходы граждан на производство оценки имущества достигали 3000-3500 гривен, из которых 1800-2000 гривен – это оплата по сути канцелярских услуг «площадок», существование которых было абсолютно лишним и разве что приносила прибыль своим владельцам, не играя никакой позитивной роли для рынка. Оставшаяся сумма в 1000-1500 гривен – стоимость услуги по оценке.

    Разумеется, теперь с уходом этих площадок и будущей возможностью платить до 50 гривен за получение справки из государственной Единой базы отчетов, которую автоматически формирует модуль оценки, граждане экономят большие деньги», — подчеркнул собеседник 112.ua.

    С другой стороны, по мнению эксперта, закон не убирает проблемы, которые сопутствуют на рынке недвижимости в Украине, а кое в чем создает и новые. Основная причина тому – неверная политика государства в сфере налогообложения имущества в целом и сделок по продаже недвижимости, в частности.

    «Мировой опыт предполагает налогообложение сделок по продаже недвижимости: во-первых, разницы между ценой, по которой недвижимость приобреталась нынешним продавцом, и ценой, по которой он ее продает, как базы налогообложения, и во-вторых, предполагает плавающую процентную ставку в зависимости от развитости региона.

    Например, если жилье приобретается для проживания, а не скажем последующей перепродажи, налог взимается в размере всего 0,1% от разницы между покупкой и продажей при условии реинвестиций продавцом в новое жилье в течении трех лет.

    В Украине же действует совершенно иная система – налог взимается со всей продажной стоимости недвижимости, который может достигать до 8,5% от цены продажи (5% — налог на доходы физических лиц, 1% — Пенсионный фонд, 1% — госпошлина, 1,5% военный сбор, – прим. 112.

    ua)», — сравнивает украинский и мировой опыт налогообложения рынка недвижимости Алексей Амфитеатров.

    В результате, по словам эксперта, это приводит к нежеланию граждан платить нецивилизованные налоги и неминуемому занижению стоимости недвижимости при сделках, осуществляемых с помощью нечистоплотных «оценщиков» и «нотариусов», что получается выгодным и продавцам, но не государству, теряющему поступления в бюджет.

    «Мы подавали свои предложения в Верховную Раду, которыми предлагается взять на вооружение мировой опыт: ввести как базу для налогообложения разницу между ценой первоначальной покупки и последующей продажи, а также введения для оценщиков ответственности за недостоверную оценку имущества.

    В последнем заинтересованы добросовестные оценщики, не готовые делать по 15-20 тысяч «липовых оценок» в год для занижения стоимости имущества и уклонения от налогообложения», — подчеркивает председатель Украинского общества оценщиков.

    По словам собеседника 112.ua, тем самым на основании работы примерно 12 тысяч оценщиков и 500 тысяч сделок по недвижимости в стране ежегодно формировалась бы база данных об рыночной оценочной стоимости имущества, которую можно было бы использовать при взимании другого налога – на недвижимость, введенный в 2017 году, но так толком и не заработавший.

    Вместо этого же закон в нынешнем виде лишает рабочих мест не только нечистоплотных, но и вполне добропорядочных оценщиков, так что из нынешних 12 тысяч человек останутся на рынке скорее всего не более 3 тысяч.

    Никита Синицин

    Источник: https://112.ua/statji/proshhe-i-deshevle-kak-budut-ocenivat-nedvizhimost-s-1-yanvarya-2020-goda-518973.html

    Оформление купли продажи квартиры в Украине в 2020 году

    Стоимость переоформления дома в украине 2020 году

    Перед свершением операций, связанных с куплей-продажей недвижимости, стоит предварительно позаботиться о сборе документации. Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине в 2020 году, можно узнать на тематических форумах в интернет-ресурсе или посредством получения консультации юриста.

    Подробнее о документации для сделок с недвижимостью

    Пакет документации зависит от индивидуальности ситуации и семейного статуса. Также, при его подготовке учитывается количество лиц, прописанных на жилплощади и наличие несовершеннолетних детей. Классический пакет документов без которых нельзя продать квартиру сводится к следующему.

    Документ, подтверждающий личность

    В данном случае речь идет о паспорте. При подготовке бумаг для осуществления сделки с недвижимостью, убедитесь в действительности паспорта (по достижению граничных возрастных категорий, в нем должны быть вклеены новые фото).

    При выяснении факта прописки на квадратуре продаваемой жилплощади нескольких человек, придется проверить действительность паспорта всех членов семьи и прописанных на жилплощади лиц.

    В случае прописки в квартире несовершеннолетнего лица потребуется оригинал и копия метрики о рождении. Если собственником жилплощади является иностранец, потребуется нотариально заверенный перевод паспорта и оригинал документов.

    Отсутствие какого-либо документа является поводом в отказе свершения сделки.

    ИНН

    Предоставление инн обязательно в видекопии и оригинала. Если собственникидентификационного кода является владельцемнового паспорта, предоставление инн не обязательно, поскольку он находится на обратнойстороне документа.

    Если собственник жилья или проживающие внем лица не имеют инн в силу религиозных причин, в документе, подтверждающемличность должна стоять отметка об этом.

    Читайте так же:  Тарифные пакеты Vodafone 2020 года в Украине

    Разрешение органов опеки несовершеннолетних

    Документ необходим при условии, что владельцем недвижимости является несовершеннолетнее лицо. В таких ситуациях к сделке подключается Служба, занимающаяся детьми. Ребенок, за которым закреплена квартира, должен быть выписан до заключения сделки, иначе, она будет считаться незаконной.

    Важно! Выписка совершеннолетнего проводится вместе с родителями или одним из них. При этом в течение установленного законодательства срока он должен быть прописан по другому адресу, или сделка будет аннулирована в судебном порядке.

    Документ о владении жильем

    Договор купли продажи квартиры в Украине не может быть заключен без документа, владения недвижимостью. Желательно, чтобы первичная документация и официальная бумага о внесении квартиры в госреестр находилась на руках у владельца, иначе, оформление купли продажи квартиры в Украине в 2020 году может не состояться.

    Техпаспорт на продаваемое жилье

    Обязательной для свершения сделки,поскольку в нем имеется все необходмое о первоначальном состоянии квартиры (безреконструкции и пристроек). Выявление изменения планировки повлечет за собойувеличение сроков оформления сделки.

    Бумаги о семейном положении

    Если продаваемая недвижимость была приобретения в законном браке, собственность считается общей, что предусматривает получение согласия со стороны обоих супругов.

    Сколько берет нотариус за договор купли-продажи в Украинеи оформление других документов, зависит от его статуса. Естественно, услуги частного нотариуса обойдутся дороже, чем у государственного. Главным преимуществом сотрудничества с частным нотариусом является оперативность свершения сделки.

    Оценка недвижимости

    Рыночная стоимость квадратного метра оценивается экспертом, имеющим на руках лицензию, подтверждающую легальность деятельности. Оценка квартиры экспертом и заявленная цена продавцом редко совпадают.

    Причина различий заключается в том, что оценщик руководствуется официальной стоимостью недвижимости на сегодняшний день в зависимости от ее месторасположения, удобств, состояния и других факторов.

    Читайте так же:  Свежие новости о дефолте в Украине на 2020 год

    После предоставления указанны документовнотариусу, сделка заключается в соответствии с требованиями законодательства.

    Свидетельство о собственности получено, что дальше?

    После получения документа,подтверждающего собственность, новый владелец должен зарегистрироватьнедвижимость в государственном реестре. Игнорирование указанного факта приведетк тому, что договор будет считаться недействительным.

    Документ оформляется посредством личного посещения госрегистратора или отправки онлайн-заявки. В выданной справке о госрегистрации будут указаны обстоятельства получения собственности, новая информация о его владельце, квадратуре квартире и ее адресе.

    С момента получения справки можносчитать, что вы стали полноценным хозяином недвижимости.

    Налог при продаже квартиры 2020 в Украине

    Заключение сделки предусматривает уплатуналогов. По правилам, предусмотренным законодательством договор-купли продажиоблагается такими налогами:

    • 5%на доходы физлиц;
    • 1,5%на военный сбор.

    Конечная сумма налогов рассчитывается из оценочной стоимости жилплощади. Налог по продаже квартиры 2020 оплачивается до подписания договора купли-продажи, квитанция, подтверждающая операцию, предоставляется нотариусу. От уплаты налогов освобождаются:

    • лица,являющиеся собственниками жилья более 3 лет;
    • лица,свершающие сделку впервые в течение действующего календарного года.

    От уплаты налогов освобождаются владельцы квартир, переданных по наследству. В ситуациях, когда собственником жилплощади является нерезидент Украины, размер налога составит 18% от оценочной стоимости квартиры.

    Заключение

    Наличие полного пакета документов,осведомленность с законодательными актами, касающимися сделок купли-продажинедвижимости делает процедуру продажи квартиры быстрой, не вызывает проблем изадержек. При отсутствии необходимого опыта, специалисты советуют обратиться запомощью к нотариусу или юристу.

    Источник: https://ukr-life.com.ua/oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry-v-ukraine-v-2020-godu/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.