Смотровой лист при приемке квартиры в новостройке образец скачать

Содержание

Приемка квартиры в новостройке — как принять у застройщика по ДДУ чек лист, образец акта приемки

Основным свойством приобретения недвижимости по ДДУ у строительной компании является то, что жилой объект не был ранее в эксплуатации. Все коммуникации и внутренняя отделка новые. Следовательно, чтобы принять квартиру в новостройке, до подписания акта приема нужно тщательно все ревизовать и желательно по чек листу.

К сожалению, после того, как дан ход этому документу, будет уже поздно что-либо предпринимать. Все устранения недоделок и поломок лягут целиком и полностью на жильцов. А это существенные финансовые затраты!

Итак, пошагово остановимся на основных нюансах приёма квартиры. Брак строителей, увы, встречается. И полученный багаж знаний поможет предотвратить допустимые неутешительные последствия.

При разных видах отделки существует своя специфика приема жилья.

В договоре прописывается один из трех видов:

Без отделочных работ – черновая.
С предварительной отделкой – без заключительного ремонта.
Помещение, принимаемое под ключ – отделочные работы выполнены в полном объёме.

Мерная рулетка понадобится как для подсчета площади комнат, так и прихожей, балконов, ванной, туалета, когда хозяин будет принимать квартиру в новостройке, обследуя жилой объект без отделки.

Также нужно убедиться, что квартира отвечает планировке. Все результаты проверки необходимо сверить с договором. При обнаружении несоответствий дольщик может составить жалобу и потребовать частичный возврат денежных средств через суд.

На что обратить внимание:

эксплуатационная пригодность окон и дверей;
исправность замков;
целостность застеклений;
стены должны строго соответствовать углу в 90о;
ровность стяжки;
отсутствие признаков грибка и плесени на потолках (особенно в углах);
работоспособность системы вентиляции (проверяется обыкновенной зажигалкой);
отсутствие изъян в системе электроснабжения (розетки, патроны).

При обнаружении существенных проблем, дольщик вправе отказаться от приёма жилплощади до полного восстановления недоработок. В том числе застройщик должен оплатить и неустойку.

Теперь рассмотрим вариант, как принимать квартиру в новостройке с предварительной отделкой. Для этого вида сдачи понадобится куда больше времени, потому что останется выполнить заключительные отделочные работы для завершения ремонта. И если был допущен существенный брак, этот этап выполнить будет сложно, ведь легче делать изначально правильно, чем потом переделывать за кем то.

Существует ряд тонкостей, которые дольщик просто не увидит из-за недостаточной компетентности в строительстве. Поэтому лучше задействовать эксперта.

Рекомендуется обратить внимание при приемке на такие характеристики:

напольная стяжка должна быть без грубых нарушений (водонепроницаемость в санузле и шумоизоляция в комнатах, отсутствие впадин, щелей);
стены идеально зашпаклеваны до гладкости и ровные (без каких-либо холмиков, трещин, рубцов);
потолок загрунтован и приготовлен для покраски (так же, как и стены, проверить на недостатки);
теплоснабжение приведено в норму и готово к эксплуатации (необходимо проверить трубы и батареи на наличие повреждений);
стояки ровные, зафиксированы специальными креплениями к стенам, имеются фильтра и счетчики;
канализационная система в исправности, проверить на утечку (сантехника на стыках плотно закреплена);
вентиляция работает (отсутствие строительных засоров в шахтах), проверяется лёгким предметом, который должно магнитить к решётке;
электрощит должен соответствовать всем техническим требованиям СНИП;
проконтролировать исправность электроснабжения (подсоединить в розетку какой-нибудь прибор, вкрутить лампочку в патрон);
проверить исправность дверного звонка, домофона;
убедиться, что все виды коммуникации в порядке;
если предусмотрен интернет и ТВ, то нужно удостовериться в наличии соответствующих кабелей, их исправности;
двери и оконные створки должны без труда открываться, а также не ходить самопроизвольно;
косяки и откосы ровные, без искривлений;
наличие подоконников;
входные и комнатные двери без повреждений.

При приемке квартиры под ключ, новому хозяину останется только её меблировать и заехать со всеми вещами. В этой ситуации нужно особо тщательно ревизовать жилплощадь.

Обследуются напольные и настенные покрытия, покраска потолков, электро- и водоснабжение, свет, газ, телефон, противопожарную систему и мн. др., что находится в квартире, до мельчайших деталей.

Ко всему прочему необходимо пройти всё по спискам, указанным выше, при принятии без отделочных работ и в отсутствие заключительного ремонта.

С виду может показаться всё идеально, так как ново и свежо, но лучше пригласить специалиста по ремонтным квартирным работам, чтобы не пришлось впоследствии что-то переделывать за свой счёт.

Типичные дефекты новостроек

Почему так часто можно встретить фразу в объявлениях о покупке квартиры: «Первый и последний этаж не предлагать»?

Очень часто приходится сталкиваться с проблематикой некачественной кровли, которая со временем даёт о себе знать. Также при недоработке утепления стен угловые квартиры верхнего этажа в зимнее время промерзают насквозь, а внутри появляется грибок. Если на это не обратить внимания при приёме жилплощади, то в дальнейшем устранить этот недостаток будет очень сложно.

Проблемы первого этажа связаны с низким уровнем качества водонепроницаемости пола. В дальнейшем это скажется промозглой сыростью и появлением плесени. Чтобы избавиться от этих дефектов, потребуется проведение ряда далеко не дешёвых мероприятий. Поэтому в интересах дольщика сразу выявить уязвимые места.

Причиной сырости могут стать и сами плиты, которые перед постройкой дома продолжительное время находились под снегом или дождём и набрали достаточно влаги, что потом становится дискомфортом для жильцов на долгие годы. В них потребуется сделать отверстия до работ с отделкой, чтобы вода испарилась.

К недочетам строителей относится также нарушение герметики балконных и оконных перекрытий.

При неточностях в расчётах, нарушение в вентиляционных системах приводит к духоте в помещении. Если в них отсутствует разреженность, внутрь помещения зимой поступает мерзлый воздух, а летом горячий. Откорректировать подобные просчеты чрезвычайно проблемно и дорогостояще.

Какие документы брать на встречу с застройщиком

Чтобы акт приема передачи квартиры был подписан по договору долевого участия, необходимо присутствие всех дольщиков на собрании с застройщиком. В договоре означены все участники. Поэтому при отсутствии хотя бы одного из них, закон не дает остальным право на подписание документа.

Если один из участников не сможет прийти по уважительной причине, в связи с болезнью, географической удаленностью, он обязан осуществить присутствие поручителя с нотариально засвидетельствованной доверенностью. Об этом заблаговременно уведомить застройщика, чтобы тот внес в акт надлежащие поправки.

Образец акта приемки квартиры в новостройке

Встреч всего должно быть две. На первую дольщик должен взять с собой договор и чеки об оплате для достоверности. Обычно по почте участник получает письмо о времени и дате этого собрания. Некоторые фирмы сообщают по СМС или телефонным звонком.

На этой встрече устанавливаются время и дата второго собрания. Оно состоится уже, непосредственно, в самой принимаемой квартире. Помимо оригинала договора и квитанций потребуются гражданские паспорта дольщиков.

Помните, ни в коем случае нельзя визировать какие-либо акты до того как самолично не обследуйте дом и квартиру. Возможные разногласия также могут возникнуть и между будущими жильцами.Как только акт приема передачи указанной квартиры будет подписан, и при этом нет смотрового листа об имеющихся изъянах в новостройке, никакие заявления и жалобы уже в расчёт не берутся.

Чек лист приемки квартиры в новостройке

При получении акта приёма нужно удостовериться, что в нём указано.

Информация должна быть нижеследующей:

По какому адресу располагается здание.
Указание квартирного номера.
После произведенных замеров утвержденная цена.

Одновременно с вышеназванным документом, дольщик получает акт осмотра квартиры, в котором должен отметить все недостатки, поломки, нарушения. В данном документе прописывается период, за который застройщик обязуется исправить недочёты своими силами и средствами.

Чек лист (смотровой) приемка квартиры в новостройке

Следует заметить, что все нарекания должны быть адекватными и основываться на фактах. Лучше это сделать с привлечением квалифицированного специалиста. Если же дольщик решит это делать самостоятельно, то можно скачать образец акта приемки и осмотра.

Квартира принимается только после того, как здание одобрено государственной комиссией. В дальнейшем предстоит оформлять права на имущество в Росреестре.

Пошаговая инструкция

Зная порядок приема квартиры можно сэкономить и время, и деньги. Ведь лучше их потратить на более полезные вещи, нежели на переделку и исправление бракоделов строителей.

Итак, по порядку шаг за шагом:

Вооружитесь блокнотом или тетрадкой, пишущими средствами, карманным фонарём, зажигалкой или спичками, лампочкой, измерительной рулеткой, электротестером, фотоаппаратом или видеокамерой.
Выявите недостатки и внести их в смотровой лист. Ревизовать жилплощадь нужно исключительно днём. На что обратить внимание при осмотре квартиры смотрите выше в разделе «Особенности приема квартиры по ДДУ».
Спишите показатели водяного (в санузле) и электрического (на этаже) счётчиков. Позже эти номера нужно будет сверить с выданными документами, в которых указаны показания воды и света.

Источник: https://realty-u.ru/novostrojki/prinyat-kvartiru-v-novostrojke.html

Смотровой лист при приемке квартиры в новостройке

Смотровой лист при приемке квартиры в новостройке образец скачать

Образец смотрового листа при приемке квартиры, он же — лист осмотра или даже листок осмотра, вы сможете получить уже сегодня, ознакомившись с данным материалом и получив необходимую консультацию.

Если быть более корректными, то скачать вы сможете акт (и чек лист) приемки квартиры, смысловая нагрузка на который и будет возложена, как на смотровой лист. Почему именно так?

Подписание листа осмотра, как правило, является одним из пунктов договора долевого участия или договора о приобретении недвижимости в иной форме, которая описывает порядок приемки квартиры.

Уловка

Эти договоры разрабатываются самими застройщикам и легко подводят объект с массой недоделок к быстрой сдаче на условиях того же застройщика. Само название этого документа звучит уже не сильно официально, чем и пользуются строительные компании.

Именно по этой причине мы поясним в статье, что это за понятие «смотровой лист» и как его следует правильно применять.
Понятие смотрового листа, мягко говоря, несколько размыто. Это такой документ в довольно свободной форме, где указываются недостатки, выявленные при приемке квартиры в новостройке.

Но какую юридическую силу он имеет? Давайте разбираться.

В своей практике мы не рекомендуем опираться на лист осмотра квартиры, как на документ, имеющий весомость. Как правило, форма смотрового листа предлагается застройщиком. В нем указывается перечень недостатков в квартире, для которых выделено несколько строчек.

Что не указывают в листке:

данные по договору;
полномочия участников;
ссылки на нормы и правила СНиП и других нормативных документов.

Из вышеизложенного видно, что в случае дальнейших разбирательств в инстанциях, эта бумага практически не имеет силы.

Оформляя его, Вы соблюдаете лишь букву договора, но не защищаете собственные интересы должным образом. Для получения более адекватной реакции со стороны заказчика необходима серьезная подготовка к осмотру.

Образец листа осмотра, который часто спрашивают покупатели, представляет собой несколько пустых строчек, которые заполняет сам покупатель, поэтому здесь мы его не стали приводить.

При этом, как правило, проверка проходит по заранее подготовленному сценарию застройщика, который не позволяет покупателю произвести должный осмотр ссылаясь на нехватку времени у представителей строительной компании и другие причины

Проверку надо производить тщательно (ранее мы не раз писали, почему это так важно). И результатом столь ответственного мероприятия не должен становиться простой «лист».

Результатом проверки должен стать полноценный акт осмотра. Хотя экземпляр смотрового листа все же заполняется дольщиком в обязательном порядке, и отдается застройщику.

В нем в понятной для строительной компании форме приводится перечень недоработок, которые необходимо устранить.

Заполнять смотровой лист не сложно. Это обычный перечень замечаний и нарушений, которые вы выявили в процессе приемки квартиры.

Что проверять при приемке квартиры – мы очень подробно описывали в статье о порядке приемке квартиры

Как производить проверку по СНиП самостоятельно тоже описывает целый ряд статей на нашем сайте.

Принципиальной, да и вообще, какой-либо разницы в самой процедуре проверки соответствия, описанной нами в этих статьях между оформлением акта осмотра и приемки квартиры, и оформлением листа осмотра нет.

Вы проверяете все те же уже известные 14, а кто-то и все 20 параметров в квартире так же и по той-же блок схеме. Разница существует только в оформлении этих документов и целей, которые они преследуют.

Итак, для надежности, повторим:

Лист осмотра квартиры нужен застройщику (Вам – только для самоуспокоения. Не покупайтесь на это!)
Для получения в дальнейшем результата на документе, который описывает все нарушения, официальный представитель застройщика обязан поставить свой автограф.
Лучше, если это будет акт осмотра квартиры с соответствующей преамбулой, где указываются все лица и их полномочия.

Для себя и последующих споров лучше составить акт осмотра по разработанной форме, предложенной здесь.

Во время бесплатной первичной консультации вы получите формы и образцы заполнения актов для самостоятельной проверки. Вместе с формами акта вы получите:

образцы заполнения;
методологию проверок;
схемы;
рисунки;
полный перечень нормативных документов
фото и видео примеры проверок
перечень инструментов, которые нужны будут для приемки

Имея эти материалы, Вы сможете тщательно осуществить проверку и уверенно себя чувствовать при общении с представителем застройщика любой строительной компании.

При этом не переплачивая экспертам на данном этапе. И это не будет зависеть от того, будет ли у вас на руках разработанный ими в своих интересах образец смотрового листа приемки квартиры или нет.

Источник: https://priemkakvartiry.ru/priemka/list-osmotra-novostroyka/

Смотровой Лист При Приемке Квартиры В Новостройке Образец Скачать

Смотровой лист при приемке квартиры в новостройке образец скачать

Итак, выяснили, что основным документом, в котором будущий собственник фиксирует все изъяны, обнаруженные им на принимаемой жилплощади, является акт осмотра. Если претензии адекватны и обоснованы, то строительная компания обязана всё исправить. Установлен предельный срок для «работы над ошибками». Он составляет полтора месяца.

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой и без отделки? На что обратить внимание при приемке

По закону 214-ФЗ дольщик имеет право не принимать квартиру от застройщика сразу, если имеются какие-либо претензии к качеству. В статье узнаем, что проверять при приемке квартиры в новостройке, правила приемки, необходимые документы, а также какую помощь можно получить при приемке квартиры в новостройке в Москве и СПБ.

экспертиза;
юридическая поддержка;
обращение в суд до полного взыскания денежных средство по исполнительному листу;
проверка, тестирование электрики, сантехники;
диагностика систем отопления, вентиляции, оконных систем, фурнитуры;
проверка скрытых дефектов и многое другое.

Как правильно принимать квартиру у Застройщика

Опыт показывает, что строительные дефекты, брак и недоделки встречаются практически в каждой новой квартире, передаваемой Покупателю (дольщику). Вопрос только в их количестве и масштабе.

Здесь довольно много нюансов, которые нам предстоит проконтролировать, перед тем как принять квартиру у Застройщика.

Чтобы сделать это правильно, нам нужно иметь хотя бы базовые знания о строительстве и строительно-технических нормативах (СНиП, СП, ГОСТ).

Напольное покрытие должно быть уложено плотно, без вздутий и провалов, и не должно скрипеть (если это ламинат, например). Под ним также должна присутствовать влаго- и звукоизоляционная подложка. Стыки полотен должны быть пригнаны аккуратно, а на переходах или перепадах высот (между коридором и кухней, например) должны быть закрыты порожками. Проверяем установку плинтусов по всему периметру.

Смотровой лист при приемке квартиры в новостройке

Итак, для надежности, повторим:

Приемка квартиры в новостройке: правила, порядок

Вы по лестнице поднимаетесь вместе с мастером или прорабом (другим ответственным представителем застройщика) высокого в гору. Где-то после пятого этажа вы уже не считаете этажа, поскольку сказывается ваша слабая физическая подготовка преодолевать значительные расстояния вверх без помощи лифта, а тут ещё интересный рассказ представителя застройщика о том, как дом строился.

Рекомендуем прочесть: Аккредитив Ари Ипотеке

Освещение проблематики вопроса введения дома в эксплуатацию, прежде всего, связано с рядом факторов психологического восприятия инвесторами данного этапа строительства дома, как завершающего и правильного осознания ими следующих шагов, которые имеют определённую последовательность, и напрямую связаны с обеспечением застройщиком инвесторов возможности реализации не только их гражданских, но и жилищных прав.

Акт осмотра квартиры: образец новостройка

Дольщик выполнил свои финансовые обязательства перед Обществом по Договору № 526/н, от «15 » ноября 2020 г. о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Тверь, ул.
Оснабрюкская, дом 30 в полном объеме стоимости строительства 2-комнатной квартиры со строительным номером 342, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 55 кв.м., расположенной на 4 этаже, корпуса 3, на общую сумму 3 900 000 (Три миллиона девятьсот тысяч) руб.
Во исполнение своих обязательств по вышеуказанному Договору, Общество передало, а Дольщик осмотрел и принял вышеуказанную квартиру в состоянии, соответствующем условиям Договора.
Дольщик подтверждает, что не имеет каких-либо претензий по состоянию квартиры, в том числе по качеству строительства.
Стороны подтверждают отсутствие друг к другу финансовых, имущественных и иных претензий в отношении Договора.
Настоящий Акт является неотъемлемой частью вышеуказанного Договора.
Подписанный Акт является документом, дающим право на заселение в вышеуказанную квартиру. Ключи от квартиры получены Дольщиком при подписании настоящего Акта.
Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Дольщик выполнил свои финансовые обязательства перед Обществом по Договору № ___ , от « __ » ______________ 20 __ г. о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. ______________ , ул.
___________________________ , дом ___ в полном объеме стоимости строительства __-комнатной квартиры со строительным номером ___ , общей площадью (без учета балконов и лоджий) ___ кв.м., расположенной на ___ этаже, корпуса ___ , на общую сумму __________(_________________________________________________) руб.
Во исполнение своих обязательств по вышеуказанному Договору, Общество передало, а Дольщик осмотрел и принял вышеуказанную квартиру в состоянии, соответствующем условиям Договора.
Дольщик подтверждает, что не имеет каких-либо претензий по состоянию квартиры, в том числе по качеству строительства.
Стороны подтверждают отсутствие друг к другу финансовых, имущественных и иных претензий в отношении Договора.
Настоящий Акт является неотъемлемой частью вышеуказанного Договора.
Подписанный Акт является документом, дающим право на заселение в вышеуказанную квартиру. Ключи от квартиры получены Дольщиком при подписании настоящего Акта.
Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Новостройки с отделкой и без, как понять, что квартира сделана некачественно

В отличие от сдачи новой предчистовой квартиры, вариант с проведенными отделочными работами удобен тем, что жильё сразу готово для проживания.

Если недостатков при приёмке не будет обнаружено и передаточный акт подписан, то новые жильцы могут сразу заехать на новое место.

Заселение дольщиков происходит согласно специальному графику, который должен быть выложен на официальном сайте компании застройщика.

Для того чтобы истребовать неустойку с застройщика, дольщику следует подготовить документы и направить заказное письмо с претензией по адресу нахождения строительной компании.

Претензию лучше составить в двух экземплярах. Один из них предназначен для застройщика, а второй, подписанный представителем организации, остаётся у заявителя.

В претензии указываются все найденные недостатки и требования заявителя. Это могут быть:

Приемка квартиры в новостройке

Когда застройщик закончил свою работу и получил от мэрии разрешение на ввод дома в эксплуатацию, он отправляет вам письмо. В письме застройщик сообщает, что дом достроен и сдан, и приглашает на осмотр квартиры. Вы звоните ему и согласовываете удобный день и время для осмотра и приема квартиры.

Возьмите с собой договор долевого участия и паспорт. Если ваш договор — на нескольких дольщиков, они тоже должны быть на приемке с паспортами. Если один из дольщиков быть на приемке не сможет, он должен составить доверенность на ваше имя и заверить ее у нотариуса. Если у вас соглашение об уступке, возьмите его с собой тоже.

Как правильно принять квартиру в новостройке от застройщика

В ванной и туалете обязательно должны стоять тройники, которые соединяют вместе трубы, идущие от раковины, ванны и унитаза. Доступ к тройнику должен быть свободным, поскольку иначе при монтаже сантехники (если изначально она не установлена) работать будет очень неудобно.

Подобные недостатки неизбежно приведут к тому, что в доме и в квартирах (на первом и последнем этажах особенно) начнут отсыревать стены, обои, пол или потолок. Разумеется, этого не случится в первые годы. Но без проведения ремонта в доме такие последствия со временем дадут от себе знать.

Лайфхак: чек-лист для приемки квартиры в новостройке

После устранения недочетов, девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, то подписывать этот документ до устранения всех недочетов не стоит.

К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией.

С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, вполне можно принять квартиру, но составить при этом дефектный акт.

Если квартира находится на первом этаже, необходимо договориться о том, чтобы представители девелопера показали вам подвал. Имеет смысл проверить, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов. Если же квартира расположена на последнем этаже, стоит осмотреть технический этаж и убедиться в исправности крыши.

Смотровой лист строительной готовности жилого помещения

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Смотровой лист строительной готовности жилого помещения» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Я, _________________________________________________________, дольщик жилого помещения № _____, _________ этаж, по адресу: г.

Москва, улица, дом, корпус на основании Договора Долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса №______________________ от «___» __________20___ г.

, заявляю, что претензий к состоянию помещения не имею / имею следующие претензии (ненужное зачеркнуть) .

Принимаем квартиру в новостройке с СНиПом в руках

Вам кажется, что, осмотрев и не обнаружив или исправив недостатки внутри квартиры у вас дело в шляпе? Хочу вас огорчить. На этом дело может не закончится. В своей практике мы уже не раз сталкивались с халтурной работой застройщиков в утеплении наружных стен дома. Как это скажется на внутренней отделке? Плачущими стенами, мокрыми откосами окон и напрочь загубленным ремонтом квартиры.

Начинайте проверку качества установки окон и дверей с их визуального осмотра. Не допускается наличие расслоения материала, полотна должны плотно прилегать к коробке по всему периметру, открываться и закрываться без видимых усилий.

Дверное или оконное полотно независимо от положения не должно стремиться закрыться или открыться – это говорит о неправильной установке дверных коробок (отклонение от вертикали). Монтажная пена должна быть защищена от прямого попадания солнечного света. Ультрафиолет – враг монтажной пены.

Ну и конечно же в первую очередь обратить внимание на отсутствие дефектов как на профиле,

Источник: https://truejurist.ru/alimenty/smotrovoj-list-pri-priemke-kvartiry-v-novostrojke-obrazets-skachat

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой и без отделки? На что обратить внимание при приемке?

Смотровой лист при приемке квартиры в новостройке образец скачать

Многих участников долевого строительства, которым предстоит получить свое жилье, интересует, как проходит приемка квартиры в новостройке в 2019 году. Процедура начинается с осмотра.

Дольщик вправе принять недвижимость в чистовом или предчистовом варианте. Застройщик обязуется устранять выявленные дефекты за свой счет.

Покупатель должен проверять моменты, которые касаются всего здания, электросчетчики, снабжение дома, сделочные работы.

Как производится приемка квартиры в новостройке?

Когда многоквартирное здание построено согласно ГОСТ и готово к заселению, собственники начинают обращаться за услугами по приемке квартиры в новостройке к разным фирмам или проводят осмотр самостоятельно.

Результат осмотра – акт передачи приемки квартиры в новостройке. Образец акта здесь. Дольщики не должны спешить подписывать документацию и получать долгожданный ключ.

Нередко застройщик случайно или намеренно забывает что-либо доделать, тянет со сроками сдачи дома, экономит на стройматериалах.

Чтобы не попасться на уловки и получить качественную недвижимость, собственник должен внимательно ознакомиться с договором долевого участия.

В нем прописывает все, что должно быть в итоге в новом доме и квартирах.

Если договор долевого участия предписывает, что жилье должно быть сдано с установленными розетками и выключателями, а этого на самом деле нет, нельзя подписывать такой акт.

Застройщик должен за свои средства устранить недостатки или соразмерно уменьшить стоимость квартиры. Возможен вариант, что застройщик покрывает расходы собственника по ремонтным работам, направленным на исправление дефектов.

В каком виде сдается недвижимость?

Квартиры сдаются без отделки, а также в черновом и чистовом виде (ремонт «под ключ»). Недвижимость без отделки означает, что строительная компания только возвела стены, облицевала фасад, не производила внутренних работ. Здесь только кирпичные стены, панели или железобетон.

Черновая отделка – предусмотрены минимальные работы: есть перегородки, штукатурка, стяжка, иногда сантехническая и электрическая разводка. При чистовой отделке осуществляются покрытия поверхностей:

краска, обои или плитка;
ламинат и другие виды напольного покрытия;
натяжные потолки и т.д.

В квартире с чистовой отделкой есть розетки, межкомнатные двери, сантехника. Далее рассмотрим инструкцию по приемке квартиры в новостройке.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке у застройщика: общие рекомендации

При приемке квартиры в новостройке дольщики самостоятельно обследуют свое жилье или обращаются к специалисту. С того момента, как дом вводят в эксплуатацию, застройщик должен за полгода передать недвижимость дольщикам.

Нет необходимости знать наизусть все нормы, законы и правила строительства. Но со СНиПом при приемке квартиры в новостройке стоит сверяться. Особенно, со СНиПом 3.01.04-87.

Разберем подробнее, что смотреть при приемке квартиры в новостройке:

проверить угол отклонения от стен (если угол непрямой, соответствующее замечание нужно внести в акт приемки квартиры в новостройке);
внимательно осмотреть и проверить электричество, воду, канализацию, вентиляцию, отопление, лоджии, окна, двери;
после всех строительных работ в квартире не должно остаться мусора, грязи, пыли;
в стенах не должно быть трещин, конструктивных дефектов.

Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке: лампочку, чтобы проверить освещение в квартире, или любое электрическое устройство (так можно проверить качество работы розеток). Никто не имеет права запретить фотографировать готовность жилья или снимать все на видео. Полученные материалы нужны, если необходимо предъявить доказательства в случае судебного разбирательства.

Составление памятки по приемке квартиры в новостройке поможет не забыть все мелочи, которые вы хотели проверить. Также у нас можно скачать чек-лист приемки квартиры в новостройке, где описаны ключевые параметры приемки, по которым можно оценивать работу застройщика.

Фонарик осветит все темные углы, спички помогут проверить вытяжку, ручка и бумага позволят зафиксировать нарушения, если застройщик не станет их записывать. Лучше договариваться о встрече с застройщиком в светлое время суток.

Во время приемки многие ошибки могут остаться незамеченными, что в дальнейшем станет источником серьезных проблем. Доказать свою правоту позже гораздо сложнее. При обнаружении любых ошибок, которые были допущены строителями или рабочими, нужно сразу же требовать их исправления.

Какие документы нужны при приемке квартиры в новостройке?

Перечень документов, которые должен предоставить застройщик при сдаче квартиры:

документация, которая подтверждает факт ввода дома в эксплуатацию (акт приемки госкомиссией, выписка из кадастрового паспорта);
смотровой лист при приемке квартиры, образец которого можно легко найти здесь.

С собой покупатель должен взять:

паспорт, копию договора долевого участия;
план жилья от застройщика и БТИ для сравнения;
акт скрытых работ (есть у застройщика), в нем содержатся сведения прокладке коммуникаций.

Застройщик должен приготовиться к оформлению акта дефектов. Он составляется, если дольщик установил наличие нарушений. Дефекты должны описываться как можно подробнее. Оформляется в двух экземплярах для обеих сторон процесса. После застройщик составляет акт приема-передачи жилой площади.

Образец акта приемки квартиры в новостройке

В акте обязательно указывают адрес и номер квартиры, размер комнат, стоимость. Дольщик подписывает документ только тогда, когда у него нет претензий. При выявлении нарушений, дефектов акт подписывать нельзя: в стене есть дыры, сломана или неправильно установлена дверь.

Дефекты должны быть устранены не более чем за 45 дней. Также застройщик может предложить покрыть понесенные дольщиком расходы на исправление нарушений.

Если нарушения незначительные, акт подписывается, но в приложении «Смотровой лист» необходимо указать все дефекты и срок, в течение которого они должны быть исправлены.

Если дольщик откажется подписывать акт при несуществующих нарушениях, застройщик вправе через два месяца подписать односторонний акт.

Нельзя подписывать акт, пока не осмотрено все помещение. Если подписать такой документ, застройщик может избежать ответственности за все ошибки и дефекты, которые остались после строительства.

Рассмотрим нормы приемки квартиры в новостройке без отделки, а также на что обращать внимание при приемке квартиры в новостройке без отделки в 2019 году.

Правила приемки квартиры в новостройке без отделки

На первичном рынке предлагают множество объектов жилой недвижимости. Вот на что нужно обратить внимание при приемке квартиры в новостройке без отделки:

проверяем стены. Стены должны быть однородны по составу, швы герметичны, углы и поверхность ровные. Из стен не должны торчать штыри, проволоки. Оставлять их нельзя, иначе через штукатурку проявятся пятна ржавчины. Не должно быть трещин, пустот между кирпичами;
никаких мокрых пятен на стенах. Это приведет к плесени и сырости. Если принимать квартиру зимой, и в углу виднеются темные пятна или ледяной налет – это признак плохой изоляции стен;
на потолке и полу не должно быть трещин, неоднородностей, пустот, плиты должны быть на одном уровне;
элементы опалубки. Присохшие части опалубки строители должны убирать;
оголенная арматура;
стяжка пола. Состав должен быть однородным, слой нужно простучать, звук – звенящий, но твердый. Крошение стяжки, пузыри, бугры свидетельствуют о плохом качестве работы.

На что обратить внимание при приемке квартиры с отделкой в новостройке?

При приемке квартиры с отделкой в новостройке многие случаи заканчиваются спорами с теми, кто выполнял отделочные работы. Рекомендации по приемке квартиры в новостройке, в которой уже сделали отделочные работы:

проверять пол, стены, потолок на неровности. Оштукатуривание стен, стяжка пола – это непростой процесс. Бригады рабочих, у которых мало опыта в такого рода услугах могут не справиться с задачей. В результате дольщик получит неровные полы. Неровности могут быть настолько значительными, что никакие обои не скроют дефекта. Постепенно дефект может усугубляться и проявляться еще больше;
проверять качество отделочных материалов. Все дольщики хотят видеть в своих квартирах дорогостоящие отделочные покрытия и конструкции. Но многие застройщики во избежание претензий и споров не прописывают, какие материалы будут использовать в жилых помещениях. А другие добавляют: «Застройщик оставляет за собой право сменить марку или разновидность отелочных покрытий на аналогичную, не занижая качества». Но у застройщика можно требовать предъявить документацию, которая содержит сведения о производителях;
узнать, соответствуют ли смонтированные материалы заявленным. Если застройщик четко указывает, какие отделочные материалы намерен использовать, а также фирму оборудования, которое будет установлено, тогда во время приемки легко определить, придерживается ли компания своих обещаний. Нужно сверять информацию с указанной в приложении к договору. На что еще нужно обратить внимание: если должна быть установлена металлическая дверь, а установили деревянную, нужно отказываться ставить подпись в акте приемки квартиры в новостройке;
качество монтажа отделочных материалов. В квартирах с ремонтом «под ключ» обычно хорошо видны все недостатки: отклеивающиеся обои, треснувшая плитка в ванной, плинтуса приклеены неровно, ламинат поцарапан. Во избежание каких-либо недоразумений комнату нужно проверить досконально в светлое время суток.

Помощь в приемке квартиры в новостройке в Москва и Санкт-Петербурге

Если покупателям нужна помощь в приемке квартиры в новостройке, в Москве, Санкт-Петербурге, а также других крупных городах, то есть множество фирм, которые оказывают подобные услуги.

Они оказывают профессиональную проверку, указывают все недостатки, дают рекомендации согласно правилам приемки квартиры в новостройке с отделкой и без отделки.

В услуги компаний, которые помогают в приемке квартиры в новостройке, входят:

экспертиза;
юридическая поддержка;
обращение в суд до полного взыскания денежных средство по исполнительному листу;
проверка, тестирование электрики, сантехники;
диагностика систем отопления, вентиляции, оконных систем, фурнитуры;
проверка скрытых дефектов и многое другое.

Цена приемки квартиры в новостройке

Помощь в приемке квартиры в новостройке в СПб или Москве может обойтись от 5000 до 8000 рублей. Разные фирмы обещают 20000-60000 рублей сэкономленных на ремонте денег от грамотной и качественной проверки. Обычно стоимость зависит от количества комнат и наличия или отсутствия отделки.

На что обратить внимание: если «эксперт» по приемке квартиры в новостройке начинает навязывать дополнительные услуги или устраивает саморекламу, лучше отказаться от услуг такой фирмы.

Срок приемки квартиры в новостройке

Передают застройщики объект долевого строительства, а участники принимают его по подписанному сторонами передаточному акту. В нем же указывается дата передачи, не позднее указанного в договоре срока.

За месяц до наступления установленного договором срока или за 14 рабочих дней застройщик должен направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта. Направляется заказное письмо или отдается дольщику лично в руки (статья 8, 214-ФЗ).

Источник: https://room46.ru/priemka-kvartiry-v-novostrojke/

Смотровой лист при приемке квартиры образец

Смотровой лист при приемке квартиры в новостройке образец скачать

Во исполнение своих обязательств по вышеуказанному Договору, Общество передало, а Дольщик осмотрел и принял вышеуказанную квартиру в состоянии, соответствующем условиям Договора.

Дольщик подтверждает, что не имеет каких-либо претензий по состоянию квартиры, в том числе по качеству строительства.

Нужно указать номер и дату подписания соглашения;

Информация об отсутствии долга по коммунальным платежам.

Обязательно нужно указать, имеются ли у сторон претензии друг к другу.

После того, как все сведения указаны, акт заверяется подписями сторон. Приемочный акт можно дополнить другими пунктами.

Условия соглашения не должны нарушать закон. Акт составляется в трех экземплярах:

третий экземпляр подается с пакетом документов в отделение Росреестра для регистрации сделки.
один экземпляр остается у застройщика;
второй экземпляр остается у дольщика;

Будьте бдительны, если документ подписывает не сам застройщик, а посредник.

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой и без отделки?

На что обратить внимание при приемке?

Результат осмотра – акт передачи приемки квартиры в новостройке.

Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание

Также не лишним будет отметить, что коммунальные платежи начинают начисляться с момента подписания акта приема-передачи.

Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке

Важно, чтобы в стяжке не было полостей и расщелин.

Посмотрите нормально ли функционируют выключатели и розетки. Для этой цели используйте зарядку от мобильного телефона или электролампочку, которую вкрутите в патрон будущего светильника.

Проверку заземления электророзетки можно проверить специальным тестером.

Все обнаруженные недостатки покупатель должен зафиксировать в специальном документе – смотровом листе. Так как в российском законодательстве отсутствует единая форма для акта приёмки-передачи недвижимости покупателю, единственным руководством для сторон в этом деле является судебная практика.

Дольщикам: подробный смотровой лист при приемке квартиры

Подписываете акт приема-передачи и соглашаетесь со всеми дефектами и устраняете все сами 2. Подписываете акт приема-передачи и требуете:

возврат денежных средств, которые затратите на устранение зафиксированных дефектов самостоятельно
снижения стоимости квартиры, на основании зафиксированных недостатков

Не подписываете акт и требуете устранения недостатков, одновременно учитывая неустойку до тех пор, пока застройщик не предоставит гарантийное письмо об устранении недостатков (ст.8, ч.5 214-ФЗ).

При этом дата получения ключей и регистрация права собственности на квартиру отодвигается на время исправления выявленных недостатков.

Если вы не знаете, что надо проверять и слабо представляете на какие СниПы ссылаться — наймите специалиста по приемке квартиры в новостройке.

После заполнения смотрового листа дольщик подписывает акт приема-передачи.

Как принимать квартиру в новостройке: подробная инструкция

Приобретение жилья в новостройке — предприятие довольно рискованное. Невозможно оценить качество жилья заранее и недостатки выявляются уже при первом просмотре. Конечно же, риски огромные.

По закону строители обязаны устранить все свои недочеты, и последней инстанцией при проверке являются покупатели.

В качестве руководства при приемке квартиры можно использовать СНиПы и ГОСТы, а также нашу статью.

Пошаговая инструкция приема квартиры

Существуют технические нормативы, разработанные специально для многоквартирных зданий. В них содержатся требования к стенам и перекрытиям, отоплению, водопроводу, вентиляции, канализации. Нет ничего, что не было бы описано в стандартах и технических условиях.

Разобраться самостоятельно во всех нюансах будет сложно, поэтому лучше заручиться поддержкой организаций, занимающихся обследованием помещений в только что построенных зданиях.

При анализе конструкций и коммуникаций они выдают официальное заключение, которое может стать основанием для обращения в государственные инстанции.

Приемка квартиры в новостройке самостоятельно

Разбираем по пунктам. При покупке жилья в еще не построенном доме собственник должен пройти несколько этапов:

Выбор компании, занимающейся застройкой. Выбирать следует организацию, успевшую хорошо себя зарекомендовать. Следует обращать внимание на ее стаж и послужной список. Цены в данном случае не должны являться определяющим фактором. Этот пункт, пожалуй, самый важный из всех. Ведь от него зависит, будет ли здание построено, и не придется ли тратить время на исправление ошибок после осмотра. Лучше не спешить с выбором и обратиться за советом к юристу.
Составление договора участие в долевом строительстве (ДДУ), в котором будут указаны все условия сделки, включая время передачи ключей. Также он должен содержать информацию об объекте. Например, планируется ли финишная отделка, если планируется, то какая. Образец договора можно найти в интернете. Он составляется по установленной форме, но допускаются некоторые различия.
Заключение договора и оплата суммы сделки.
Ввод дома в эксплуатацию. Объект принимает государственная комиссия.
Застройщик должен известить покупателя об окончании работ. Если новых собственников все устроит, на этой стадии может быть подписан акт приемки-передачи квартиры. В случае обнаружения недочетов составляется дефектный акт.
Получение новыми жильцами ключей и оформление правоустанавливающих документов.

Если дольщик отказывается принимать жилье, не имея конкретных претензий, компания имеет право передать ему объект в одностороннем порядке. Чтобы этого не произошло, все дефекты должны быть внесены в документы.

Когда должен пройти первый осмотр

В ДДУ установлен срок, в который строители обязуются вручить ключи новым собственникам. Обычно указывается квартал, а не конкретная дата. Новый обладатель должен записаться на осмотр в течение одной недели. Это время регламентировано законодательством и указано в ФЗ № 214.

Если здание еще не введено в эксплуатацию, дольщик получает уведомление о том, что встреча переносится. Такая ситуация возникает, когда госкомиссия отказывается принимать построенное здание.

В данном случае дольщику будет предложено переоформить договор, указав в нем другое время сдачи.

Необходимые документы

Перед осмотром дольщик должен подъехать в офис строительной компании. От него требуется показать паспорт или доверенность, если собственник не может присутствовать лично, а также оригинал ДДУ и квитанцию об оплате.

Застройщик предъявляет разрешение на ввод дома в эксплуатацию и документ из Росреестра о том, что зданию присвоен адрес.

Чтобы убедиться, что качество устроило госкомиссию, покупатель в праве потребовать заключение о соответствии санитарно-техническим стандартам и проектной документации (ЗОС).

При составлении ДДУ необходимо отдельный пункт посвятить неустойке за нарушение сроков. Если идет опоздание более, чем на полгода, это повод обратиться к юристу. Собственник жилья составляет претензию в двух экземплярах и передает один из них строителям. Второй он оставляет у себя. Законодательство обязывает компанию ответить в течение десяти дней.

Читать еще: Долевая собственность доновор дарения составить

Как принять квартиру у застройщика

Чтобы быть во всеоружии, к этому событию придется тщательно подготовиться. Нужно будет захватить с собой фонарик, рулетку, блокнот, ручку или карандаш. Понадобится лист формата А4.

С помощью него производится проверка тяги в вентиляционном канале. В процессе осмотра нужно будет делать отметки, указывающие на обнаруженные дефекты. Для этого подойдет маркер или кусок мела.

Удобнее воспользоваться фото и видео-камерой, однако объективу не всегда удается зафиксировать недочеты.

Для встречи следует выбрать светлое время суток, чтобы все изъяны были хорошо видны. Перед тем как начать самостоятельно обследование, необходимо зайти на форум, где общаются остальные дольщики. В дальнейшем это облегчит поиск неисправностей. Если же такого форума нет, его следует создать. Сплоченность дольщиков — лучшее оружие против недобросовестных застройщиков.