Отличие ренты от завещания

Завещание, дарение или рента. Что лучше?

В связи со смертью (предшествующей смерти) собственника, его имущество переходит преемникам (наследникам). Порядок перехода регулируется институтом наследования.

Наследование по закону определяет очередность наследования всех родственников. При несогласии наследодателя с распределением имущества согласно закону, им составляется завещание.

Однако последняя воля, изложенная в завещании в определенных случаях не может быть исполнена в полном объеме.

Обязательную долю в наследстве имеют нетрудоспособные родственники (дети, пенсионеры, инвалиды) умершего. Даже при наличии завещания не в их пользу, им положено ½ доли всей наследственной массы. Не желая передавать указанным лицам имущество, рассматриваются альтернативные варианты: дарение или рента.

Каждая ситуация индивидуальна. Поэтому осветим только основные моменты и возможные проблемы при завещании, дарении, ренте.

Завещание – документ о распоряжении имущества после смерти собственника. Односторонняя сделка.

Стороны: Завещатель или наследодатель – лицо, составившее завещание в пользу наследников. Наследник – лицо, в пользу которого подлежит передаче имущество умершего.

Дарение – безвозмездная передача имущества. Безвозмездная сделка.

Рента – передача имущества в собственность в обмен на постоянные выплаты или содержание. Возмездная сделка.

Стороны: Получатель ренты (рентополучатель) – лицо, передавшее имущество в собственность другому лицу в обмен на выплаты или содержание. Плательщик ренты (рентодатель) – лицо, принявшее имущество в собственность и осуществляющее выплаты или содержание рентополучателя.

Завещание, дарение и рента являются способами приобретения права собственности.

Объект

Завещание, дарение или рента оформляются как на движимое имущество (автомобиль, драгоценности…), так и на недвижимое (квартира, дом…).

Момент составления

Действия по составлению завещания, оформлению договора дарения или ренты совершаются при жизни собственника.

Переход прав собственности

При завещании имущество (наследственная масса) переходит в собственность наследника после получения специального документа — свидетельства о праве на наследство. Недвижимость подлежит государственной регистрации, поэтому переход права собственности происходит после такой регистрации.

При дарении имущество переходит в собственность с момента подписания договора. При дарении недвижимости оформление собственности происходит после государственной регистрации.

При заключении договора ренты имущество переходит в собственность также с момента подписания договора. При этом на имущество накладывается обременение в пользу получателя ренты.

Такое обременение (ограничение) отражается в регистрационных органах. Обременение не позволяет новому собственнику распоряжаться имуществом, продать или подарить его.

Новый собственник вправе только владеть и пользоваться. После смерти обременение снимается.

Расходы при завещании

Затраты при составлении завещания:

— оплата нотариального тарифа или государственной пошлины;

— оплата услуг нотариуса правового и технического характера.

Затраты при принятии наследства:

— расходы по оценке наследственной массы;

— государственная пошлина, которая рассчитывается на основе оценки наследственной массы, а именно:

0,3% от стоимости наследственной массы, но не больше 100 тысяч рублей — размер пошлины для наследников первой и второй очереди;

0,6% от стоимости наследственной массы, но не больше 1 миллиона рублей — размер пошлины для остальных наследников.

Расходы при дарении

Даритель и одаряемый при составлении договора дарения не несут никаких затрат, так как договор не подлежит ни нотариальному заверению, ни государственной регистрации. В данном случае расходы будет нести одаряемый при регистрации недвижимости в Росреестре.

Расходы при ренте

При оформлении договора ренты рентодатель и рентополучатель несут следующие расходы:

— оплата услуг нотариуса (госпошлина и услуги технического характера), так как договор ренты подлежит нотариальному заверению;

— госпошлина при регистрации права собственности в Росреестре.

Налогообложение

При принятии наследства по завещанию платится государственная пошлина. Дополнительное налогообложение не предусмотрено.

Имущество, полученное по договору ренты, не является доходом плательщика ренты, поэтому налогообложению не подлежит. Для получателя ренты предоставляемое ему содержание является доходом, поэтому подлежит налогообложению по ставке 13 %.

При дарении доходы, полученные физическими лицами от физических лиц, не подлежат налогообложению, за исключением дарения недвижимости, автомобилей, акций. Дарение между членами семьи и близкими родственниками, в том числе недвижимости, транспортных средств, акций не подлежит налогообложению.

Сроки перехода права собственности

Для перехода права собственности необходимо получить свидетельство о праве на наследство.  Этот документ выдается спустя 6 месяцев после смерти. При наследовании недвижимого имущества сроки перехода права собственности увеличиваются на период государственной регистрации.

При заключении договора дарения имущество переходит в собственность в момент подписания, т.е. сроки минимальны. При дарении недвижимости переход права собственности увеличиваются на период государственной регистрации.

При заключении договора ренты рентодатель вправе только владеть и пользоваться имуществом. Распорядиться (продать, обменять) возможно только после снятия обременения. Обременение снимается на основании свидетельства о смерти. Получение свидетельства о смерти и снятие обременения занимает до 1 месяца.

Оспаривание завещания, дарения, ренты

Завещание, договор дарения и договор ренты могут быть оспорены по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Завещание, составленное без учета интересов нетрудоспособных членов семьи умершего может быть оспорено в части признания за ними обязательной доли в наследстве. При этом истцами могут выступить родственники умершего.

Договор дарения может быть оспорен самим дарителем или одаряемым. Родственники, не являясь стороной по договору, не могут выступать в качестве истцов. Исключением является признание дарителя недееспособным. Также основанием для оспаривания могут являться совершение сделки под давлением, в состоянии заблуждения.

Договор ренты также может быть оспорен только сторонами договора. Основанием для расторжения могут быть не исполнение плательщиком ренты своих обязательств. Так как договор ренты подлежит обязательному нотариальному оформлению, то оспорить его по таким основаниям как существенное заблуждение, обман, угрозы, насилие практически невозможно.

Источник: https://yurist.club/nasledstvo/zaveshhanie-darenie-ili-renta.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a44308e5a104fc528667930/5a7b2ecb3c50f77538222014

Что главнее рента или завещание

Имущество переходит в собственность нового владельца уже при жизни прежнего в обмен на выплаты определенных денежных сумм или иных способов предоставления средств на содержание.

При этом, прежний владелец сохраняет право проживания в квартире или доме вплоть до своей смерти плюс недвижимость остается у него в залоге и плательщик ренты, несмотря на то, что по факту является ее собственником, не может распоряжаться ею по своему желанию без согласования с получателем ренты. Как определиться? Когда необходимо определиться, что лучше — завещание или рента, нужно учесть, что договор ренты может быть аннулирован или расторгнут получателем ренты только тогда, когда имело место быть существенное нарушение его условий. Оформить договор можно без личного присутствия владельца, по выписанной им доверенности.

Завещание, дарение или рента

Внимание Чем пожизненная рента отличается от пожизненного содержания с иждивением? В принципе пожизненное содержание с иждивением рассматривается как разновидность пожизненной ренты.

Однако разница между договорами купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания и с условием пожизненной ренты весьма значительна.

Заключается она в том, что в первом случае обеспечением переданной в собственность квартиры является так называемое удовлетворение потребностей в натуре, то есть в жилище, питании, одежде, уходе и т.д.
Во втором случае получателю ренты периодически выплачивается только денежная сумма, определенная в договоре.

Завещание или рента?

К таким гражданам относятся несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, супруг и нетрудоспособные иждивенцы завещателя. Вкратце можно сделать вывод: для того, кто получает недвижимость, выгоднее договор дарения. В этом случае не нужно ждать полгода, оплачивать дополнительные расходы на нотариуса и оформление документов, значительно меньше сумма налога.

Жилье в саратове: рента, завещание или дарственная?

Важно Кроме того, завещать квартиру можно и частями — соседям, которые уха­живают за вами, и сыну.Завещание оформляется у нотариуса, присутствие потенциальных наследни­ков при этом не требуется.

Если вы оформите дого­вор купли-продажи, то по­купатель сразу станет вла­дельцем квартиры и у него не будет никаких причин и оснований позволять вам и вашему сыну дальше проживать в квартире.Еще один возможный вариант — обещание да­рения. Это, по сути, дого­вор дарения с отсрочкой.

Такой договор подлежит регистрации в Росрее­стре.
Из его очевидных минусов, как и договора купли-продажи, немалые пошлины, налоги и сборы для оформления сделки.

Завещание и договор ренты

Налогообложение значительно ниже, чем при получении наследства.- Наименее оспоримый договор.- Требует минимального количества документов (для его заверения не понадобится даже выписка из лицевого счета и передаточный акт).

— Минимальная стоимость оформления документов и регистрации.- Лица, зарегистрированные в квартире, сохраняют свои права на проживание.- Если договор был заключен в результате обмана или под принуждением, это легко доказать и расторгнуть его.

Однако есть нюансы, которые могут уничтожить все достоинства договора дарения: — передумать нельзя. Если квартиру уже подарили, то в случае возникновения конфликтов с одаренным, расторгнуть такой договор невозможно, если нет веских оснований.

— Существует вероятность того, что дарение будет отменено, это делает такой способ передачи прав собственности не совсем надежным.

То есть собствен­ником квартиры этот че­ловек станет сразу после заключения договора и соблюдения прочих фор­мальностей. Разумно заключить та­кой вид договора рен­ты как пожизненное со­держание с иждивением. Тогда плательщик ренты должен будет обеспечить вас жильем, питанием, одеждой, лекарствами и осуществлять уход за вами, если это требуется по состоянию здоровья.

Такой договор должен быть заверен у нотариу­са, а переход права соб­ственности — зарегистри­рован в Росреестре.

Дарение, завещание или договор ренты

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в управлении Росреестра и с момента регистрации вступает в силу. Что необходимо указать при составлении договора дарения? 1.

Стороны, то есть дарителя и одаряемого: полные фамилию, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные, когда, кем и где выдан паспорт. 2.

Когда предметом договора дарения является недвижимое имущество, следует описать его характеристики, указанные в экспликации и поэтажном плане: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера и так далее. 3.

Обязательно упоминают, на основании каких документов недвижимость принадлежит дарителю. 4. Если договор дарения заключен по доверенности, то ссылаются на нее: когда, кем выдана доверенность, её реестровый номер. Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты.

Что лучше: завещание, дарственная, купля-продажа или рента

Здравствуйте, Татьяна! 1. Как определить что первично завещание или договор ренты. Татьяна Первичен договор ренты, поскольку по договору ренты квартира уже перешла в собственность плательщика ренты, а значит не входит в наследственную массу. В силу п.1 ст.

583 ГК РФ: По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме При этом в соответствии со статьей 1112 ГК РФ: В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Источник: https://departamentsud.ru/chto-glavnee-renta-ili-zaveshhanie/

Чем отличается рента от аренды, дарственной и завещания

Отличие ренты от аренды, дарственной и завещания

В чем разница между рентой и арендой

Рента или дарственная?

Рента или завещание?

Отличие ренты от аренды, дарственной и завещания

Для удобства толкования приведем основные характеристики сделок:

Договор ренты (включая все его разновидности: постоянная, пожизненная, договор пожизненного содержания с иждивением) имеет следующие особенности:

Договор ренты может предусматривать как возмездную, так и безвозмездную передачу имущества — помимо обязанности плательщика ренты производить ежемесячные выплаты.

Обратите внимание! К соглашениям о безвозмездной передаче имущества применяются нормы Налогового кодекса РФ о дарении, при возмездном отчуждении — нормы о купле-продаже.

В чем разница между рентой и арендой

Договоры ренты и аренды имеют схожую черту: они наделяют одну из сторон договора обязанностью вносить ежемесячные платежи.

Кроме того, в отдельных случаях договор аренды может содержать условие о праве выкупа арендованного имущества. Стороны договора ренты также вправе требовать ее выкупа при наступлении определенных обстоятельств (ст. 593−594 ГК РФ). На этом их сходства заканчиваются.

Важно! особенность заключается в том, что арендатор не получает права собственности на арендуемое имущество и обязан возвратить его по истечении срока действия договора, если стороны дополнительно не договорились о выкупе.

В отличие от договора аренды:

• получать ежемесячные рентные платежи может только гражданин, а при постоянной ренте еще и некоммерческие организации;
• передаваемое по договору ренты имущество должно находиться в единоличном пользовании стороны договора и не иметь обременений.

Рента или дарственная?

Общим для договора дарения и договора ренты является их направленность на передачу недвижимости в собственность другой стороны договора.

Важно! Существенная разница между рентой и дарением заключается в том, что даритель передает свое имущество безвозмездно, а получатель ренты обеспечивает себе дополнительный доход взамен на передачу прав на имущество.

Кроме того, в отличие от договора дарения:

• имущество, приобретенное по договору ренты, подпадает под режим совместной собственности супругов;
• на имущество, переходящее по ренте, наложено обременение (постоянно либо на период жизни получателя ренты);
• договор ренты является рискованной сделкой, т. к. может быть расторгнут при наличии определенных обстоятельств.

Договор ренты или дарственная — что лучше? Дарение может быть интересно только в отношениях между близкими людьми, когда желание дарителя безвозмездно и безвозвратно передать недвижимость осознанно и логично. В остальных случаях рента для прежнего владельца выгоднее.

Рента или завещание?

Общим в этих видах сделок является момент перехода полноценного права владения недвижимостью — смерть прежнего собственника. Наследник в этом случае получает право собственности, а плательщик ренты (за исключением договора постоянной ренты) — возможность снять обременение.

Важно! Завещатель в отличие от получателя ренты вправе в любой момент передумать и переписать завещание на другое лицо без объяснения причин. Каждое новое завещание отменяет предыдущее (ст. 1130 ГК РФ).

По сравнению с наследником по завещанию плательщик ренты:

• не получает в «награду» к полученному имуществу долги прежнего собственника;
• имеет право досрочного выкупа постоянной ренты;
• уверен, что после смерти получателя ренты имущество не перейдет к наследникам, в том числе к тем, которые имеют право на обязательную долю;
• не будет ждать 6 месяцев после смерти получателя ренты для снятия обременения.

Что лучше — рента или завещание, решать собственнику имущества. При этом необходимо помнить, что завещание он может написать новое (и это автоматически отменит или дополнит предыдущее завещание). Расторгнуть договор ренты в одностороннем порядке без нарушений со стороны плательщика ренты невозможно.

Подробно о расторжении договора ренты рассказываем здесь: «Как расторгнуть договор ренты».

***

Вопрос выбора формы сделки является скорее нормой этической, чем юридической и зависит от обстоятельств и степени близости заключающих договор лиц. Рента, в силу своей возмездности, может быть наиболее интересна для социально незащищенных и одиноких владельцев недвижимости, желающих повысить качество жизни в обмен на собственность.

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/renta-i-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem/otlichie-renty-ot-arendy-darstvennoj-i-zaveshaniya/

Завещание или наследственный договор: что выгоднее

Принимая решение о передаче своего имущества наследникам, человек до недавнего времени имел возможность выбрать один из двух возможных вариантов:

• оформить завещание, в котором указать лиц, имеющих право получить имущество завещателя после его смерти;
• подарить свое имущество, оформив договор дарения.

Как завещание, так и дарственная, имеют свои преимущества и недостатки, создающие проблемы, как наследодателю, так и наследникам. Поэтому довольно сложно сделать выбор между ними.

Об этом мы подробно рассказали в статье «Завещание или дарственная», размещенной на нашем сайте.

С 1 июня 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 19.07.2018 N 217-ФЗ «О внесении изменений в статью 256 части первой и часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым право на жизнь получила третья форма передачи имущества – наследственный договор.

Понятие наследственного договора, его отличительные особенности, форма и стороны, порядок изменения и расторжения договора, а также его недостатки рассмотрены в статье «Наследственный договор – новая форма передачи наследства».

Преимущества наследственного договора

Наследственный договор, будучи альтернативным по отношению к завещанию способом передачи наследства, имеет ряд преимуществ, является более выгодным и обеспечивает прозрачность наследования. Это поможет устранять конфликты в семье, которые могут возникнуть после открытия наследства и ознакомления родственников с содержанием завещания.

Рассмотрим эти преимущества более подробно.

1. Договор намного устойчивее завещания.

Уязвимость завещания состоит в том, что для его отмены легче найти основания. Оставшиеся без наследства родственники усопшего, недовольные распределением наследственного имущества, могут обратиться в суд и оспорить легитимность завещания.

Наиболее распространенными являются две причины для оспаривания:

• Завещатель, подписывая завещание, не понимал значение своих действий или не мог руководить ими.Так как завещание составляется единолично и, как правило, свидетелей при его удостоверении нотариусом, нет, то бывает достаточно сложно оспорить это утверждение и защитить завещание в суде.Наследственный договор, в отличие от завещания, заключается между наследодателем и его наследниками. Участники договора принимают участие в составлении этого документа и имеют возможность лично убедиться в том, что наследодатель находится в здравом рассудке.Помимо этого, закон требует обязательной фиксации на видео всей процедуры регистрации наследственного договора, если стороны наследственного договора не заявили возражение против этого.О том, как нотариусом проверяется дееспособность завещателя, вы можете узнать из содержания этой публикации.
• Процедура удостоверения завещания нарушена.Строго охраняя тайну завещания, закон признает нарушения, допущенные при его удостоверении, основаниями для отмены этого документа. К таким нарушениям, которое может повлечь в дальнейшем признание завещания недействительным, можно отнести присутствие наследника при составлении завещания.

При составлении наследственного договора наследники, наоборот, не только имеют право, но и обязаны присутствовать при заключении договора. Каждый из них подписывает договор со своей стороны и осведомлен о его условиях с момента его подписания.

Об основаниях и сроках признания завещания недействительным здесь.

Последствия признания завещания недействительным изложены в этой статье.

2. Встречные обязательства наследников по договору.

Наследственный договор в отличие от завещания, позволяет наследодателю возложить на наследников встречные обязательства, причем, как имущественного, так и иного характера, например, потребовать предоставлять пожизненное содержание, ухаживать за его домашним питомцем, оплачивать обучение родственнику.

Требование о предоставлении пожизненного содержания имеет сходство с договором пожизненного содержания с иждивением, однако, в отличие от него, наследодатель остается собственником своего имущества пожизненно. И он не может опасаться, что на склоне лет останется без собственного жилья.

В наследственном договоре наследодатель может предусмотреть различные варианты передачи наследства — в зависимости от наступления каких-то обстоятельств. Основное требование – не включать условия, нарушающие закон.

Например, нельзя запрещать супругу или ребенку вступать в брак под угрозой лишения наследства.

3. Возможность получить наследство сразу после его открытия.

Наследники по завещанию могут получить наследство, как правило, только по истечении шестимесячного срока с момента его открытия.

Наследственный договор позволяет наследникам получить наследственное имущество сразу же после открытия наследства, т.е. право собственности на имущество по наследственному договору переходит к наследнику непосредственно после смерти наследодателя. При этом от наследника не требуется совершать какие-либо действия, связанные с принятием наследства.

Вопрос о сроках вступления в наследство подробно рассмотрен здесь.

В чем сходство завещания и наследственного договора

Наследственный договор также как и завещание не может защитить наследственное имущество от притязаний наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Указанные наследники имеют право на долю независимо от содержания завещания или наследственного договора.

О наследниках, имеющих право на обязательную долю в наследстве, а также о ее размере, вы можете узнать из содержания этой статьи.

Из числа претендентов на имущество покойного при наследовании, как по завещанию, так и по наследственному договору, исключаются наследники, признанные в соответствии с законом, недостойными.

О недостойных наследниках читайте здесь.

В случае, если какое-либо имущество наследодателя не распределено посредством завещания или наследственного договора, то оно распределяется между наследниками по закону с учетом порядка очередности.

Наследственный договор, также как и завещание, стал частью наследственного права. И граждане вправе самостоятельно выбрать, какой вид наследования больше всего подходит именно в их ситуации.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/zaveshchanie-ili-nasledstvennyj-dogovor-chto-vygodnee

Что главнее договор ренты или завещание

Налогообложение значительно ниже, чем при получении наследства.- Наименее оспоримый договор.- Требует минимального количества документов (для его заверения не понадобится даже выписка из лицевого счета и передаточный акт).

— Минимальная стоимость оформления документов и регистрации.- Лица, зарегистрированные в квартире, сохраняют свои права на проживание.- Если договор был заключен в результате обмана или под принуждением, это легко доказать и расторгнуть его.

Однако есть нюансы, которые могут уничтожить все достоинства договора дарения: — передумать нельзя. Если квартиру уже подарили, то в случае возникновения конфликтов с одаренным, расторгнуть такой договор невозможно, если нет веских оснований.

— Существует вероятность того, что дарение будет отменено, это делает такой способ передачи прав собственности не совсем надежным.

К тому же оплата коммунальных услуг лежит на новом владельце квартиры.- В договоре может быть оговорен комплекс услуг, который плательщик будет оказывать рентополучателю до конца его жизни.

— Покупателем квартира приобретается практически «даром» — рентные платежи и расходы на содержание продавца несоизмеримы с рыночной ценой квартиры.- Не придется платить налоги, как в случае с наследства.

Недостатки тоже значимы: — Минимальное неисполнение договора ведет к его расторжению, а расходы по содержанию и исполнению договора не возмещаются.

Некоторые бабушки этим пользовались. И вопрос о том, добросовестно ли выполняет свои условия плательщик ренты, придется, скорее всего, решать в судебном порядке.

— У продавца есть опасность столкнуться с недобросовестностью плательщика ренты, уклоняющегося от выполнения или не должным образом выполняющего условия договора.

С другой стороны, знаю случаи, когда пытаются выселить полноправных владельцев квартиры: третируют, меняют замки. Пострадавшие обращаются в суд, он вынесет решение, которое просто не выполняется.

Мы не можем застраховать людей от плохих поступков со стороны близких и родственников. Это вопрос воспитания. Но, с точки зрения экономии времени и затрат (при доверии близким), договор дарения наиболее удобен».

Когда наследники придут к нотариусу, он потребует провести рыночную оценку имущества. И, при вступлении в наследство, порядка 3% от его стоимости платится нотариусу в виды пошлины.

3. Сам налог на наследство.

Что важнее рента или завещание

Но если вы подпишите такой договор, то плательщики не должны заниматься проблемами вашего сына, то есть, его местом проживания. Они не обязаны по договору предоставлять ему жилье в их квартире после того, как вас не станет.

Особенности завещания В случае составления завещания, ваш наследник получит жилье в собственность только после смерти наследодателя. Но его фамилия в завещании не является основанием для ухода за вами.

Относительно сына. Чтобы защитить его интересы можете в завещание внести «завещательный отказ». То есть, наследник имущества обязуется предоставить вашему сыну на указанный вами период жилье (часть квартиры).

Обратите внимание! Вы имеете право завещать квартиру частями: одна часть соседям, вторая – сыну. Так вы обезопасите и свое будущее, и будущее сына. Составить завещание можно у нотариуса.

Присутствие наследников не обязательно.

Источник: https://auditinter.ru/chto-glavnee-renta-ili-zaveshhanie/

Договор завещания

Передать имущество другому лицу можно несколькими способами: подарить, продать, обменять, завещать. Но если с обменом и продажей все относительно понятно, то вот с дарением и завещанием все намного сложнее.

Ведь нередко у владельца имущества наследников нет, а получить заботу «со стороны» все-таки хочется. На этот случай предусматривается своеобразная сделка, которая представляет собой нечто среднее между дарением и завещанием.

В этом материале разберем возможный договор завещания, сравним его с дарением и завещанием, и приведем помощь юриста по наследственным делам в таким виде сделок.

В первую очередь следует разграничить понятия дарения, ренты и завещания, поскольку для многих граждан они тождественны.

• Дарение – безвозмездная передача собственности другому лицу. Даритель не имеет права выставлять какие-либо условия как имущественного, так и не имущественного характера.
• Рента – возмездная передача имущества другому лицу. Получатель ренты может потребовать от плательщика как денежного содержания, так и совершения определенных действий. Несмотря на передачу прав на имущество одним из условий ренты может быть пожизненное пользование переданной собственностью.
• Завещание – безвозмездная передача собственности другому лицу (лицам). Но право собственности возникает у наследников только после смерти владельца имущества.

Договор завещания квартиры является рентой, в соответствии с которой получатель имущества остается пожизненно должным владельцу имущества.

Если гражданин выбирает способ передачи своего наследства другим людям, то ему стоит рассмотреть все три вариант. Иначе может возникнуть неприятная ситуация.

Дарение

Дарственная на имущество широко используется людьми, которые хотят вывести собственность из наследной массы и досрочно передать ее наследнику. У этого инструмента есть некоторые преимущества:

• нет необходимости в обязательном порядке заверять договор у нотариуса;
• дарителю не придется тратить свои собственные деньги на оформление сделки.

Но рисков в случае с дарением взамен наследства гораздо больше. В частности, даритель лишается абсолютно всех прав на недвижимость. Это грозит ему немедленным выселением.

Как видно из примера, гражданин А. попросту перепутал значение терминов «подарил» и «оформил ренту». Но будь оформлен договор ренты, ничего бы у знакомого гражданина А. не вышло.

Договор ренты (наследования)

В российской юридической практике договор наследования используется довольно широко. Но из-за некоторых аспектов правоприменения риски по таким договорам несут все стороны.

Во-первых, владелец недвижимости может стать жертвой «черных риэлторов» – рассказы о таких лицах можно встретить почти во всех СМИ.

Ведь это все довольно предсказуемо: чем раньше перестанет плательщик ренты нести свои обязанности, тем быстрее он сможет распорядиться полученным жильем.

Некоторые рентоплательщики и вовсе игнорируют свои обязанности или подходят к ним спустя рукава. Формально исполняя условия договора, они никак не улучшают жизнь «подопечного».

С другой стороны, добросовестный плательщик ренты может столкнуться с ситуацией, когда он выполнял необходимые действия по договору, но имущества так и не получил. Такие договоры довольно часто оспаривают родственники рентополучателя при открытии наследства.

Но риски можно минимизировать, если документы о соглашении подготовит опытный юрист. Ведь чем подробней и обстоятельней будут прописаны права и обязанности сторон, тем более юридически защищенными будут и плательщик, и получатель ренты.

Такой документ – не договор наследства по завещанию (в правовом поле нет такого типа документов). Это фактически производимая передача права собственности, которая защищает обе стороны, в отличие от дарения, где у дарителя не остается никаких прав.

И в то же время это не завещание, которое начинает действовать только после смерти и по которому у потенциального наследополучателя никаких прав не возникнет.

Завещание

Такой документ обеспечивает передачу права собственности на имущество только после смерти его владельца. Следовательно, рисков владелец имущества не несет никаких (за исключением обычного криминала, но от него никто не застрахован).

Наследник также не несет никаких рисков, поскольку в принципе не может повлиять на наследодателя с тем, чтобы имущество досталось непременно ему. Как итог – до смерти наследодателя нет никаких правоотношений между наследодателем и наследником относительно передаваемого имущества.

Каких-то обязательств у наследодателя перед наследником не возникает. Они не возникнут ни по договору, ни по чему-либо еще. Ведь в ст. 1118 ГК РФ прямо указано, что единственный способ распоряжения имуществом на случай смерти – составить завещание.

Какую сделку выбрать

Что лучше – завещание, или договор ренты, или дарственная? В большинстве случаев все зависит от конкретной ситуации. Ведь каждый из этих видов сделок (а завещание тоже является сделкой, пусть и 1-сторонней) предназначен для решения определенных ситуаций.

Но если не понятно, что именно предлагается подписать и что проистекает из обещаний, лучше проконсультироваться со специалистом.

И в любом случае требовать нотариального оформления, поскольку нотариус обязательно разъяснит правовые последствия заключаемого соглашения.

В большинстве случаев такие виды договоров оспариваются сложно, чем и пользуются мошенники. Одни пытаются получить недвижимость бесплатно, другие – обеспечить себе безбедную старость, но при этом ничем не отплатить за проявленную заботу.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/dogovor-zaveschaniya-pomosch-yurista.html