Должностные обязанности специалиста по работе с имуществом

Обязанности специалиста по недвижимости

Обязанности риелтора по недвижимости включают в ряд функций, требований и навыки, которыми должен обладать профессиональный агент, чтобы начать работать в агентстве недвижимости, в т.ч. ответственность перед клиентом.

Разберем, задачи, функции и требования к посреднику, права и обязанности. статья полезна новичкам, а так же собственникам и покупателям, которые не знают, что должен делать нанятый ими специалист.

Узнайте о правах риэлтора при работе с потребителем (клиентам) услуги

Обязанности риэлтора по недвижимости

Чаще всего обязанности закреплены в должностной инструкции, которую предоставляет своему сотруднику риелтерская компания. Мы рассмотрим общие для всех специалистов требования.

В обязанности риэлтора входит:

• Регулярные холодные звонки потенциальным клиентам;
• Самообучение (в т.ч. посещение семинаров, проводимых в агентстве недвижимости);
• Консультации по вопросам купли-продажи недвижимости с целью привлечения новых клиентов;
• Заключение эксклюзивных договоров на услуги компании;
• Подбор заказчикам подходящих объектов недвижимости для приобретения;
• Формирование и ведение личной клиентской базы;
• Работа с «теплой» базой конторы;
• Вечерние дежурства в офисе и прием входящих звонков;
• Все действия агента должны соответствовать действующему законодательство РФ (Жилищный кодекс, Семейный кодекс, Земельный кодекс, ГПК РФ и иные НПА);
• Соблюдение интересов продавца и покупателя, в том числе сохранение конфиденциальной информации, которая стала доступна в ходе сопровождения сделки.

Функции риэлтора (основные):

1. Поиск новых клиентов (покупателей и продавцов жилья);
2. Встречи с заказчиками и ведение переговоров;
3. Сопровождение сделок (экспертная оценка жилья, подписание договоров на услуги, реклама, сбор пакета документов, сопровождение расчета на сделке и т.д.);
4. Регулярный мониторинг того сегмента рынка в недвижимости, на котором специализируется агент (вторичный, первичный, загородный, аренда, купля-продажа и т.д).

Обязанности по работе с клиентами:

• Наладить взаимопонимание и доверительные отношения;
• Заключить эксклюзивный договор, обеспечивающий добросовестные отношения обоих сторон;
• Еженедельная отчетность перед заказчиком по утвержденной форме;
• Консультирование заказчика на всех этапах сделки;
• Сопровождение на всех этапах купли-продажи.

Обязанности по работе с объектом недвижимости:

• Первичная экспертная оценка рыночной стоимости, опираясь на аналоги, находящиеся в продаже, знание рынка и опыт работы (не путать с оценкой недвижимости, осуществляемой оценочными компаниями, на основе лицензии);
• Предпродажная подготовка объектов недвижимости (по согласованию с заказчиком);
• Фотосъемка объекта и подготовка презентации;
• Прием звонков от потенциальных покупателей реализуемого жилья;
• Организация показов (в случае продажи) или просмотров (в случае подбора жилища);
• Использование для рекламы объекта закрытые и открытые базы, доски объявлений и т.д, стараясь сделать наиболее широкий охват потенциальных покупателей. Оплата рекламы за счет заказчика (размер и объему указывать в договоре на услуги);
• После осуществления сделки удалить рекламное объявление со всех рекламных площадок;
• Специалист не имеет права самостоятельно, без договоренности с клиентом, менять стоимость выставленного в рекламу продаваемого жилья;
• Получение выписок и справок, кроме тех, где требуется обязательное присутствие собственника.

Требования к риэлтору

Большинство вакансий содержат основные требования:

• Гражданин России;
• Умение уверенно работать с ПК (Word, Excel, сеть Интернет и т.д);
• Грамотная речь и письмо;
• Высшее образование (желательно);
• Юридическое образование (желательно);
• Наличие автомобиля;
• Опыт в работе с клиентами B&B;
• Наличие коммуникативных навыков;
• Стрессоустойчивость;
• Адаптивность к быстро меняющейся обстановке;
• Способность оперативно находить и принимать правильные решения;
• Наличие навыков ведения переговоров по телефону и лично;
• Презентабельная внешность;
• Опыт работы посредником (не обязательное условие).

Источник: https://nasledstvo2.ru/objazannosti-specialista-po-nedvizhimosti.html

Должностные обязанности специалиста по работе с имуществом

2.6. Подготавливает документы для постановки на учет, снятия с учета, списания автомототранспортной техники и осуществляет все связанные с этим действия. 2.7. Подготавливает проекты документов на списание основных средств муниципальных предприятий и учреждений.

2.8. Подготавливает документы, и проводит аукционы по продажи и сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования «Верхнекетский район».

2.9. Подготавливает документы на приобретение в собственность муниципального образования «Верхнекетский район» движимого и недвижимого имущества и осуществляет государственную регистрацию такого имущества. 2.10.

Разрабатывает перечни объектов муниципального имущества для передачи его в муниципальную собственность. 2.11.

Эксперт по недвижимости подчиняется непосредственно менеджеру по продажам, дополнительное подчинение — начальнику отдела продаж, руководителю предприятия.1.4.

Должностная инструкция ведущего специалиста отдела имущественных отношений департамента муниципальной собственности администрации города Кирова

Профессиональные навыки: Навыки обеспечения выполнения возложенных задач, правотворческой деятельности, планирования и осуществления контроля, организации работы по эффективному взаимодействию с органами государственной власти, органами местного самоуправления, организациями, владения современными средствами, методами и технологиями работы с информацией, систематического повышения своей квалификации, эффективного сотрудничества с коллегами, сбора и систематизации информации, работы с документами, квалифицированной работы с гражданами, а также навыки соответствующей сферы деятельности, применительно к исполнению должностных обязанностей, подтвержденные наличием государственного диплома об образовании (переподготовке) по специальностям: «Юриспруденция» или «Государственное и муниципальное управление».

3. Должностные обязанности 3.1. Ведущий специалист выполняет обязанности, предусмотренные статьей

2.16.

Заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством в особых случаях. III. Права Эксперт по недвижимости имеет право: 3.1.

3.2. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия по вопросам его деятельности. 3.3. Обращаться с запросами лично или по поручению непосредственного руководителя к руководителям подразделений предприятия и специалистам о предоставлении информации и документов, необходимых для выполнения его должностных обязанностей. IV. Должностные инструкции Открыть в формате WORD I.

Общие положения 1.

Ведение Реестра муниципального имущества, организация учета муниципального имущества.

3.4. Сбор и проверка поступающей в комитет документации по списанию с баланса муниципальными предприятиями и учреждениями муниципального имущества.

Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.

7. Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости. 8. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем.

Должностные инструкции (начальника отдела, главного специалиста, специалиста 1 категории, специалиста по лесным ресурсам)

14.Готовит нормативные документы, предложения по реализации регламентов направленных на реализацию госполномочий.

15. Является администратором официального сайта Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов на право аренды муниципального имущества в рамках 67 Приказа УФАС России. 16.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального Закона «О противодействии коррупции»главный специалист отдела обязан В уведомить работодателя, органы прокуратуры или другие государственные органы обо всех случаях обращения к нему каких-либо лиц в целях склонения его к совершению коррупционных правонарушений; В соответствии с частью 1 статьи 11 ФЗ «О противодействии коррупции» специалист обязан принять меры по недопущению любой возможности возникновения конфликта интересов; В соответствии частью 2 статьи 11 ФЗ «О противодействию коррупции» главный специалист обязан в письменной форме уведомить

«Управление и Оптимизация Производственного Предприятия»

Должен знать: нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, касающиеся ведения бизнеса; основы рыночной экономики; методы установления деловых контактов; порядок оформления документов, связанных с куплей-продажей товаров и заключением договоров, соглашений и контрактов на оказание услуг; основы трудового, финансового, хозяйственного и налогового законодательства; действующие формы учета и отчетности; организацию погрузочно-разгрузочных работ; условия хранения и транспортировки товаров; правила внутреннего трудового распорядка; правила и нормы охраны труда. Требования к квалификации. Среднее профессиональное образование и специальная подготовка по установленной программе без предъявления требований к стажу работы.

Должностная инструкция Агент по закупкам Должностные обязанности. Осуществляет работу по закупке у населения сельскохозяйственной

Сто смк должностная инструкция специалиста по договорной работе

Специальные (профессиональные) навыки по должности: 1.

Навык разработки положений, планов, иных локально-нормативных актов, регламентирующих финансово-хозяйственную деятельность организации.2.

1.14.2. Общие знания работника организации: • Правила и нормы охраны труда, производственной санитарии и пожарной безопасности; • Правила труда; • Положение о пропускном режиме на предприятии; • Положение об обработке персональных данных; • Настоящая должностная инструкция; • Структура и руководящий состав организации, ее отделов; • Технология обработки

Среднее профессиональное образование и специальная подготовка по установленной программе без предъявления требований к стажу работы.

1. Агент по продаже недвижимости относится к категории служащих. 2. Агентом по продаже недвижимости принимается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальная подготовка по установленной программе без предъявления требований к стажу работы.

3. Агент по продаже недвижимости принимается на должность и освобождается от должности _________ (директором, руководителем) организации по представлению _________ (должность). 4. Агент по продаже недвижимости должен знать:

1. нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;
2. агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;
3. правила установления деловых контактов;
4. организацию осуществления операций с недвижимостью;
5. основы земельного и жилищного законодательства;
6. приемы и методы делового общения, ведения переговоров;
7. правила и нормы охраны труда.
8. методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;
9. основы рыночной экономики;
10. конъюнктуру рынка недвижимости;
11. правила внутреннего трудового распорядка;
12. правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
13. основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;
14. основы экономики, психологии и трудового законодательства;
15. действующие ценники и прейскуранты;
16. порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;
17. организацию рекламной работы;
18. условия налогообложения юридических и физических лиц;

5.

Должностная инструкция эксперта по недвижимости, должностные обязанности эксперта по недвижимости, образец должностной инструкции эксперта по недвижимости

Должностные обязанности эксперта по недвижимостиЭксперт по недвижимости выполняет следующие должностные обязанности:2.1.

Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов. 2.2. Получает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов. 2.3. Изучает спрос и предложения на рынке недвижимости.

2.7. Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости. 2.8. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем.

О квалификационных требованиях к профессиональным знаниям и навыкам, необходимым для исполнения должностных обязанностей государственными гражданскими служащими министерства имущественных .

Источник: http://konsalt74.ru/dolzhnostnye-objazannosti-specialista-po-rabote-s-imuschestvom-67731/

Должностная инструкция агента по продаже недвижимости

Предлагаем Вашему вниманию типовой пример должностной инструкции агента по продаже недвижимости, образец 2019/2020 года. Должностная инструкция агента по продаже недвижимости должна включать следующие разделы: общее положение, должностные обязанности агента по продаже недвижимости, права агента по продаже недвижимости, ответственность агента по продаже недвижимости.

Должностная инструкция агента по продаже недвижимости относится к разделу «Общеотраслевые квалификационные характеристики должностей работников, занятых на предприятиях, в учреждениях и организациях«.

В должностной инструкции агента по продаже недвижимости должны быть отражены следующие пункты:

Должностные обязанности агента по продаже недвижимости

1) Должностные обязанности. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов. Получает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов. Изучает спрос и предложения на рынке недвижимости.

Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.

Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью.

Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок. Обеспечивает своевременное получение платежных документов по окончании сделок.

Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям. Организует подписание договоров купли — продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.

Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок. Составляет установленную отчетность о выполненной работе.

Агент по продаже недвижимости должен знать

2) Агент по продаже недвижимости при выполнении своих должностных обязанностей должен знать: нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью; агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг; основы рыночной экономики; правила установления деловых контактов; условия налогообложения юридических и физических лиц; организацию осуществления операций с недвижимостью; правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей — продажей и арендой недвижимости; методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости; конъюнктуру рынка недвижимости; основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости; порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли — продажи и аренды; действующие ценники и прейскуранты; организацию рекламной работы; приемы и методы делового общения, ведения переговоров; основы земельного и жилищного законодательства; основы экономики, психологии и трудового законодательства; правила внутреннего трудового распорядка; правила и нормы охраны труда.

Требования к квалификации агента по продаже недвижимости

3) Требования к квалификации. Среднее профессиональное образование и специальная подготовка по установленной программе без предъявления требований к стажу работы.

1. Общие положения

1. Агент по продаже недвижимости относится к категории служащих.

2. Агентом по продаже недвижимости принимается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальная подготовка по установленной программе без предъявления требований к стажу работы.

3. Агент по продаже недвижимости принимается на должность и освобождается от должности _________ (директором, руководителем) организации по представлению _________ (должность).

4. Агент по продаже недвижимости должен знать:

• нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;
• агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;
• основы рыночной экономики;
• правила установления деловых контактов;
• условия налогообложения юридических и физических лиц;
• организацию осуществления операций с недвижимостью;
• правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
• методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;
• конъюнктуру рынка недвижимости;
• основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;
• порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;
• действующие ценники и прейскуранты;
• организацию рекламной работы;
• приемы и методы делового общения, ведения переговоров;
• основы земельного и жилищного законодательства;
• основы экономики, психологии и трудового законодательства;
• правила внутреннего трудового распорядка;
• правила и нормы охраны труда.

5. В своей деятельности агент по продаже недвижимости руководствуется:

• законодательством Российской Федерации,
• Уставом (положением) организации,
• приказами и распоряжениями ____________ (генерального директора, директора, руководителя) организации,
• настоящей должностной инструкцией,
• Правилами внутреннего трудового распорядка организации.

6. Агент по продаже недвижимости подчиняется непосредственно: ________ (должность).

7. На время отсутствия агента по продаже недвижимости (командировка, отпуск, болезнь, пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное __________ (должность) организации в установленном порядке, которое приобретает соответствующие права, обязанности и несет ответственность за исполнение возложенных на него обязанностей.

Агент по продаже недвижимости:

1. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.

2. Получает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.

3. Изучает спрос и предложения на рынке недвижимости.

4. Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр.

6. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.

7. Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.

8. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем.

9. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью.

10. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.

11. Обеспечивает своевременное получение платежных документов по окончании сделок.

12. Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.

13. Организует подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.

14. Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.

15. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок.

16. Составляет установленную отчетность о выполненной работе.

3. Права агента по продаже недвижимости

Агент по продаже недвижимости имеет право:

1. Вносить на рассмотрение руководства предложения:

• по совершенствованию работы связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями,
• о поощрении подчиненных ему отличившихся работников,
• о привлечении к материальной и дисциплинарной ответственности работников, нарушивших производственную и трудовую дисциплину.

2. Запрашивать от структурных подразделений и работников организации информацию, необходимую ему для выполнения своих должностных обязанностей.

3. Знакомиться с документами, определяющими его права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения должностных обязанностей.

4. Знакомиться с проектами решений руководства организации, касающимися его деятельности.

6. Иные права, установленные действующим трудовым законодательством.

4. Ответственность агента по продаже недвижимости

Агент по продаже недвижимости несет ответственность в следующих случаях:

1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, установленных трудовым законодательством Российской Федерации.

2. За правонарушения, совершенные в процессе своей деятельности, — в пределах, установленных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

3. За причинение материального ущерба организации – в пределах, установленных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

Должностная инструкция агента по продаже недвижимости — образец 2019/2020 года. Должностные обязанности агента по продаже недвижимости, права агента по продаже недвижимости, ответственность агента по продаже недвижимости.

Источник: https://hr-portal.info/job-description/dolzhnostnaja-instrukcija-agenta-po-prodazhe-nedvizhimosti

Должностная инструкция специалиста по аренде

Права: Менеджер отдела развития рынка имеет право:

• Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности.
• Получать от руководителей структурных подразделений, специалистов информацию и документы по вопросам, входящим в его компетенцию.
• Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией.
• Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.

Менеджер отдела развития рынка несет ответственность:

• За совершение в процессе осуществления своей деятельности правонарушения – в пределах, определенных Административным, Уголовным и Гражданским законодательством РФ.
• За неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией – в пределах, определенных Трудовым законодательством РФ.

Должностные инструкции по подразделениям предприятия и отраслям деятельности (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Должностные инструкции работников некоторых отраслей 1. Строительство, ремонт, монтаж Руководители Специалисты Рабочие Каменщик 6-го разряда Каменщик 5-го разряда Каменщик 4-го разряда Каменщик 3-го разряда 2.

Гостиничная деятельность 9. Посредническая деятельность 10. Банки и банковская деятельность 11.

Связь, телевидение, радио 12. Издательская деятельность, типография Редакционно-издательская деятельность Типография 13.

Образование

advocatus54.ru

2.16. Осуществление консультирования клиентов по всем вопросам, связанным с заключением и исполнением договоров, а также с оформлением сделок с недвижимостью.

2.17. Содействие своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечение их сохранности.

Осуществляет контроль: — за правильной технической эксплуатацией и содержанием переданных в аренду зданий (строений, помещений), их оборудования (лифтов, освещения, систем отопления, вентиляции и др.

) в соответствии с требованиями стандартов, правил, инструкций, чертежей, договоров аренды; — за соответствием использования зданий (строений, помещений), переданных в аренду, целям аренды, указанным в договоре, а также целям назначения;

Требования к квалификации.

Содействует покупке и продаже партий товаров (оптом), а также театральной, музыкальной и других видов творческой продукции (постановка представлений, выступление артистов, спортсменов, издание книг, запись музыкальных произведений и др.).

Обеспечивает надлежащее оформление заключаемых договоров и контрактов, других необходимых документов, в том числе страховых и экспортных лицензий.

Должностная инструкция менеджера

2.

ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ 2.1.

Менеджер: — осуществляет управление предпринимательской или коммерческой деятельностью организации, направленной на удовлетворение нужд потребителей и получение прибыли за счет стабильного функционирования, поддержания деловой репутации и в соответствии с предоставленными полномочиями и выделенными ресурсами; — исходя из стратегических целей деятельности организации, планирует предпринимательскую или коммерческую деятельность; — осуществляет контроль разработки и реализации бизнес-планов и коммерческих условий, заключаемых соглашений, договоров и контрактов, оценивает степень возможного риска; — анализирует и решает организационно-технические, экономические, кадровые и социально-психологические проблемы в целях стимулирования производства и увеличения объема сбыта продукции, повышения качества и конкурентоспособности товаров и услуг, экономного и эффективного

Должностные обязанности специалиста по работе с имуществом

2.20.

2.23.

Эксперт по недвижимости руководствуется в своей деятельности:— законодательными актами РФ;— Уставом компании, Правилами внутреннего трудового распорядка, другими нормативными актами компании;— приказами и распоряжениями руководства;— настоящей должностной инструкцией. 2. Должностные обязанности эксперта по недвижимости Эксперт по недвижимости выполняет следующие должностные обязанности: 2.1.

Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.2.2. Получает

Должностная инструкция: начальник отдела аренды

Должностные обязанности

• Маркетинговые исследования рынка аренды жилой недвижимости.
• Работа с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами арендаторов.
• Консультирование клиентов и собственников.
• _________________________________________________________________.
• _________________________________________________________________.
• Создание собственных баз клиентов и собственников.
• Контроль работы отдела.
• Подготовка обзоров по аренде квартир и коттеджей.
• Ведение крупных сделок, контроль и помощь в проведении сделок сотрудников отдела.
• Найм и обучение новых агентов.
• Осуществление иных полномочий, необходимых для выполнения функций отдела.
• Составление мастер-планов объектов недвижимости, сдаваемых в аренду.
• Выезды на объекты.
• Анализ цен и арендных ставок.
• Ведение отчётности.

III.

Должностная инструкция технического специалиста отдела аренды

Составляет акты осмотра зданий (строений, помещений). Также не забывайте, что каждая должностная инструкция, добавленная в каталог, составленная под конкретную компанию, которая, возможно, занимается совершенно другим видом деятельности, чем ваша.

Поэтому внимательно прочитайте должностную инструкцию: начальник отдела аренды на предмет пунктов обязанностей, где указаны специфичные направления. На должность специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) назначается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности специалиста соответствующего профиля не менее

Должностные инструкции

2.20.

Осуществлять муниципальный земельный контроль. 2.21. Участвовать в осуществлении контроля в границах [наименование муниципального образования] электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом. 2.22. Принимать участие и осуществлять контроль за подготовкой решений о согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений.

2.23.

Эксперт по недвижимости руководствуется в своей деятельности:— законодательными актами РФ;— Уставом компании, Правилами внутреннего трудового распорядка, другими нормативными актами компании;— приказами и распоряжениями руководства;— настоящей должностной инструкцией. 2. Должностные обязанности эксперта по недвижимости Эксперт по недвижимости выполняет следующие должностные обязанности: 2.1. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.2.2.

Получает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.2.3. Изучает спрос и предложения на рынке недвижимости.2.4. Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр.2.5.

Должностная инструкция агента по продаже недвижимости

Должностные обязанности Исходя из задач и функций, определенных Положением о комитете по организационным и общим вопросам на специалиста 1 категории комитета по управлению муниципальным имуществом возлагается следующее: 3.1. Ведение Реестра муниципального имущества, организация учета муниципального имущества. Сбор и накопление информации муниципальных предприятий и учреждений по учету муниципального имущества.

3.2..

Осуществление контрольных проверок состояния и использования муниципального имущества, находящегося в пользовании юридических и физических лиц. 3.3.

Сбор и проверка поступающей в комитет документации по списанию с баланса муниципальными предприятиями и учреждениями муниципального имущества.

Должностная инструкция главного специалиста в отделе

Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты. 7. Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости. 8.

Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем.
9. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью. 10. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок. 11.

Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям. 12. Организует подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости. 13.

Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность. 14.

Порядок служебного взаимодействия специалиста 1 категории комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района в связи с исполнением им должностных обязанностей Служебное взаимодействие с муниципальными служащими, со служащими иных государственных органов, другими гражданами, а также с организациями в связи с исполнением специалистом 1 категории комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района должностных обязанностей предусматривает взаимодействие с органами и организациями, являющимися разработчиками нормативных правовых актов при подготовке проектов и выпуске документов.

Квалификационные требования Специалист 1 категории комитета по управлению муниципальным имуществом должен иметь: 1) среднее профессиональное образование; 2) следующие квалификационные требования к профессиональным знаниям и навыкам, необходимым для исполнения должностных обязанностей: а) наличие навыков работы с компьютером и оргтехникой;б) знание основных положений действующего законодательства;в) знание структуры государственных и муниципальных органов власти;г) навыки поиска наиболее эффективных методов и средств, необходимых для достижения целей;д) способность аргументированно отстаивать свою точку зрения;е) осознание ответственности за последствия своих действий в качестве муниципального служащего;ж) знание делопроизводства;з) грамотность.
Утверждаю [должность, подпись, Ф. И. О. руководителя или иногодолжностного лица, уполномоченного утверждатьдолжностную инструкцию] [число, месяц, год] М. П. Должностная инструкцияглавного специалиста отдела имущества, ЖКХ, архитектуры и строительства [наименование муниципального органа] Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации, ФЗ «О муниципальной службе в Российской Федерации» от 2 марта 2007 г. N 25-ФЗ и иных нормативно-правовых актов, регулирующих трудовые правоотношения.
1. Общие положения 1.1. Должность главного специалиста отдела имущества, ЖКХ, архитектуры и строительства (далее — главный специалист) относится к [вписать нужное] группе должностей муниципальной службы категории «специалисты». 1.2. Главный специалист непосредственно подчиняется [наименование должности непосредственного руководителя].

Должностная инструкция специалиста по работе с имуществом

Соблюдать Конституцию РФ, федеральные конституционные законы, федеральные законы, иные нормативные правовые акты РФ, законы и иные нормативные правовые акты [наименование субъекта РФ], Устав [наименование муниципального образования] и иные муниципальные правовые акты и обеспечивать их исполнение. 2.2. Исполнять распоряжения, поручения и указания вышестоящих в порядке подчиненности руководителей, изданные в пределах их должностных обязанностей и полномочий, в полном объеме и в установленные сроки. Не исполнять неправомерные поручения. При получении от соответствующего руководителя поручения, являющегося, по его мнению, неправомерным, представлять руководителю, давшему поручение, в письменной форме обоснование неправомерности данного поручения с указанием положений нормативных правовых актов, которые могут быть нарушены при исполнении данного поручения.

Должностная инструкция специалиста по работе с имуществом газпром

Внимание Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями.3.4. В пределах своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.3.5.

Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении им его должностных обязанностей и прав.
4. Ответственность эксперта по недвижимости Эксперт по недвижимости несет ответственность за: 4.1.

Ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.4.2.

Источник: http://juristufa.ru/2018/04/18/dolzhnostnye-obyazannosti-spetsialista-po-rabote-s-imushhestvom/

Профессия управляющий недвижимостью в России

Управляющий недвижимостью это эффективный менеджер осуществляющий комплекс мер связанных с извлечением максимальной прибыли и увеличением реальной стоимости объектов жилых и нежилых коммерческих фондов.

В соответствие с своим уровнем работает с различными объектами федеральной, региональной и муниципальной недвижимости.

Стратегия управления бывает основана как на проведении бизнес-операций, так и на профессиональном инвестировании.

Должностная инструкция управляющего объектом недвижимости включает в себя правовой, экономический и технический аспекты:

• экспертизу инвестиционных проектов;
• разработку технических и экономических заданий;
• проектирование и внедрение производственных систем;
• организацию стандартов управления и эксплуатации;
• решение финансовых вопросов: разработку образца бюджета эксплуатации и контроль за его исполнением;
• организацию эксплуатационных исследований;
• проведение конкурсной рекламной компании для сдачи объектов в аренду;
• заключение договоров на техническое обслуживание недвижимости, контроль за их выполнением;
• организацию производственной или хозяйственной деятельности;
• управление взаимодействием с проверяющими организациями;
• обязанности по организации и контролю проведения клининга, ремонта, реконструкции;
• должностной контроль за работой инженерных систем, инфраструктурой, за соблюдением техники безопасности и трудовых норм;
• страхование
• руководство деятельностью специалистов, обслуживающего персонала, организацию их обучения;
• ведение финансовой отчётности.

Доход управляющего недвижимостью варьируется в зависимости от региона, компании, направления деятельности и уровня ответственности.

Столичные специалисты этого профиля зарабатывают, в среднем, 120–300 тыс. руб в месяц. Работающие в секторе инвестиций — 400–600 тыс. руб и выше.

Санкт-Петербург

Здесь уровень дохода специалистов составляет от 100 до 300 тыс. руб в оперативном управлении и может достигать 600 и выше у привлекающих инвестиции.

Другие регионы

В регионах России управляющие недвижимостью зарабатывают от 60 до 120 тыс. руб в месяц.

Средняя по СНГ

Без учёта особенностей ведения бизнеса и управления в каждом из сопредельных государств зарплата специалиста составляет около 300 тыс. руб.

В перспективе

Уровень дохода высококлассного менеджера этого профиля может достигать 800 тысяч тыс. руб в месяц и выше.

Диаграмма 2. Распределение заработной платы по регионам

Распределение релевантных вакансий на рынке труда по регионам.

• Краснодарский край 1103
• Ростовская область 149
• Республика Татарстан 124
• Волгоградская область 113
• Новосибирская область 107
• Московская область 104
• Свердловская область 101
• Республика Башкортостан 93
• Нижегородская область 92
• Пермский край 87
• Тюменская область 86
• Челябинская область 76
• Владимирская область 70
• Воронежская область 69
• Ханты-Мансийский АО — Югра 62
• Самарская область 56
• Красноярский край 55
• Алтайский край 46
• Ярославская область 41
• Саратовская область 38
• Омская область 37
• Томская область 33
• Ленинградская область 33
• Приморский край 30
• Вологодская область 30
• Иркутская область 29
• Пензенская область 29
• Калининградская область 29
• Мурманская область 27
• Кемеровская область 24
• Ульяновская область 23
• Рязанская область 23
• Хабаровский край 22
• Белгородская область 20
• Липецкая область 19
• Псковская область 19
• Ставропольский край 18
• Тульская область 17
• Удмуртская Республика 15
• Кировская область 15
• Чувашская Республика 14
• Тверская область 14
• Республика Крым 13
• Оренбургская область 13
• Архангельская область 13
• Смоленская область 12
• Калужская область 11
• Республика Карелия 11
• Ямало-Ненецкий АО 10
• Костромская область 9
• Брянская область 9
• Республика Коми 9
• Астраханская область 8
• Курская область 8
• Орловская область 8
• Тамбовская область 7
• Республика Бурятия 6
• Амурская область 4
• Республика Хакасия 4
• Республика Мордовия 4
• Республика Марий Эл 4
• Ивановская область 4
• Новгородская область 4
• Сахалинская область 2
• Республика Саха (Якутия) 2
• Забайкальский край 2
• Республика Алтай 2
• Курганская область 2
• Республика Калмыкия 2
• Еврейская АО1
• Камчатский край 1
• Республика Тыва 1
• Республика Адыгея 1
• Республика Дагестан 1
• Республика Ингушетия 1
• Кабардино-Балкарская республика 1
• Республика Северная Осетия-Алания 1
• Ненецкий АО 1

• Киев: 29
• АР Крым: 13
• Харьковская область: 7
• Одесская область: 5
• Днепропетровская область: 3
• Херсонская область: 2
• Винницкая область: 1
• Волынская область: 1
• Запорожская область: 1
• Ивано-Франковская область: 1
• Полтавская область: 1
• Тернопольская область: 1
• Хмельницкая область: 1

• Минск: 47
• Витебск: 3
• Гродно: 1
• Минская область: 1
• Могилевская область: 1

Ниже в статье вы найдете активные вакансии

Кандидат на вакансию управляющего недвижимостью должен уметь нестандартно мыслить, иметь аналитические и организаторские способности, быть энергичным, коммуникабельным, усидчивым, ответственным и требовательным.

Необходимо высшее образование в области экономики и управления, юридическое, техническое. Приветствуются кандидаты, окончившие специализированные курсы по профессии управляющего жилой и коммерческой недвижимостью.

Средняя стоимость обучения 140 000 рублей в год / 4 года. На потоках в среднем от 10 до 13 бюджетных мест.

Таблица 2. Средняя стоимость обучения в год.

Средняя стоимость курсов повышения квалификации 20 000 рублей за 3 дня лекций.

Таблица 3. Средние цены и условия прохождения курсов повышения квалификации.

Предпочтение отдается специалистам в возрасте 35–45 лет, либо молодым, но имеющим необходимые деловые качества, образование и стремящимся развиваться в профессии.

Средний возраст «Управляющий недвижимость»

Навыки

Кроме стандартного набора, вам пригодиться:

• знание английского и других иностранных языков;
• знание профессиональных технических терминов, экономики;
• гражданского законодательства, делопроизводства;
• умение работать с различным ПО и сервисами.

Для управляющего недвижимостью приветствуется опыт работы в риэлторских фирмах, комитетах и ассоциациях гос. имущества и собственности, бюро технической инвентаризации.

Диаграмма 3. Необходимый опыт работы для трудоустройства

Организации высокого уровня предоставляют возможность разделения обязанностей между несколькими специалистами. Управляющий недвижимостью помимо работы в офисе, выезжает на объекты, в кратковременные и длительные командировки, на встречи с представителями взаимодействующих и подведомственных компаний.

Карьерный рост

Молодой специалист имеет возможность со временем стать менеджером высшего звена, профессионалом по инвестициям, руководителем профильной корпорации.

Отзывы о вакансии

Валентин Игнатенко:

«Кандидатов привлекает престиж и востребованность профессии, возможность получения высокого стабильного дохода, развития и карьерный рост. Вместе с тем обращают на себя внимание высокий уровень ответственности, частое отсутствие свободного времени, большие нагрузки.»

Полученная подготовка позволяет работать:

• в управлениях по архитектуре;
• экспертных организациях;
• инвестиционных фондах;
• в сфере ЖКХ;
• ипотечных банках.

Имеющиеся знания и опыт таких специалистов необходимы в различных рейтинговых сферах экономической, правовой деятельности и бизнеса.

Открытые вакансии

При включенном AdBlock — открытые вакансии могут быть недоступны к просмотру.

Источник: https://jobjoys.com/menedzhment/upravlyayushhij-nedvizhimostyu/