Выполнение демонтажных работ без разрешения

Выполнение демонтажных работ без разрешения

Например, если стены подлежащего сносу здания используются в качестве точек опоры для линий наружного освещения, контактной сети трамвая или троллейбуса, необходимо будет принять решение по переносу элементов крепления в другие точки.

Проблемы могут возникнуть и с инженерными сетями при отключении их от сносимого здания. Необходимо обеспечить бесперебойное снабжение соседних зданий во время производства работ по демонтажу здания и перекладки инженерных сетей.

Каждое из предстоящих мероприятий должно быть тщательно проконтролировано инженерами технадзора.

До начала работ нужно оформить разрешение Мосгосстройнадзора на проведение подготовительных работ на строительной площадке.

Для сноса здания также необходимо получить ордер ОАТИ (объединения административно-технических инспекций г.Москвы) на организацию строительной площадки.

Весь перечень прилагаемых к заявлению документов, необходимых для получения ордера на снос зданий, состоит из 29 обязательных документов.

Сегодня проводится акция — консультация юристов и адвокатов 0 — рублей. успейте получить ответ бесплатно→

«IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, через который Пользователь получает доступ на Онлайн Советник.2. Общие положения2.1. Использование сайта http://online-sovetnik.ru Пользователем означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.2.2.

В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта http://online-sovetnik.ru .2.3.

Настоящая Политика конфиденциальности применяется к сайту http://online-sovetnik.ru.

Онлайн Советник не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте http://online-sovetnik.ru.2.4.

Настоящая Политика конфиденциальности

Разрешение на демонтаж

Чем чревато это для нас?

5.1. Добрый день. Чревато тем, что с Вас взыщут стоимость старых батарей, если смогут оценить. И ущерб от замены на новые без согласия собственника.

6. Обнаружили на крыше нашего многоквартирного дома 4 спутниковых антенн, по всей видимости от провайдеров. Когда и как их установили не знаем, разрешения не спрашивали ни у кого в подъезде. Что с этим делать и как добиться демонтажа?

6.1. Сначала обратиться с требованием письменных разъяснений в УК, так как они допускали на крышу (и на каких-то условиях).

7. Ситуация следующая: участок берется в аренду, на участке будет располагаться стоянка груз транспорта, кафе, душевые и т.п.Хотим разместить баннер с рекламой наших услуг на нашем заборе, нужно ли разрешение местных органов управления и какие последствия (штраф, демонтаж), если установить его без разрешения?

7.1. Добрый день. Разрешение получать обязательно так-как такой банер признается рекламной конструкцией.

Технология демонтажных работ

Только после полного завершения демонтажных работ можно будет начать установку новых элементов и нового оборудования.

После этого снимать доски. Начинать работу надо с самого удаленного от входной двери участка.

После снятия лаг убираются и инвентарные деревянные настилы, установленные на половые перекрытия.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

У каждого региона действуют свои программы в этом направлении.

Комплект бумаг чаще всего состоит из:

1. График работ.
2. Технологический регламент о том, как будут обращаться с остатками здания.
3. Копии лицензии по обращению с опасными отходами.
4. Заключение по обследованию по вопросам соблюдения различных санитарных норм.
5. Копии договора с транспортной компанией, заключившей соглашение с заказчиком.
6. Заявка для оформления разрешения по перемещению отходов.
7. Копии ордера вместе с заявкой на его получение.
8. Сметы на подготовительные работы.

Что такое самовольная постройка и как ее снести?

Читайте по . При работе с разными организациями может устанавливаться свой проектный пакет документации.

О демонтажных работах в квартире

В результате нагрузка на несущую конструкцию увеличивается.

Но по причинам, упомянутым ранее, делать этого нельзя. Последнее, что нужно учитывать при демонтажных работах – это штробы. Их нельзя делать в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями.

Многим это может показаться странным, но запрещается делать штробы и в стеновых панелях и плитах перекрытий с целью расположения новой электропроводки или трубопровода.

Однако это касается домов из типовых серий.

Теперь перейдем к рассмотрению того, что входит в общий перечень работ по демонтажу в квартире.

Нужен ли допуск СРО на работы по сносу зданий: требования к организациям и условия для получения допуска

На месте новостроек, особенно в центре города, приходится сносить ветхие строения и дома. Они имеют свои конструктивные особенности. Поэтому демонтаж этих зданий требует специальных знаний, подготовки и разрешений.

Непрофессиональные действия в условиях современного города, могут привести не только к материальному ущербу, но и принести вред здоровью и жизни людей.

Снос зданий относится к опасным технологическим видам работ.

Организации, осуществляющие такую деятельность должны иметь соответствующую лицензию на них и необходимое оборудование и технику. При сносе зданий применяются такие виды работ:

1. Разрушение гидравлическим молотом, гидроножницами, гидроклещами.
2. Использование гидробетонолома.
3. Применение метода направленного взрыва.
4. Резка конструкций пилами – дисковыми и канатными.
5. Разрушение тросовым методом.

Разборка строений осуществляется чаще всего с использованием тяжелой техники.

Это также ответственная задача, обязывающая фирму иметь специальное разрешение на отключение водопроводных объектов, инженерных коммуникаций.

Многие фирмы, ведущие работы по сносу и демонтажу строений не являются членами саморегулируемой организации и не имеют свидетельства на допуск при их проведении.

Сегодня встает вопрос – а требуется ли такой допуск?

Разъяснение можно найти в Градостроительном кодексе РФ, где представлен перечень работ, на которые необходимо иметь допуск СРО.

Например, если компания имеет заказ на снос трехэтажного дома, расположенного на земле заказчика, то эта компания может работать без допуска СРО.

Свидетельство о допуске на разборку домов и сооружений, их конструкций и элементов необходимо только в случае проведения работ на особо опасных, технологически сложных и уникальных объектах.

Важно знать: если дом, или другое строение не относится к уникальным объектам, то работы по их сносу можно проводить без разрешения СРО.

В Градостроительном кодексе представлен перечень особо опасных и технически сложных строений. К ним относятся атомные станции, объекты, использующие ядерную энергию, большие гидротехнические сооружения, объекты связи, линии ЛЭП, космическая инфраструктура, метро, и другие высокотехнологичные объекты и опасные производства.

К классификаторе они помечены звездочкой и на их проведение необходим допуск СРО. Как происходит снос здания, смотрите в следующем видео: Оценка статьи:

Загрузка. с друзьями:

О порядке выдачи разрешения на производство работ по демонтажу зданий и сооружений

Разрешение на производство работ по демонтажу зданий и сооружений регистрирует и выдает структурное подразделение администрации города Владимира, уполномоченное постановлением администрации города Владимира (далее — Уполномоченный орган), по установленной форме (приложение 4).2.5.

Срок рассмотрения заявки на выдачу разрешения на производство работ по демонтажу составляет не более 30 дней.

По истечении указанного срока Уполномоченный орган обязан выдать разрешение на производство работ по демонтажу зданий и сооружений или мотивированно отказать в выдаче разрешения.2.6. Срок действия разрешения устанавливается Уполномоченным органом в соответствии с проектом производства работ и с учетом земельно-правовых и иных правоустанавливающих документов.

По истечении срока действия разрешения заказчик обязан продлить его в Уполномоченном органе в 10-дневный срок.2.7. При передаче прав на объект другому

СП 325.1325800.2017 Здания и сооружения.

Правила производства работ при демонтаже и утилизации

Процессы производственные. Общие требования безопасности Система стандартов безопасности труда. Процессы перемещения грузов на предприятиях.

Общие требования безопасности Система стандартов безопасности труда.

Органы управления производственным оборудованием.

Обозначения. Система стандартов безопасности труда.

Строительство. Ограждения предохранительные инвентарные.

Общие технические условия Металлы черные вторичные.

Общие технические условия Система «человек-машина». Рабочее место оператора. Взаимное расположение элементов рабочего места.

Общие эргономические требования Ограждения инвентарные строительных площадок и участков производства строительно-монтажных работ.

Классификация и общие технические требования Бетоны тяжелые и мелкозернистые. Технические условия Материалы и изделия строительные.

Производили демонтаж без разрешения на строительство

Она может потребоваться при участии в региональных программах благоустройства, оказании услуг производственным, коммунальным или общественным организациям, а также частным лицам.

Внимание Документальное сопровождение демонтажных работ необходимо также и на последующем производственном этапе, включая перемещение отходов и благоустройство территории, вплоть до передачи объекта заказчику.

Огромное количество разрабатываемых и согласовываемых официальных бумаг требует немалых трудозатрат. Например, только для получения разрешительного ордера ОАТИ (объединения административно-технических инспекций) следует собрать комплект, состоящий из установленных 29 обязательных позиций.

Источник: http://konsalt74.ru/vypolnenie-demontazhnyh-rabot-bez-razreshenija-67731/

Документы на снос здания: порядок получения разрешения, особенности демонтажа

В законодательстве отсутствует понятие «снос здания», имеется только процедура демонтажа, которая рассматривается, как одна из строительных работ.

Поэтому процесс оформления документации напоминает процедуру получения разрешения на строительство.

  Зачастую разрушение существующей конструкции требуется, когда  необходимо построить новое сооружение, а на площадке имеется старое, ветхое, ненужное строение.

В 2018 году в Градостроительный Кодекс РФ, ряд законодательных актов были внесены изменения. Осуществить снос здания теперь можно только после согласования с местной администрацией.

Работа может производиться Индивидуальными Предпринимателями, компаниями, которые входят в состав саморегулирующих организаций, работающих в сфере строительства.

За организацию процесса несут ответственность главные инженеры проектов.

Предприниматели, компании, не относящиеся к саморегулируемым организациям, могут осуществлять снос зданий в рамках договора подряда, когда размер обязательств по каждому из соглашений не превышает миллиона рублей.

Начало работ по демонтажу сооружений может производиться только после отключения здания от инженерных коммуникаций. Процедура осуществляется в соответствии с условиями договора, заключенного с организациями, которые обеспечивают монтаж, эксплуатацию сетей обеспечения жизнедеятельности.

Подготовка проекта  демонтажа здания

Планируя ликвидацию сооружения застройщик, технический подрядчик  должен обеспечить разработку проекта, в котором будет описан порядок проведения работ. В процессе сноса конструкции должны быть  приняты меры, направленные на оптимизацию рисков, связанных с ущербом, причиненным:

• здоровью, жизни людей;
• имуществу частных лиц, предприятий;
• государственной, муниципальной собственности;
• природе.

На период проведения работ должны быть установлены временные ограждения, организованы подъездные пути,  реализованы мероприятия по вывозу, утилизации строительного мусора.

Подача уведомления о ликвидации здания

При необходимости сноса сооружения технический подрядчик или застройщик обязан за 7 дней подать уведомление о планируемых работах, лично обратившись:

• в местную администрацию населенного пункта;
• в органы управления муниципального района, когда объект располагается на межселенной территории;
• в многофункциональный центр.

Помимо личного посещения, уведомления может быть отправлено по почте, передано через портал государственных, муниципальных услуг. Однако такой вариант развития событий возможен. если не нарушаются правила проведения демонтажа.

Например, после ликвидации конструкции весь мусор должен быть вывезен с площадки, прилегающей к ней территории. Если после возведения сооружение было зарегистрировано в БТИ, то необходимо пригласить специалиста, который составит необходимые бумаги.

Когда такая регистрация отсутствует, придется оформлением всех справок заниматься самостоятельно.

Кроме основного документа, заявитель обязан предоставить:

• материалы обследования конструкции, относящейся к капитальному строительству;
• проект организации работ.

В зависимости от особенностей объекта, представители госорганов могут затребовать дополнительные документы.

Процесс работы  на частном участке отличается от других вариантов тем, что не всегда требует оформление документов на демонтаж сооружений. При необходимости ликвидировать конструкцию площадью до 60 квадратных метров, высотою до 5 метров, письменное согласования порядка проведения работ не потребуется. При  необходимости разрушить более крупное здание без  создания проекта не обойтись.

Когда предложенный проект не вызывает разногласий, местная администрация выдает разрешение на снос. Здесь же можно получить грамотную консультацию по поводу  оформления уведомления.

Особенности процедуры

Получить бумаги можно по месту расположения строительной площадки, на которой имеется строение, подлежащее сносу.Застройщику надо обратиться к представителям уполномоченных органов для того, чтобы получить документ.

К этому заявлению прикладываются дополнительные бумаги, которые подтверждают личность заявителя, а так же доказывают законность его намерений.Иногда разрешения выдаются прямо в день обращения.

Главное – не допустить нарушений по законодательству.

Обычно выносятся решения специальной межведомственной комиссии, где и можно узнать, на протяжении какого времени планируется провести процедуру. У каждого региона действуют свои программы в этом направлении.

Когда могут отказать

Вероятность отказа повышается при наличии следующих оснований:

• Проектная документация не соответствует нормам по использованию территории.
• Сам проект создаёт противоречия по отношению к действующим нормам.

Проверяющий орган должен официально и письменно оформить своё решение. У гражданина есть право обжаловать его в судебном порядке.

Дополнительная информация о сносе

Отдельным этапом строительства дома власти точно признают работы, связанные со сносом или демонтажем конструкции с целью:

• Ликвидации сетей и коммуникаций инженерного плана.
• Ликвидации объектов, которые пришли в негодное технологическое состояние, либо утратили технологическую необходимость.
• Освобождения земельного участка для начала нового строительства.

Тридцать дней – максимальный срок, на протяжении которого заявитель должен получить соответствующее решение после рассмотрения, положительное или отрицательное. Документы службы по технической инвентаризации подтверждают, что все работы были завершены.

14.11.2019

Источник: https://promalp-ural.ru/stati/dokumenty-na-snos-zdaniya-poryadok-polucheniya-razresheniya-osobennosti-demontazha/

Сро на снос зданий

03.08.18 вступил в действие ФЗ №340, которым вносятся изменения в Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) и вводится определение понятия «снос зданий». Также законом упрощается процедура и выдвигаются новые требования к лицам, выполняющим работы по ликвидации здания.

В связи с внесением поправки, чтобы выполнять работы по сносу зданий и сооружений, потребуется вступление в СРО. Однако законом предусмотрен перечень сооружений, для демонтажа которых специальный допуск не нужен. После принятия поправок появилось важное нововведение – стать участником строительных объединений могут компании, которые занимаются только сносом зданий.

Когда вступать в СРО не обязательно

Согласно п.14.4 ст.1 ГрК РФ под сносом следует понимать ликвидацию сооружений или отдельных частей зданий, осуществляемую методом разрушения, разборки или демонтажа. В то же время ликвидация под воздействием природных явлений или незаконных действий посторонних лиц не является сносом.

Требование обязательного вступления в СРО для сноса зданий не распространяется на ситуации, когда осуществляется ликвидация (п. 6 ст. 55.31):

• объектов государственного и городского значения;
• объектов коммерческих организаций с уставным фондом унитарных предприятий более 50%;
• зданий, сооруженных публично-правовыми компаниями;
• гаражей, сооруженных на участке для личного пользования;
• жилых и садовых домов, хозпостроек;
• объектов индивидуального жилищного строительства;
• сооружений, не относящихся к объектам капитального строительства;
• строений вспомогательного использования*.

*Точное определение понятия «строение вспомогательного использования» не раскрывается ни в одном законодательном акте, что на практике вызывает многочисленные споры. Строениями вспомогательного использования называют сооружения, которые предназначены для обслуживания других объектов: котельные или линейные объекты инфраструктуры, не относящиеся к особо опасным.

Вступление в СРО не требуется также для юрлиц и предпринимателей, выполняющих демонтаж зданий по договорным обязательствам, размер которых не превышает 1 000 000 руб.

Когда потребуется вступить в СРО

Если осуществляется снос здания, не указанного в п. 6 ст. 55.31, работы могут выполнять только предприниматели или юридические лица, являющиеся членами некоммерческих строительных объединений.

Обязательно вступление в СРО и для компаний, выполняющих демонтаж опасных, технологически сложных и уникальных объектов – крупных гидротехнических сооружений, высокотехнологических объектов, линий электропередачи, объектов связи.

Заниматься сносом объекта застройщик может самостоятельно, если он является участником СРО, или доверить выполнение работ иным исполнителям по договору подряда.

Сколько обойдется вступление СРО

Снос крупных зданий и сооружений – технически сложная и дорогостоящая процедура. При ее неумелом выполнении может быть причинен значительный ущерб. Для его ликвидации предусмотрен компфонд, взнос в который придется внести всем участникам строительных СРО.

Для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, которые планируют заниматься только ликвидацией объектов, взнос в компфонд возмещения вреда составит 100 000 руб., что соответствует простому уровню ответственности.

Для лиц, планирующих помимо сноса объектов выполнять строительные работы, сумма взноса в компфонд рассчитывается по общему правилу и зависит от уровня ответственности (1-5).

Требования для вступления в Сро на снос зданий

Лица, выполняющие демонтаж или ликвидацию зданий, для вступления в СРО должны соответствовать требованиям ст. 55.6 ГрК РФ:

• отвечать общим правилам объединения, установленным внутренними документами;
• внести взнос в компенсационный фонд некоммерческого партнерства;
• предоставить на рассмотрение комиссии объединения: заявление; документ, подтверждающий государственную регистрацию ИП или юрлица; документы, подтверждающие наличие в компании специалистов с профильным образованием и опытом работы.

В штате организации, подающей заявку на вступление в некоммерческое строительное объединение, должно быть не менее 2 сотрудников из НРС. К специалистам НРС требования также повышены – не менее 10 лет стажа в строительной отрасли, из которых не менее 3 лет после получения диплома – в должности инженерно-технического работника.

Такие меры должны повысить уровень безопасности при проведении работ по демонтажу зданий или отдельных частей сооружения.

Изменение устава объединений

СРО обязуются внести правки во внутренние документы партнерства, чтобы согласовать их с вступившим в действие ФЗ № 340. Если после внесения изменений внутренние документы СРО противоречат уставу партнерства, необходимо изменить устав и провести регистрацию новой редакции в Министерстве юстиции РФ.

После вступления в силу изменений организация получает право принимать в свои члены лиц, занимающихся только сносом зданий по договорам подряда с простым уровнем ответственности.

Законодательно не установлены сроки и порядок внесения поправок во внутреннюю документацию некоммерческого партнерства, однако затягивать не стоит, закон вступил в действие с момента опубликования.

Источник: https://curpp.ru/sro-na-snos-zdanij

Демонтаж зданий и сооружений: Порядок оформления сноса здания в Москве

опубликовано: 11.04.2018

Вопросы, касающиеся строительной деятельности в нашей стране, регулируются ГрК РФ, ГК РФ, Федеральным законом от 17 ноября 1995 г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», а также иными нормативными правовыми актами, в том числе актами, принятыми на региональном и местном уровнях в соответствии с федеральным законодательством.

В действующей нормативно-технической документации понятие «снос здания» отсутствует. Демонтаж существующих зданий и сооружений рассматривается как один из видов строительных работ.

В связи с этим процедура получения разрешения на снос здания аналогична получению разрешения на строительство.

Это обусловлено тем, что в подавляющем большинстве случаев снос существующего здания связан со строительством на его месте нового объекта.

Для сноса здания необходимо разработать проектную документацию, получить различные разрешения, согласования, пройти экспертизы. Все эти документы необходимо будет приложить к заявлению при получении разрешения на снос здания.

Согласно ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ в состав проектной документации объектов капитального строительства включается раздел «проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства)».

Вас может заинтересовать: Юридическое обслуживание строительных компаний.

Согласно Постановлению Правительства Российской федерации от 16 февраля 2008 N 87 проект организации работ (ПОР) по сносу или демонтажу объектов капитального строительства выполняется при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства

Решение о сносе здания или сооружения принимается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления или московским Комитетом по культурному наследию, если объект расположен в районе исторической застройки. После получения от Комитета по культурному наследию разрешения можно начинать подготовку документации для получения разрешения на снос.

В Москве до начала работ нужно оформить разрешение Мосгосстройнадзора на проведение подготовительных работ на строительной площадке. Для сноса здания также необходимо получить ордер ОАТИ (объединения административно-технических инспекций г.Москвы) на организацию строительной площадки.

Весь перечень прилагаемых к заявлению документов, необходимых для получения ордера на снос зданий, состоит из 29 обязательных документов.

В Москве и Московской области при подготовке разрешительной документации на снос здания особое внимание необходимо уделить вопросу перемещения отходов сноса.

Вас может заинтересовать: Сопровождение сделок с недвижимостью.

Для получения разрешения на перемещение отходов строительства, сноса, в том числе грунтов, необходимо, обратиться в Департамент строительства города Москвы и подготовить комплект документов, который зависит от вида отходов и может включать:

• Заявку на оформление разрешения на перемещение отходов строительства и сноса для переработки.
• Технологический регламент процесса обращения с отходами строительства и сноса.
• Копию ордера и заявку на получение ордера в ОАТИ.
• График производства работ.
• Копию договора с транспортной организацией, заверенную заявителем.
• Копию лицензии на обращение с опасными отходами транспортной организации, заверенную транспортной организацией.
• Заключение по санитарно-эпидемиологическому и экологическому обследованию ОСС и заверенная заявителем копия.
• Копию договора с отходополучателем (ми), заверенная заявителем.
• Копию лицензии отходополучателя, заверенная отходополучателем.
• Свободные лимиты отходополучателя.
• Смету на работы подготовительного периода.
• Копию документа, подтверждающего полномочия Заявителя, заверенная Заявителем (договор между Инвестором и Заказчиком / между Заказчиком и Генеральным подрядчиком / между Генеральным подрядчиком и Субподрядчиком).
• Паспорт опасного отхода или лабораторное заключение об отнесении отхода к 5-му классу опасности для окружающей среды.

Также может потребоваться информация об общем объеме отходов от сноса с разбивкой по категориям:

• мусор строительный для утилизации;
• бой бетона или железобетона для переработки на дробильном комплексе;
• лом черных металлов для сдачи на пункт приема металлов;
• цветной металл для сдачи на этот же пункт;

Объем проектной документации индивидуален для разных зданий. Например, если стены подлежащего сносу здания используются в качестве точек опоры для линий наружного освещения, необходимо будет принять решение по переносу элементов крепления в другие точки. Проблемы могут возникнуть и с инженерными сетями при отключении их от сносимого здания. Необходимо обеспечить бесперебойное снабжение соседних зданий во время производства работ по демонтажу здания и перекладки инженерных сетей. Каждое из предстоящих мероприятий должно быть тщательно проконтролировано инженерами технадзора.

Вас могут заинтересовать: Услуги по регистрации недвижимости.

Если вам понравилась статья, подпишитесь на наши группы в соц. сетях и порекомендуйте Прайм лигал друзьям и знакомым.

Источник: https://primelegal.ru/analitika/demontazh-zdaniy-i-sooruzheniy-poryadok-oformleniya-snosa-zdaniya-v-moskve/

О демонтажных работах в квартире

Когда возникает необходимость проведения капитального ремонта в квартире, то без работ по демонтажу старых покрытий обойтись не получится. Ведь любой капитальный ремонт начинается с того, что нужно вначале все поломать, чтобы затем построить что-то новое.

Стоит отметить, что демонтажные работы часто включают и перенос стен и тому подобное. Расценки на демонтажные работы бывают разные – об этом можно детальнее узнать в интернете.

Однако наша цель сегодня рассказать о правилах проведения демонтажных работ и именно этим мы сейчас и займемся.

Общее описание правил выполнения: что можно и нельзя

Когда речь заходит о демонтажных работах, то первое, что следует учитывать перед непосредственным процессом – это вопрос согласовывания. Дело в том, что некоторые демонтажные работы требуют специального разрешения.

Поэтому следует знать, что на разборку встроенной мебели разрешение получать не нужно. Также можно снести без разрешения некоторые перегородки, которые являются не несущими.

Если же вы нацелились на перегородки несущего плана, то без соответствующего разрешения обойтись просто не получится. Так, придется получать разрешение, если:

• будут проводиться изменения по расположению дверных проемов или их размеру в несущих стенах. Даже если вы задумали вовсе заделать дверной проем, то без разрешения вы этого сделать не сможете;
• планируется демонтаж ненесущих перегородок, на которые ложится часть дополнительной нагрузки от перекрытия – такие перегородки называют разгружающими.

Обращаясь в соответствующую службу для получения разрешения, обязательно захватите с собой план квартиры, на котором предварительно отметьте все корректировки.

Однако вы должны помнить о том, что при демонтажных работах строго запрещено сооружать проемы, вырубать ниши и пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах. Кроме того, запрещается совершать такие действия и в местах, где расположены связки сборных элементов.

Также запрещается устраивать дверные проемы между жилыми комнатами и кухнями, которые газифицированы, если изменение не предполагает наличия двери. Вообще строго запрещено объединять в одно помещение два, если одно из них газифицировано, а другое – жилое. Что касается каналов естественной вентиляции, то их тоже нельзя трогать – изменять в объеме или вовсе ликвидировать.

Чего еще делать нельзя? Конечно, запрещается увеличивать нагрузку на несущие элементы конструкции сверх допустимой нормы. Как это может произойти? Очень просто.

К примеру, в вашей квартире имеются перегородки из облегченных материалов, а вы хотите заменить их аналогичными, но из материала более крепче и тяжелее.

В результате нагрузка на несущую конструкцию увеличивается. Этот фактор тоже следует учитывать.

Также последнее время многие в процессе ремонта переносят радиаторы отопления. Это тоже запрещено делать, если дом подключен к общедомовой системе горячего водоснабжения или централизованного отопления. Перенос радиаторов отопления, как правило, выполняют в лоджии, на балконы и веранды с целью их обогрева. Но по причинам, упомянутым ранее, делать этого нельзя.

Общий перечень работ

Теперь перейдем к рассмотрению того, что входит в общий перечень работ по демонтажу в квартире. Ведь соблюдение общих правил позволит контролировать сроки процесса, стоимость и уровень безопасности.

Итак, процесс демонтажных работ должен включать:

• тщательный осмотр квартиры для выявления каких-либо скрытых работ;
• подбор технологии и инструмента для обеспечения безопасности;
• подготовка всех помещений в квартире к демонтажу – вынос мебели, снятие дверей и т.д.
• отключение всех инженерных сетей и коммуникаций – это обязательный пункт, так как в противном случае может случиться беда;
• демонтаж старой сантехники;
• демонтаж старой отделки потолка;
• демонтаж стен – снятие обоев, штукатурки, гипсокартонных перегородок и все такое прочее;
• демонтаж пола – удаление напольного покрытия, снятие старой стяжки.

Кому доверить

Конечно, если вы уверены в своих силах, то провести демонтажные работы можете и самостоятельно.

Однако такой рабочий процесс является невероятно трудным, поэтому все-таки лучше доверить его выполнение опытным специалистам. Во-первых, они хорошо знают, что можно делать, а что – нельзя.

Во-вторых, да, вам придется заплатить за их работу, но зато вам самим не придется тратить силы на это, а это просто огромный плюс!

Почему же лучше обращаться за помощью к специалистам по демонтажным работам в квартире? Дело в том, что люди без соответствующего опыта часто не имеют необходимого инструмента и в большинстве случаев действуют исключительно с помощью кувалды.

Спросите, а что тут такого? Отвечаем! Удары кувалдой вызывают сильнейшие вибрации, которые в результате очень негативно влияют на все конструкции, расположенные рядом: ослабевает сцепление бетона с арматурой, расходятся межпанельные швы, могут даже пострадать коммуникации.

Поэтому лучше заплатить больше, но нанять квалифицированных профессионалов, которые выполнят все работы на высочайшем уровне. Больше того, они еще помогут избавиться от лишнего мусора.

Ведь после демонтажных работ скапливается огромное количество отходов в виде кусков штукатурки, старых отделочных покрытий и даже бетона.

Выносить мусор такого рода на обычный мусорник запрещается, поэтому придется воспользоваться услугами специальной компании, которая занимается вывозом строительных отходов.

. ЭТАПЫ ДЕМОНТАЖНЫХ РАБОТ В КВАРТИРЕ ☑ ДЕМОНТАЖ

Источник: https://www.gvozdem.ru/remont-stroyka/cena-demontazhnykh-rabotakh-v-kvartire/

Документация для проведения демонтажных работ

Начало подготовки к ликвидации сооружений, будь то промышленные объекты, высотные многоэтажки или хозяйственные постройки малой площади, характеризуется особым вниманием к вопросам оформления демонтажной документации.

Она может потребоваться при участии в региональных программах благоустройства, оказании услуг производственным, коммунальным или общественным организациям, а также частным лицам.

Документальное сопровождение демонтажных работ необходимо также и на последующем производственном этапе, включая перемещение отходов и благоустройство территории, вплоть до передачи объекта заказчику.

Огромное количество разрабатываемых и согласовываемых официальных бумаг требует немалых трудозатрат.

Например, только для получения разрешительного ордера ОАТИ (объединения административно-технических инспекций) следует собрать комплект, состоящий из установленных 29 обязательных позиций.

 А для составления ПОР и ППР необходимо знать и уметь применять порядка14 нормативно-правовых акта. Кроме того, исходя из индивидуальных особенностей разбираемого сооружения, могут потребоваться и иные документы.

Коллектив «Профдемонтаж», осуществляя демонтаж объектов под ключ, может полностью взять на себя разработку, заказ, согласование и утверждение в официальных инстанциях как пакетов документов для демонтажа, так и получение отдельных справок.

Таким образом, мы полностью избавляем клиентов от бумажной волокиты, при этом в большинстве случаев присутствие заказчика не обязательно.

Документы для производства демонтажных работ

Право на начало работ по ликвидации строений любой сложности дает ордер, выданный специалистами ОАТИ г. Москвы. Получению разрешения предшествует подготовка пакета документов для демонтажа. Он составляется из основных, а также дополнительных официальных бумаг.

Справки, свидетельства, регламенты:

• свидетельства, подтверждающие права собственности, владения, управления объектом, подлежащим сносу, а также земельным участком размещения объекта (включая кадастровое свидетельство и техпаспорт).

  Это могут быть оригиналы и нотариально заверенные копии документов;

• справку об отношении к культурному наследию демонтируемого сооружения. В Москве и её области сосредоточено немало памятников истории и архитектуры.

  Поэтому обязательным является получение заключения специалистов «Мосгорнаследия» по данному вопросу;

• оригинал или копия учетной карточки заказчика;
• приказ собственника объекта о сносе или коллективное решение собственников;
• отчет о техническом состоянии строения или его копия, заверенная подписью заказчика.

  Документ в дальнейшем поможет составить смету предстоящих работ. Придется также привлечь фотографов, которые сделают качественные фотографии объекта внутри и снаружи.

  Чтобы прийти к полному пониманию объема предстоящих мероприятий понадобится, как минимум, 4 фотографии;      

• техрегламент по обращению с отходами, оставшимися после сноса. Его регистрация осуществляется в строительном департаменте;
• ТЗ заказчика на разработку, согласование и утверждение проектно-сметной документации на снос сооружения с точным указанием объектов, предназначенных к сносу.

Планы:

• поэтажный, экспликации, выписки из техпаспорта и кадастра, документация техинвентаризации, выданные специалистами соответствующих официальных инстанций. Их выдачей, помимо этого, занимаются частные специалисты.

  Понадобятся как и оригиналы, так и копии, заверенные нотариально или подписью владельца;

• выполненный в программе AutoCAD топографический план местности.

  Он заказывается у специалистов «Мосгоргеотреста», предоставляется в цифровом виде и действует 36 месяцев;

• утвержденный заказчиком ситуационный план территории;   
• стройгенплан на снос, согласованный с владельцами инженерных сетей, выданный «Мосгоргеотрестом».

  Оригинал или копия заверяются заказчиком;

• согласованный в Департаменте транспорта муниципалитета план движения наземного транспорта на весь период демонтажных работ.

Проекты и договора:

• перечень охранно-природных мероприятий на период сноса в составе проекта дендрологии на пятиметровую зону вокруг места проводимых работ;
• договор с коммунальщиками на подключение инженерных систем, справка об отключении инженерных сетей, ТУ поставщиков инженерного обеспечения, рабочие проекты на отключение, выполненные на основе ТУ;

• подрядный договор, заключенный между собственником объекта и исполнителем задания, если работами по сносу будет заниматься сторонняя организация;
• договор с управляющей компанией полигона утилизации мусора и подрядчиком. Это важная часть природоохранных мероприятий, так как в процессе демонтажных работ образуется большое количество отходов. Прилагаются также разрешения соответствующих органов на вывоз строительного мусора;
• предоставляются оригинал или нотариально заверенная копия проекта по организации демонтажа (ПОД) или организации работ (ПОР). В этих организационных проектах предусматриваются требования безопасного выполнения сноса (демонтажа) для работающих, населения, смежной инфраструктуры и экологии. Они разрабатываются с учетом планируемых методов реализации производственных заданий и предписывают их общий порядок.

Документация ПОР на демонтаж здания завершает подготовительный этап. Её содержание предусматривается руководящим документом — МДС 12-64.2013. Уже на основе ПОР разрабатывается проект производства работ (ППР). Он устанавливает технологические процессы, средства и безопасные способы ликвидации объектов. Если демонтажу подвергается сложное сооружение, то рабочая документация может дополняться технологическими картами на отдельные ответственные производственные операции.

Кроме того, в основной пакет документов также входят Учетная карточка подрядчика, допуск СРО, доверенность от владельца сносимого строения (заказчика), а также некоторые другие официальные бумаги.

Дополнительная документация

В процессе разработки проектно-сметной документации по демонтажу нередко происходит корректировка списка необходимых для получения и согласования справок, заключений, экспертиз и т.д. Это касается всех видов демонтажных работ, выполняемых компанией «Профдемонтаж», например:

1. Снос жилых домов, признанных не пригодными для проживания или разборка старых фундаментов. Инициаторами сноса являются чиновники, действующие в рамках реализации социальных программ по обустройству жилфонда, а также частные лица. В случае если речь идет о ликвидации объекта собственности муниципалитета, понадобится решение (распоряжение) правительства, согласованное в Департаменте имущества и префектуре. Если же на месте сноса планируется ведение строительных работ, то потребуется градостроительный план земельного участка. Согласно постановлению правительства Москвы, для сноса объектов, расположенных в ЦАО, понадобится дополнительно протокол решения комиссии «Мосгорнаследия».
2. Демонтаж металлоконструкций, где особенно важна аккуратность в действиях подрядчика, так как многие металлические элементы часто пригодны для повторного использования.  Либо снос промышленных сооружений, который часто происходит в условиях действующего производства или работа усложняется близостью соседних зданий. В подобных случаях может потребоваться договор с организацией предоставляющей контрольные функции технического заказчика. Документ дополняется копиями допуска СРО, а также Учетной карточки этой инжиниринговой компании.

Дополнительные официальные бумаги потребуются также в случаях:

• демонтажа незаконных застроек, который осуществляется по решению суда. Специалистам нашей компании придется оформлять запрос в судебные инстанции, чтобы получить оригиналы или копии их решении. Они заверяются нотариально или представителем заказчика;
• если речь идет об объекте охраны ФСО Российской Федерации. Понадобится согласование работ по сносу в ФСО;
• ликвидации сооружений, финансируемых из государственного бюджета. Она разрешается после получения заключения соответствующей экспертизы;
• недопущения незаконной вырубки деревьев расположенных в зоне сноса. Мы также помогаем оформить разрешение на пересадку или билет на порубку.

Почему следует выбрать «Профдемонтаж»?

Сотрудничество с нами можно начать любым удобным вам способом, например, дистанционно, заполнив специальную форму предварительного ТЗ на нашем сайте. Узнать точную стоимость демонтажных работ позволит комплексное обследование объекта.

В дальнейшем наши специалисты без участия заказчика оформят проектную и прочую официальную документацию. Демонтажные работы будут выполнены согласно требованиям ТЗ и установленным договорным срокам.

Затем объект подготавливается к сдаче – производственная зона приводится в порядок, а строительный мусор вывозится к месту переработки или на свалку.

Благодаря профессионализму наших сотрудников, а также наличию собственного парка спецтехники нам по силам решение даже самых масштабных задач по сносу зданий и прочих строительных конструкций.

Качеству и скорости выполнение производственных процессов также способствует наше организационно-документальное сопровождение.

А так как собирать всю вышеперечисленную документацию – занятие, отбирающее много сил и средств, то в выигрыше будут те, кто обратится в компанию «Профдемонтаж», заказав услугу сноса или разборки сооружений под ключ.

Источник: https://profdemontazh.ru/dokumentaciya-dlya-provedeniya-demontazhnyx-rabot.html