Должностные обязанности специалиста по работе с имуществом
Обязанности специалиста по недвижимости
Обязанности риелтора по недвижимости включают в ряд функций, требований и навыки, которыми должен обладать профессиональный агент, чтобы начать работать в агентстве недвижимости, в т.ч. ответственность перед клиентом.
Разберем, задачи, функции и требования к посреднику, права и обязанности. статья полезна новичкам, а так же собственникам и покупателям, которые не знают, что должен делать нанятый ими специалист.
Узнайте о правах риэлтора при работе с потребителем (клиентам) услуги
Обязанности риэлтора по недвижимости
Чаще всего обязанности закреплены в должностной инструкции, которую предоставляет своему сотруднику риелтерская компания. Мы рассмотрим общие для всех специалистов требования.
В обязанности риэлтора входит:
- Регулярные холодные звонки потенциальным клиентам;
- Самообучение (в т.ч. посещение семинаров, проводимых в агентстве недвижимости);
- Консультации по вопросам купли-продажи недвижимости с целью привлечения новых клиентов;
- Заключение эксклюзивных договоров на услуги компании;
- Подбор заказчикам подходящих объектов недвижимости для приобретения;
- Формирование и ведение личной клиентской базы;
- Работа с «теплой» базой конторы;
- Вечерние дежурства в офисе и прием входящих звонков;
- Все действия агента должны соответствовать действующему законодательство РФ (Жилищный кодекс, Семейный кодекс, Земельный кодекс, ГПК РФ и иные НПА);
- Соблюдение интересов продавца и покупателя, в том числе сохранение конфиденциальной информации, которая стала доступна в ходе сопровождения сделки.
Функции риэлтора (основные):
- Поиск новых клиентов (покупателей и продавцов жилья);
- Встречи с заказчиками и ведение переговоров;
- Сопровождение сделок (экспертная оценка жилья, подписание договоров на услуги, реклама, сбор пакета документов, сопровождение расчета на сделке и т.д.);
- Регулярный мониторинг того сегмента рынка в недвижимости, на котором специализируется агент (вторичный, первичный, загородный, аренда, купля-продажа и т.д).
Обязанности по работе с клиентами:
- Наладить взаимопонимание и доверительные отношения;
- Заключить эксклюзивный договор, обеспечивающий добросовестные отношения обоих сторон;
- Еженедельная отчетность перед заказчиком по утвержденной форме;
- Консультирование заказчика на всех этапах сделки;
- Сопровождение на всех этапах купли-продажи.
Обязанности по работе с объектом недвижимости:
- Первичная экспертная оценка рыночной стоимости, опираясь на аналоги, находящиеся в продаже, знание рынка и опыт работы (не путать с оценкой недвижимости, осуществляемой оценочными компаниями, на основе лицензии);
- Предпродажная подготовка объектов недвижимости (по согласованию с заказчиком);
- Фотосъемка объекта и подготовка презентации;
- Прием звонков от потенциальных покупателей реализуемого жилья;
- Организация показов (в случае продажи) или просмотров (в случае подбора жилища);
- Использование для рекламы объекта закрытые и открытые базы, доски объявлений и т.д, стараясь сделать наиболее широкий охват потенциальных покупателей. Оплата рекламы за счет заказчика (размер и объему указывать в договоре на услуги);
- После осуществления сделки удалить рекламное объявление со всех рекламных площадок;
- Специалист не имеет права самостоятельно, без договоренности с клиентом, менять стоимость выставленного в рекламу продаваемого жилья;
- Получение выписок и справок, кроме тех, где требуется обязательное присутствие собственника.
Требования к риэлтору
Большинство вакансий содержат основные требования:
- Гражданин России;
- Умение уверенно работать с ПК (Word, Excel, сеть Интернет и т.д);
- Грамотная речь и письмо;
- Высшее образование (желательно);
- Юридическое образование (желательно);
- Наличие автомобиля;
- Опыт в работе с клиентами B&B;
- Наличие коммуникативных навыков;
- Стрессоустойчивость;
- Адаптивность к быстро меняющейся обстановке;
- Способность оперативно находить и принимать правильные решения;
- Наличие навыков ведения переговоров по телефону и лично;
- Презентабельная внешность;
- Опыт работы посредником (не обязательное условие).
Источник: https://nasledstvo2.ru/objazannosti-specialista-po-nedvizhimosti.html
Должностные обязанности специалиста по работе с имуществом
2.6. Подготавливает документы для постановки на учет, снятия с учета, списания автомототранспортной техники и осуществляет все связанные с этим действия. 2.7. Подготавливает проекты документов на списание основных средств муниципальных предприятий и учреждений.
2.8. Подготавливает документы, и проводит аукционы по продажи и сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования «Верхнекетский район».
2.9. Подготавливает документы на приобретение в собственность муниципального образования «Верхнекетский район» движимого и недвижимого имущества и осуществляет государственную регистрацию такого имущества. 2.10.
Разрабатывает перечни объектов муниципального имущества для передачи его в муниципальную собственность. 2.11.
Эксперт по недвижимости подчиняется непосредственно менеджеру по продажам, дополнительное подчинение — начальнику отдела продаж, руководителю предприятия.1.4.
Должностная инструкция ведущего специалиста отдела имущественных отношений департамента муниципальной собственности администрации города Кирова
Профессиональные навыки: Навыки обеспечения выполнения возложенных задач, правотворческой деятельности, планирования и осуществления контроля, организации работы по эффективному взаимодействию с органами государственной власти, органами местного самоуправления, организациями, владения современными средствами, методами и технологиями работы с информацией, систематического повышения своей квалификации, эффективного сотрудничества с коллегами, сбора и систематизации информации, работы с документами, квалифицированной работы с гражданами, а также навыки соответствующей сферы деятельности, применительно к исполнению должностных обязанностей, подтвержденные наличием государственного диплома об образовании (переподготовке) по специальностям: «Юриспруденция» или «Государственное и муниципальное управление».
3. Должностные обязанности 3.1. Ведущий специалист выполняет обязанности, предусмотренные статьей
2.16.
Заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством в особых случаях. III. Права Эксперт по недвижимости имеет право: 3.1.
Обращаться к руководству предприятия: — с требованиями оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав; — cпредложениями по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией; — с сообщениями о всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.3.2. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия по вопросам его деятельности. 3.3. Обращаться с запросами лично или по поручению непосредственного руководителя к руководителям подразделений предприятия и специалистам о предоставлении информации и документов, необходимых для выполнения его должностных обязанностей. IV. Должностные инструкции Открыть в формате WORD I.
Общие положения 1.
Ведение Реестра муниципального имущества, организация учета муниципального имущества.
3.4. Сбор и проверка поступающей в комитет документации по списанию с баланса муниципальными предприятиями и учреждениями муниципального имущества.
Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.
7. Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости. 8. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем.
Должностные инструкции (начальника отдела, главного специалиста, специалиста 1 категории, специалиста по лесным ресурсам)
14.Готовит нормативные документы, предложения по реализации регламентов направленных на реализацию госполномочий.
15. Является администратором официального сайта Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов на право аренды муниципального имущества в рамках 67 Приказа УФАС России. 16.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального Закона «О противодействии коррупции»главный специалист отдела обязан В уведомить работодателя, органы прокуратуры или другие государственные органы обо всех случаях обращения к нему каких-либо лиц в целях склонения его к совершению коррупционных правонарушений; В соответствии с частью 1 статьи 11 ФЗ «О противодействии коррупции» специалист обязан принять меры по недопущению любой возможности возникновения конфликта интересов; В соответствии частью 2 статьи 11 ФЗ «О противодействию коррупции» главный специалист обязан в письменной форме уведомить
«Управление и Оптимизация Производственного Предприятия»
Должен знать: нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, касающиеся ведения бизнеса; основы рыночной экономики; методы установления деловых контактов; порядок оформления документов, связанных с куплей-продажей товаров и заключением договоров, соглашений и контрактов на оказание услуг; основы трудового, финансового, хозяйственного и налогового законодательства; действующие формы учета и отчетности; организацию погрузочно-разгрузочных работ; условия хранения и транспортировки товаров; правила внутреннего трудового распорядка; правила и нормы охраны труда. Требования к квалификации. Среднее профессиональное образование и специальная подготовка по установленной программе без предъявления требований к стажу работы.
Должностная инструкция Агент по закупкам Должностные обязанности. Осуществляет работу по закупке у населения сельскохозяйственной
Сто смк должностная инструкция специалиста по договорной работе
Специальные (профессиональные) навыки по должности: 1.
Навык разработки положений, планов, иных локально-нормативных актов, регламентирующих финансово-хозяйственную деятельность организации.2.
1.14.2. Общие знания работника организации: • Правила и нормы охраны труда, производственной санитарии и пожарной безопасности; • Правила труда; • Положение о пропускном режиме на предприятии; • Положение об обработке персональных данных; • Настоящая должностная инструкция; • Структура и руководящий состав организации, ее отделов; • Технология обработки
Среднее профессиональное образование и специальная подготовка по установленной программе без предъявления требований к стажу работы.
1. Агент по продаже недвижимости относится к категории служащих. 2. Агентом по продаже недвижимости принимается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальная подготовка по установленной программе без предъявления требований к стажу работы.
3. Агент по продаже недвижимости принимается на должность и освобождается от должности _________ (директором, руководителем) организации по представлению _________ (должность). 4. Агент по продаже недвижимости должен знать:
- нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;
- агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;
- правила установления деловых контактов;
- организацию осуществления операций с недвижимостью;
- основы земельного и жилищного законодательства;
- приемы и методы делового общения, ведения переговоров;
- правила и нормы охраны труда.
- методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;
- основы рыночной экономики;
- конъюнктуру рынка недвижимости;
- правила внутреннего трудового распорядка;
- правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
- основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;
- основы экономики, психологии и трудового законодательства;
- действующие ценники и прейскуранты;
- порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;
- организацию рекламной работы;
- условия налогообложения юридических и физических лиц;
5.
Должностная инструкция эксперта по недвижимости, должностные обязанности эксперта по недвижимости, образец должностной инструкции эксперта по недвижимости
Должностные обязанности эксперта по недвижимостиЭксперт по недвижимости выполняет следующие должностные обязанности:2.1.
Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов. 2.2. Получает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов. 2.3. Изучает спрос и предложения на рынке недвижимости.
2.4. Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр. 2.5. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством. 2.6. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.2.7. Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости. 2.8. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем.
О квалификационных требованиях к профессиональным знаниям и навыкам, необходимым для исполнения должностных обязанностей государственными гражданскими служащими министерства имущественных .
Источник: http://konsalt74.ru/dolzhnostnye-objazannosti-specialista-po-rabote-s-imuschestvom-67731/
Должностная инструкция агента по продаже недвижимости
Предлагаем Вашему вниманию типовой пример должностной инструкции агента по продаже недвижимости, образец 2019/2020 года. Должностная инструкция агента по продаже недвижимости должна включать следующие разделы: общее положение, должностные обязанности агента по продаже недвижимости, права агента по продаже недвижимости, ответственность агента по продаже недвижимости.
Должностная инструкция агента по продаже недвижимости относится к разделу «Общеотраслевые квалификационные характеристики должностей работников, занятых на предприятиях, в учреждениях и организациях«.
В должностной инструкции агента по продаже недвижимости должны быть отражены следующие пункты:
Должностные обязанности агента по продаже недвижимости
1) Должностные обязанности. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов. Получает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов. Изучает спрос и предложения на рынке недвижимости.
Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.
Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью.
Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок. Обеспечивает своевременное получение платежных документов по окончании сделок.
Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям. Организует подписание договоров купли — продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.
Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок. Составляет установленную отчетность о выполненной работе.
Агент по продаже недвижимости должен знать
2) Агент по продаже недвижимости при выполнении своих должностных обязанностей должен знать: нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью; агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг; основы рыночной экономики; правила установления деловых контактов; условия налогообложения юридических и физических лиц; организацию осуществления операций с недвижимостью; правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей — продажей и арендой недвижимости; методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости; конъюнктуру рынка недвижимости; основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости; порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли — продажи и аренды; действующие ценники и прейскуранты; организацию рекламной работы; приемы и методы делового общения, ведения переговоров; основы земельного и жилищного законодательства; основы экономики, психологии и трудового законодательства; правила внутреннего трудового распорядка; правила и нормы охраны труда.
Требования к квалификации агента по продаже недвижимости
3) Требования к квалификации. Среднее профессиональное образование и специальная подготовка по установленной программе без предъявления требований к стажу работы.
1. Общие положения
1. Агент по продаже недвижимости относится к категории служащих.
2. Агентом по продаже недвижимости принимается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальная подготовка по установленной программе без предъявления требований к стажу работы.
3. Агент по продаже недвижимости принимается на должность и освобождается от должности _________ (директором, руководителем) организации по представлению _________ (должность).
4. Агент по продаже недвижимости должен знать:
- нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;
- агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;
- основы рыночной экономики;
- правила установления деловых контактов;
- условия налогообложения юридических и физических лиц;
- организацию осуществления операций с недвижимостью;
- правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
- методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;
- конъюнктуру рынка недвижимости;
- основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;
- порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;
- действующие ценники и прейскуранты;
- организацию рекламной работы;
- приемы и методы делового общения, ведения переговоров;
- основы земельного и жилищного законодательства;
- основы экономики, психологии и трудового законодательства;
- правила внутреннего трудового распорядка;
- правила и нормы охраны труда.
5. В своей деятельности агент по продаже недвижимости руководствуется:
- законодательством Российской Федерации,
- Уставом (положением) организации,
- приказами и распоряжениями ____________ (генерального директора, директора, руководителя) организации,
- настоящей должностной инструкцией,
- Правилами внутреннего трудового распорядка организации.
6. Агент по продаже недвижимости подчиняется непосредственно: ________ (должность).
7. На время отсутствия агента по продаже недвижимости (командировка, отпуск, болезнь, пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное __________ (должность) организации в установленном порядке, которое приобретает соответствующие права, обязанности и несет ответственность за исполнение возложенных на него обязанностей.
Агент по продаже недвижимости:
1. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.
2. Получает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.
3. Изучает спрос и предложения на рынке недвижимости.
4. Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр.
5. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.6. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.
7. Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.
8. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем.
9. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью.
10. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.
11. Обеспечивает своевременное получение платежных документов по окончании сделок.
12. Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.
13. Организует подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.
14. Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.
15. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок.
16. Составляет установленную отчетность о выполненной работе.
3. Права агента по продаже недвижимости
Агент по продаже недвижимости имеет право:
1. Вносить на рассмотрение руководства предложения:
- по совершенствованию работы связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями,
- о поощрении подчиненных ему отличившихся работников,
- о привлечении к материальной и дисциплинарной ответственности работников, нарушивших производственную и трудовую дисциплину.
2. Запрашивать от структурных подразделений и работников организации информацию, необходимую ему для выполнения своих должностных обязанностей.
3. Знакомиться с документами, определяющими его права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения должностных обязанностей.
4. Знакомиться с проектами решений руководства организации, касающимися его деятельности.
5. Требовать от руководства организации оказания содействия, в том числе обеспечения организационно-технических условий и оформления установленных документов, необходимых для исполнения должностных обязанностей.6. Иные права, установленные действующим трудовым законодательством.
4. Ответственность агента по продаже недвижимости
Агент по продаже недвижимости несет ответственность в следующих случаях:
1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, установленных трудовым законодательством Российской Федерации.
2. За правонарушения, совершенные в процессе своей деятельности, — в пределах, установленных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
3. За причинение материального ущерба организации – в пределах, установленных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.
Должностная инструкция агента по продаже недвижимости — образец 2019/2020 года. Должностные обязанности агента по продаже недвижимости, права агента по продаже недвижимости, ответственность агента по продаже недвижимости.
Источник: https://hr-portal.info/job-description/dolzhnostnaja-instrukcija-agenta-po-prodazhe-nedvizhimosti
Должностная инструкция специалиста по аренде
Права: Менеджер отдела развития рынка имеет право:
- Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности.
- Получать от руководителей структурных подразделений, специалистов информацию и документы по вопросам, входящим в его компетенцию.
- Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией.
- Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.
Менеджер отдела развития рынка несет ответственность:
- За совершение в процессе осуществления своей деятельности правонарушения – в пределах, определенных Административным, Уголовным и Гражданским законодательством РФ.
- За неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией – в пределах, определенных Трудовым законодательством РФ.
Должностные инструкции по подразделениям предприятия и отраслям деятельности (подготовлено экспертами компании «Гарант»)
Должностные инструкции работников некоторых отраслей 1. Строительство, ремонт, монтаж Руководители Специалисты Рабочие Каменщик 6-го разряда Каменщик 5-го разряда Каменщик 4-го разряда Каменщик 3-го разряда 2.
Гостиничная деятельность 9. Посредническая деятельность 10. Банки и банковская деятельность 11.
Связь, телевидение, радио 12. Издательская деятельность, типография Редакционно-издательская деятельность Типография 13.
Образование
advocatus54.ru
2.16. Осуществление консультирования клиентов по всем вопросам, связанным с заключением и исполнением договоров, а также с оформлением сделок с недвижимостью.
2.17. Содействие своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечение их сохранности.
Осуществляет контроль: — за правильной технической эксплуатацией и содержанием переданных в аренду зданий (строений, помещений), их оборудования (лифтов, освещения, систем отопления, вентиляции и др.
) в соответствии с требованиями стандартов, правил, инструкций, чертежей, договоров аренды; — за соответствием использования зданий (строений, помещений), переданных в аренду, целям аренды, указанным в договоре, а также целям назначения;
Требования к квалификации.
Содействует покупке и продаже партий товаров (оптом), а также театральной, музыкальной и других видов творческой продукции (постановка представлений, выступление артистов, спортсменов, издание книг, запись музыкальных произведений и др.).
Обеспечивает надлежащее оформление заключаемых договоров и контрактов, других необходимых документов, в том числе страховых и экспортных лицензий.
Должностная инструкция менеджера
2.
ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ 2.1.
Менеджер: — осуществляет управление предпринимательской или коммерческой деятельностью организации, направленной на удовлетворение нужд потребителей и получение прибыли за счет стабильного функционирования, поддержания деловой репутации и в соответствии с предоставленными полномочиями и выделенными ресурсами; — исходя из стратегических целей деятельности организации, планирует предпринимательскую или коммерческую деятельность; — осуществляет контроль разработки и реализации бизнес-планов и коммерческих условий, заключаемых соглашений, договоров и контрактов, оценивает степень возможного риска; — анализирует и решает организационно-технические, экономические, кадровые и социально-психологические проблемы в целях стимулирования производства и увеличения объема сбыта продукции, повышения качества и конкурентоспособности товаров и услуг, экономного и эффективного
Должностные обязанности специалиста по работе с имуществом
2.20.
2.23.
Эксперт по недвижимости руководствуется в своей деятельности:— законодательными актами РФ;— Уставом компании, Правилами внутреннего трудового распорядка, другими нормативными актами компании;— приказами и распоряжениями руководства;— настоящей должностной инструкцией. 2. Должностные обязанности эксперта по недвижимости Эксперт по недвижимости выполняет следующие должностные обязанности: 2.1.
Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.2.2. Получает
Должностная инструкция: начальник отдела аренды
Должностные обязанности
- Маркетинговые исследования рынка аренды жилой недвижимости.
- Работа с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами арендаторов.
- Консультирование клиентов и собственников.
- _________________________________________________________________.
- _________________________________________________________________.
- Создание собственных баз клиентов и собственников.
- Контроль работы отдела.
- Подготовка обзоров по аренде квартир и коттеджей.
- Ведение крупных сделок, контроль и помощь в проведении сделок сотрудников отдела.
- Найм и обучение новых агентов.
- Осуществление иных полномочий, необходимых для выполнения функций отдела.
- Составление мастер-планов объектов недвижимости, сдаваемых в аренду.
- Выезды на объекты.
- Анализ цен и арендных ставок.
- Ведение отчётности.
III.
Должностная инструкция технического специалиста отдела аренды
Составляет акты осмотра зданий (строений, помещений). Также не забывайте, что каждая должностная инструкция, добавленная в каталог, составленная под конкретную компанию, которая, возможно, занимается совершенно другим видом деятельности, чем ваша.
Поэтому внимательно прочитайте должностную инструкцию: начальник отдела аренды на предмет пунктов обязанностей, где указаны специфичные направления. На должность специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) назначается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности специалиста соответствующего профиля не менее
Должностные инструкции
2.20.
Осуществлять муниципальный земельный контроль. 2.21. Участвовать в осуществлении контроля в границах [наименование муниципального образования] электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом. 2.22. Принимать участие и осуществлять контроль за подготовкой решений о согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений.
2.23.
Эксперт по недвижимости руководствуется в своей деятельности:— законодательными актами РФ;— Уставом компании, Правилами внутреннего трудового распорядка, другими нормативными актами компании;— приказами и распоряжениями руководства;— настоящей должностной инструкцией. 2. Должностные обязанности эксперта по недвижимости Эксперт по недвижимости выполняет следующие должностные обязанности: 2.1. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.2.2.
Получает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.2.3. Изучает спрос и предложения на рынке недвижимости.2.4. Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр.2.5.
Должностная инструкция агента по продаже недвижимости
Должностные обязанности Исходя из задач и функций, определенных Положением о комитете по организационным и общим вопросам на специалиста 1 категории комитета по управлению муниципальным имуществом возлагается следующее: 3.1. Ведение Реестра муниципального имущества, организация учета муниципального имущества. Сбор и накопление информации муниципальных предприятий и учреждений по учету муниципального имущества.
3.2..
Осуществление контрольных проверок состояния и использования муниципального имущества, находящегося в пользовании юридических и физических лиц. 3.3.
Подготовка документов по передаче муниципального имущества муниципальным предприятиям и учреждениям, другим юридическим лицам, организациям. 3.4.Сбор и проверка поступающей в комитет документации по списанию с баланса муниципальными предприятиями и учреждениями муниципального имущества.
Должностная инструкция главного специалиста в отделе
Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты. 7. Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости. 8.
Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем.
9. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью. 10. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок. 11.
Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям. 12. Организует подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости. 13.
Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность. 14.
Порядок служебного взаимодействия специалиста 1 категории комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района в связи с исполнением им должностных обязанностей Служебное взаимодействие с муниципальными служащими, со служащими иных государственных органов, другими гражданами, а также с организациями в связи с исполнением специалистом 1 категории комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района должностных обязанностей предусматривает взаимодействие с органами и организациями, являющимися разработчиками нормативных правовых актов при подготовке проектов и выпуске документов.
Квалификационные требования Специалист 1 категории комитета по управлению муниципальным имуществом должен иметь: 1) среднее профессиональное образование; 2) следующие квалификационные требования к профессиональным знаниям и навыкам, необходимым для исполнения должностных обязанностей: а) наличие навыков работы с компьютером и оргтехникой;б) знание основных положений действующего законодательства;в) знание структуры государственных и муниципальных органов власти;г) навыки поиска наиболее эффективных методов и средств, необходимых для достижения целей;д) способность аргументированно отстаивать свою точку зрения;е) осознание ответственности за последствия своих действий в качестве муниципального служащего;ж) знание делопроизводства;з) грамотность.
Утверждаю [должность, подпись, Ф. И. О. руководителя или иногодолжностного лица, уполномоченного утверждатьдолжностную инструкцию] [число, месяц, год] М. П. Должностная инструкцияглавного специалиста отдела имущества, ЖКХ, архитектуры и строительства [наименование муниципального органа] Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации, ФЗ «О муниципальной службе в Российской Федерации» от 2 марта 2007 г. N 25-ФЗ и иных нормативно-правовых актов, регулирующих трудовые правоотношения.
1. Общие положения 1.1. Должность главного специалиста отдела имущества, ЖКХ, архитектуры и строительства (далее — главный специалист) относится к [вписать нужное] группе должностей муниципальной службы категории «специалисты». 1.2. Главный специалист непосредственно подчиняется [наименование должности непосредственного руководителя].
Должностная инструкция специалиста по работе с имуществом
Соблюдать Конституцию РФ, федеральные конституционные законы, федеральные законы, иные нормативные правовые акты РФ, законы и иные нормативные правовые акты [наименование субъекта РФ], Устав [наименование муниципального образования] и иные муниципальные правовые акты и обеспечивать их исполнение. 2.2. Исполнять распоряжения, поручения и указания вышестоящих в порядке подчиненности руководителей, изданные в пределах их должностных обязанностей и полномочий, в полном объеме и в установленные сроки. Не исполнять неправомерные поручения. При получении от соответствующего руководителя поручения, являющегося, по его мнению, неправомерным, представлять руководителю, давшему поручение, в письменной форме обоснование неправомерности данного поручения с указанием положений нормативных правовых актов, которые могут быть нарушены при исполнении данного поручения.
Должностная инструкция специалиста по работе с имуществом газпром
Внимание Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями.3.4. В пределах своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.3.5.
Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении им его должностных обязанностей и прав.
4. Ответственность эксперта по недвижимости Эксперт по недвижимости несет ответственность за: 4.1.
Ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.4.2.
Источник: http://juristufa.ru/2018/04/18/dolzhnostnye-obyazannosti-spetsialista-po-rabote-s-imushhestvom/
Профессия управляющий недвижимостью в России
Управляющий недвижимостью это эффективный менеджер осуществляющий комплекс мер связанных с извлечением максимальной прибыли и увеличением реальной стоимости объектов жилых и нежилых коммерческих фондов.
В соответствие с своим уровнем работает с различными объектами федеральной, региональной и муниципальной недвижимости.
Стратегия управления бывает основана как на проведении бизнес-операций, так и на профессиональном инвестировании.
Должностная инструкция управляющего объектом недвижимости включает в себя правовой, экономический и технический аспекты:
- экспертизу инвестиционных проектов;
- разработку технических и экономических заданий;
- проектирование и внедрение производственных систем;
- организацию стандартов управления и эксплуатации;
- решение финансовых вопросов: разработку образца бюджета эксплуатации и контроль за его исполнением;
- организацию эксплуатационных исследований;
- проведение конкурсной рекламной компании для сдачи объектов в аренду;
- заключение договоров на техническое обслуживание недвижимости, контроль за их выполнением;
- организацию производственной или хозяйственной деятельности;
- управление взаимодействием с проверяющими организациями;
- обязанности по организации и контролю проведения клининга, ремонта, реконструкции;
- должностной контроль за работой инженерных систем, инфраструктурой, за соблюдением техники безопасности и трудовых норм;
- страхование
- руководство деятельностью специалистов, обслуживающего персонала, организацию их обучения;
- ведение финансовой отчётности.
Доход управляющего недвижимостью варьируется в зависимости от региона, компании, направления деятельности и уровня ответственности.
Столичные специалисты этого профиля зарабатывают, в среднем, 120–300 тыс. руб в месяц. Работающие в секторе инвестиций — 400–600 тыс. руб и выше.
Санкт-Петербург
Здесь уровень дохода специалистов составляет от 100 до 300 тыс. руб в оперативном управлении и может достигать 600 и выше у привлекающих инвестиции.
Другие регионы
В регионах России управляющие недвижимостью зарабатывают от 60 до 120 тыс. руб в месяц.
Средняя по СНГ
Без учёта особенностей ведения бизнеса и управления в каждом из сопредельных государств зарплата специалиста составляет около 300 тыс. руб.
В перспективе
Уровень дохода высококлассного менеджера этого профиля может достигать 800 тысяч тыс. руб в месяц и выше.
Диаграмма 2. Распределение заработной платы по регионам
Распределение релевантных вакансий на рынке труда по регионам.
- Краснодарский край 1103
- Ростовская область 149
- Республика Татарстан 124
- Волгоградская область 113
- Новосибирская область 107
- Московская область 104
- Свердловская область 101
- Республика Башкортостан 93
- Нижегородская область 92
- Пермский край 87
- Тюменская область 86
- Челябинская область 76
- Владимирская область 70
- Воронежская область 69
- Ханты-Мансийский АО — Югра 62
- Самарская область 56
- Красноярский край 55
- Алтайский край 46
- Ярославская область 41
- Саратовская область 38
- Омская область 37
- Томская область 33
- Ленинградская область 33
- Приморский край 30
- Вологодская область 30
- Иркутская область 29
- Пензенская область 29
- Калининградская область 29
- Мурманская область 27
- Кемеровская область 24
- Ульяновская область 23
- Рязанская область 23
- Хабаровский край 22
- Белгородская область 20
- Липецкая область 19
- Псковская область 19
- Ставропольский край 18
- Тульская область 17
- Удмуртская Республика 15
- Кировская область 15
- Чувашская Республика 14
- Тверская область 14
- Республика Крым 13
- Оренбургская область 13
- Архангельская область 13
- Смоленская область 12
- Калужская область 11
- Республика Карелия 11
- Ямало-Ненецкий АО 10
- Костромская область 9
- Брянская область 9
- Республика Коми 9
- Астраханская область 8
- Курская область 8
- Орловская область 8
- Тамбовская область 7
- Республика Бурятия 6
- Амурская область 4
- Республика Хакасия 4
- Республика Мордовия 4
- Республика Марий Эл 4
- Ивановская область 4
- Новгородская область 4
- Сахалинская область 2
- Республика Саха (Якутия) 2
- Забайкальский край 2
- Республика Алтай 2
- Курганская область 2
- Республика Калмыкия 2
- Еврейская АО1
- Камчатский край 1
- Республика Тыва 1
- Республика Адыгея 1
- Республика Дагестан 1
- Республика Ингушетия 1
- Кабардино-Балкарская республика 1
- Республика Северная Осетия-Алания 1
- Ненецкий АО 1
- Киев: 29
- АР Крым: 13
- Харьковская область: 7
- Одесская область: 5
- Днепропетровская область: 3
- Херсонская область: 2
- Винницкая область: 1
- Волынская область: 1
- Запорожская область: 1
- Ивано-Франковская область: 1
- Полтавская область: 1
- Тернопольская область: 1
- Хмельницкая область: 1
- Минск: 47
- Витебск: 3
- Гродно: 1
- Минская область: 1
- Могилевская область: 1
Ниже в статье вы найдете активные вакансии
Кандидат на вакансию управляющего недвижимостью должен уметь нестандартно мыслить, иметь аналитические и организаторские способности, быть энергичным, коммуникабельным, усидчивым, ответственным и требовательным.
Необходимо высшее образование в области экономики и управления, юридическое, техническое. Приветствуются кандидаты, окончившие специализированные курсы по профессии управляющего жилой и коммерческой недвижимостью.
Средняя стоимость обучения 140 000 рублей в год / 4 года. На потоках в среднем от 10 до 13 бюджетных мест.
ВУЗ | Стоимость обучения / в год | Время обучения | Бюджет |
Институт международных экономических связей | 198 000 рублей | 4 года | нет |
МИЭФ | 440 000 рублей | 4 года | 196 |
Таблица 2. Средняя стоимость обучения в год.
Средняя стоимость курсов повышения квалификации 20 000 рублей за 3 дня лекций.
Курсы | Цена | Срок обучения | Online |
ун.маэо | 16 000 рублей | 3 месяца | Да |
toptrening | 31 900 рублей | 6 месяцев | Нет |
Таблица 3. Средние цены и условия прохождения курсов повышения квалификации.
Предпочтение отдается специалистам в возрасте 35–45 лет, либо молодым, но имеющим необходимые деловые качества, образование и стремящимся развиваться в профессии.
Средний возраст «Управляющий недвижимость»
Навыки
Кроме стандартного набора, вам пригодиться:
- знание английского и других иностранных языков;
- знание профессиональных технических терминов, экономики;
- гражданского законодательства, делопроизводства;
- умение работать с различным ПО и сервисами.
Для управляющего недвижимостью приветствуется опыт работы в риэлторских фирмах, комитетах и ассоциациях гос. имущества и собственности, бюро технической инвентаризации.
Диаграмма 3. Необходимый опыт работы для трудоустройства
Организации высокого уровня предоставляют возможность разделения обязанностей между несколькими специалистами. Управляющий недвижимостью помимо работы в офисе, выезжает на объекты, в кратковременные и длительные командировки, на встречи с представителями взаимодействующих и подведомственных компаний.
Карьерный рост
Молодой специалист имеет возможность со временем стать менеджером высшего звена, профессионалом по инвестициям, руководителем профильной корпорации.
Отзывы о вакансии
Валентин Игнатенко:
«Кандидатов привлекает престиж и востребованность профессии, возможность получения высокого стабильного дохода, развития и карьерный рост. Вместе с тем обращают на себя внимание высокий уровень ответственности, частое отсутствие свободного времени, большие нагрузки.»
Полученная подготовка позволяет работать:
- в управлениях по архитектуре;
- экспертных организациях;
- инвестиционных фондах;
- в сфере ЖКХ;
- ипотечных банках.
Имеющиеся знания и опыт таких специалистов необходимы в различных рейтинговых сферах экономической, правовой деятельности и бизнеса.
Открытые вакансии
При включенном AdBlock — открытые вакансии могут быть недоступны к просмотру.
Источник: https://jobjoys.com/menedzhment/upravlyayushhij-nedvizhimostyu/