Проект перепланировки квартиры образец спб

Содержание

Проект перепланировки квартиры: состав, требования и советы по оформлению

Проект перепланировки квартиры образец спб

Внесение любых существенных изменений в конфигурацию помещения должно выполняться только после тщательной подготовки проектной документации.

Так как город является историческим памятником, все ремонтно-строительные работы в Санкт-Петербурге требуют предварительного одобрения в контролирующих службах.

Поэтому необходимо грамотно оформить проект перепланировки квартиры, учитывающий запланированные модификации.

Выполнить подобную задачу самостоятельно невозможно для человека, не имеющего соответствующих знаний и допусков в специализированные органы.

Необходимо хорошо ориентироваться в нормативно-правовой базе, знать основы строительной безопасности, а также учитывать последние изменения требований к оформлению бумаг.

Потому следует заказать проект перепланировки имеющейся площади у квалифицированных специалистов компании «РосТехПроект», которые сделают свою работу максимально быстро и качественно.

Проект перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

В культурной столице предварительное согласование проекта перепланировки является обязательным без каких-либо исключений. Подобные требования введены на законодательном уровне и закреплены соответствующими Актами. Документация фиксирует все возможные изменения конфигурации помещения для последующей актуализации технического и кадастрового паспортов.

Не все виды переобустройства жилой площади будут считаться перепланировкой. К примеру, под это определение не подпадает простой косметический ремонт. Проект перепланировки дома включает в себя следующие виды мероприятий:

  • увеличение площади жилых помещений за счёт нежилых;
  • присоединение части общего коридора;
  • расширение или перенос санитарных помещений либо кухни;
  • объединение кухни и комнаты;
  • перенос инженерных коммуникаций;
  • организация проёмов в несущих конструкциях и перекрытиях;
  • демонтаж или установка межкомнатных перегородок;
  • устранение, организация, перенос или изменение размеров оконных и дверных проёмов.

Присоединение балкона к комнате или кухне номинально не считается перепланировкой, однако, приравнивается к ней и требует соответствующего согласования с предварительной подготовкой пакета бумаг. К этому виду переобустройства предъявляются отдельные требования строительной и противопожарной безопасности.

Для чего нужен проект перепланировки

Правильно оформленный проект перепланировки помещения нужен не только для последующего выполнения всех запланированных мероприятий, но и для получения разрешений в государственных контролирующих инстанциях.

Если расположение перегородок, дверных и оконных проёмов по какой-либо причине будет отличаться от указанного в имеющихся бумагах, собственник жилплощади не сможет её продать, обменять или сдать в аренду без предварительного узаконивания (либо устранения) внесенных изменений.

За самовольную перепланировку квартиры без проекта и одобрения в государственных службах предусмотрены штрафные санкции в размере от 2,0 до 2,5 тысяч рублей, не избавляющие от необходимости согласования. Штраф может накладываться неоднократно, пока владелец не выполнит согласование проекта перепланировки квартиры в установленном порядке.

Для легализации уже существующих изменений всё равно нужен проект перепланировки, в точности повторяющий расположение всех основных элементов и инженерных коммуникаций.

Только тогда получится узаконить выполненные строительные процедуры для последующих операций с недвижимостью. До этого момента возможности собственника жилья существенно ограничиваются.

Цена проекта перепланировки квартиры, разрабатываемого постфактум, обычно несколько выше, чем при своевременном его изготовлении.

Что входит в проект переустройства

Чтобы быстро и качественно сделать проект перепланировки квартиры, необходимо собрать внушительный пакет бумаг, а также произвести оценку объекта по различным критериям. Если переобустройство затрагивает несущие конструкции либо фасад здания, следует учитывать даже статус постройки, её возраст, мнение автора проекта или уполномоченной службы.

Вас может заинтересовать

пакета бумаг зависит от сложности запланированных мероприятий и множества других факторов. В состав проекта перепланировки жилого помещения могут входить следующие разделы:

  1. Экспертное заключение. Проверяется допустимость проведения работ, предусмотренных проектом.
  2. Пояснительная записка. Включает в себя инженерные, технические, архитектурные и конструктивные данные. Точное содержание зависит от сложности строительных процедур.
  3. Описание принятых противопожарных мер. Проверяется на соответствие нормам, установленным Пожарным надзором.
  4. План и экспликация до выполнения работ. Подойдут готовые документы из Бюро технической инвентаризации, если они выданы не больше одного года назад.
  5. Монтажно-демонтажный план. Именно на нём красным и зелёным отмечаются запланированные изменения конфигурации помещения.
  6. План и экспликация после выполнения работ. Изменения в размерах помещения устанавливаются специалистом из Бюро технической инвентаризации уже после ремонта.
  7. План разводки трубопроводов. Включает в себя схемы систем канализации и водоснабжения, а также точную расстановку сантехники. Нужен в случае перемещения или подключения сантехприборов.
  8. Чертежи электропроводки и освещения. Не являются обязательными, но часто требуются для выполнения переобустройства в новостройках.
  9. Чертежи системы вентиляции, кондиционирования и отопления. Нужны в случае внесения существенных изменений в эти коммуникации.
  10. Аксонометрия систем. Необходимо предоставить трёхмерную схему взаимного расположения инженерных коммуникаций.
  11. Экспликация напольных покрытий. Требуется в том случае, если они заменяются не идентичными. При этом обязательно должно быть предусмотрено наличие звукоизоляции.
  12. Схема гидроизоляционных покрытий. Выполняется при переносе или расширении помещений, оборудованных системами водоснабжения и канализации.
  13. Схема мер по укреплению проёмов. Прорезанные в перекрытиях и несущих стенах проёмы упрочняются стальными швеллерами или уголками для предотвращения разрушения здания. Дополняется экспертным заключением автора дома.
  14. Теплотехнические расчёты. Нужны в случае изменения отапливаемой площади квартиры (например, в результате присоединения к ней лоджии или балкона).
  15. Договор об авторском надзоре. Проектная организация берёт на себя обязательство по контролю над соответствием выполняемых работ предварительно разработанным чертежам.

Стандартный проект перепланировки нежилого помещения должен также учитывать конструктивные и технологические решения.

Задача многократно усложняется, если собственнику нужна смена функционального назначения такой площади. К примеру, с определенными трудностями сопряжён перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Полное представление о содержании пакета документов даст образец проекта перепланировки квартиры, размещённый на сайте.

Требования к проекту перепланировки квартиры

Проект переустройства и перепланировки разрабатывается в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и других нормативных документов. Необходимо обеспечить соответствие строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и получить разрешение на проведение работ от следующих служб:

  • Пожарный надзор;
  • Газовое хозяйство;
  • Санэпидемстанция;
  • Инженерные сети
  • Архитектурный надзор;
  • Комитет по охране памятников;
  • Автор проекта здания.

Если в процессе ремонта затрагивается общедомовое имущество, то придётся приложить к проекту ещё и документы, подтверждающие согласие соседей на выполнение строительных процедур. Точный список инстанций формируется индивидуально на этапе разработки проекта перепланировки, исходя из характера работ, статуса постройки и масштабов вносимых изменений.

Переобустройство не должно ухудшать жилищные условия других обитателей дома либо угрожать их имуществу, здоровью и жизни. Не допускается размещение кухни и санузла над жилыми помещениями. Потому перенос или расширение служебных комнат может осуществляться только в пределах пространства над аналогичными комнатами.

Оформление проекта перепланировки квартиры

Стандарты ГОСТ и СНиП предъявляют жёсткие требования к проекту перепланировки. От правильного оформления во многом зависит успешное получение всех необходимых разрешений. Пакет бумаг может содержать более полусотни листов и включает в себя, помимо всего прочего:

  • титульный лист;
  • содержание;
  • опись прилагаемых бумаг.

В чертежах красным цветом отмечаются объекты, запланированные к демонтажу, а зелёным – новые элементы. Также нужно придерживаться правильного порядка обращения в контролирующие органы власти на этапе получения разрешений. Ведь из-за нарушения установленного регламента случается большая часть отказов в согласовании проекта перепланировки в СПб.

Стоимость проекта перепланировки

Очевидно, что цена проекта перепланировки в значительной степени зависит от статуса строения, масштабов вносимых изменений, площади квартиры и множества других факторов.

Разработка и согласование проекта перепланировки трехкомнатной квартиры в здании постройки конца девятнадцатого века обойдётся заметно дороже, чем в случае с незначительным переобустройством однокомнатного жилья в новостройке.

Стоимость проекта перепланировки, предусматривающего изготовление проёма в несущей стене или перекрытиях, обычно существенно выше среднего уровня.

Этот вид работ выполняется только с разрешения автора проекта дома (или уполномоченной службы, если здание построено слишком давно) и по специальной технологии.

Проём вырезается фрезами с алмазным напылением, поскольку долбить конструкции под нагрузкой строжайше запрещено. После этого проём требуется укрепить металлоконструкциям, чтобы он не обрушился.

Осуществление подобных мероприятий с нарушениями мер строительной безопасности может стать причиной разрушения здания. Допустимая ширина проёма рассчитывается индивидуально, в зависимости от:

  • состояния постройки;
  • материала и толщины несущих конструкций.

Заметно дешевле обходится типовой проект перепланировки хрущёвки или другого вида жилых зданий массовой постройки. Как правило, возможность подобного переобустройства запланирована автором проекта и застройщиком заранее.

Примером подобного технологического решения в новостройках являются несущие стены с предусмотренными заранее местами для обустройства дополнительного дверного проёма либо перегородки, которые легко убираются по желанию владельца жилья.

Где заказать проект перепланировки

Разработкой проекта переустройства должна заниматься компания, имеющая допуск СРО к планированию и проведению соответствующих видов работ.

Возможность экспертной оценки на допустимость изменений, вносимых в конфигурацию помещения, лицензируется государством.

Поэтому заказать проект перепланировки квартиры следует только в аккредитованном предприятии, имеющем все необходимые разрешения и сотрудничающем с высококвалифицированными специалистами с большим опытом работы.

Разработка проекта перепланировки под ключ в «РосТехПроект»

Подготовить и одобрить в государственных контролирующих органах проект перепланировки квартиры самостоятельно в нашей стране нельзя, поскольку для этого нужно иметь специальное образование и соответствующую лицензию. Только так можно обеспечить выполнение всех требований нормативно-правовых документов.

Компания «РосТехПроект» длительное время занимается разработкой и согласованием проектов перепланировки квартир в СПб. Специалисты предприятия имеют все необходимые допуски для изготовления документации, а также прекрасно ориентируются в юридическом аспекте этого вида деятельности.

Большинство владельцев жилья интересуются в первую очередь тем, сколько стоит проект перепланировки, однако не всегда верно оценивают качество составления всех необходимых бумаг.

Без основательной предварительной подготовки документы не будут одобрены чиновниками контролирующих органов. Специалисты «РосТехПроект» обладают большим опытом и гарантируют положительный результат.

Цена проекта перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге рассчитывается индивидуально, в зависимости от его сложности. Для постоянных клиентов предусмотрены скидки.

Источник: http://soglas.spb-it.com/proektirovanie/proekt-pereplanirovki-kvartiri/

Проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры образец спб

Проект перепланировки квартиры От 7 000 р.

Для того, чтобы осуществить переустройство или перепланировку любого жилого или нежилого объекта недвижимости, обязательна разработка проекта перепланировки помещения. Он должен выполняться специализированной организацией, имеющей допуск СРО на проектирование. Проект должен содержать максимально подробную информацию о вносимых в планировку помещения изменениях.

Правильно оформленный, соответствующий действующим стандартам и нормам строительства, а также пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, проект перепланировки квартиры, здания или нежилого помещения является залогом положительного исхода процедуры согласования проекта перепланировки в государственных инстанциях и гарантией получения разрешения на перепланировку.

Из чего должен состоять проект переустройства?

Состав проекта перепланировки может существенно различаться в зависимости от типа и функциональных особенностей объекта недвижимости. Одним из главных факторов, определяющих что должно быть в проекте переустройства, является статус жилого или нежилого объекта недвижимости.

Проект перепланировки квартиры или любого помещения, относящегося к жилому фонду, обычно состоит из трех основных разделов – пояснительной записки (ПЗ), архитектурно-строительной части (АС) и раздела по водоснабжению и водоотведению (ВК).

Также, в зависимости от конкретной задачи, может потребоваться разработка дополнительных разделов проектной документации: решения по электроснабжению и электрооборудованию (ЭО), конструктивные решения (КМ, КР, КЖ), решения по отоплению и вентиляции (ОВ), теплотехнический расчет, расчет звукоизоляции, расчет инсоляции, расчет коэффициента естественного освещения (КЕО), обследование конструкций здания и т.д.

В случае же разработки проекта перепланировки нежилого помещения понадобится подать информацию более подробно, а именно выполнить не только основные разделы проектной документации, необходимые для жилых помещений, но и дополнить их информацией о применяемых технологических решениях (ТХ), проектом автоматической пожарно-охранной сигнализации, информацией по утилизации отходов и т.д.

Грамотно выполненный проект перепланировки играет важную роль, как для процедуры согласования, так и для правильной реализации строительными компаниями и бригадами предусмотренных изменений. Именно поэтому при разработке проекта перепланировки очень важно соблюдать все требования и нормы СНиП и ГОСТ.

Основным принципом выполнения проектов перепланировки и переустройства является лаконичность и доступность. Ниже приведен минимальный набор проектной документации, из которой состоит проект перепланировки жилого помещения:

  • Пояснительная записка (ПЗ), отражающая общие сведения об объекте, содержащая ссылки на нормативную документацию и описание основных проектных решений и мероприятий. Также пояснительная записка содержит в своем составе информацию по предполагаемым изменениям, противопожарным мероприятиям и основные требования к организации производства работ;
  • Обмерный план объекта;
  • План перепланировки, отражающий все производимые изменения с объектом, например: демонтаж/монтаж перегородок, перенос сантехнического оборудования и т.д.;
  • Конструкция напольных покрытий с указанием зон, необходимых в гидроизоляции пола;
  • Схема установки пожарных извещателей;
  • Общие данные по инженерному обеспечению объекта сетями водоснабжения и водоотведения;
  • План разводки ВК;
  • Аксонометрические схемы ВК;
  • Схема установки счетчиков водопотребления.

Вышеописанный состав проектной документации является минимально необходимым для согласования проекта перепланировки жилого помещения. Но практически во всех случаях требуется разработка дополнительных разделов, необходимость в которых возникает исходя из пожеланий заказчика и нюансов согласования проектов в различных районах города

Требования проекта перепланировки квартиры

Одним из основных требований для разработки проекта перепланировки является необходимость его выполнения специализированными организациями, которые имеют допуски СРО.

При разработке проекта перепланировки квартиры, здания или помещения жилого или нежилого фонда должны быть соблюдены нормы и правила, регламентированные государственными стандартами.

На практике, помимо соблюдения ГОСТов, стоит учитывать предъявляемые к проекту перепланировки требования местных органов государственного надзора, а именно МЧС, СЭС, и др. В дальнейшем это позволит быстрее и проще пройти процедуру согласования проекта перепланировки в СПб.

Для чего нужен проект перепланировки

Проект перепланировки нужен не только непосредственно для реализации задуманных изменений строительной компанией, но и для согласования в государственных инстанциях. От профессионализма и опыта сотрудников организации, занимающейся разработкой проекта, напрямую зависит время, которое придется потратить на его согласование.

Помимо этого, правильно спроектированная перепланировка является залогом безопасной эксплуатации объекта в дальнейшем, без риска его разрушения и получения убытков из-за необходимости проведения дополнительных ремонтно-строительных работ.

ООО «Региональное Бюро Согласований» состоит в Саморегулируемой организации «Содружество проектных организаций» с уровнем ответственности по одному договору двадцать пять миллионов рублей.

Где заказать проект перепланировки

Наша компания профессионально занимается разработкой проектной документации и получила все обязательные для проектирования перепланировки допуски СРО.

У нас вы можете заказать проект перепланировки жилого или нежилого помещения, а также любых других объектов недвижимости.

У нас вы можете заказать проект перепланировки жилого или нежилого помещения, а также любых других объектов недвижимости.

Стоит отметить, что стоимость проекта перепланировки может существенно варьироваться в зависимости от особенностей и назначения того или иного объекта недвижимости.

Примеры выполненных работ

На чертежах представлены план квартиры до перепланировки и основной лист из проекта перепланировки, успешно прошедший согласование в администрации.

Источник: https://www.regionburo.ru/proektirovanie/proekt-pereplanirovki-kvartiry.php

Изготовление проекта перепланировки

Основные разделы, которые входят в рабочий проект перепланировки квартиры или нежилого помещения (перечень разделов меняется в зависимости от сложности проекта, требования различных инстанций и пожелания заказчика):

  • конструктивные решения (КД, КЖ, КМ);
  • архитектурные решения (АР);
  • замена перекрытий, частичная замена перекрытий;
  • кондиционирование, вентиляция и отопление (ОВ);
  • электрооборудование, электроснабжение (ЭО);
  • технологические решения (ТХ);
  • водопровод и канализация (ВК);
  • проект организации строительства (ПОС);
  • проведение замеров с выдачей обмерных чертежей;
  • генеральный план (ГП);
  • дизайн – проект.

Проекты перепланировки в квартире или нежилом помещении должны быть разработаны в соответствии с СНиП и ГОСТ действующего Законодательства РФ.

Задать вопрос

Проемы в несущих конструкциях

Проемы в несущих конструкциях выполняются только по специальной технологии, путем выпиливания алмазными фрезами и усиления швеллерами или металлическими уголками, выпиливание производится по специальной технологии.

Ни в коем случае нельзя применять отбойный метод, это может привести к аварийности не только квартиры, в которой производятся работы по перепланировке, но и к аварийности здания в целом.

Поэтому так важно разработке проекта переустройства квартир уделить максимум внимания.

Максимально допустимые размеры проемов определяются индивидуально по специальным расчетам нагрузок на несущие конструкции.

Случай из практики: клиент обратился в компанию с требованием разработать перепланировку квартиры и согласовать проект: устройство проема в несущей стене 800 мм, шириной 2,5 метра, после сбора исходно-разрешительной документации и выполненных расчетов, было понятно, что его задумку, возможно, воплотить в жизнь, что нами успешно и выполнено.

Увеличение ванных комнат и туалетов

Увеличение ванных комнат и туалетов возможно только за счет нежилых помещений. Увеличение «мокрых зон» за счет площади жилых помещений или площади кухни возможно только в случае когда в нижерасположенном помещении под планируемым санузлом находится нежилая зона.

Сколько стоит перепланировка квартиры?

Цена на изготовление проекта перепланировки рассчитывается индивидуально. Стоимость зависит от факторов:

  • нежилое помещение или жилое,
  • необходимость согласований и дополнительных расчетов,
  • каков характер ремонтных работ и могут ли всплыть сложности,
  • площади и назначения объекта и т. д.

Точные цены можно узнать, скачав наш прайс-лист или связавшись с нами по телефону.

Где заказать проект?

Вы ищете, где можно заказать и затем согласовать проект переустройства и перепланировки квартиры без лишней волокиты и проблем? ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» работает в Санкт-Петербурге, мы имеем огромный опыт решения данных задач и всегда добиваемся взаимовыгодного сотрудничества. Мы:

  • выполняем обследование несущих строительных конструкций;
  • разрабатываем проектную документацию для следующих разделов: 
  • получаем ИРД (исходно разрешительную документацию);
  • согласовываем проектную документацию;
  • получаем технические условия, дополнительную мощность;
  • занимаемся перепланировкой квартир и нежилых помещений;
  • вводим объекты в эксплуатацию;
  • проводим перевод в нежилой фонд, изменяем функциональное назначение помещений, зданий;
  • осуществляем проектирование коттеджей;
  • вносим изменения в Проектно-инвентаризационное бюро (сокр. ПИБ);
  • регистрируем право собственности в Федеральной регистрационной службе (сокр. ФРС).

По всем вопросам изготовления проекта перепланировки Вашей квартиры Вы можете проконсультироваться у наших специалистов:

  • по телефону +7 (921) 954-16-92
  • по E-mail gl@gl-proekt.ru.

Источник: https://www.gl-proekt.ru/proektirovanie/proekt-pereplanirovki-kvartiry

Стоимость проекта перепланировки квартиры

Стандартная цена — 15 тыс.р. на разработку проекта перепланировки, цена может изменяться в зависимости от сложности перепланировки.

Перечень материалов, входящих в проект перепланировки в зависимости от различных обстоятельств, определен в приложении 3 к Постановлению Правительства Москвы №508-ПП в редакции № 840-ПП. Здесь же указаны основные ГОСТы, регламентирующие порядок оформления всех разделов проектной документации. 

Далее мы подробно опишем и приведем конкретные примеры, как выглядит и из чего состоит проект перепланировки квартиры.

Проект перепланировки включает в себя две основных части — текстовую и графическую, которые содержат необходимые конструктивные и планировочные решения, а также расчеты, схемы, материалы и рекомендации по производству работ.

Текстовый раздел проекта перепланировки:

1. Титульный лист с реквизитами и печатью организации, которая занималась разработкой проекта перепланировки и подписями ответственных лиц. Иногда служит обложкой, а иногда обложка делается отдельным листом

2.  проекта перепланировки квартиры:

3. Запись руководителя проекта (главного инженера) — данный лист подтверждает соответствие документации всем действующим законам, нормам и правилам

4. Пояснительная записка к проекту перепланировки квартиры

 4а. Введение,описание конструктивной схемы здания.

Здесь перечисляются основные технические характеристики объекта (жилого дома), а также указывается основание для разработки проекта перепланировки квартиры № такой-то (письменное обращение собственника, которое иногда подшивают в проект, а иногда нет). 

4б. Общие данные

Этот раздел может содержать список нормативных актов — ГОСТы, Своды Правил, ведомственные и городские нормы, на которые опирается проект (или же список технических нормативов будет приведен на отдельной странице «Нормативная база»). 

Здесь также рассказывается о квартире (этаж, номер, количество и назначение помещений, их площади). 

4в. Архитектурно-строительные решения

Полный перечень всех мероприятий по перепланировке квартиры: какие перегородки демонтируются, какие возводятся, как меняется расстановка сантехприборов, плиты или мойки на кухне, затрагиваются ли несущие стены или конструкция полов, и так далее. Также в данном разделе содержатся рекомендации касательно актирования скрытых работ и проведения авторского надзора.

4г. Инженерное оборудование:

— Отопление и вентиляция 

— Водопровод и канализация

— Электрооборудование

4д. Договор авторского надзора (акт-обязательство) за выполнением подрядчиком скрытых работ со стороны организации-проектировщика.

 На основании данного документа, прилагаемого к проекту перепланировки, представитель проектного бюро или института, заверяет акты производства скрытых работ по гидроизоляции, металлоусилению проемов, по шумоизоляции пола или установке подиумов в процессе реализации согласованных проектных решений.

4е. Противопожарные мероприятия и требования

т.е. какие действия необходимо препринять во избежание возгораний в процессе работ

4ж. Указания к производству общестроительных работ

— например, применять алмазную резку для пробивки проемов в несущей стене и не ипользовать отбойный молоток, не лить тяжелую стяжку на пол, или не монтировать перегородки из материалов, способных создать повышенную нагрузку на перекрытия, и т.д.

4з. Мероприятия по шумозащите

5. Копия действующего допуска СРО 

Организация, занимающаяся разработкой проекта перепланировки квартиры, обязана состоять в Саморегулируемой организации в сфере проектирования (СРО). Поэтому, для подтверждения своей компетенции, к документации требуется приложить допуск СРО, с печатью организации.

6. План расположения в городе и фотофиксация

(графический раздел проекта перепланировки квартиры):

1. План и экспликация до перепланировки

Отрисовывается по ГОСТу и в соответствии с поэтажным планом БТИ, и потому должен «на все сто» совпадать с инвентаризационными данными. В ряде случаев можно также подложить и сам план БТИ. Обязательно сопровождается таблицей экспликации помещений.

2. Демонтажно-монтажный план квартиры

Отражает в цвете происходящие изменения: устройство проемов в несущих стенах, расширение и объединение помещений, снос и возведение ненесущих перегородок, перенос сантехприборов и так далее. Сносимые перегородки, устраиваемые проемы и перемещаемая сантехника отмечаются красным цветом, а зеленые линии показывают как все будет располагаться по завершении перепланировки.

3. План квартиры после перепланировки

Демонстрирует новую конфигурацию помещений без цветных линий. К данному плану также прилагается новая экспликация, отражающая изменение площадей и назначения помещений квартиры. Кондиционер, стиральную машину, встраиваемую технику, или газовые колонки сюда вносить не нужно. Из числа сантехприборов здесь отображаются только те, что были отмечены на плане БТИ квартиры.

Данный план проверяется и уточняется в ходе обмеров техником БТИ после получения акта о завершенной перепланировке. Эти данные будут указаны в новых документах БТИ (желательно, чтобы они совпали с данными вашего свидетельства о праве собственности).

Дополнительные разделы, включаемые в состав проекта перепланировки при необходимости

4. План и экспликация полов

Изготавливается, если намечено вмешательство в конструкцию полов. В таблице экспликации указывается послойная структура — пирог полов — в каждом помещении. Границы различных типов полов уточняются в прилагаемом к экспликации плане.

В жилых домах на плиты перекрытий обязательно нужно класть слой звукоизоляции. В туалете и ванной, соответственно, требуется укладка гидроизоляции.

Отметим, что замена паркета на ламинат, к примеру, не считается изменением конструкции пола, а вот замена паркета на плитку или установка теплого пола – считается (при этом допускаются только теплые полы с электроподогревом).

5. Схема гидроизоляции

Нужна, если планируется переносить или расширять ванную или туалет на площадь нежилого помещения, поскольку присоединяемая площадь должна быть изолирована от протечек. Проведенная гидроизоляция должна подтверждаться соответствующими актами скрытых работ. Схема узла гидроизоляции стандартна и предусматривает переливной порожек, или (реже), понижение уровня пола ванной и туалета.

Источник: https://apb1.ru/proekt-pereplanirovki-kvartiry.html

Проект перепланировки квартиры недорого

Проект перепланировки квартиры образец спб

В данной статье мы постараемся рассмотреть все вопросы, касающиеся такой необходимой документации для согласования, как проект перепланировки квартиры (или проект переустройства квартиры), который необходимо предоставлять согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Все работы при ремонте, которые требуют согласования перепланировки квартиры по проекту, перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. В Московской области практически во всех городах согласование любого изменения планировки необходимо осуществлять на основании проекта.

Данные проекты имеют право выполнять только те фирмы, которые владеют соответствующим допуском СРО (саморегулируемой организации) на данный вид проектирования.

Где и как заказать проект перепланировки квартиры в Москве и Московской области?

Изготовление проекта перепланировки квартиры для согласования или ремонта Вы можете всегда заказать в нашей организации. Для этого просто позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67, напишите на почту mail@resog.ru или воспользуйтесь формой обратного звонка внизу.

 Стоимость проекта- 15 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней. У нас имеется огромный опыт по выполнению и согласованию таких проектов (примеры согласованных проектов перепланировки квартир мы приведём ниже) как для Москвы, так и для Московской области.

Также у нашей организации есть соответствующий допуск СРО на выполнение проекта перепланировки, с которым Вы можете ознакомиться по данной ссылке.

Для выполнения проекта от Вас понадобятся всего лишь поэтажный план БТИ квартиры, а также примерное представление планировки, которую Вы хотите реализовать после переустройства квартиры.

ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ

*- скидка в 10% распространяется только на заказ проекта вместе с техническим заключением, необходимым для согласования перепланировки.

1. Проект перепланировки квартиры- цена в Москве и Московской области

Вполне логичным является вопрос, а сколько стоит проект перепланировки квартиры? Цены на рынке данных услуг довольно сильно разнятся. Мы не меняем цену на составление проекта перепланировки уже более пяти лет, стараемся держать её на минимально возможном уровне и выполнять при этом работы в максимально быстрый срок.

Проект перепланировки квартиры- стоимость

Теперь непосредственно к цифрам. Стоимость проекта перепланировки квартиры в Москве и Московской области у нас одинаковая и на данный момент составляет 15 000 рублей.

В указанную стоимость также входит заполнение актов на скрытые работы со стороны проектировщиков. Срок исполнения- 5 рабочих дней.

Проект содержит все необходимые и достаточные данные для сдачи в Мосжилинспекцию, соответствуя всем её требованиям.

2. Примеры проекта перепланировки квартиры

Ниже, как примеры, приведены согласованные листы с утвержденной планировкой из проекта переустройства жилого помещения.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в Москве

Планировка до ремонта.

Планировка после ремонта.

В данной перепланировке была согласована перепланировка однокомнатной квартиры с ликвидацией подоконной зоны и монтажом двухстворчатой двери. Часто в однокомнатных квартирах также производят объединение санузла с увеличением его на площадь коридора, если размеры и конфигурация коридора позволяют это сделать.

Проект перепланировки трехкомнатной квартиры

До перепланировки

После перепланировки

Здесь приведена типичная перепланировка трёхкомнатной квартиры. Мокрую зону соединили, сделали второй санузел и расширили на коридор, а вход в помещение кухни выполнили через гостиную. Таким образом, получили два раздельных санузла бОльшей площади. Также были устроены дополнительные гардеробные.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

До переустройства.

После переустройства.

На картинках представлен один из самых распространенных вариантов переустройства однушек: кухню разместили на территории бывшей кладовой, тем самым освободив помещение под устройство спальни.

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки

До ремонта.

После ремонта

На этих иллюстрациях мы видим также наиболее распространённые варианты перепланировок в хрущевках.Санузел объединили и расширили за счет коридора. Тем самым,мокрая зона стала достаточно большой. Кухню немного расширили за счет части коридора (под холодильник) и отгородили от жилой комнаты раздвижными перегородками.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в Московской области

До переустройства.

После переустройства.

В данной перепланировке также удалось увеличить количество жилых комнат за счет перемещения кухни в коридор. При этом был изменён выход на лоджию. Советуем Вам посмотреть данное видео о проектах перепланировок квартир:

Источник: https://resog.ru/proekt-pereplanirovki-i-pereustrojstva-kvartiry

Проектирование перепланировок жилых и нежилых помещений в Санкт-Петербурге (СПб)

Проект перепланировки квартиры образец спб
Скидкановоселам

Действует в течении года с даты получения документов о регистрации права.

Акция!

Приведи соседа — получи вознаграждение

Мы дарим подарки!

Закажи согласование перепланировки — получи набор инструментов в подарок!

Закажи согласование перепланировки — получи согласование кондиционера

в подарок!

Довольны нашей работой?

Получи кешбэк до

суперАкция!

При заказе комплексного ремонта согласование перепланировки — бесплатно!

Скидки на все

Для тех, кто молод в душе

Только для именинников!

Скидкана все в день рождения!

Проектирование

Одним из основных направлений деятельности компании «Соглас-Проект» является архитектурное проектирование и изготовление проектов инженерных систем.

Мы профессионально и в кратчайшие сроки изготовим для вас:

  • проект перепланировки квартиры;
  • проект перепланировки квартиры с последующим переводом в нежилой фонд;
  • проект перепланировки нежилого помещения;
  • проект устройства отдельного входа;
  • проект присоединения к жилому или нежилому помещению чердака или подвала;
  • проект устройства мансарды, террасы, веранды;
  • проект устройства окон и дверей;
  • проект устройства козырька;
  • проект устройства пандуса;

Проектирование инженерных систем

  • проект вентиляции и кондиционирования;
  • проект водопровода и канализации;
  • проект электроснабжения;

Изготовление проектной документации для фасадов зданий

  • паспорт фасада;
  • концепция комплексного размещения кондиционеров на фасаде здания;
  • концепция комплексного остекления фасада здания;

Изготовление проектной документации для согласования рекламных носителей

  • проект для согласования стационарного рекламного носителя;
  • проект для согласования рекламной вывески;
  • проект для согласования информационной вывески;

Изготовление проектов на размещение на фасадах зданий дополнительного оборудования

  • проект на размещение кондиционера;
  • проект на размещение вентиляционного воздуховода (свечки);
  • проект на размещение вентиляционной решётки;
  • проект на размещение маркизы;
  • проект на размещение роллеты (роллставни);
  • проект на устройство козырька;
  • проект на размещение антенны;
  • проект на размещение видеокамеры;
  • проект на размещение декоративной/защитной решётки;

Соглас-Проект: проектирование и согласование проектов на высшем уровне!

Проектирование, как правило, самым тесным образом связано с последующим согласованием проектной документации в государственных органах.

Поэтому, при изготовлении проектов, специалисты компании руководствуются не только законодательной базой, но и требованиями профильных государственных комитетов и районных администраций.

Высокая профессиональная квалификация и большой опыт практической работы дают нам возможность заниматься проектными работами на самом высоком уровне.

Отправить заявку / Задать вопрос

  • У нас — самые эффективные методы прохождения документов по инстанциям.
  • Весь процесс ведут наши специалисты. С Вас только доверенность.
  • Когда другие сдаются и опускают руки, мы достигаем успеха. Всегда.

Фотоблог Прогулки по Петербургу и Ленинградской области

  • Согласования
    • Согласование перепланировки жилого помещения
    • Согласование перепланировок нежилых помещений
    • Перевод в нежилой / жилой фонд
      • Перевод квартиры в нежилой фонд
      • Перевод нежилого помещения в жилой фонд
    • Согласование отдельного входа
    • Согласование оборудования: кондиционеры, воздуховоды, роллеты, маркизы, антенны, видеокамеры
    • Согласование рекламы
      • Согласование информационных вывесок
      • Согласование рекламных вывесок
    • Согласование фасадов
      • Согласование паспорта фасада
      • Согласование вентилируемых фасадов
    • Согласование летнего кафе, террасы, веранды
      • Согласование летнего кафе
      • Согласование летней террассы, веранды
    • Согласование благоустройства
    • Согласование в КГИОП
      • Согласование проектов в КГИОП
      • Историко-культурная экспертиза КГИОП
  • Проектирование
  • Кадастровые работы
  • Юридические услуги
  • Строительные работы
  • Справочная
  • О нас
  • Фото
  • Цены
  • Гарантии
  • Вакансии (5)
  • Скидки
  • Контакты

Источник: https://soglas-proekt.ru/proekty/proektirovanie-pereplanirovok-zhilyh-i-nezhilyh-pomescheniy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.