Таунхаус отличие от блокированного дома
Блокированные дома и сблокированная застройка. Что это такое? на сайте Недвио
В последние несколько лет на загородном рынке недвижимости большую популярность приобрели блокированные дома. В этой статье мы рассмотрим что это такое, какие есть особенности у этого типа жилья, какие к ним предъявляются требования и с какими неожиданностями могут столкнуться собственники?
Нормы российского градостроительного кодекса определяют несколько типов жилой малоэтажной застройки. Одним из таких видов жилья являются блокированные дома.
Основные определения и технические положения, касающиеся блокированной жилой застройки, даны в градостроительном кодексе РФ (ст. №49, ч.2):
Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на придомовой участок. Само здание считается единым домом, хотя и состоит из нескольких, по сути, автономных жилых блоков.
Мы рассмотрим все отличия и правила застройки и эксплуатации блокированных домов чуть позже. А сейчас перейдем к предыстории — как вообще появился этот тип жилья и почему он так востребован?
История возникновения формата
Впервые этот формат малоэтажной застройки появился в Англии и Франции, и получил особое развитие в 17 – начале 20 веков.
Так, первая улица, состоящая целиком из сблокированных построек, появилась в Париже еще в начале 1600-х. В Британии подобная застройка начала широко применяться в градостроительстве после большого пожара, случившегося в Лондоне в 1666г.
С конца 18 — начала 19 веков, когда происходила массовая урбанизация Великобритании, типовая блокированная застройка стала преобладающей в растущих индустриальных центрах. В условиях большого скопления населения, и нехватки пространства для строительства отдельных домовладений, этот тип жилья стал широко востребованным.
Другими очевидными плюсами блочной застройки стали:
- Значительно меньшая стоимость квадратного метра;
- Улучшенные планировки, часто большая площадь;
- Больше комфорта, по сравнению с квартирами, используя некоторые плюсы загородного дома (такие как собственный участок, отдельный вход и др.);
В итоге, к концу XIX в., большинство городов Великобритании стали представлять собой длинные ряды узких улиц, застроенных домами блочного типа.
Затем, из Англии сблокированная жилая застройка «перекочевала» в другие страны и территории, связанные с Британской империей: в США, Индию, Австралию. Также подобный тип жилых строений получил широкое распространение в странах Скандинавии и Германии.
В России же, напротив, блокированные дома до последнего времени строили крайне редко. Активное блочное строительство в нашей стране началось лишь в конце прошлого, ХХ века. Вследствие чего, основные жилищно-правовые аспекты, касающиеся блочной застройки, были сформированы у нас относительно недавно.
В чем отличия блокированного дома от многоквартирного?
Являясь по сути малоэтажным домом на несколько квартир, сблокированный дом бывает довольно сложно отличить от обычных многоквартирных ЖК. Однако у него есть несколько серьезных отличий.
Так, согласно закону, блокированное здание должно отвечать следующим требованиям:
- Количество этажей в доме должно быть не больше 3-х;
- Общее число блоков в здании должно быть от 1-го до 10-ти;
- Каждый из таких жилых блоков рассчитан на автономное проживание одной семьи, и представляет собой отдельную благоустроенную квартиру;
- Соседние квартиры (блоки) отделены друг от друга глухими стенами, без дверных проемов;
- У жильцов сблокированных домов нет общедомового имущества (т. е. общих подъездов, чердаков или подвалов, коммуникационных шахт и т. д.);
- Каждая семья имеет отдельный выход на придомовую территорию, без общего коридора или подъезда (парадной).
Главное отличие блокированных строений от стандартного многоквартирного дома, с точки зрения российского законодательства, заключается в оформлении придомовой территории. Если вся земля под многоквартирным жилым комплексом оформлена как 1 участок, то в домах сблокированной застройки под каждый блок оформляется отдельный земельный участок.
Также довольно часто возникает путаница в употреблении терминов, что такое «блочное жилье»? Это одно и то же, что «таунхаусы» или «дуплексы»?
Нет, с точки зрения закона, это не одно и то же. Хотя таунхаусы и дуплексы — самый распространенный, на данный момент, формат малоэтажного блокированного жилья, они являются самостоятельными правовыми категориями и могут не соответствовать ему.
К примеру, таунхаусы и дуплексы могут иметь общедомовое имущество. А это, уже как мы рассмотрели выше, с точки зрения закона, не подпадает под понятие «сблокированной застройки».
Нормативно-правовая база
Порядок эксплуатации сблокированного жилья, а также строительно-технические нормативы определяются следующими нормативно-правовыми актами:
- Жилищное законодательство РФ. В нем содержатся основные понятия и определения блочных домов, и их эксплуатационно-технических характеристик;
- Градостроительный кодекс (ст. №49). Содержит точное и исчерпывающее определение сблокированной застройки;
- Постановление Правительства РФ за №220, от 2015 г., устанавливающее порядок покупки блокированного жилья на первичном рынке;
- ФЗ №161, а также распоряжение Минстроя №223, определяющие правила предоставления земельных участков, под возведение жилых строений совмещенного типа;
- Земельный кодекс РФ (ст. №35), в которой регламентируется порядок юридического оформления участков, предназначенных под блочную застройку;
- Письмо Минэкономразвития, оговаривающее порядок размещения сблокированной застройки на одном земельном участке.
В соответствии с этими правовыми актами, осуществляется полный спектр юридического оформления блокированной застройки, начиная от выделения земельного участка под строительство, и заканчивая покупкой и оформлением готового жилья.
Блокированный дом — он частный или общий?
Это один из наиболее частых вопросов, который вызывает путаницу и неопределенность среди всех тех, кто планирует купить таунхаус или дуплекс, либо уже приобрел. Что же в таких домах частное, а что общее?
Просто на этот вопрос не ответить. Вследствие «молодости» этого формата жилья на российском рынке и большого количества нормативных документов многие из них дают расплывчатые определения, а то и вовсе противоречат друг другу.
Что следует учесть собственникам блочного жилья?
- Все обслуживание в таких зданиях ложится на плечи собственников каждого блока-квартиры: на них не распространяются многие жилищные госпрограммы, в том числе и программа аварийного капремонта, проведении текущего или капитального за государственный счет.
То есть, с точки зрения закона, государство их приравнивает к частным индивидуальным домам;
- Однако, для любых существенных ремонтно-строительных работ, как и в многоквартирном доме, потребуется получать согласие соседей;
- Еще менее ясна ситуация с земельными участками.
Согласно постановлению Минстроя, под каждый блок в блокированном доме выделяется и оформляется отдельный участок.
А согласно указу Минэкономразвития, застройка сблокированных домов может вестись и на едином участке;
- Если участок оформлен на конкретный блок, на него распространяются все те же требования, что и к частным домам: проведение обязательного межевания, уплата налогов и т .д.
;
- Ввиду того, что каждый блок инженерно независим друг от друга, собственники несут индивидуальную ответственность за исправность котельного, противопожарного оборудования и электропроводки;
- Общие вопросы, касательно функционирования и обеспечения всего жилого комплекса, должны решаться совместно, всеми собственниками.
Как стать застройщиком сблокированного дома?
Сама процедура оформления такой постройки почти не отличается от стандартной, применяемой при индивидуальной застройке.
Выдачей разрешений под строительство блочного жилья занимается местный строительно-архитектурный отдел. После того, как выбран подходящий земельный участок, застройщик должен получить разрешение на строительство и предоставить на рассмотрение всю проектно-сметную документацию.
Комплект подаваемой документации должен быть следующим:
- Заявление установленного образца;
- Выписка из Росреестра, или другие правоустанавливающие бумаги на землю;
- План межевания земельного участка;
- Проект будущего жилья (он должен выполняться профессиональным архитектором, состоящим в СРО);
- Техусловия подключения строения к коммунальным сетям.
После окончания строительства, блочный дом в обязательном порядке проходит процедуру ввода в эксплуатацию. Для этого в муниципальные контролирующие органы застройщик обязан предоставить:
- Правоустанавливающую документацию на земельный участок;
- Разрешение из муниципалитета на строительство здания;
- План участка из управления градостроительства;
- Техплан из бюро техинвентаризации;
- В ситуации, когда стройку производил подрядчик, следует приложить акт приемки;
- Документация, подтверждающая соответствие возведенного здания всем требованиям техрегламента.
Если сблокированное строение было возведено еще до разработки и принятия соответствующей нормативно-правовой базы, можно переоформить его статус в БТИ или муниципалитете. В случае отказа, застройщик вправе обратиться в суд.
Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Источник: https://Nedvio.com/blokirovannye-doma-chto-eto-takoe/
Блокированная жилая застройка — вид использования земельного участка и назначение ОКС
Под «блокированной жилой застройкой» понимается вид разрешённого использования земельных участков и объект недвижимости в статусе жилого дома.
Блокированный жилой дом — ВРИ ЗУ
В генеральных планах поселений и ПЗЗ зона жилой застройки дробится на территории. Для зоны жилой застройки определены главенствующие виды использования земельных участков:
- индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
- малоэтажная застройка
- приусадебные участки личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
- блокированная жилая застройка
- передвижное жильё
- среднеэтажная жилая застройка
- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
- обслуживание жилой застройки
Блокированная жилая застройка — это один из типичных видов использования земельных участков в населённых пунктах. Точнее, это ВРИ ЗУ в части территориальной зоны жилой застройки.
Действующий Классификатор ВРИ 2019 — главный ориентир при анализе возможности застройки участков в черте населённого пункта.
Виду использования участков «блокированная жилая застройка» присвоен код 2.3. В его описании указывается, что наделы с таким ВРИ можно использовать:
- для возведение жилого дома, пригодного для постоянного проживания:
- дом:
- не делится на квартиры
- высотой не выше 3 надземных этажей
- этажи имеют общую стену без проёмов с соседним домом
- количество совмещённых домов в этом «общем доме» — не более 10
- дом:
- для разведения:
- декоративных и плодовых деревьев
- овощей
- ягодных культур
- для строительства:
- гаражей
- вспомогательныех сооружений
- обустройства:
- спортивных и детских площадок
- площадок отдыха
На участке с ВРИ «блокированная жилая застройка» разрешается строить:
- жилой дом, состоящий максимально из 10 совмещённых блоков
- гаражи
- сооружения вспомогательного назначения
Что такое совмещённые дома?
Совмещённые дома — гибридный вид малоэтажных жилых строений. Это расположенные в ряд однотипные жилые строения, блокированные друг с другом боковыми стенами.
Каждый из автономных блоков имеет:
- отдельный вход
- небольшой участок (палисадник)
- гараж (нередко)
Дома блокированной застройки не относятся к классу многоквартирных домов, в которых:
- выход из собственной квартиры ведёт в парадную (место общественного пользования)
- выход из парадной — на территорию (ЗУ)
- участок находится в собственности всех жильцов дома
В совмещённых домах у каждого блока есть свой выход на личный участок, на котором может стоять собственный гараж.
Распространённые виды жилой блокированной застройки:
- дуплексы
- таунхаусы
- лейнхаусы
- квадрохаусы
- британхаусы
Они различаются архитектурными решениями и внутренними планировками.
Земельные участки, прилегающие к блокам
У застройщиков блокированного дома, возникает вопросы по исходному ЗУ:
- как он распределяется между совмещёнными домами
- какой должна быть его площадь
Ответ на них есть в Градостроительном кодексе РФ (пункт 2 статьи 49):
жилые дома блокированной жилой застройки соответствуют требованиям:
- количество этажей — не более 3
- количество блоков — не более 10
- каждый блок:
- предназначен для проживания одной семьи
- имеет общую стену (стены):
- без проёмов с соседним блоком или соседними блоками
- стены — без окон и дверей
- расположен на отдельном ЗУ
- имеет выход на территорию общего пользования
В отношении исходного земельного участка сказано:
- у каждого блока свой ЗУ
- каждый блок с изолированным выходом на общую территорию
Исходный ЗУ, на котором будет возведена блокированная застройка, должен претерпеть некоторые изменения.
Формирование земельных участков
Поскольку каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном ЗУ, то наделы для блоков:
- формируются из исходного участка:
- при межевании
- при определении их границ
- ставятся на учёт по завершении кадастровых работ
ВРИ ЗУ, занятых блоками, должен соответствовать правовому режиму совмещённых домов. Наименование ВРИ блочного участка — «блокированные жилые дома».
При формировании ЗУ для блоков нужно учесть, что:
- границы смежных участков устанавливаются от общих стен блоков при межевании
- раздел изначального ЗУ проводится по линиям стен
- количество формируемых ЗУ должно соответствовать количеству блоков
- размеры блочных ЗУ должны соответствовать требованиям градостроительного регламента:
- установленным предельным размерам участков для ВРИ «блокированная жилая застройка»
Сведения о блочных участках будут отражены в дальнейшем в разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию (письмо Минэкономразвития России № Д23и-1328 от 14.03. 2017).
Жилой дом блокированной застройки — это единое строение:
- из малоэтажных однотипных зданий
- с общими стенами у соседних зданий
Каждый блок — жилой дом с определённой спецификой. Она отражена в Жилищном кодексе РФ (пункт 2 статьи 16).
Земельные участки для каждого из блоков должны соответствовать требованиям о предельных размерах земельного участка. Удобнее пояснить всё это на примерах:
№1
- установленный предельный минимальный размер ЗУ — 10 сот.
- площадь исходного участка — 20 сот.
максимальное количество блоков — 2
площадь блочных ЗУ — 10 сот.
№2
- установленный предельный минимальный размер ЗУ — 4 сот.
- площадь исходного участка — 16 соток
максимальное количество блоков — 4
площадь блочного ЗУ — 4 сот.
№3
- установленный предельный минимальный размер ЗУ — 10 сот.
- площадь исходного участка — 16 соток
возвести блокированный жилой дом на участке нельзя:
- при минимальном числе блоков (2) получается:
- площадь блочного ЗУ — 8 сот.
- несоответствие требованию градостроительного регламента
Площадь ЗУ, прилегающего к каждому блоку жилого дома, не должна быть меньше предельного минимума, установленного градостроительным регламентом для жилой застройки в ПЗЗ поселения.
Жилой дом блокированной застройки на участке ИЖС
Если в отношении самого строения особых проблем нет:
- оно соответствует жилому назначению
- статус «блокированный жилой дом» можно установить с помощью технического плана объекта капитального строительства на основе паспорта БТИ
то вопрос о том, позволяют ли вид разрешённого использования исходного участка и его площадь осуществить блокированное строительство, предстоит проанализировать.
ВРИ ЗУ под блокированный жилой дом должен соответствовать наименованию вида использования по Классификатору ВРИ. Никаким другим, кроме как «блокированная жилая застройка», он быть не должен.
Это значит, что придётся выяснить: можно или нет изменить существующий ВРИ «для ИЖС» на вид «блокированная жилая застройка». В противном случае, строительство на участке, предназначенном для ИЖС, не будет соответствовать ВРИ этого участка.
Помогут в этом:
- выписка из ПЗЗ о ВРИ ЗУ для территориальной зоны, в которую включён надел
- материалы градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
Оба документа содержат перечни основных, условно-разрешённых и вспомогательных ВРИ ЗУ. Из них можно выбрать тот вид, что подходит для поставленной задачи.
Не исключено, что ВРИ «блокированная жилая застройка» в перечне не будет. Придётся тогда уточнить возможность изменения территориальной зоны земельного участка на ту зону, где необходимый вид присутствует в основных или условно-разрешённых ВРИ.
В отношении площади блочных участков нужно:
- выяснить предельный размер ЗУ для блокированной жилой застройки, установленный градрегламентом
- сопоставить площади будущих участков, прилегающих к блокам, с предельным размером
Пример
Установленный минимальный размер ЗУ — 10 сот.
- построить блокированный жилой дом на ЗУ площадью 15 сот. не получится
- на ЗУ площадью 25 сот. можно возвести дом с 2 блоками
Чтобы выделить земельные участки, приходящиеся на каждый блок дома, потребуется провести работы по межеванию исходного участка.
Разрешение на строительство блокированного жилого дома
Строительство блокированного жилого дома должно вестись на едином исходном земельном участке (или на нескольких смежных земельных участках под блокированную жилую застройку). Разрешительная документация выдаётся с учётом этой ситуации (Письмо Минэконоразвития России № Д23и-5649 от 28.11.2013)
Если несколько владельцев земельных участков принимают совместное решение о блокированной застройке. Для получения разрешения на неё необходимо:
- объединить участки в один
- подготовить межевой план образованного ЗУ
- поставить ЗУ на кадастровый учёт
Раздел исходного участка на блочные ЗУ выполняется перед вводом блокированного жилого дома в эксплуатацию. На каждый образованный ЗУ оформляется межевой план.
Разрешение на строительство
- подтверждает соответствие проектной документации градостроительным требованиям
- удостоверяет соответствие планировочной схемы расположению здания
- даёт застройщику право на возведение/реконструкцию капитального объекта
При подготовке разрешения выявляются и устраняются спорные моменты. За проведение строительных работ без него предусмотрена административная ответственность,
Отсутствие разрешения на строительство исключает:
- постановку объекта на кадастровый учёт
- регистрацию права
Порядок получения разрешения
Упрощённых процедур, касающихся строительства или реконструкции блокированных домов, не существует.
Применяются общие правила:
- подготовка собственником:
- материалов для получения ГПЗУ
- проектной документации
- получение разрешения
- на строительство объекта
- на ввод объекта в эксплуатацию
ГПЗУ выдаётся на основании выполненных работ по территориальному планированию и межеванию территорий. План содержит сведения:
- о границах ЗУ
- о минимальных отступах от границ
- о зонах действия публичных сервитутов
- о разрешённом использовании ЗУ
- требования:
- к назначению
- к параметрам ОКС
- к размещению ОКС на ЗУ
- о технических условиях подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения
ГПЗУ — стартовый документ в процессе подготовки к строительству блочного жилого дома. В заявлении на его предоставление можно указать планируемого количество блоков.
В полученном ГПЗУ должно предусматриваться выделение ЗУ под каждый блок жилого дом.
Градостроительный план земельного участка — основа для подготовки схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). На схеме обозначаются:
- локация блокированного жилого дома
- места подъездов и проходов
- границы зон действия:
- публичных сервитутов
- ЗОУИТ
Разработка СПОЗУ ведётся в соответствии:
- с нормами ПЗЗ для той территориальной зоны, к которой относится исходный ЗУ
- с требованиями нормативных документов:
- СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства»
- СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
Источник:
https://www.zemvopros.ru/page_12637.htm
Чем таунхаусы отличаются от коттеджа или загородного дома?
Таунхаусы сегодня становятся все более распространенным явлением на российском рынке недвижимости. При этом далеко не все потенциальные покупатели таких объектов понимают, чем они отличаются от обычных коттеджей.
Свою долю путаницы вносят разновидности таунхаусов – так называемые дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы… В сегодняшнем ролике попробуем разобраться, что все это значит, и каковы главные отличия таунхаусов от других видов жилой недвижимости.
Базовым понятием домовладения сегодня является коттедж – отдельно стоящий (как правило, загородный) жилой дом с участком земли. Таунхаус – это тоже дом, но поделенный на несколько однотипных блоков (секций), у каждой из которых – свой владелец. Высота таунхаусов по ряду причин редко превышает 2-3 этажа. Секций в одном доме чаще всего от 3 до 7 и никак не больше 10.
Справка от канала «Недвижимость+»:
В силу того, что понятие «таунхаус» в российском законодательстве отсутствует, в регистрационных документах такие здания называются «жилыми домами блокированной застройки». О других юридических тонкостях, связанных с таунхаусами, мы рассказали в отдельном ролике.
Как и следует из названия, по уровню комфорта таунхаусы ничем не отличаются от городских квартир. Дом централизованно оснащается электричеством, газом, водопроводом и канализацией, а вот отопление может быть как общим, так и автономным (насколько это возможно при общих с соседями стенах).
В большинстве таунхаусов вход в каждую секцию – отдельный. Кроме того, каждому владельцу полагается небольшой придомовый участок и парковочное место (иногда даже два).
Что дешевле?
Таунхаусы позволяют экономить стройматериалы, поскольку не являются отдельными домами. Та же причина помогает лучше хранить тепло, а значит, меньше тратить на отопление: каждую стену греют две квартиры.
На каждое домовладение приходится меньше застроенной (за счет нескольких этажей) и незастроенной земли, чем в случае коттеджа.
Наконец, единые коммуникации тоже дешевле, чем индивидуальные проекты для каждого жильца.
Иными словами, с экономической точки зрения таунхаус – это бюджетная альтернатива коттеджу.
Казалось бы, в такой системе напрашиваются только крайности: либо урбанизированный и недорогой таунхаус, либо дорогой, но приватный коттедж.
Но и у дуплекса есть своя аудитория: такие дома отлично подходят либо одной большой семье из нескольких поколений, либо хорошо знакомым разным семействам.
Не только оптимизация издержек, но и гарантированно хорошая компания соседей — однозначное преимущество дуплекса.
При этом покупка таунхауса или дуплекса требует от будущего собственника большей внимательности, чем приобретение коттеджа. Это связано с непрочным юридическим статусом блокированного жилья. Но об этом мы подробно рассказали в другом ролике.
Хотите еще больше знать об особенностях сделок с городской, загородной и коммерческой недвижимостью? Подписывайтесь на наш канал!
Источник:
https://www.cottage.ru/video/taunhaus-ili-zagorodny-dom/
Как оформить в собственность дом блокированной застройки: 3 варианта
Четкое определение понятия дом блокированной застройки дает кодекс строительства городов и СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». В этих нормативных актах указано, что это здание, высотой до трех этажей. Такое здание состоит из несколько частей, разделенных общей стеной без прохода.
Каждая часть имеет отдельный выход на свою личную территорию. Это главная особенность такого строения. Блокированная застройка представляет возведенные в ряд малоэтажные дома.
Следует отметить, что дома на одного или двух разных хозяев сблокированных спарено, называют блокированными жилыми домами.
Отличительные признаки блокированного дома
Отличия обособленного дома от многоквартирного:
- территория может быть как совместного пользования, так и огороженная;
- таких участков может быть от двух до десяти;
- нет общего входа к жилым помещениям разных семей;
- каждый блок имеет собственные коммуникации (отопление, водопровод, канализация);
- обязательно наличие выхода на территорию общего пользования;
- помещения общего пользования отсутствуют.
Юридическая значимость такого жилого здания
Статус дома блокированной застройки отличают некоторые особенности в плане нормативных тонкостей:
- В кадастровый реестр при регистрации дом оформляется как единое целое строение. Нельзя зарегистрировать отельный блок или какую-то их часть. В наследство передается только часть дома и участка земли находящаяся во владении.
- Дом, блокированной застройки не относится к многоквартирным домам, а считается отдельным цельным строением. Это утверждение следует из главного отличительного признака такого дома, выход из каждой части дома на свою обособленную территорию.
Как встать на очередь на получение жилья? Ответ вы найдёте по ссылке.
План дома блокированной застройки.
Виды и определения домов блокированной застройки
Все строения блокированной застройки имеют общие черты, описанные выше, но имеют отличие в форме возведения, жилой площади и дизайне:
- Таунхаус – дом городской застройки, с элементами загородной жизни. Квартиры имеют небольшую площадь и вертикальную планировку, каждый этаж выполняет отдельную функцию. У каждого собственника есть свой отдельный вход и небольшая территория перед ним. Заднего двора такие дома не предусматривают.
- Виолетта – вид таунхауса, возведенный в итальянском стиле. Постройка дорогостоящая, относится к элитному классу жилья. Предусматривает наличие большой придомовой территории, и расположенного на ней бассейна, террасы, веранды и гаража.
- Лэйнхаус – небольшие блокированные дома застраивают в одном месте, образуя целый жилой комплекс. Отличие от таунхаусов в увеличенной площади придомового участка и наличия на этой территории гаража. Родоначальники такой застройки французы, их мысль развили и поддержали и распространили архитекторы Англии.
- Дуплекс – двухквартирный блокированный дом. Жилье имеет общую крышу и общую глухую стену. Впервые постройкой таких домов занялись в Англии XIX века. Чаще всего дуплексы двухэтажные, но иногда владельцы достраивают третий этаж.
- Квадрохаус – дом на 4 семьи, каждая имеет свой отдельный вход, гараж, и небольшую придомовую территорию. Жилые помещения собственников связаны общей стеной. Жилая площадь каждой квартиры большая, планировка выполняется по принципу улучшенного типа. Первый этаж отводиться под кухню и технические помещения, на втором этаже размещают спальни, а если дом имеет третий этаж, то верхние комнаты отдают под обустройство досуга – спортивный зал, бильярдная или лаунж зона.
- Британхаусы – дома возведенные в традиционном английском стиле. Внешняя отделка стен выполняется терракотовым кирпичом. При строительстве используются только экологически чистые материалы. Этот вид застройки относят к жилью премиум класса.
Оформление собственности и основные варианты узаконивания
Варианты узаконивания дома блокированной постройки:
- Через регистрационный административный орган – в некоторых поселениях функции регистрационного органа выполняет местная администрация.
- Государственное подразделение БТИ – для регистрации объекта новой недвижимости в орган необходимо предоставить технический паспорт на здание и справку о присвоении почтового адреса. Тут же оформляется право собственности на объект недвижимого имущества – для этого необходимо написать заявление, предоставить кадастровый паспорт и документы на землю, техпаспорт на дом, паспорт и инн, квитанция об оплате госпошлины.
- Через судебный иск. К такому методу прибегают в спорных ситуациях, требующих правового регулирования.
Примеры фасадов домов блокированной застройки.
Регистрация и постановка на учет
Чтобы при регистрации и постановки на учет возведенного строения, не возникло непредвиденных заминок, должна быть полностью исполнена процедура оформления земельного участка. Для этого необходимо пройти следующие этапы:
- сведения о будущей постройке вносят в градостроительный план;
- соответствующими органами выдается разрешение на строительство жилого строения;
- кадастровыми службами проводиться процедура межевания и разграничение границ участка под строительство, отмечаются границы, за которые выходить нельзя, составляется межевой план, отражающий расположение, форму и площадь участка;
- конечный этап оформление дома как объекта недвижимости с участком земли в кадастровой палате.
Как заключить договор служебного найма жилого помещения? Правила и особенности документа по ссылке.
Управление домами блокированной застройки
Под государственную программу капитального ремонта дом по своему юридическому статусу не подходит. Управляющие компании, как правило, не берут. Создание ТСЖ не целесообразно и юридически не возможно.
Как правильно сдать квартиру в аренду? Правила смотрите в этой статье.
Вся ответственность по содержанию и ремонту в полной мере возлагается на собственников жилья. Причем каждый житель несет ответственность только за свою часть строения, включая фундамент и крышу.
Иногда собственники при необходимости выбирают и назначают старшего по улице. Но такие варианты малоцелесообразны и очень редки.
Варианты блокировки домов.
Судебная практика по строениям блокированной застройки
Судебные иски, связанные с вопросами регистрации, продажи, или вступлении в права наследования на дома блокированный застройки, не редкость. Спорных вопросов возникает очень много.
Все дело в том, что ни в одном законодательном акте нет четкого определения дома блокированной застройки и нет определенного нормативного акта регулирующего порядок оформления регистрации, способы управления таким объектом недвижимости. Для регулирования вопросов в таком случае принято ссылаться на СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Во многих официальных документах о таких домах упоминается только вскользь, без какой либо конкретики. В связи с этим конечный результат иска зависит от уровня мастерства юриста и его подготовленности.
Случаи обращения в суд, касающиеся домов блокированной застройки
- признание законности возведённого дома блокированной постройки, возведенного без разрешения на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства;
- признание права собственности возведенного дома блокированной застройки на земельном участке, оформленном под возведение жилища для индивидуального строительства;
- иск о признании дома домом блокированной постройки;
- попытка оформления части общего земельного участка под домом блокированной постройки в частную собственность. Такие иски суд не удовлетворяет, земельный участок под таким строением можно оформить в долевую собственность только при коллективном обращении собственников всех блоков;
- иск о рассмотрении таунхауса как жилого многоквартирного дома;
- популярен к обсуждению вопрос о признании части дома блокированной постройки отдельной квартирой;
- кто делает капитальный ремонт и обслуживает строение, если не один из жителей не зарегистрирован;
- иск о признании квартир домом блокированной постройки.
Какие документы нужны для временной регистрации граждан? Полный список есть в этой публикации.
Несомненно, у такого жилья есть много плюсов, но есть и отрицательные стороны, способные доставить неприятные хлопоты. Выбор вида жилья всегда остается за каждым отдельным домохозяйством.
О том, что такое блокированная жилая застройка вы узнаете из этого видео:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Источник:
http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/kak-oformit-v-sobstvennost-dom-blokirovannoj-zastrojki-3-varianta.html
Таунхаус — дом с удобствами за городом на несколько семей
Среди объектов жилой недвижимости есть здания, занимающие промежуточное положение между многоквартирными домами и индивидуальными жилыми строениями. Однако ни к тем, ни другим их отнести нельзя. Речь идет о совмещённых (или блокированных) домах, так называемых таунхаусах. От многоквартирного дома (МКД) их отличают:
- конструктивные особенности;
- большая степень обособленности жильцов друг от друга;
- меньшее количество коллективной собственности;
- юридические особенности регистрации прав собственности.
Блокированный жилой дом (БЖД) отличается от индивидуального жилого (ИЖД) совместным проживанием нескольких семей и наличием нескольких жилых секций. Рассмотрим подробнее:
- Дома блокированной застройки — что это такое?
- Какое определение им даёт градостроительный кодекс?
- Отличия МКД от БЖД? Как зарегистрировать права собственности в БЖД?
Блокированные дома: определение, отличие от МКД, регистрация в Росреестре
Согласно пункту 2 ст. 49 ГрК РФ, жилой дом блокированной застройки — это здание из одного — трёх этажей со следующими признаками:
- объединение нескольких жилых секций (минимум две, максимум — 10) в одно строение;
- плотное примыкание одного блока к другому посредствам общих (смежных) стен без проходов;
- наличие обязательного отдельного выхода из каждого блока на свой обособленный земельный участок и на общую территорию, где могут быть другие блокированные дома.
В каждом блоке проживает одна семья.
Блокированный дом и блокированная жилая застройка
Есть ли разница между этими терминами? По смыслу есть. Определение в ст. 49 градостроительного кодекса Российской Федерации больше подходит именно для блокированной застройки (таунхауса), а не для жилых домов, в неё входящих.
Таунхаус — это малоэтажная застройка, состоящая из ряда однотипных жилых, блокированных боковыми стенами домов с индивидуальными входами, малыми палисадниками, а порой даже и гаражом.
Блокированные дома — это имеющие общую стену два объединенных дома, рассчитанные на одну или две семьи.
Палисадники более свойственны для городских таунхаусов, представляющие архитектурные ансамбли, растягивающиеся на целые кварталы в Париже и Англии.
В них проживали обычно рабочие заводов, грузчики портов и другой трудовой люд.
В России популярность приобрели таунхаусы в пригородных зонах с выходом из каждого блока на личный земельный участок семьи.
(В СССР одноэтажный ряд блокированной застройки назывался бараками).
Сходство и отличия блокированной застройки от МКД
- Многоквартирным домом (МКД) считается здание, имеющее хотя бы две квартиры с самостоятельными выходами на земельный участок, на котором находится МКД, и с прямым доступом из каждой квартиры в помещения коллективного пользования (коридор, лестничная площадка и т.д.). (В блокированной застройке также имеется выход на общую территорию, но при этом в доме отсутствуют внутренние помещения общего пользования).
- МКД может иметь свыше трёх этажей, лифт, мусоропровод, подвалы, чердак, вспомогательные помещения, коммуникационные шахты и пр. (Ничего этого не имеют дома блокированной застройки).
- Земельный участок и имущество многоквартирного дома является коллективной собственностью, и каждая семья обладает лишь той долей, которая соответствует его доле собственности (отношению площади квартиры к площади дома). То есть полным обладателем ни земельного участка, ни технического помещения МКД собственник квартиры не может стать: например, что-нибудь построить во дворе, на крыше, использовать для своих целей подвал и пр. (Собственник таунхауса может иметь свой автономный земельный участок, который оформляется в собственность).
Можно ли считать жилыми блокированные дома
Хотя таунхаусы и называются жилыми, этому статусу они соответствуют не в полной мере. Об этом свидетельствует ЖК РФ (ч. 2, ст. 16):
Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений, необходимых для удовлетворения нужд проживающих.
Однако в помещениях блокированных застроек (особенно барачного типа), жилищно-бытовые условия не всегда отвечают этому правилу. Министерство строительства разрабатывает в настоящее время нормативы, дающие более точные определения понятиям “МКД”, “жилой блок”, “жилой дом блокированной застройки”.
О строительстве, реконструкции и регистрации блокированных домов
Блокированные дома строятся или реконструируются по общим правилам:
- разрабатывается проектная документация;
- берется разрешение на строительство;
- объект вводится в эксплуатацию (для этого необходим технический план ОКС на каждый отдельный блок).
Единственная льгота при строительстве таунхаса — нет необходимости проведения экспертизы документов проекта.
Если обычный жилой дом меняет статус на “жилой блокированный”, то необходимо вначале провести его реконструкцию: произвести строительные работы и разбить дом на блоки.
Бывает, что здание не требует разбивки, и тогда его достаточно просто оформить как блокированный жилой дом:
- права на жилой дом аннулируются;
- в Росреестре регистрируются новые права собственников на каждый отдельный жилой блок таунхауса;
- каждый блок ставится на кадастровый учёт как отдельное жилое здание (основание СП 55.13330.2011).
Право собственности на отдельный блок жилой застройки носит обособленный характер, в то время как квартиры в МКД принадлежат их владельцам на правах долевой собственности.
Документы, необходимые для разрешения строительства таунхауса:
Земельный участок под блокированную застройку
Перед началом строительства таунхауса необходимо приобрести права на земельный участок. По правилам землепользования и застройки блокированный жилой дом разрешается строить на земле населённых пунктов.
На начальном этапе строительства ЗУ представляет из себя единое целое. Но по его окончанию необходимо будет произвести размежевание земельного участка по количеству жилых блоков, так как каждый блок, на основании ст. 49 ГрК РФ должен иметь собственный участок.
Количество жилых блоков определяется ещё на стадии составления технического проекта по минимальному размеру ЗУ, определяемому градостроительным регламентом: так, если минимальная площадь земельного участка под один блок 5 соток, то на ЗУ площадью 30 соток можно построить блокированную застройку из шести блоков. Каждый земельный участок под жилую секцию ставится на кадастровый учёт.
Достоинства и недостатки таунхаусов
Блокированные жилые дома дают больше автономии, чем многоквартирные, при этом уровень бытового комфорта в них может быть высок.
Наличие земельного участка, отдаленность от городского шума дают дополнительный бонус и приближают таунхаус к индивидуальному жилому дому с приусадебным участком или коттеджу.
При этом таунхаус обходится дешевле коттеджа.
Среди недостатков таунхаусов можно выделить:
- более низкие санитарно-строительные нормы, по которым строятся блокированные дома;
- отсутствие общих вспомогательных помещений;
- удаленность от объектов инфраструктуры.
Загрузка…
Источник:
https://moezhile.ru/novostrojki/blokirovannyj-ziloj-dom.html
Таунхаус отличие от блокированного дома
Количество этажей и секций в блокированном доме (таунхаусе) не ограничено законодательно; однако для того, чтобы получить разрешение на такое строительство, необходимо провести обязательную длительную (сроком до 3 мес) и дорогостоящую экспертизу Это означает, что у посёлка таунхаусов будет своя проектная декларация, в которой содержится его полное описание (в том числе сроки окончания работ), а также будет перечислено и всё то, что должно быть построено на территории. Утверждённая проектная декларация является руководством к действию. Завершение строительства посёлка удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, которое выдаётся исполнительным комитетом соответствующего муниципального образования.
После этого секции таунхауса могут быть выставлены на продажу. С другой стороны, секция танхауса может быть оформлена и как отдельно стоящий .
Максимально разрешённое количество этажей такого дома также равняется трём, а вот размер участка неограничен.
Дома блокированной застройки относятся к многоквартирным
По сути, это блок однотипных зданий, предназначенных для проживания одной или двух семей. При этом каждое из зданий имеет изолированный вход, собственный палисадник, иногда гараж.
Это является важным отличием дома блокированной застройки от стандартных малоэтажных многоквартирных зданий.
Но законодательство все же относит блокированные дома к многоквартирным. Основная сложность возникает в тех случаях, когда блокированный дом предназначен и эксплуатируется одним собственником — семьей или компанией.
Если это одноэтажный блок, в котором живет только одна семья, то при постановке на учет в БТИ строение должно называться «блокированный жилой дом».
Таунхаус — дом с удобствами за городом на несколько семей
В них проживали обычно рабочие заводов, грузчики портов и другой трудовой люд.
В России популярность приобрели таунхаусы в пригородных зонах с выходом из каждого блока на личный земельный участок семьи.(В СССР одноэтажный ряд блокированной застройки назывался бараками).
Сходство и отличия блокированной застройки от МКДМногоквартирным домом (МКД) считается здание, имеющее хотя бы две квартиры с самостоятельными выходами на земельный участок, на котором находится МКД, и с прямым доступом из каждой квартиры в помещения коллективного пользования (коридор, лестничная площадка и т. д.). (В блокированной застройке также имеется выход на общую территорию, но при этом в доме отсутствуют внутренние помещения общего пользования).МКД может иметь свыше трёх этажей, лифт, мусоропровод, подвалы, чердак, вспомогательные помещения, коммуникационные шахты и пр. (Ничего этого не имеют дома блокированной застройки)
Особенности покупки и регистрации таунхауса
В городе их строят реже (строительство и земля обходится дороже), нежели загородом.
Они могут возводить и продавать целые загородные посёлки такого типа. Однако, нередки ситуации, когда территория не делится на зоны, а также не создаётся соответствующая инфраструктура. Стандартная планировка выглядит следующим образом:
- Второй этаж – спальные и гостиные комнаты, санузел и кухня. Чуть выше может находиться цокольный этаж.
- На улице – своя веранда, мансарда или маленький участок (гараж или парковочное место).
- Первый этаж – прихожая, комната для отопительной системы.
Комплекс таких домов могут образовывать закрытый дворик.
Площадь каждой квартиры – от 70 до 300 кв.м.
Преимущества таунхаусов:
Экономия средств и земли.
Что такое дом блокированной застройки?
Михайловска Шпаковского района Ставропольского края;
- Собственно, разрешающая документация.
- Градостроительный план земельного участка;
- Технические условия для подключения объекта к инженерным сетям.
- Проектная документация;
Отсюда выходит следующее: согласно ПЗЗ застройщик получает земельный участок в собственность или аренду, становится его собственником.
Согласно генеральному плану города Михайловска разрабатывается проект планирования территории под различные типы объектов, который утверждается на публичных слушаниях. Далее регламент освоения согласуется с проектом планировки.
Итого необходимы:
Дома блокированного типа не считаются многоквартирными, поэтому все работы по ремонту и их содержанию возлагаются на самих жителей. Индивидуальный жилой дом не предусматривает плату за капремонт и услуги управляющей компании.
Таунхаус с участком: сблокированный дом или квартира
И таких проектов много.
Причем в ряде случаев (при наличии полученных застройщиками в прежние годы разрешений, предполагающих возведение в составе того или иного коттеджного поселка сблокированных домов) строительство таунхаусов – вполне легально.
Но перед принятием решения о покупке сблокированного дома, в особенности, на участке «сельхозки» – всегда есть смысл изучить все документы с независимым юристом.
В любом случае, перед покупкой блок-секции, или квартиры в таунхаусе необходимо узнать категорию, разрешенные виды использования земельного участка, а также ознакомиться с местными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Это материалы, которые имеются в свободном доступе на публичной кадастровой карте Росреестра, а также на сайтах муниципальных образований.
Покупателю следует учитывать, что бывают таунхаусы с двумя выходами – на передний и внутренний двор.
Всё о таунхаусах — юридические хитрости
Источник: http://konsalt74.ru/taunhaus-otlichie-ot-blokirovannogo-doma-67731/