Схема планировочной организации земельного участка образец 2020 скачать

Спозу Своими Руками Образец 2020 Программа

1. в планировочной организации подлежит отражения инженерная подготовка.

2. следует отобразить рельеф земельного участка в вертикальном виде;
3. необходимо отразить взаиморасположение всех планируемых объектов, указывать их размеры и этажность;
4. должны быть отражены схемы коммуникаций для транспорта.

   Нужно указать подъездные пути, расположение ворот;

5. нужно нарисовать и подготовить описание.

   Оно включает границы участка и его площадь в соответствующем масштабе;

6. обязательно надо предусмотреть санитарные зоны и соблюсти противопожарные правила относительно удаленности построек друг от друга;

Границы периметра участка. Эти сведения берутся аналогично из межевого плана. Кадастровый номер участка и номер плана построенного либо недостроенного помещения берется из кадастрового паспорта. Общая площадь участка, а также всех построенных и планируемых строений.

Пример СПОЗУ для ИЖС

Юридические лица в большинстве случаев обращаются в коммерческие организации – их много. При выборе следует обратить внимание на наличие лицензии и сертификата – эти документы дают разрешение на проведение соответствующей деятельности.

• номер градостроительного плана строений земельного участка;
• площадь земельного участка;
• процент имеющейся и будущей застройки – к документу прикладываются соответствующие расчеты в приложении;
• общая площадь жилого помещения;
• количество этажей и общая высота зданий;
• тип имеющегося или будущего ограждения участка;
• состав ИЖС – какие постройки имеются и какие будут;
• условные обозначения.

Спозу своими руками образец 2020 программа

Буквально за несколько кликов оформите схему планировочной организации земельного участка с помощью программы СПОЗУ Москва. Программа предназначена для оформления СПОЗУ своими руками для строительства жилых домов прямоугольной формы на земельных участках до 15 соток без ограничений использования

Заказать изготовление схемы вы можете как в администрации муниципалитета, так и подав заявку в организацию либо индивидуальному предпринимателю, которые занимаются подготовкой документации градостроительного характера или проектов документов архитектурного назначения.

Схема планировочной организации земельного участка образец 2020

Диапазон колеблется от трёх тысяч рублей до пяти-шести тысяч рублей, оплачиваемых за изготовление в крупных городах нестоличных регионов, и от пяти-шести тысяч рублей, требующихся, чтобы подготовить качественную схему в двух самых крупных российских городах и прилегающих к ним территориях.

Рекомендуем прочесть:  Размер Пенсии Ребенку Инвалиду В 2020 Году

Если вам необходима схема планирования организации участка, необходимо обратиться в местную администрацию. Но не все местные администрации предоставляют подобные услуги. В этой ситуации можно обратиться в коммерческую организацию, специалисты которой готовят градостроительные документы и архитектурные проекты.

Как сделать схему планировочной организации земельного участка своими руками в 2020 году

Если имеются навыки в черчении, Схему ПОЗУ можно составить от руки, а уверенное обращение с компьютерными графическими пакетами поможет подготовить документ профессионального полиграфического качества. В качестве образца можно найти в том же Интернете немало графических изображений подобных схем, внимательно изучив которые несложно воспроизвести их с собственными данными своего участка.

Но в этом случае качество работы практически гарантированно, а цена вполне доступна (стоимость приведена ниже). При выборе исполнителя стоит обратить внимание на лицензию компании, которая дает ей право заниматься подобной деятельностью.

Спозу для ижс своими руками образец 2020

Если вы решили сэкономить и сделать СПОЗУ для строительсва самостоятельно, то читайте данную статью далее, в ней мы расскажем: можно ли сделать СПОЗУ своими руками, какие предъявляют требования к нему и где его лучше заказать при необходимости.

Таким образом, если строится индивидуальное жилое здание, то в таком случае нужно будет в обязательном порядке получить у уполномоченных сотрудников государственных органов разрешение на строительство, а в противном случае постройка будет считаться самовольной и подлежать сносу.

Спозу — схема планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка выполняется в соответствии с требованиями:

• СП 30-102-99 »Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства»;
• СП 42.13330.2011 »Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
• СП 55.13330.2011 »Дома жилые одноквартирные»;
• »Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» постановление Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008.

Перечень документов, необходимых для получения ГПЗУ:

1. Заявление.
2. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
3. Документы, удостоверяющие ( устанавливающие ) права на здания, строения, сооружения, если права на такие здания, строения, сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации признаются возникшими независимо от их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Документы, удостоверяющие ( устанавливающие ) права на земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Схема планировочной организации земельного участка образец 2020 скачать

В коммерческих организациях удобство заключается в том, что прейскурант цент имеет графу «за срочность» — сроки изготовления документа оказываются зачастую важными в сложившейся ситуации. В отделе архитектуры же такой возможности не предвидеться.

Схема составляется на основании официальных сведений, полученных в ходе топографических расчетов и из кадастровых записей.

Она включает номер градостроительного плана, координаты , общую с указанием фактических капитальных объектов и предполагаемых, количество этажей и высота строения, прилегающие автодороги и объекты коммунальной инфраструктуры, состав объекта ИЖС, тип ограничения, прочие параметры и характеристики.

Рекомендуем прочесть:  Замена Ву При Смене Фамилии 2020

Схема планировки земельного участка

На самом деле программ для проектирования схем местности, а также создания чертежей зданий гораздо больше. Поскольку результат, полученный с помощью компьютера, практически всегда точнее «ручного» плана, можно воспользоваться любым сервисом.

Как правило, оплата совершается только по факту оказанной услуги. В отдельных случаях действуют акции с предложениями по 1900-2000 рублей за типичную схему участка для ИЖС. Однако чаще всего она варьирует в диапазоне от 3000 до 20000 рублей:

Составление СПОЗУ: пошагово и самостоятельно

Обратите внимание! Разрешение на строительство выдается только при наличии у застройщика документов на право владения ЗУ. Причем указанная в них земельная категория участка должна позволять на нем жилищное строительство. Лучше всего, если это будет «земли населенных пунктов для ИЖС».

Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома будущий застройщик подает в архитектурный отдел местного административного органа следующие предусмотренные в обязательном порядке Градостроительным кодексом (ГрК) документы на земельный участок (ЗУ):

Спозу своими руками образец

Поэтому при составлении предпочтительно пользоваться специальными компьютерными программами. Самый простой вариант – использовать простейший графический редактор Paint, который есть в каждой операционной системе Windows.

На Схеме ПОЗУ отображается в графическом виде размещение на участке проектируемого жилого дома и его технико‑экономические показатели (ТЭП) — в текстовом. Основу схемы составляет результат топографической съемки участка в масштабе 1:500.

Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС (СПОЗУ)

1. Подготовка схемы, которая необходима для выполнения работ по подготовке проектной документации, оказывающей влияние на объекты капстроительства; может сделать только ИП или юрлицо, которые имеют допуск к данным работам.

2. Физлица-владельцы земельного участка вправе подготовить схему самостоятельно.

1. Типовые. Владельцу участка достаточно выбрать понравившийся дом и купить готовый проект.

   Несомненным плюсом такого варианта будет оперативность получения проекта и его невысокая стоимость. При этом готовые проекты не учитывают предпочтений собственника участка и его индивидуальные особенности.

2. Индивидуальные.

   Заказ проекта в специализированной проектировочной компании на основании индивидуальных замеров и пожеланий заказчика.

Рекомендуем прочесть:  Налог На Сарай В 2020 Году

Как сделать схему планировочной организации земельного участка своими руками

Как правило, срок изготовления занимает 1 рабочий день, поэтому готовую схему могут сделать и в день обращения. Если объект довольно сложный (в случае с юридическими лицами), срок устанавливается индивидуально.

На листе с чертежом ставится печать организации, ФИО и должность ответственного специалиста, составившего схему. Итоговый документ обязательно содержит не только рисунок и текстовую часть, но и титульный лист.

В отдельных случаях составляются и приложения.

Обратите внимание! Разрешение на строительство выдается только при наличии у застройщика документов на право владения ЗУ. Причем указанная в них земельная категория участка должна позволять на нем жилищное строительство. Лучше всего, если это будет «земли населенных пунктов для ИЖС».

Как нарисовать СПОЗУ для ИЖС – требования к оформлению и образец

В Архитектурном отделе нужно заказать генеральный план. Согласно действующему законодательству, срок его предоставления равен 30 дням. В реальных условиях этот срок может увеличиться. Документ выдается бесплатно.

Сначала необходимо выполнить ряд предварительных действий. Напишите заявление на выдачу разрешения на строительство. Его можно подать в местный Отдел архитектуры и градостроительства. Его пишут в двух экземплярах, один из которых остается у заявителя. Проследите, чтобы он был завизирован соответственным образом.

Источник: https://nl-consalting.ru/darenie-nedvizhimosti/spozu-svoimi-rukami-obrazets-2019-programma

Схема планировочной организации земельного участка образец 2020 скачать

это все данные, которые необходимы для составления схемы планировочной организации земельного участка. Для ее подготовки в качестве подложки желательно использовать чертеж градостроительного плана, приведенный к масштабу М 1:500. В качестве подложки можно также использовать результаты топосъемки земельного участка.

• Линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).
• Объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально- бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения).
• Объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе, обороны и безопасности), заисключением линейных объектов.

Оценка статьи:

СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

В случае обнаружения ошибочного текста, он зачеркивается, рядом указываются правдивые данные, которые заверяются надписью «Исправленному верить» и подписью исполнителя. В ней содержатся:

1. границы охраняемых территорий, водоохранных зон, охранных зон коммуникаций и инженерных сетей и т.д., одним словом, особых зон использования, что соответствует градостроительному плану.
2. если на территории надела уже имеются строения, их наносят на схему, сюда же относятся объекты под снос с соответствующими обозначениями;
3. границы участка земли, соответствующие и кадастровому учету;
4. контуры и точные габариты планируемого объекта капитального строительства с точным расположением в границах участка без внутренних обозначений;

Оформление схемы планировочной организации земельного участка 2020 год

Эта информация берется из плана межевания.

Границы периметра участка. Эти сведения берутся аналогично из межевого плана. Кадастровый номер участка и номер плана построенного либо недостроенного помещения берется из кадастрового паспорта. Общая площадь участка, а также всех построенных и планируемых строений.

Эта информация доступна в паспорте участка, паспорте зарегистрированного строения. При этом недостроенный дом может быть оформлен в качестве незавершенного строительства.

К основным из них

Схема планировочной организации земельного участка

Условные обозначения.

Технико-экономические показатели. Они характеризуют параметры здания, которое будет сооружено, а также площадь территории:

суммарная площадь дома; суммарная площадь в пределах внутренней поверхности стен; площадь по этажам; общее количество этажей; высота здания; коэффициент плотности застройки (он должен быть в пределах 0,40); коэффициент застройки (не более 0,20).

Как правило, под чертежом идет табличная часть, в которой указываются такие данные:

ФИО, должность разработчика; его подпись; дата создания схемы; кто утвердил СПОЗУ; сведения о заказчике; масштаб; общее количество листов; номер этого листа.

На схеме обязательно указывают размеры дома и отступы внешних стен от границ участка.

Спозу — схема планирования земельного участка: как сделать самому?

Программа проста в освоении и дает возможность учесть все изломы объекта, точно нанести координаты всех поворотных точек, а также учесть особенности рельефа земельного участка. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

Программа для продвинутых пользователей и профессионалов. Использвется инженерами и профессиональными архитекторами для моделирования объектов в трехмерном пространстве. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

Программа Paint — самый простой вариант составления СПОЗУ своими руками.

Схема планировочной организации земельного участка своими руками

Но приложения — не менее важная составляющая СПОЗУ. Именно в них необходимо привести расчеты с обоснованиями процента застройки.

Сюда же следует приложить как подтверждение того, что схема вписывается в нормы строительства в вашем населенном пункте.

Звонят, угрожают различными способами воздействия. Как быть? ЗАДАТЬ ВОПРОС Популярные материалы:

Схема планировочной организации земельного участка образец 2020 в dwg

Предлагаемый вариант формата листа – А3 или А4 на усмотрение составителя.

1. в планировочной организации подлежит отражения инженерная подготовка.
2. следует отобразить рельеф земельного участка в вертикальном виде;
3. необходимо отразить взаиморасположение всех планируемых объектов, указывать их размеры и этажность;
4. должны быть отражены схемы коммуникаций для транспорта. Нужно указать подъездные пути, расположение ворот;
5. нужно нарисовать и подготовить описание. Оно включает границы участка и его площадь в соответствующем масштабе;
6. обязательно надо предусмотреть санитарные зоны и соблюсти противопожарные правила относительно удаленности построек друг от друга;

Данный документ представляет собой нанесённый на бумаге графический план участка в масштабе 1:500. В нём указываются точные его размеры и расположение.

Затем размечаются все постройки и линии канализации, водоснабжения, электричества, газификации.

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) 2020

Но не стоит забывать, что для соблюдения всех установленных требований необходимо приложить максимум усилий и навыков, даже если выбранный образец схож с вашей конфигурацией. В любом случае схема планировки обязательно должна состоять из следующих документов:

1. дополнительных документов.
2. схематической части в виде рисунка;
3. титульного листа;
4. описательной части в виде текста;

Текстовая часть должна включать:

1. техническое описание будущего строения;
2. подробную характеристику вашего участка, на котором желаете возвести постройку;
3. перечень принятых мер, направленных на защиту строения от природного воздействия;
4. информацию о наличии на участке зон с особым использованием;
5. описание местоположения
6. ссылки на градостроительные нормативные требования;
7. информация о благоустройстве вашего участка;

Что такое СПОЗУ земельного участка

Последняя часть посвящена ситуационному плану.

Часто возникает вопрос, где взять схему планировочной организации земельного участка.

Форму для заполнения вы найдете в Приказе Минэкономразвития № 762 от 27.11.2014. Что касается самого чертежа, его можно выполнить самостоятельно — от руки или в AutoCAD при наличии материалов топосъемки или публичной кадастровой карты.

Для этого нужно:

1. обозначить сплошными линиями то, что уже есть, а пунктирными — то, что планируете построить;
2. привести план к масштабу 1:500;
3. пронумеровать объекты и дать пояснения ниже.

Если не получается, стоит обратиться к инженерам. Изготавливают такой документ довольно быстро.

Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter».

Мы узнаем о неточности и исправим её.

ФИЗЛИЦУ: СТАТЬИ ЮРИСТУ: СТАТЬИ Подпишитесь на ежедневную рассылку Каждый будний день мы будем отправлять вам всё, что было опубликовано вчера Вы ничего не пропустите!

Источник: http://konsalt74.ru/shema-planirovochnoj-organizacii-zemelnogo-uchastka-obrazec-2019-skachat-67731/

Схема планировочной организации земельного участка — образец 2020 — Твой риелтор

16:15 19.04.17

Запланировав стройку дома или бани на земельном участке, многие сталкиваются с тем, что сначало нужно получить разрешение на строительство. Для его получения, вам потребуется собрать определенный пакет документов, в том числе и СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), и предоставить их в архитектурный отдел местного административного органа.

Стоимость изготовление схемы расположения земельного участка в Москве и Московской области как правило начинается от 5000 руб, и зависит от очень многих факторов, которые могут очень сильно увеличивают стоимость его изготовления.

Если вы решили сэкономить и сделать СПОЗУ для строительсва самостоятельно, то читайте данную статью далее, в ней мы расскажем: можно ли сделать СПОЗУ своими руками, какие предъявляют требования к нему и где его лучше заказать при необходимости.

Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить и согласовать самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время.

Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски. Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.

Бесплатная консультация

Как сделать СПОЗУ самому?

Далее нужно будет отсканировать полученный документ и с помощью компьютерной программы (например, PowerPaint) вырезать нужный участок схемы, при необходимости увеличив масштаб.

На следующем этапе необходимо дорисовать на плане чертеж будущего дома, указав улицы, название населенного пункта, границы дома, его высоту, ограждение, и все это в масштабе 1:500. Не забудьте добавить условные обозначения, используемые на плане, и подписать.

Программы которые можно использовать для составления СПОЗУ

Для самостоятельной работы с программами, потребуется:

1. Отсканировать схему участкав хорошем качестве;
2. Сохранить фотографию на компьютере;
3. Начертить схему будущего дома (объекта);
4. Сделать разметку параметров объекта (расстояния отступов от внешних границ, от контура);
5. Рассчитать все технико-экономические объекта;
6. Указать, кто изготовил СПОЗУ, поставить дату и свою подпись.

Для составления схемы своими руками, можно использовать следующие программы:

AutoCAD

Самая распространенная программа для составления схемы. Программа проста в освоении и дает возможность учесть все изломы объекта, точно нанести координаты всех поворотных точек, а также учесть особенности рельефа земельного участка. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

3D Max

Программа для продвинутых пользователей и профессионалов. Использвется инженерами и профессиональными архитекторами для моделирования объектов в трехмерном пространстве. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

Графический редактор Paint

Программа Paint — самый простой вариант составления СПОЗУ своими руками. Не требует ни каких лиценций и особых навыков. 

К подготовке документа предъявляются довольно серьезные требования, т.к. на его основе будет принято решение о разрешении объекта на застраиваемом участке.

Если при изготовлении будут допущены мельчайшие ошибки или будут несоответсвия, подготовленный чертеж простой чертеж, будет сражу же отклонен при согласовании.

Если, не уверены в своих силах, рекомендуем обратиться к нам за помощью. Поможем сэкономить время и нервы в получении.

Какие требования предъявляют для согласования схемы расположения земельного участка?

• площадь земли,
• площадь застройки,
• коэффициент застройки (максимальный — 0,2),
• плотность застройки (максимум — 0,4),
• общая высота здания,
• этажность здания,
• общая площадь,
• суммарная площадь по этажам.

На схеме должны быть отображены:

• границы земельного участка,
• границы проектируемого дома,
• отступы от стен дома до границ участка (обычно это 5 м до дороги и подъездных путей и 3 м до границ соседнего участка),
• размеры дома.

Исправления допускаются только при наличии подписи застройщика рядом с надписью «Исправленному верить». Корректные сведения указываются рядом, а не поверх ошибочных. Применение белого корректора не допускается.

Скачать рекомендации по оформлению.

Бесплатная консультация

Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка

Основу СПОЗУ составляют материалы топографической съемки, проведенные ранее. На схеме указывается номер ГПЗУ, план жилого дома, высота (для ИЖС максимум 3 этажа), вид ограждений, коммуникационные сети, границы зон, подъездные пути и другие сведения. Подробнее смотрите в нашей статье по СПОЗУ.

Форма СПОЗУ

По центру размещается сам чертеж.

Внизу — технические сведения в текстовом виде, примечания.

Чертеж выполняется вручную (синими или фиолетовыми чернилами, чертежной тушью) или в электронном виде. Формат А3 или А4, белый лист. Текстовая часть должна быть в печатном и читабельном виде.

Структура СПОЗУ

СПОЗУ состоит из:

• титульного листа,
• графической части,
• текстовой части,
• приложений.

Состав СПОЗУ

В конце документа списком указываются сведения из кадастровых записей, а именно:

• кадастровый номер участка,
• границы участка,
• номер плана застройки,
• общая площадь,
• расположение объектов капитального строительства,
• отметки о расположении будущих построек,
• схема коммуникационных сетей,
• подъездные пути,
• тротуары.

Образец схемы планировочной организации земельного участка своими руками

Чтобы подготовленная самостоятельно схема ПОЗУ была согласованна властями, и вы получили разрешение на строительство, нужно, чтобы документ включал в себя исчерпывающие сведения и соответствовал требованиям законодательства. Вот пример того, как должна выглядеть схема СПОЗУ.

Пошагово это выглядит так:

1. перенести из ГПЗУ или топографического плана зону застройки, при необходимости изменив масштаб на 1:500;
2. начертить на схеме имеющиеся объекты строительства;
3. будущие постройки нанести на схему пунктиром;
4. в текстовой части дать пояснения к схеме;
5. указать необходимые сведения технического характера.

Какой список документов потребуется для получения?

• В зависимости от того, кто будет заказывать услугу, юридическое или физическое лицо, очень сильно будет рознится пакет документов для подачи.
• С полным перечнем документов для физических и юридических лиц вы можете посмотреть и в случае необходимости заказать на нашей странице услуг: СПОЗУ. 
• Бесплатная консультация

Где заказать СПОЗУ?

Как вы уже могли убедиться, прочитав статью, СПОЗУ можно сделать и самому, но на это придется потратить немало сил и времени.

Порой гораздо быстрее и проще обратиться за помощью к профессионалам, которые сделают всю черную работу за вас и подготовят СПОЗУ в кратчайшие сроки. Вам, останется только согласовать СПОЗУ самостоятельно.

Заказать данную услугу вы можете в нашей компании, с гарантией сроков получения и гарантией выполненых работ, сроком на один год. Подробную информацю вы можете получить по телефону ☎ +7(495)481-49-21 или заполнив заявку в форме ниже.

Стоимость СПОЗУ

Стоимость изготовления СПОЗУ в Москве и Московской области как правило начинатется от 3000 рублей за участок. Цены по данной услуге зависят от сложности выполняемых работ и объема. С примерными ценами и необходимым перечнем документации для заказ вы можете ознакомиться в разделе услуг: СПОЗУ.

При заказе СПОЗУ в компании «Геомер Групп» вы получаете:

1. гарантию на все виды геодезических работ 1 год;
2. возврат 3-х % от стоимости заказа, за каждый день просрочки;
3. наличие всех допусков и лицензий на работы;
4. возможность наличного и безналичного расчета.

Если вам будет нужна наша помощь, просто позвоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 и закажите изготовление СПОЗУ на выгодных условиях! Мы с радостью поможем вам решить вашу проблему. Обращайтесь.

Бесплатная консультация

Образец СПОЗУ компании «Геомер Групп»

1. Заказав разработку СПОЗУ в компании «Геомер Групп», заказчик получит наруки образец следующего типа:
2. Бесплатная консультация

Источник:

Что такое СПОЗУ для ИЖС?

СПОЗУ (расшифровка — схема планировочной организации земельного участка) — это документ, представляющий собой графическое изображение и текстовое пояснение технической информации, необходимой для оформления разрешительных бумаг на возведение капитального жилого строения. Планируемый объект на схеме изображается в пределах участка с указанием наличия всех необходимых инженерных коммуникаций.

Нормативная база для составления СПОЗУ отражена в Постановлении Правительства РФ от 2008 года № 87.

Требования к СПОЗУ в 2020 году

Внешний образ схемы представляет собой нанесенные на бумажный лист капитальные объекты с расположением их на участке земли, или планируемые к возведению. Схематически изображаются также места, где будут подведены коммуникаций и пути подъезда.

К составлению СПОЗУ предъявляются требования, аналогичные градостроительному плану. Потому он является основой для выполнения схемы конкретного участка и необходим к получению до ее разработки. Заказать градостроительный план территории (ГПЗУ) можно в органе местной власти (администрации) по месту расположения участка земли. Документ содержит следующие сведения:

• разрешенное использование надела;
• градостроительный регламент;
• техническая возможность и условия подключения к коммуникациям и инженерным сетям капитального строения;
• требования к капитальному жилому строению с указанием его параметров и размещения;
• чертеж плана земельного участка.

Источник: https://xn--80adimbgbbcbg7aggfxn.xn--p1ai/zemlya-i-uchastki/shema-planirovochnoj-organizatsii-zemelnogo-uchastka-obrazets-2020.html

СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

Тенденция к возведению индивидуальных жилых домов с каждым годом развивается. Но, приобретя земельный надел, на котором планируется развернуть работы по возведению капитального строения для постоянного проживания, нужно знать порядок получения разрешительной документации. Порой этот период занимает больше времени, чем само строительство.

Разрешение на постройку индивидуального жилого дома на земле под ИЖС является обязательным условием, иначе объект будет считаться самовольной застройкой. Тогда собственника могут обязать снести его.

Форма, структура, содержание схемы

Документ состоит из двух частей: схематической и описательной. Рассмотрим каждую более детально.

1. Схематическая (или графическая) часть. В ней содержатся:

• границы участка земли, соответствующие межеванию и кадастровому учету;
• контуры и точные габариты планируемого объекта капитального строительства с точным расположением в границах участка без внутренних обозначений;
• если на территории надела уже имеются строения, их наносят на схему, сюда же относятся объекты под снос с соответствующими обозначениями;
• границы охраняемых территорий, водоохранных зон, охранных зон коммуникаций и инженерных сетей и т.д., одним словом, особых зон использования, что соответствует градостроительному плану. Здесь же обозначается территория действия публичного сервитута.
• схема расположения инженерных сетей с обозначением возможности и мест, где будет осуществляться подключение капитального строения.

2. Текстовая (описательная) часть. Рекомендовано следующее содержание:

• характеристики участка земли с полным описанием;
• технические и экономические данные по организации надела и его застройки с учетом планируемого строительства, сноса имеющихся объектов или их реконструкции;
• характеристики частного жилого дома по проекту (в соответствии с разрешением на строительство);
• описание планируемых работ по благоустройству;
• для производственных зданий – обоснование размещения всех зданий, транспортных схем для осуществления подъезда к помещениям и грузоперевозок.

При указании характеристик застройки участка земли и проектируемого ИЖС придерживаются следующих обязательных параметров, которые должны быть отражены:

• этажность жилого дома с учетом подземной и наземной частей (сюда входят цокольное помещение, если верхнее перекрытие возвышается над уровнем земли на 2 м и более, этажи над землей, мансарда и т.д.);
• высота дома, которая замеряется от двух точек: отмостки и конька крыши, без учета высоты труб и иных выступающих частей;
• площадь ИЖС по внешней границе здания с учетом всех выступающих деталей (терраса, крыльцо, гараж и т.д.);
• коэффициент или процент застройки, который вычисляется путем соотношения площади проектируемого объекта к площади надела;
• общая площадь частного дома, суммируемая внутренняя площадь помещений с учетом лестничных маршей и площадок, балконов, лоджий, веранд и т.д.

Готовая схема утверждается владельцем участка земли или уполномоченным лицом по соответствующей доверенности.

Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому

Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет. Но как бы он ни был приближен к вашему случаю, придется затратить немало времени и усилий, чтобы максимально соблюсти все требования.

Особых ограничений по тому, кто может оформить СПОЗУ, в законодательстве нет. Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками.

В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.

Для оформления графической части схемы потребуется иметь знания и навык черчения или работы в графических программных редакторах. Помимо этого рекомендуется изучить несколько образцов для наглядного представления о том, как они должны выглядеть.

Следует помнить, что этот документ должен отвечать определенным стандартам и требованиям, а также соответствовать градостроительному плану земельного надела.

Если они не будут соблюдены, то администрация вправе выдать отказ в предоставлении разрешения на осуществление возведения строения.

Цена СПОЗУ. Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро. Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей.

Если вы приняли решение вычертить СПОЗУ самостоятельно, то придерживайтесь небольшой инструкции:

1. За основу берется чертеж из градостроительного плана, его можно привести к требуемому формату  и масштабу.
2. Границы участка сделайте толщиной 0,3 мм и укажите, что ограждение совпадает с границей участка.
3. На чертеже должны быть обозначены границы территории, в пределах которой можно осуществлять застройку. Ее нужно нанести штрихпунктирной линией с отступом от границ участка в 3 метра, а от основного подъезда в 5 метров.
4. Будущий жилой дом наносится на чертеж жирной линией толщиной 7 мм.
5. Параметры дома по выступающим элементам сопровождаются выносками.

Это самый простой вариант исполнения чертежа, к которому необходимо составить грамотное технико-экономическое описание. Поскольку разрешение на возведение хозяйственных построек не требуется, их на план можно не наносить.

Образец схемы СПОЗУ 2020 года

Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке.

Для наглядности мы подготовили набор схем, которые можете скачать — здесь.

Шаблон пояснительной записки СПОЗУ по ГОСТу: скачать в формате Word

Программы

Вычертить схематическую часть документа можно в любом графическом редакторе, предварительно отсканировав градостроительный план.

Зачастую используется АРГО (Программный комплекс для кадастровых инженеров) чертеж с понятным интерфейсом, куда можно загрузить с сайта Росреестра кадастровый план территории и произвести необходимые действия по оформлению СПОЗУ.

Программа платная, но имеется ознакомительная версия на 60 дней.

Только после получения документа можно приступать к процедуре получения разрешения на строительство и возведение жилого дома.

СПОЗУ: Что это? Как подать самому? Как не попасться жуликам – архитекторам?

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/shema-planirovochnoj-organizacii-zemelnogo-uchastka/