Нарушение жилищных и имущественных прав несовершеннолетних

Защита жилищных прав несовершеннолетних в 2020 году

Сразу после рождения человек наделяется государством определенным перечнем прав. Однако ввиду малолетнего возраста он нуждается в особой заботе и охране. Надлежащая защита детских прав – обязанность самых близких его людей.

Особенности

Семейный кодекс устанавливает обязанность родителей/усыновителей, опекунов (законных представителей) проживать совместно с малолетними (возраст от 0 до 13) детьми. Дом малыша там, где живут его папа и мама.

Однако это не значит, что несовершеннолетний становится собственником квартиры. Право безвозмездного проживания основывается на фактическом предоставлении ребенку жилья.

Важно! Если мама или папа малыша перестают быть членами семьи хозяина квартиры или нанимателя, они теряют право на безвозмездное проживание на данной жилплощади.

Спустя 2 года, Ирина родила сына Максима и также прописала его в доме отчима. Через год Оксана и Евгений расторгли брак. Ирина и Максим больше не являются членами семьи Е.

, и могут быть выписаны с занимаемой жилплощади в судебном порядке без согласия молодой мамы.

Гражданин, прописанный в квартире собственника, может зарегистрировать в ней своего ребенка без согласия владельца. После чего, закон запрещает выписать только несовершеннолетнего.

Если они остаются зарегистрированными в квартире, выселение возможно только в судебном порядке.

При заключении договора найма жилого помещения на имя родителя, малыш приобретает право проживания в квартире на основании фактического предоставления. При этом не имеет значения, вписан он в договор, или нет.

Несовершеннолетний, достигший 14 лет, может проживать отдельно от родителей или усыновителей.

Например, у бабушки или других родственников. Мнение мамы и папы решающего значения не имеет.

Лишение родительских прав не влияет на возможность несовершеннолетнего проживать на жилплощади отца и матери.

Подведем итоги:

• жилищные права детей основываются на аналогичных правах родителей;
• приобретая возможность проживания, малыш не становится собственником квартиры мамы, папы или усыновителей;
• родители/усыновители не имеют подобных прав на дома детей.

Правовая база

Жилищные права несовершеннолетних гарантированы Конституцией Российской Федерации и регулируются Гражданским, Семейным, Жилищным кодексами РФ.

Большое значение в решении вопросов, связанных с жилищными правами детей, имеет судебная практика. Каждый спорный случай должен быть рассмотрен индивидуально, с учетом всех обстоятельств дела.

Ребенок не является собственником квартиры

Жилищные права несовершеннолетних, которые не являются собственниками жилья, производны от прав законных представителей. При этом если дитя имеет двух родителей, опекунов или усыновителей, он обладает правом проживания в жилом помещении каждого из них.

Закон предусматривает назначение 2 опекунов в исключительном случае. При этом органы опеки должны распределить ответственность за соблюдение прав подопечного между ними. Отдельно может быть оговорено, с кем из них малыш будет жить. Однако право на проживание в квартире другого опекуна возникает в любом случае.

Важно! Если в жилом помещении зарегистрирован только ребенок, например, родители/усыновители умерли, это не является основанием для прекращения его жилищных прав.

Право на проживание в квартире мамы и папы сохраняется до:

• совершеннолетия;
• переезда родителей по другому адресу и смены регистрации (если они не имеют права собственности на данную жилплощадь);
• продажи квартиры (если они являются собственниками).

Законный представитель обязан прописать малыша на своей жилплощади в течение месяца после:

• получения свидетельства об усыновлении;
• вынесения постановления о назначении опекуна;
• рождения.

Право на проживание в квартире опекуна сохраняется до окончания срока действия приказа о передаче на попечение.

Развод родителей

Развод родителей не влечет за собой прекращения прав ребенка на жилье. Если родители или усыновители живут раздельно, несовершеннолетний приобретает право проживания в квартирах по месту их жительства. При этом фактическое вселение не требуется.

В ситуации, когда законные представители не могут самостоятельно определить, с кем будет жить малыш, данный вопрос решается в судебном порядке.

Если жилье в собственности малыша

Несовершеннолетний может быть хозяином как всего жилого помещения, так и его части. Как и совершеннолетний гражданин, малыш имеет право принимать в дар, наследовать и покупать недвижимость.

Единственным отличием будет обязательное представление его интересов опекунами, родителями или усыновителями.

Несовершеннолетний гражданин не может полностью осуществлять права собственности на жилплощадь (владеть, пользоваться, распоряжаться). В зависимости от возраста, объем прав изменяется.

От 0 до 13 лет

• малыш может владеть и пользоваться квартирой;
• обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на собственника, но ее исполнение – на законных представителей;
• распоряжение имуществом возможно без учета мнения малыша, но с согласия районного отдела опеки.

От 14 до 18 лет

• несовершеннолетний может владеть и пользоваться жилплощадью;
• распоряжение квартирой возможно с согласия законного представителя и отдела опеки;
• мнение ребенка учитывается при сдаче жилья внаем, регистрации граждан и других способах использования помещения.

Продажа квартиры

Защита жилищных прав несовершеннолетних является обязанностью законных представителей. Если малыш является собственником или имеет долю в квартире, родитель должен:

1. Получить разрешение на сделку из муниципального отдела опеки.
2. Оформить предварительный договор купли-продажи.
3. Открыть счет на имя ребенка.
4. Отследить перевод средств за долю малыша на его счет.
5. Получить согласие отдела опеки на оплату доли в приобретаемой жилплощади деньгами ребенка.
6. Выделить малышу долю в новом доме большего размера, чем была в проданном.

Важно! Список документации и форма заявления могут меняться в зависимости от региона.

Для получения разрешения районного отдела опеки на продажу жилья, необходимо представить:

• правоустанавливающие на квартиру;
• согласие несовершеннолетнего на совершение сделки, если он старше 14 лет;
• информация о регистрации малыша;
• об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги;
• предварительный договор;
• удостоверяющие личность ребенка;
• удостоверяющие личность и полномочия законного представителя;
• заявление.

Результатом рассмотрения представленной документации будет разрешение на сделку, или отказ в ее совершении. При получении отрицательного ответа, документ можно обжаловать через суд.

При получении разрешения на совершение сделки нужно открыть счет в банке на имя ребенка. Денежные средства от продажи необходимо перевести на него. Родитель должен отчитаться о поступлении денег перед органом опеки.

Важно! Расходование денег с данного счета возможно с разрешения опеки и только на покупку жилья. Таким образом, закон защищает имущественные права кровных и подопечных детей.

При оплате со счета малыша части приобретаемой квартиры, родитель обязан выделить долю ребенку. Ее размер не может быть меньше, чем был в проданном жилом помещении.

Продажа жилого помещения, принадлежащего подопечному, возможна только в особых случаях с разрешения муниципального отдела опеки. Гражданин должен представить веские основания для совершения сделки. В представленном заявлении необходимо подробно расписать причины продажи и подтвердить их документально.

Кто обеспечивает защиту

Обязанность защищать право на жилье ребенка возложена одновременно на:

• законных представителей;
• нотариуса;
• орган опеки;
• прокуратуру;
• суд.

Государство предусматривает обязанность законных представителей принимать все возможные меры для защиты прав детей на жилое помещение. Поэтому родители охраняют интересы малыша при осуществлении их прав.

Они должны обеспечивать сохранность квартиры, оплату коммунальных счетов, своевременную регистрацию ребенка.

Большинство документов относительно прав несовершеннолетних на жилплощадь подлежат заверке у нотариуса. Например, договор продажи, обременение при использовании материнского капитала.

Для защиты несовершеннолетних от недобросовестных действий родителей, определены некоторые ограничения. Получение разрешения из отдела опеки необходимо в следующих ситуациях:

• продажа квартиры, которая полностью или частично принадлежит малышу;
• снятие с регистрационного учета детей-сирот, находящихся под опекой, при продаже жилья законного представителя;
• сдача внаем или передача в пользование жилого помещения подопечного.

Кроме того, дополнительный контроль осуществляется:

• при предоставлении доли в приобретаемом жилье, если квартира куплена за средства ребенка или взамен проданной;
• при выделении доли жилья в собственность малышу при приобретении его за средства маткапитала;
• при обеспечении сохранности квартиры на период нахождения малыша в детском доме или под опекой.

Особое внимание к вопросам, связанным с жилищными правами несовершеннолетних, проявляет прокуратура. При нарушении прав ребенка на квартиру, они могут оказать содействие в решении вопроса, инициировать судебное разбирательство или вынести предписание о привлечении виновных к ответственности.

Из-за того, что вопросы относительно жилья несовершеннолетних очень индивидуальны, часто они подлежат решению в судебном порядке. Суд принимает все возможные меры по защите полномочий несовершеннолетних. Например, может сохранить право пользование квартирой за ребенком, даже если в ней не зарегистрированы его родители.

Осуществление жилищных прав малышей отличается от прав взрослого дееспособного гражданина. Законодательство предусматривает многоуровневый комплекс мер для обеспечения защиты детей.

Источник: https://FamAdviser.ru/polnomochija/juvenalnaja/zhilishhnye-prava-nesovershennoletnih.html

Жилищные права несовершеннолетних детей

Статья 60 Семейного Кодекса Российской Федерации, пункт 3, первый абзац: «…Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка…»

Более того, семейное законодательство чётко отграничивает имущественные права детей и родителей, указав в этой же статье – ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребёнка. И в случае раздела совместного имущества между родителями дети претендовать на долю, например, в квартире не смогут.

Таким образом, рассматривая жилищные права несовершеннолетних детей, следует руководствоваться и гражданским, и семейным законодательством. Как защитить права ребенка на жилье и какие права у детей в приватизированной квартире?

Когда в семье появляется ребёнок, то в течение месяца с даты его рождения родители должны оформить ему все документы, в том числе – и зарегистрировать малыша по месту его проживания.

Важно! Согласно положениям статьи 20 Гражданского кодекса РФ дети до 14 лет проживают совместно с родителями. И поскольку это правило является обязательным, то регистрация ребёнка у родителей или одного из родителей производится в особом порядке.

То есть, в этом случае никто не спросит согласия собственника квартиры или других проживающих в квартире граждан. Такое согласие не требуется, главное, чтобы в этой квартире был зарегистрирован как минимум один из родителей.

Такое право у ребёнка на проживание в квартире с родителями сохраняется до тех пор, пока либо родители не сменят адрес проживания и регистрации, либо ребёнок не достигнет совершеннолетия.

Важно! В этом плане даже смена собственника квартиры, куда родители зарегистрировали ребёнка, не повлияет на его право проживания по месту регистрации.
Ни один суд не выселит несовершеннолетнего гражданина по требованию собственника жилья, если у ребёнка нет иного места для постоянного проживания.

Впрочем, есть ситуации, когда собственник может устранить такое обременение своей квартиры в судебном порядке.

Суд по требованию заинтересованного лица (собственника или нанимателя) может признать ребёнка утратившим право пользования квартирой и снять с регистрационного учёта в том случае, если в течение длительного времени (как минимум год) он в этой квартире не проживает, его родители не участвуют в оплате содержания жилья, а самое главное – если у его родителей имеется возможность зарегистрировать ребёнка по другому адресу. То есть, при наличии всех этих обстоятельств снятие с регистрации несовершеннолетнего вполне возможно.

Права ребенка на жилье при разводе родителей

Задать вопрос юристу

В случае раздела квартиры  после развода дети не участвуют в этом разделе, то есть жильё делится только между родителями.

 Однако как бы ни была разделена недвижимость, если ребёнок зарегистрирован  в квартире, то он вправе проживать в ней до своего совершеннолетия, независимо от отсутствия у него права собственности, потому что он остаётся членом семьи собственника даже после раздела и не может быть выселен.

Права несовершеннолетних собственников жилого помещения

Дети могут быть собственниками как квартиры, так и долей в квартире. Основания возникновения такой собственности общие – то есть, те же самые, что и у взрослых дееспособных граждан.

Это может быть участие в приватизации, получение недвижимости в дар или в наследство, участие в обмене квартирами и даже в купле-продаже. Просто в случае участия в сделке несовершеннолетнего процедура её проведения несколько усложняется и требует участия органа опеки, на который законодательством возложена охрана и защита имущественных прав детей.

Правила статьи 37 Гражданского кодекса РФ устанавливают порядок совершения сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним собственникам – любое действие, результатом которого является уменьшение имущества детей, должно быть согласовано с опекой.

Действия, которые могут привести к уменьшению имущества несовершеннолетних.

1. Продажа квартиры либо доли в квартире.
2. Отказ от наследственного имущества либо его доли. Редко, но бывает и такое. Например, когда в состав наследуемого имущества входят также долги наследодателя либо обязательства по ипотечному кредитованию.
3. Предоставление имущества в залог.
4. Отказ от участия в приватизации.
5. Отказ от преимущественного права покупки.

Права детей при продаже квартиры

Продажа недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний, может быть вызвана необходимостью смены места жительства семьи или покупкой другого, более комфортного жилья.

Важно! В случаях, когда собственник не достиг 14-летнего возраста, продажа его имущества возможна с письменного разрешения органа опеки.

Если ребёнку уже исполнилось 14 лет, то для сделки потребуется не только письменное разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего, выданное органом опеки, но и нотариально удостоверенное согласие одного из родителей на эту сделку.

Отказ от наследства от имени несовершеннолетнего бывает редко. Но существуют обстоятельства, при которых родители не желают делать своего ребёнка наследником.

Правда, положениями статьи 1175 Гражданского кодекса РФ определено, что размер перешедших по наследству обязательств не может превышать стоимости наследуемого имущества.

Если несовершеннолетний наследник ничего, кроме долгов, от наследодателя не получает, то эти долги на него не распространяются.

Но бывают случаи, когда несовершеннолетний наследник получает ипотечную квартиру – стоимость такого имущества весьма приличная, а потому и кредитные обязательства переходят на наследника.

А поскольку ответственность по таким обязательствам дети нести не могут, то бремя кредитных выплат ложится на родителей.

И вполне понятно, что для родителей такое наследство может быть непосильным, и они спешат к нотариусу подать отказ от принятия наследства своими детьми.

Однако отказ от наследования несовершеннолетним жилья допустим только при наличии письменного разрешения органа опеки. И вот здесь опека будет рассматривать индивидуально по каждой ситуации, учитывая имущественные интересы несовершеннолетних. Чаще всего в этих случаях родители получают отказ, который потом обжалуют в суде. И не всегда суды встают на их сторону.

Предоставление в залог недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему собственнику, обычно осуществляется при кредитовании – когда в целях обеспечения кредитных обязательств заемщики предоставляют залог.

Обычно это практикуется при ипотечном кредитовании, когда приобретаемая в кредит квартира покупается в долевую собственность.

Отказ от участия в приватизации от имени несовершеннолетнего в настоящее время недопустим, поскольку судебная практика, сформировавшаяся по спорам о приватизированном жилье, показала, что такой отказ ущемляет имущественные права несовершеннолетних.

Важно! Отказ от преимущественного права покупки, предусмотренного положениями статьи 250 Гражданского кодекса РФ, также возможен только с разрешения органа опеки.

В этом действии, касающемся жилищного права несовершеннолетнего, нет уменьшения его имущества, но есть отказ от приобретения этого имущества.

Отказ обычно требуется при продаже доли в квартире или в жилом доме. Прежде, чем продать её, долевой собственник обязан сначала предложить выкупить остальным участникам долевой собственности. И если к числу таких участников относятся несовершеннолетние, то отказ либо покупка осуществляется по тем же правилам – с письменного разрешения опеки и одобрения одного из родителей.

Важно! Разрешение на отказ от преимущественного права покупки доли в квартире опека даёт в тех случаях, когда у родителей нет финансовой возможности купить ребёнку эту долю.

При выдаче письменного разрешения на сделку с недвижимым имуществом несовершеннолетнего собственника опека устанавливает для родителей обязательные условия, которые должны быть соблюдены.

При продаже имущества ребёнка родители обязаны либо предоставить ребёнку иное жильё в собственность в размере, не меньшем, чем продаваемое, либо внести деньги от продажи на счет в банке, открытый на имя несовершеннолетнего. Второй вариант, кстати, для родителей иногда бывает привлекательнее первого.

Но следует знать, что деньги, внесённые на вклад несовершеннолетнего, потратить на какие-то нужды, кроме как на покупку жилья вкладчику, невозможно. И даже такое направление средств возможно с письменного разрешения опеки. По крайней мере, до тех пор, пока ему не исполнится 18 лет.

Именно таким образом закон защищает имущественные права детей, чья недвижимость была продана.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/realty/ownership/zhilishnye-prava-nesovershennoletnih/

Имущественные права ребенка

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Семейное право » Родители и дети » Имущественные права ребенка

Права ребенка предусмотрены в первую очередь Семейным Кодексом, а также, Гражданским Кодексом РФ.

Российское законодательство стоит на страже интересов своих граждан. Не обошло оно своим вниманием и несовершеннолетних детей. Имущественные права ребенка предусмотрены, в первую очередь, Семейным Кодексом, а также Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Право ребенка на образование, на защиту, свободно выражать свое мнение и др. вышеупомянутыми сводами законов реализуются имущественные права ребенка.

Имущественные права ребенка как гражданина РФ предусмотрены в Конституции Российской Федерации. В статье 35 данного свода законов говорится о праве каждого частного лица на частную собственность.

Субъект, владеющий личным имуществом, может распоряжаться им соответственно с потребностями и пожеланиями.

Лишение имущества происходит исключительно по решению суда, а само право на личную собственность охраняется законом.

Принимая статью Конституции как основу, Российское законодательство гарантирует реализацию права на имущественные права ребенка (включая сирот, детей-инвалидов, детей с ОВЗ). Речь идет о соответствующих положениях Гражданского и Семейного Кодексов. Таковыми, в частности, являются:

• Статья 60 Гражданского Кодекса Российской Федерации;
• Статьи 80, 93, 94 ГК РФ;
• Статьи 26 и 28 ГК РФ;
• Статья 37 ГК РФ;
• Статьи 2 и 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
• Статья 59 Семейного Кодекса РФ.

Также, имущественные права ребенка упомянуты и в других нормативных актах.

Право ребенка на образование

Право гражданина на получение качественного образования гарантировано, прежде всего, 43 статьей Конституции РФ. Данная статья рассматривает общедоступность бесплатного образования в дошкольных, общеобразовательных и средне-профессиональных учебных заведениях. Каждый гражданин обязан получить основное общее образование.

Статья 29 Конвенции о правах детей также рассматривает право ребенка на получение бесплатного образования.

Воспитание и образование детей должно быть направлено формирование всесторонне развитой личности, развитие моральных, эстетических, умственных и физических качеств, а также подготовка несовершеннолетнего к осознанной жизнедеятельности. Право на образование имеют дети всех категорий (включая сирот, детей-инвалидов и детей с ОВЗ).

Таким образом, право на образование гарантировано всем – и здоровым личностям, и инвалидам.

Причем гражданам с ОВЗ государство обязано создать все условия для получения ими образования и воспитания, которые соответствуют их физическим и умственным возможностям.

В статье 18 Закона «Об образовании» рассматривается дошкольное образование как первоначальный вид воспитания ребенка. Как правило, оно осуществляется в дошкольных учреждениях и является бесплатным для разных слоев населения и категорий детей (сирот, детей-инвалидов и т.д.).

Закон «Об образовании» гарантирует обеспечение получение образования детьми, начиная от дошкольного (статья 18) и заканчивая высшим профессиональным (статья 24).

Родители (или опекуны) вправе выбирать форму воспитания и обучения для ребенка (с учетом его мнения) до получения им основного общего образования.

Также родители обязаны предоставить детям условия для оптимального получения образования.

Кроме того, право ребенка на получение образования рассматривается и в Семейном Кодексе РФ. Именно в статье 63 возлагается ответственность за воспитание и образование детей на их родителей, или лиц, которые их заменяют.

В случае нарушений прав ребенка законодательством предусмотрена административная/уголовная ответственность.

Право детей на содержание

Законодательными актами РФ гарантируется право детей на содержание их родителями или опекунами. Родители (лица, заменяющие их) могут свободно выбирать форму и порядок содержания ребенка.

Осуществлять содержание несовершеннолетнего должны оба супруга, невзирая на их статус и материальные возможности.

В случае не предоставления родителями должного содержания детей происходит взыскание с них средств на иждивение ребенка – алиментов.

Данные постулаты изложены в статьях 80-86 Семейного Кодекса Российской Федерации.

Также, при отсутствии родителей, содержание малолетних детей возлагается на ближайших родственников. Бабушки/дедушки обязаны брать на иждивение внуков, не достигших восемнадцатилетнего возраста (статья 94 Семейного Кодекса Российской Федерации).

Такими же обязательствами облагаются и совершеннолетние братья/сестры по отношению к своим несовершеннолетним и недееспособным братьям или сестрам.

В подобных случаях вышеупомянутыми лицами следует оформить опекунство над лицами-иждивенцами (статья 93 Семейного Кодекса Российской Федерации).

Дети, оставшиеся сиротами, также имеют право на выплату им алиментов со стороны опекунов. Это право гарантировано статьей 148 СК РФ. В случае нарушения прав сирот опекуны привлекаются к административной ответственности.

Право ребенка на совершение мелких бытовых сделок

Конвенцией о правах ребенка предполагает право несовершеннолетнего совершать мелкие бытовые сделки. К данной сфере, в частности, относятся:

• Свободное распоряжение собственным заработком и другими доходами;
• Использовать авторское право произведений науки и искусства;
• Делать подарки и совершать другие безвозмездные вклады;
• Свободно распоряжаться карманными средствами, предоставленными родителями или лицами, их заменяющими;
• В случае инвалидности – распоряжаться пенсией, выделенной государством;
• В случае сиротства – распоряжаться пенсией в связи с утратой кормильцев;
• Совершать обмен личными вещами;
• Производить банковские вклады и распоряжаться вложенными средствами.

Подобные мелкие сделки вправе совершать несовершеннолетние от 14 до 18 лет. При необходимости более крупные сделки дети могут совершать только с согласия родителей/опекунов. Ребенок от 6 до 14 лет может свободно распоряжаться карманными средствами, принимать решение об осуществлении мелких безвозмездных сделок (например, дарить подарки) и мелкие бытовые сделки (совершать небольшие покупки).

Право несовершеннолетних распоряжаться своими доходами

Конвенцией о правах ребенка предусмотрено право несовершеннолетних свободно распоряжаться своими доходами.

Также как гласит пункт 2 статьи 26 Гражданского Кодекса РФ, несовершеннолетний, достигший 14-летнего возраста, вправе свободно распоряжаться своей стипендией, заработком и другими собственными средствами. К иным доходам, в частности, могут быть причислены:

• Денежные призы и подарки;
• Сумы выигрышей по конкурсам, лотереям;
• Одноразовые поощрительные призы;
• Доходы от предпринимательской деятельности;
• Доходы от аренды жилья, которое принадлежит несовершеннолетнему.

Право на труд лица, не достигшего совершеннолетия, реализуется статьей 63 Трудового Кодекса РФ. В случае поступления ребенка на работу, должен быть заключен трудовой договор.

При этом подросток, достигший 16-летнего возраста, может заключать договор самостоятельно.

В случае, если работать вынужден 14-летней подросток, то трудовой договор от его имени должны заключать родители или попечители.

Сделки, совершаемые опекунами (родителями) только с согласия органов опеки

В сферу компетенций органов опеки и попечительства входит контроль над действиями родителей/опекунов относительно имущественных прав несовершеннолетних. Существует ряд сделок, заключение которых невозможно без одобрения вышеупомянутых органов (статьи 53 Гражданского и 121 Семейного Кодексов РФ. К ним, в частности относятся следующие мероприятия:

• Акт купли-продажи недвижимого имущества, совладельцем которого является ребенок;
• Изменение жилищных условий ребенка;
• Подписание дарственной на недвижимость, которая принадлежит несовершеннолетнему;
• Залог недвижимости – собственности ребенка;
• Сдача в аренду или наем, или предоставление безвозмездного пользования жилья, принадлежащего несовершеннолетнему;
• Обмен и раздел имущества несовершеннолетнего;
• Отказ от наследства, принадлежащего несовершеннолетнему;
• Выделение доли из имущества, принадлежащего ребенку;
• Операции купли-продажи имущества, принадлежащего ребенку-сироте;
• Операции купли-продажи недвижимости, совладельцем которой является ребенок-инвалид или ребенок с ОВЗ;
• Иные сделки, которые чреваты уменьшением имущества несовершеннолетнего.

Все вышеперечисленные операции предусмотрены в статьях Семейного и Гражданского Кодексов Российской Федерации. Нарушение процедуры получения разрешения органов опеки и попечительства или игнорирование мнения данных органов со стороны родителей/опекунов влечет за собой судебные разбирательства с целью ограничения прав родителей по отношению имущества ребенка.

Общая собственность родителей и детей

Пунктом 7 статьи 60 Семейного Кодекса РФ предусмотрено такое понятие, как общая собственность родителей и детей. Под ним подразумевается имущество, права на которое имеют и супруги, и ребенок (материальные и жилищные блага).
Общая собственность родителей и детей бывает долевой и совместной.

Согласно со статьями 2 и 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», совместная собственность возникает вследствие приватизации без указания долей владельцев. В случае долевой собственности в процессе приватизации имущества указываются равные доли, принадлежащие совладельцам.

Общей собственностью могут владеть дети, не взирая на их социальный статус или психо-физические возможности (сироты, дети-инвалиды, дети с ОВЗ и т.д.).

Нарушение имущественных прав несовершеннолетнего

В отличие от Конвенции о правах детей, Семейным Кодексом РФ предусмотрены имущественные права несовершеннолетних детей и санкции в случае их нарушения.

Статья 60 СК РФ разъясняет следующее: ребенок – это самостоятельный субъект, наделенный правами на собственное имущество. Родители или лица, которые их заменяют, не имеют права на имущество ребенка. Но они обязаны представлять интересы ребенка при заключении сделок. Также супруги наделены правомочиями управлять имуществом несовершеннолетнего.

В случае нарушения имущественных прав ребенка предусмотрено вторжение органов опеки и попечение с целью контроля действий нарушителей. В случае, когда ситуация не разрешится мирным путем, имущественные отношения ребенка и нарушителей рассматриваются в судебном порядке.

Судебная защита имущественных и неимущественных прав детей

Вторая статья Конституции РФ гласит об обязанности государства признавать, соблюдать и защищать права человека. Судебная защита гражданина гарантирована статьей 118 Конституции.
Семейным Кодексом РФ предусмотрена защита прав ребенка в судебном порядке. К таким случаям относятся:

• Взыскание алиментов с родителей/попечителей в случае отказа последних содержать ребенка;
• Судебные разбирательства, связанные с нарушением имущественных прав несовершеннолетних и изменении жилищных условий;
• Судебные разбирательства по поводу нарушения прав сирот и усыновленных детей;
• Заседания суда по причине нарушения прав детей-инвалидов и детей с ОВЗ;
• Нарушение неимущественных прав несовершеннолетних (право на образование, смену фамилии и имени, на общение с обеими родителями в случае развода супругов и т.д.).

Во всех перечисленных случаях представительство ребенка входит в компетенцию сотрудников органов опеки и попечительства.

Источник: https://advokat-malov.ru/roditeli-i-deti/imushhestvennye-prava-rebenka.html

Жилищные права несовершеннолетних

Несовершеннолетние не могут самостоятельно отстаивать свои права, но это не означает, что они их не имеют. Семейный кодекс РФ прописывает права детей, следить за соблюдением которых обязаны родители, опекуны и компетентные органы. Взрослые должны не только воспитывать детей, давать им образование, обеспечивать материально, но и сохранять их имущественные права.

Права детей, в числе которых важное место занимают имущественные притязания, прописаны в законодательных актах РФ. Общие правила заложены в Конституции России, а более подробные разъяснения по вопросам несовершеннолетних даются в Семейном кодексе РФ.

В главе 11 СК пошагово прописаны все основные права детей. Несовершеннолетние имеют право рассчитывать на достойное воспитание, проживание с родителями, общение с родственниками, получить при рождении фамилию, имя и отчество, а также беспрепятственно выражать свое мнение.

Что касается имущественных полномочий, то они изложены в статье 60 главы 11 СК РФ.

В соответствии с законом, получить часть недвижимости или всю жилплощадь в собственность можно:

• По дарственной.
• Путем приобретения за средства ребенка, например, материнский капитал.
• Принять участие в приватизации.

Кроме имущественных полномочий, существуют и конкретные права ребенка на жилье. Подразумевается не передача в полноценное владение, а пользование недвижимостью на протяжении всего времени, пока ребенок не достигнет совершеннолетия, а иногда и позже.

Важно!

Частично имущественные права предусматриваются Гражданским кодексом РФ, в части регламентации проживания несовершеннолетнего с официальными опекунами.  

Жилищные права ребенка

В статье 60 Семейного кодекса жилищные права несовершеннолетних имеют четкие ограничения. Согласно данному нормативному документу ребенок не может претендовать на родительскую жилплощадь, которая находится в собственности мамы или папы.

При рождении он регистрируется на ее территории, но выписка и выселение будет невозможно вплоть до совершеннолетия. Но такой порядок не дает полномочий считать часть жилплощади своей собственностью.

Выселить ребенка можно будет через суд, если он потом не захочет покидать квартиру по просьбе родителей.

Получить долю в помещении или стать владельцем недвижимости можно лишь на правах наследования, после смерти родителей. До этого момента имущественные притязания ограничиваются лишь проживанием и то до определенного периода.

Родители или официальные опекуны также не могут претендовать на имущество подопечного, если оно у него есть.

По согласованию с органами опеки опекуны или попечители могут им пользоваться, например, проживать там вместе с несовершеннолетним.

Для родителей согласования с опекунским отделом не потребуется. Разрешается получать прибыль от такой жилплощади, но сами средства должны поступать на счет малолетнего владельца или расходоваться исключительно на его нужды. Ребенок, независимо от возраста, может стать собственником движимого и недвижимого имущества, но распоряжаться им самостоятельно сумеет только по достижении 18 лет.

Право на приватизацию

При рождении ребенок регистрируется по месту жительства одного из родителей. Выписать его оттуда можно только при условии перерегистрации к иному родителю или смене места жительства всей семьи.

Отдельно снять несовершеннолетнего с учета не разрешается.

Регистрация детей в квартирах государственных, предоставленных по договору социального найма, позволяет им претендовать на получение доли в случае приватизации квартиры или дома.

Обратите внимание!

При участии детей в процедуре приватизации важно помнить о нескольких главных правилах:

• Нельзя от имени ребенка отказаться от участия в процессе.
• Принимать решение самостоятельно могут лишь те подростки, что достигли 14 лет. В противном случае решение о приватизации принимается официальными представителями и работниками органами опеки и попечительства.
• Исключение несовершеннолетнего из числа приватизирующих лиц автоматически делает ее ничтожной.

Если ребенок собственник

Несовершеннолетние дети, согласно законодательству, могут владеть собственностью на тех же основаниях, что и взрослые люди. Независимо от того как им достались права на имущество, они могут:

• Жить в этом помещении. Следует заметить, что о самостоятельном существовании речь может зайти лишь при достижении 16 лет. С этого возраста при разрешении представителей органов опеки подросток может проживать отдельно от родителей. До указанного рубежа малолетний должен проживать с родителями или опекунами. Место проживания выбирается исходя из удобства всей семьи.
• Пользоваться имуществом. Обеспечивать сохранность имеющихся имущественных ценностей. Использовать недвижимость по своему усмотрению, в рамках установленных законодательных норм. Фактически несмотря на возраст и отсутствие дееспособности, несовершеннолетние имеют те же права, что и взрослые, за исключением возможности отчуждать недвижимость.
• В любом возрасте ребенок имеет право выражать мнение относительно тех вещей  и вопросов, которые его непосредственно касаются. Несмотря на это самостоятельно принимать решение о необходимости продать, подарить или сделать имущество предметом залога, дети не могут.

Условия продажи

Ограниченная дееспособность не означает, что продать жилплощадь, которая частично или полностью принадлежит несовершеннолетнему, нельзя. При соблюдении ряда условий такая возможность существует. Условия продажи жилья, принадлежащего ребенку полностью или частично, следует:

Согласовать вопрос в семье. То есть и родители, и сам ребенок, если он находится в осознанном возрасте, должны прийти к общему решению о необходимости такого поступка.

Получить разрешение от органов опеки. Сотрудники опекунского отдела должны, прежде всего, оберегать права детей. По этой причине существует довольно устойчивое мнение, что получить от них разрешение невозможно. В большинстве случаев это действительно так, но есть и исключения, когда опекунский отдел даст добро на проведение процедуры.

Одобрение от органов опеки можно получить, если:

• Жилье продается с целью переезда в другой регион. Для этого могут быть предпосылки, например, медицинское заключение о необходимости смены климата или иные предписания.
• Квартира реализуется для покупки иной жилплощади, которая будет оформлена также на несовершеннолетнего. Доля в новом помещение должна быть не меньше, чем в проданном, а в идеале больше.
• Жилплощадь отдается в залог для покупки иной недвижимости. Это спорный пункт, но иногда и под него можно получить разрешение.

Важно!

Сделки с имуществом детей курируются органами опеки от начала и до конца. Родители обязаны будут представить документальные доказательства того, что деньги не пропали даром, а были израсходованы по ранее заявленному назначению.  

Права детей-сирот

Дети-сироты также имеют имущественные права, которые могут реализовываться двумя путями:

• После смерти отца и/или матери недвижимость передается детям как прямым наследникам. Пока сироты не достигнут совершеннолетия, они не могут распорядиться своим наследством, но оно должно быть сохранено в целости и сохранности. Права на него не могут быть утеряны независимо от того как долго ребенок не мог стать полноправным владельцем.
• Имущество сохраняется за сиротами, пока они находятся в специализированных учреждениях, учатся в средних и высших учебных заведениях, служат в армии, отбывают срок заключения.

Отсутствие наследства, или если дом оказался аварийным, ставит перед государством задачу по обеспечению детей-сирот квадратными метрами.

При наступлении совершеннолетия и после окончания учебного заведения сирота должен обратиться в органы местного самоуправления по адресу основного проживания.

Местные власти обязаны вне очереди предоставить гражданину жилье, площадь которого будет соответствовать принятым в регионе нормам. Данные правила позволяют обеспечить всех детей-сирот недвижимостью, независимо от того позаботились о них родители или нет.

Источник: http://mojurist.ru/deti/zhilishhnye-prava/